Bilaga C Förslag markanvisningsavtal För markanvisning i Sturefors-Norrberga FE

Transkript

1 Bilaga C Förslag markanvisningsavtal För markanvisning i Sturefors-Norrberga FE Inför genomförandet av ett område av fastigheterna Linköping Norrberga 1:294 och Linköping Sturefors 1:4 m.fl, nedan kallat planområdet, har Linköpings kommun (org. nr ), nedan kallad kommunen, och Bolaget AB (org. nr. xxxxxx-xxxx) nedan kallad exploatören, träffat följande MARKANVISNINGSAVTAL 1. Avtalets syfte. Markanvisningsavtalets syfte är att ge riktlinjer och lägga fast förutsättningar för exploatering av område XY (det delområde som kommunen avser att anvisa exploatören inom detaljplan Norrberga 1:294 och Sturefors 1:4 m.fl. i Linköpings kommun), nedan kallat området, för bostadsändamål, och att reglera parternas åtagande och ansvar i genomförandeprocessen. Områdets avgränsning framgår av bilaga I. I markanvisningsavtalet anges också de förutsättningar som gäller för att exploatören skall anvisas mark för exploateringen och för att markanvisningen skall fullföljas genom marköverlåtelse. 2. Bakgrund Under våren 2015 var en markanvisning öppen för intressenter på fastigheten Norrberga 1:294. Med utgångspunkt från en av kommunen framtagen markanvisningstävling, har byggherrar lämnat in anbud till Teknik- och samhällsbyggnadskontoret med markpriser på två olika delområden av planområdet. Kommunen anvisar mark till de byggherrar vilka uppfyllt kommunens allmänna villkor gällande anvisningen samt lämnat det högsta budet på respektive område. Det markområde kommunen avser att anvisa exploatören utgör ett av dessa delområden. 3. Definitioner Med planområdet avses den i punkt 1 beskrivna detaljplanen (DP 1467 i kommunens register) som har upprättats för del av fastigheterna Norrberga 1:294 och Sturefors 1:4 mfl i Linköpings kommun. Med området avses det i punkt 1 beskrivna delområdet av kommunens fastighet Norrberga 1:294 som exploatören ska förvärva av kommunen. 4. Nämndbeslut Teknik- och samhällsbyggnadsnämnden i Linköpings kommun beslutade att anta detaljplanen för del av Norrberga 1:294 och Sturefors 1:4 mfl. Detaljplanen vann sedan laga kraft Samhällsbyggnadsnämnden i Linköpings kommun beslutade att delområde A1 och A2 inom ovan nämnda planområde skulle bli föremål för en markanvisningstävling. 5. Avtalets giltighet Detta avtal gäller under förutsättning att Samhällsbyggnadsnämnden fattar beslut om att exploatören får anvisas marken genom ett markanvisningsbeslut. 1 (7)

2 6. Förutsättningar Linköpings kommun kommer, när allmänna gator inom området är utbyggda till och med besiktning av AG-beläggningen, överlåta det aktuella området till exploatören, om inte parterna skriftligen kommer överens om annat. Själva överlåtelsen av området kommer att regleras i marköverlåtelseavtal. Om exploatören vid tidpunkten för tecknandet av marköverlåtelsesavtalet inte längre är beredd att betala det markpris som överenskommits ( x xxx xxx kr) har kommunen rätt att häva detta avtal. Om kommunen häver avtalet av detta skäl har kommunen rätt att behålla hela markanvisningsavgiften. Kommunen är huvudman för allmän plats i planområdet och bekostar således anläggning av gemensamma gator, parkmark, gång- och cykelvägar. Det innebär att kostnaderna för dessa gator, grönytor och gång- och cykelvägar ingår i exploatörens köpeskilling för området. Linköpings kommun vill se ett snabbt genomförande av exploateringen av markanvisningsområdena varvid en byggstart ska ske inom sex månader från det att nämnden tar sitt beslut om markanvisning för område A2. För område A1 ska byggstart ske inom sex månader från det att AG beläggningen på tillfartsgatan utanför är slutbesiktigad. För område A1 är kommunens avsikt är att utbyggnaden av lokalgator och ledningar kommer att vara klara under Exploatören är medveten om att utbyggnadsordning och starttidpunkter för bostadsbyggnation inom planområdet därmed kan variera. En arkeologisk utredning etapp 1 och 2, har utförts av Riksantikvarieämbetet för delar av planområdet under 2008, bilaga G. Fem objekt undersöktes med sökschakt. Kommunens tolkning av utredningen och material i samband med framtagande av detaljplanen är att inte ytterligare undersökningar erfordras för markanvisningsområdena. Vid mark- och grundläggningsarbeten måste beaktas att tidigare okända fornlämningar kan påträffas. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska markarbetena omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. I dessa fall och om Länsstyrelsen beslutar att ytterligare undersökningar erfordras ombesörjer kommunen denna kostnad, såvida denna inte är orimligt hög i förhållande till kommunens intäkt. Om så är fallet förbehåller sig kommunen rätten att avbryta markanvisningen av detta/dessa områden. 7. Markens bebyggande Området skall bebyggas med flerbostadshus i 4 våningar och bebyggelsen ska ha den upplåtelseform som avsågs då exploatören lämnade in intresseanmälan till kommunen. Om exploatören avser att byta hustyp, upplåtelseform, ändra utformning eller utförande på bebyggelsen inom området skall detta skriftligen anmälas till kommunen som sedan tar ställning till om ändringen kan godkännas. Eventuella fördyringar, exempelvis flyttning av serviser, som följer av en sådan förändring bekostas av exploatören. 8. PBL-avgifter Detta avtal reglerar inte bygglovavgifter enligt Linköpings kommuns taxa. Det åligger således exploatören att ansöka om bygglov och erlägga bygglovsavgift. Kostnaden för planprövningen (planavgift) ingår dock i den köpeskilling exploatören erlägger enligt 2 (7)

3 kommande marköverlåtelseavtal. Därmed ska ingen ytterligare planavgift erläggas i samband med kommande bygganmälan eller bygglov. 9. Masshantering I samband med utbyggnaden av infrastrukturen inom planområdet kommer kommunen och Tekniska Verken AB att schakta bort matjord från de platser där allmänna gator, gång- och cykelvägar och ledningar kommer att anläggas. Massorna kan komma att läggas ut på intilliggande tomtmark, för att skydda infrastrukturanläggningar i anslutning till området, vilket innebär att området kan få extra matjord utöver den som finns inom den egna blivande fastigheten. Kommunen tar inget ansvar för massfördelning mellan exploatörerna och heller inget ansvar för massornas kvalitet. Exploatören ansvarar för och bekostar att marken inom sin blivande fastighet fylls upp till erforderlig nivå, enligt gängse principer med utgångspunkt från de höjder som anges i detaljplanen, med massor av tillräcklig kvalitet och av lämplig beskaffenhet i övrigt. Kommunen tar inget ansvar för denna masshantering. Eventuell lättfyllning, sprängning, pålning m.m. som krävs för grundläggning bekostas av exploatören. Exploatören ska, på egen bekostnad, ta hand om och transportera bort eventuella överskottsmassor inom området till lämplig deponi eller annan lämplig plats. Kommunen tillhandahåller ingen tipp för överskottsmassor. Alla kostnader för hantering och deponering av överskottsmassor ska betalas av exploatören. 10. Marköverlåtelseavtal Marköverlåtelse, tillträde, ersättningar samt övriga villkor och åtaganden för exploateringens genomförande skall regleras i ett marköverlåtelseavtal. Marköverlåtelseavtalet ska vara tecknat senast 6 månader efter markanvisningsavtalets undertecknande, i annat fall upphör kommunens beslut om marköverlåtelse till exploatören att gälla. Om parterna skriftligen är överens, kan tidpunkten när marköverlåtelseavtalet ska vara upprättat och undertecknat av båda parter, flyttas fram. 11. Tillträde Tillträde kommer att regleras i marköverlåtelseavtalet men kommunens inriktning är att tillträde ska ske efter att fastighetsbildningen för exploateringsfastigheten vunnit laga kraft och att förslagsställaren har projekterat och i bygglovsansökan visat att den kommande bebyggelsen uppfyller kraven i marköverlåtelseavtalet. 12. Byggnadsskyldighet Exploatören ska inom sex månader från Samhällsbyggnadsnämnden beslut om markanvisning /AG beläggningen på tillfartsgatan utanför området är slutbesiktigad ha startat bebyggandet av det överlåtna markområdet, samt inom 2 år från tillträdesdagen fullgjort byggnadsskyldigheten, med bostadslägenheter i enlighet med detaljplanen och riktlinjerna i punkt 7. Viten vid utebliven igångsättning och färdigställande kommer att läggas fast i kommande marköverlåtelseavtal. Som säkerhet för vitet ska skuldebrev upprättas i samband med tillträdet. 3 (7)

4 13. Dagvatten Lokalt omhändertagande av dagvatten (LOD) skall användas inom området. I en, av Tekniska Verken AB, framtagen bilaga till planhandlingarna finns beskrivet hur det lokala omhändertagandet av dagvattnet ska ske (bilaga II). Exploatören ska bekosta de åtgärder som krävs för att uppfylla Tekniska Verkens krav på dagvattenhanteringen inom det överlåtna området. Kommunen ansvarar för att ta hand om dagvatten från hårdgjorda ytor inom allmän platsmark, så som från gator, gång- och cykelvägar och övriga hårdgjorda anlagda ytor. Kommunen utger ingen ersättning för dränering av ytvatten/grundvatten på det överlåtna området om ytvattnet/grundvattnet kommer från angränsande mark som ägs av kommunen med undantag för det som angivits i första meningen detta stycke. 14. Fjärrvärme Uppvärmning av varmvattnet, bostadsbebyggelsen, felleshusen samt övrig bebyggelse inom anvisningen skall ske med fjärrvärme. Detta görs på exploatörens egen bekostnad. 15. Miljö- och kretsloppsfrågor Kommunen har som mål att allt byggande ska präglas av kretsloppstänkande. 16. Markanvisningsavgift Vid detta avtals undertecknande skall exploatören erlägga en markanvisningsavgift på BELOPP I TEXT (xxx xxx) kr. Markanvisningsavgiften ska sättas in på kommunens bankgirokonto: Betalningen skall märkas med Område XY Norrberga projnr Bolaget AB Avisering skall ske till kommunen. 17. Köpeskilling Överenskommen köpeskillingen för område XY är, x xxx xxx kronor. I samband med undertecknade av detta markanvisningsavtal ska exploatören betala in en markanvisningsavgift motsvarande 10 %, se också punkt 15. Denna markanvisningsavgift, ska tillgodoräknas som del av betalning av den ovan angivna köpeskillingen. Det innebär att exploatören på tillträdesdagen, till kommunen, ska erlägga den återstående ersättningen om BELOPP I TEXT ( x xxx xxx) kronor. 18. Projektering Exploatören utför all projektering på egen risk. 19. Nedläggning av projektet Faller projektet på grund av kommunala beslut (inklusive myndighetsbeslut, exempelvis beslut från miljönämnd, byggnämnd, länsstyrelsen etc.) eller pga att någon av parterna häver avtalet pga markföroreningar ska köpet gå åter. Om exploatören tillträtt det överlåtna markområdet och betalt köpeskilling ska hela köpeskillingen inklusive handpenning återbetalas utan ränta snarast, senast inom 2 månader. Om exploatören inte tillträtt det överlåtna markområdet och inte betalt köpeskilling ska handpenningen snarast återbetalas, utan ränta, senast inom två månader. 4 (7)

5 Faller projektet av andra skäl gäller samma villkor som i första stycket denna punkt med undantag av att kommunen har rätt att behålla hela handpenningen. I samtliga fall när kommunen och/eller exploatören häver detta avtal eller om projektet läggs ner av annan anledning gäller att exploatören inte har rätt till någon form av ersättning utöver den återbetalning av köpeskilling som beskrivs i denna punkt. 20. Överlåtelse. Detta avtal får inte överlåtas av exploatören utan kommunens skriftliga samtycke. Detta gäller även till bolag inom samma koncern. 21. Tvist. Tvist angående tolkning av detta avtal ska avgöras av allmän domstol. 22. Information om serviser m.m. I samband med kommunens och Tekniska Verkens projekteringsarbete för gator m.m. är exploatören skyldig att lämna sådana uppgifter som behövs för var servisledningar (t.ex. VA, el, fjärrvärme, opto mm) skall anslutas till respektive anslutningspunkt. Eventuella förseningar och ändringar i efterhand av anslutningspunkter bekostas av exploatören. 23. Tidplan Kommunen bygger ut infrastrukturen inom planområdet innan byggstart kan ske för exploatören. 24. Samordning Planområdet kommer att exploateras av flera byggherrar. Exploatören ansvarar för och bekostar tillsammans med övriga exploatörer den samordning som behövs mellan exploatörerna. Detta avtal är upprättat i två exemplar varav parterna tagit var sitt. Linköping Linköping För Linköpings Kommun i enlighet med giltig behörighetshandling För Bolaget AB i enlighet med med giltig behörighetshandling Lars Bergman Mark och exploateringschef Teknik och samhällsbyggnadskontoret Namn Bilagor: Bilaga I Områdets avgränsning Bilaga II PM om Dagvattenhantering 5 (7)

6 Bilaga I FE till markanvisningsavtal för StureforsNorrberga mellan Linköpings kommun och Bolaget AB. Datum: A1 A2 6 (7)

7 Bilaga II till markanvisningsavtal för Sturefors FE Norrberga mellan Linköpings kommun och Bolaget AB Datum: 7 (7)