Markanvisningsavtal Gredelby 7:80 KS-2013/1096

Transkript

1 Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Anders Carlquist Datum KS-2013/ Kommunstyrelsen Markanvisningsavtal Gredelby 7:80 KS-2013/1096 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att godkänna upprättat förslag till markanvisningsavtal med Wåhlin Fastigheter i Märsta AB avseende fastigheten Gredelby 7:80. Sammanfattning Wåhlin Fastigheter i Märsta AB har till kommunen framfört önskemål om markanvisning av fastigheten Gredelby 7:80. Bolagets avsikt är att uppföra ca 150 bostadslägenheter som ska upplåtas med hyresrätt. Bolaget kommer att äga och förvalta fastigheten. Ett förslag till markanvisningsavtal har upprättats innebärande att bolaget har option på att köpa fastigheten sedan detaljplaneändring skett. Bakgrund Wåhlin Fastigheter i Märsta AB har till kommunen framfört önskemål om markanvisning av fastigheten Gredelby 7:80. Bolaget, som äger och förvaltar ca 2700 bostäder fördelat på närmare 90 st fastigheter i Stockholmsområdet, planerar att uppföra ca 150 bostadslägenheter på fastigheten som dessutom ska innehålla minst en lokal i gatuplanet i hörnet Klyvargatan/Ostmästargatan. Bostäderna ska upplåtas med hyresrätt. Enligt de preliminära skisser etc som bolaget presenterat kommer bebyggelsen att inom fastigheten variera i höjd, från 3 våningar och upp till sju våningar. Enligt nu gällande detaljplan för Sågenområdet, antagen 2006, tillåts maximal fyra våningar, varför planändring krävs. Enligt avtalsförslaget ska alternativa lösningar för bilparkering sökas. Anledningen till detta är huvudsakligen att bolagets hyresgäster i normalfallet inte efterfrågar p-platser i den utsträckning som krävs enligt parkeringsnormen. Med hänsyn till den blivande bebyggelsens stationsnära läge förväntas efterfrågan här bli än lägre. De alternativa lösningar som diskuteras är dels bilpool och dels parkeringslösen. En kombination av dessa kan eventuellt bli aktuell. Positivt planbesked har tidigare lämnats. Ett förslag till markanvisningsavtal har upprättats innebärande att bolaget har option på att köpa fastigheten sedan detaljplaneändring skett. Överlåtelsen ska ske till ett pris som beräknas efter 1620 kr/kvm bruttoarea (BTA). Bolagets avsikt är att långsiktigt äga och förvalta fastigheten. Lena Fransson kommunchef

2 1(2) Mellan Knivsta kommun, nedan kallad Kommunen, och Wåhlin Fastigheter i Märsta AB (org.nr ) nedan kallat Bolaget, har under förutsättning som anges i 6 nedan träffats följande MARKANVISNINGSAVTAL 1. Markanvisning Kommunen har beslutat att till Bolaget anvisa fastigheten Gredelby 7:80 - nedan kallad Fastigheten - i Knivsta kommun. Denna markanvisning innebär att Bolaget, under en tid av tolv månader från och med detta avtals undertecknande, har en option att ensam förhandla med Kommunen om köpeavtal med villkor för exploatering inom Fastigheten. Markanvisningen medför endast att Fastigheten, efter samråd med Kommunen, får tas i anspråk för mindre geotekniska och miljötekniska undersökningar som inte nämnvärt påverkar marken. Markanvisningen medför ingen exklusiv rätt att nyttja Fastigheten. 2. Avsiktsförklaring/mål Bolaget och Kommunen ska tillsammans verka för att Fastigheten utvecklas för ny bebyggelse innehållande minst 150 bostadslägenheter samt, i Fastighetens två södra hörn, lokaler i bottenvåning, med total area om minst ca kvm ljus BTA. Bolaget ska under markanvisningstiden i samråd med Kommunen utveckla hur Fastigheten ska bebyggas och utformas i övrigt. Ambitionen ska vara att Fastigheten får en hållbar och stadsmässig utformning. 3. Detaljplan Den avsedda utvecklingen av Fastigheten kräver detaljplaneändring. Bolaget avser att begära planbesked för ändring av gällande detaljplan. Bolaget bekostar planläggningen, se nedan under 4. Bolaget ska efter samråd med Kommunen utse kvalificerad arkitekt för de utredningar som behöver göras. 4. Ekonomi 4.1 Utredningskostnader Bolaget står för de utrednings- och projekteringskostnader som behövs för att parterna ska kunna träffa köpeavtal. Ett särskilt planavtal ska upprättas mellan kommunens Bygg- och Miljönämnd och Bolaget. Bolaget ska erlägga avgifter i enlighet med Bygg- och miljönämndens taxa. Sådana avgifter ingår inte i köpeskillingen vid Fastighetens överlåtelse enligt detta avtal. 4.2 Bygg- och anläggningskostnader Bolaget ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom Fastigheten. Kommunen ska svara för och bekosta projektering samt byggande av gator och parker. Parterna kan överenskomma om annat.

3 2(2) Bolaget ska dock svara för och bekosta projektering samt genomförande av de återställandeoch anslutningsarbeten, som måste göras i allmän platsmark till följd av Bolagets bygg- och anläggningsarbeten på Fastigheten. Köpeskillingen enligt 4.3 inkluderar kommunens kostnader för anläggningar inom allmän plats, såsom gator och parker men inte anslutning till vatten- och avlopp eller fjärrvärme. 4.3 Marköverlåtelse Kommunen ska till Bolaget med äganderätt överlåta Fastigheten. Parterna ska träffa köpeavtal med villkor för exploatering när parterna tillsammans anser att ett sådant kan träffas, dock senast tolv månader efter detta avtals undertecknande. Parterna är överens om att köpeskillingen vid den planerade försäljningen från Kommunen till Bolaget ska uppgå till 1620 kr/kvm ljus BTA. 5. Miljö- och energikrav Bolaget förbinder sig att de bostadshus som uppförs på fastigheten ska uppnå energiprestanda som är minst 20 % bättre än de krav som ställs enligt BBR-definition vid projektering. 6. Markföroreningar Bolaget genomför och bekostar under markanvisningsskedet markmiljöundersökningar i syfte att bedöma behovet av sanering. Kostnads- och genomförandeansvaret för saneringen regleras i samband med försäljningsavtalet. 7. Parkering Behovet av parkeringsplatser kommer inte kunna tillgodoses inom Fastigheten. Bolaget ska i samråd med Kommunen söka alternativa lösningar exempelvis anslutning till bilpool - för detta som kan accepteras av parterna. 8. Giltighet Detta markanvisningsavtal är till alla delar förfallet utan ersättningsrätt från någondera parten om inte köpeavtal med villkor för exploatering enligt 1 och 4.3 ovan träffats mellan Kommunen och Bolaget enligt 4.3 alternativt parterna överenskommit om förlängning. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Knivsta den För Knivsta kommun kommunstyrelsen För Wåhlin Fastigheter i Märsta AB (Klas Bergström ) (Jörgen Engström ) ( ) ( )

4 Sågenområdet, Knivsta Utopia Arkitekter

5 Kv. Murteglet

6 Ett kvarter - en gård

7 Referensbilder Kvarter Sammanhållet kvarter för att skapa tydlighet i en annars splittrad omgivning. Tydliga gaturum. Gård Stor gemensam gård. Möjlighet till odling, gemenskap och en varierad utemiljö.

8 Varierade höjder

9 Sol och buller Kvarteret får varierat antal våningar med en rygg mot norr och bullret från Gredelbyleden. Men märk väl att huset inte vänder en baksida mot Gredelbyleden, utan att det också annonserar sig.

10 Öppningar Rörelsemönster Kvarteret öppnas upp i hörnen för att möjliggöra passager och för att samspela med grannkvarterens öppningar. Blickpunkt Hörnet Klyvargatan/Ostmästargatan ligger som fond till parken. Hörnet blir en blickpunkt från torget sett, och också en naturlig plats för en lokal.

11 Koncept

12 Hållbarhet Sågtaket är en referens till platsen och Knivstas historia med sågverket och tegelbruket. Men också en anspelning på Knivsta kommuns vision om framtiden där hållbarhet är ett nyckelord. Vi ser framför oss att solpaneler kan placeras på taket och att takformen kan möjliggöra ungdomliga lägenheter med loft. Den gemensamma gården bidrar med stor grönyta och möjlighet till tex odlingslotter och växthus. Bottenvåning Bottenvåningen är i möjligaste mån öppen, inbjudande och transparant för att underlätta både visuell och fysisk kommunikation mellan gatan och innergården.

13 Vy från Gredelbyleden

14 Vy från Klyvargatan

15 Vy från Ostmästargatan

16 Fasadreferenser

17 Hushöjder

18 Solstudier 21 juni kl juni kl juni kl juni kl mars kl mars kl mars kl mars kl

19 Situationsplan V V VI VII VI GÅRD V P V TORG P P P PARK P P I II TORG V P VI N Situationsplan skala 1:1000