södra porten till stockholm Södra porten till Stockholm 1

Transkript

1 BOKYRKA södra porten till stockholm Södra porten till Stockholm 1

2 GRUND- FÖRUSÄNINGAR Botkyrka kommun och Skanska utvecklar området Botkyrka Södra porten till Stockholm. I denna folder kommer du att få information kring hur näringslivets struktur och förutsättningar i området ser ut idag samt hur de kan komma att utvecklas under en överskådlig framtid. Analysen har genomförts av WSP Analys och Strategi och presenteras här i två separata delar: en bakgrund med fakta kring nuläget i Eriksbergs verksamhetsområde samt dess framtida utvecklingspotential. En underliggande utgångspunkt har varit att områdets geografiska läge och position i Stockholmsregionen förbättras genom tillkomsten av Förbifart Stockholm samt att en potentiell ombyggnation av Hågelbyleden frigör ytor för fler företagsetableringar. MAKRORENDER I SAMHÄLLE Som en del i en föränderlig omvärld påverkas Botkyrka och Södra porten av vissa övergripande trender i samhället. Här följer en kort sammanställning av de mest relevanta för Botkyrka och Södra porten till Stockholm. Globalisering och teknisk utveckling Samhället genomgår en snabb teknisk utveckling som bidrar till ökad specialisering och produktivitet och i förlängningen till ekonomisk tillväxt. Med specialisering följer också ökade krav på distribution av varor och människor. Globaliseringen skapar en rad olika möjligheter. Utländska koncerner är intresserade av Stockholmsregionen vilket gör att allt fler blir beroende av Botkyrka. Urbanisering Den allt snabbare urbaniseringsprocessen gör att allt fler människor idag vill bo i de stora städerna. Detta medför en högre belastning för samhället, infrastruktur och miljön men även en ökad köpkraft och ett behov av fler handelsplatser för att möta den ökande efterfrågan. Stockholmsregionen har länge varit en av landets snabbast växande regioner. Staden växer allt längre ut från regionkärnan vilket innebär stora möjligheter för Botkyrka. Infrastruktur och effekter I takt med att Stockholm växer genomförs stora infrastruktursatsningar vilket kan förväntas påverka näringslivets geografi i framtiden. Anledningen till detta är att tid är pengar varför både människor och företag söker sig till platser med hög tillgänglighet i regionen. Förbifart Stockholm är exempelvis en satsning som kommer att skapa stora möjligheter för Botkyrka. Omvandlat näringsliv Historiskt sett har näringslivet i Sverige ändrat karaktär från ett mer industribaserat näringsliv till att bli mer tjänstebaserat. Idag arbetar nästan 3 av 4 svenskar i tjänstenäringar. Denna trend präglar Botkyrka idag och kommer även att påverkar dess framtid. 2 Södra porten till Stockholm

3 MÅLGRUPPER OCH EABLERINGSPREFERENSER Botkyrka Södra porten till Stockholm är en plats som ger goda förutsättningar för en rad verksamheter. Som ett nav vid infarten till Stockholm skapar platsen möjligheter i en växande omgivning. Handel Botkyrka och Södra porten ligger i ett upptagningsområde med god tillgänglighet och köpkraft. Med anslutning till större trafikleder och kollektivtrafik kan området attrahera olika verksamheter och målgrupper, både gällande storlek och utbud. Kontor, företags- och servicetjänster Med närhet till kollektivtrafik och urbana verksamheter kan Södra porten erbjuda attraktiva och prisvärda kontorslösningar för både mindre och större företag. Här finns både restauranger och gott om parkeringsyta vilket gör det enkelt att både arbeta och besöka området. Industri Mindre företag kan i Botkyrka hitta lokaler i varierande storlek för att passa olika företags speciella behov. Med anslutning till större vägnät blir transportmöjligheterna enkla. Besöksmål/ evenemang BOKYRKA Boende södra porten till stockholm Kontor, företags- och servicetjänster Handel Industri Lager och logistik Lager & logistik Södra portens geografiska läge gör området väl rustat för lager- och terminalverksamhet. Ytkrävande företag får här närhet till både marknad och större trafikleder. Södra porten till Stockholm 3

4 R IFA RB FÖ LM KHO OC S Ekerö Skärholmen KUNGENS KURVA 20 /E E4 ERIKSBERG HUDDINGE CENRUM ullinge MORABERG/WEDA HANDELSOMRÅDEN Södertälje Salem UMBA CENRUM

5 NULÄGE ERIKSBERG HANDEL Området är idag ett nav vid infarten till Stockholms stad med god tillgänglighet och hög regional potential. Eriksberg har skapat sig en position på marknaden och drar idag kunder från sydvästra Stockholm. Omsättning: mkr Butiksyta: kvm Marknadsandel: 26% Butikshyra: kr/kvm Viktiga aktörer: Maxi ICA Bauhaus Biltema Sällanköpshandel 40% Rusta Systembolaget EG:s Fyndmarknad 60% Dagligvaruhandel BEFOLKNING Södra Porten ligger idag i anslutning till flera tätorter som Eriksberg, Alby, Hallunda- Norsborg och Fittja. I dessa områden bor det år personer vilket utgör ca 47% av Botkyrkas totala befolkning. Under perioden har cirka 180 nya bostäder tillkommit. otalt finns cirka bostäder i området, 90% är byggda under 70-talet, 80% är lägenheter i flerbostadshus och 20% är småhus. Av lägenheterna i flerbostadshusen är 70% hyreslägenheter. Generellt sett har området en ung befolkning med en stor bostadstäthet vilket ger en god utvecklingspotential. Norsborg/ Hallunda Alby Eriksberg NÄRINGSLIV Idag är ca 4000 personer sysselsatta i Eriksberg och Alby. Av dessa arbetar ca 300 i detaljhandeln och det finns ett stort inslag av mindre verksamheter i området. Primära verksamheter: Lager/partihandel Byggverksamhet Lättindustri Företagstjänster Handel Företagstjänser 10% Omsorg och utbildning 31% 41% Handel, restaurang 19% illverkning/ utvinning mkr Detaljhandelns omsättningsutveckling i Eriksbergs handelsområde mkr ILLGÄNGLIGHE Området ligger idag nära flera viktiga trafikleder och kollektiva färdmedel. Detta gör det enkelt att både besöka och arbeta i området. unnelbana Buss E4 Nya av- och påfarter Förbifart Stockholm - kommande 2008 Antal anställda Antal anställda 3975 Sysselsättningsutveckling i Eriksberg Södra porten till Stockholm 5

6 NORSBORG HALLUNDA E4/E20 Skola Sankt Botvids väg VERKSAMHESOMRÅDE A ALBY HANDEL E4/E20 VERKSAMHESOMRÅDE B Skola Hågelbyleden Ny väg VERKSAMHESOMRÅDE B BOSÄDER Kvarnhagsvägen Aspen

7 BOKYRKA SÖDRA POREN ILL SOCKHOLM HANDEL Området har stora möjligheter att utveckla omkring kvadratmeter handel. Det finns etableringsutrymme i alla detaljhandelsbrancher. Detta ger möjlighet till både nyetablering och omlokalisering av befintliga aktörer till Södra Porten. BOSÄDER Fram till 2025 planerar Botkyrka kommun att bygga flera nya bostadsområden av vilka ca en fjärdedel kommer vara belägna i närområdet. I Alby/Eriksberg planeras omkring lägenheter och småhus I Hallunda-Norsborg planeras 291 småhus VERKSAMHESOMRÅDE A Detta område kännetecknas av stor synlighet, närhet till tunnelbanestationer och till E4/E20. I området finns potential för nybyggnation och verksamheter som värdesätter synlighet, hög tillgänglighet och närhet till en växande del av Stockholm och Botkyrka. Områdets framtida styrkor Förstärkt tillgänglighet Kollektivtrafik Större vägar Förbifart Stockholm Förbättrade av- och påfarter till området Befolkning 2025 I Botkyrka kommun förväntas befolkningen öka till invånare Närområdets befolkning förväntas öka med cirka 20% Utveckling av området kommer ske etappvis via en aktiv etableringsstrategi för handel och verksamheter i syfte att attrahera starka aktörer. Utöver detta är en målsättning att tydliggöra Södra Portens roll som handelsplats och en plats med hög tillgänglighet och position i regionen. VERKSAMHESOMRÅDE B Områdets företagsstruktur är diversifierad varför det är viktigt att stödja, bejaka och utveckla befintliga näringsgrenar. Utöver detta kommer fokus vara att attrahera små och medelstora företag samt aktörer inom offentlig sektor. Dessa kan med fördel ligga i närhet till kollektivtrafik och befintligt vägnät. Södra porten till Stockholm 7

8 BOKYRKA södra porten till stockholm Etablering och information: Botkyrka kommun Anna Anderberg, Näringslivschef, Krister Stralström, Projektchef, Skanska Sverige AB Mats Engvall, Affärsutvecklare, Bakomliggande analys och rapport har tagits fram av WSP Analys & Strategi.