Hyr ut ditt. För många européer är bostäder i dag. Nya trenden i Europa:

Transkript

1 Nya trenden i Europa: Hyr ut ditt Köp en bostad utomlands och hyr ut. Det nya sättet att investera sprider sig över Europa. AV KARIN ARNELL/LONDON För många européer är bostäder i dag ett alternativ till att placera pengar i aktier. Den här trenden har enligt flera mäklare också börjat märkas i Sverige. Den ökade rörligheten över gränserna har resulterat i att en europeisk standard för mäklartjänster håller på att tas fram. Målet är att det ska bli både lättare och tryggare att köpa hus utomlands. Bland de första att köpa bostäder utomlands var britterna. Skillnaden mellan britter och svenskar är att de förstnämnda i större utsträckning gjort sig kända för att spekulera medan svenskar i större utsträckning köper för att bo själva. En förklaring till britternas intresse för utlandsbostäder är den så kallade buy-tolet -marknaden som har bidragit till de senaste årens boom på den brittiska bostadsmarknaden. Kraftigt stigande bostadspriser och ökade lånemöjligheter har sedan mitten av 1990-talet fått allt fler privatpersoner att köpa hus eller lägenheter i syfte att hyra ut. I dag räknas buy-to-let -marknaden till en av Storbritanniens tio största näringar. Låg inflation, lågräntepolitik, en kraftig ökning av utlåning till hushållen samt att Natal, Brasilien Santa Catarina, Brasilien Santa Catarina, Brasilien Santa Catarina, Brasilien Larnaca, Cypern Jacumã Beach & Golf Village, 111 kvm strandhus beläget vid havet 32 km norr om Natal. Priser: från kr Barra da Lagoa Ilha de Santa Boarea 240 kvm. 5 rum. Tomt med mur, pool och sjöutsikt. Pris: kr Garopaba, Praia Silveira 3 rum kvm naturtomt med sjöutsikt och eget vattenfall. Pris: kr Imbituba, Praia Do Rosa Rustik villa 100 kvm. 3 rum. 700 kvm trädgårdstomt. Pris: kr Agios Theodoros, Larnaca 2-planshus 150 kvm med stor balkong. Pris: kr Samtliga objekt är hämtade från Bovision 22 DECEMBER 2006 PRIVATA AFFÄRER

2 FOTO: GETTY IMAGES semesterhus Tjäna på att hyra ut pengar strömmade över till fastighetsmarknaden efter att börsbubblan sprack vid sekelskiftet är faktorer som har drivit utvecklingen. En annan förklaring är att Storbritannien har ägarlägenheter som ägs på samma villkor som en villa. Den borgerliga alliansen är sedan tidigare överens om att vid ett svenskt maktskifte införa ägarlägenheter även i Sverige. En sådan förändring, där man äger sin lägenhet i stället för att vara medlem i en bostadsrättsförening, ihop med nya specialiserade långivare skulle kunna öppna dörren även för en svensk buy-to-let -marknad. Lägenheter i fjällen som hyrs ut i syfte att finansiera köpet är annars det närmaste vi hittills har kommit Uthyrning mars kr per vecka. Totalt kr. Uthyrning april juni kr per vecka. Totalt kr. Uthyrning juli augusti kr per vecka. Totalt kr. Uthyrning september kr per vecka. Totalt kr. (Eget användande 2 veckor). Uthyrning oktober november kr per vecka. Totalt kr. Total intäkt kr per år. Källa: Exemplet kommer från Croatia Invest och gäller ett genomsnittligt hus i Kroatien. Aiya Napa, Cypern Protaras, Cypern Abruzzo, Italien Abruzzo, Italien Abruzzo, Italien Cypern villa, Aiya Napa 2-plans 130 kvm parhus. 4 rum. Uteplats samt balkong. Pris: kr Parhus Protaras 2 plan. 3 rum, varav 2 sovrum. Liten tomt för minimalt underhåll. Pris: kr Chieti Friliggande villa. 2 plan. 9 rum. stor terrass, två förrådsutrymmen. Pris: kr Abruzzo. Francavilla Vingård. 2 plan med 3 sovrum, Tomt: kvm vinodling. Pris: kr Abruzzo. Lanciano Villa. 2 plan. 230 kvm. 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Pris: kr 23

3 FOTO: GETTY IMAGES Många ser bostäderna som en trygg investering den här marknaden i Sverige. Höga priser och växande problem för allt fler brittiska husägare att betala av sina bostadslån till följd av en ökande inflation talar för en större efterfrågan på hyresbostäder också framöver. Snittpriset för en vanlig villa i Storbritannien har de senaste fyra åren fördubblats och kostar nu närmare 2,8 miljoner kr. I London har ökningen varit ännu större. Där ligger snittpriset på drygt 4 miljoner kr. Till och med tysken Michael Ballack, Chelseas nya fotbollsproffs, som tjänar närmare 2 miljoner kr i veckan beklagade sig i brittisk media över att han inte tycker sig ha råd att köpa en bostad i London. Även om huspriserna inte kommer att fortsätta rusa i höjden med samma fart som hittills är brittiska experter fortsatt positiva till buy-to-let -marknaden. Ingen av dem som Privata Affärer har pratat med förutspår heller någon bostadskrasch som den på 1980-talet. Tio bra tips när du köper en uthyrningsbostad utomlands På den internationella fastighetsmäklarorganisationen Icreas webbplats kan man se bilder på hus till salu över hela världen. Res runt och skaffa så mycket information som möjligt i landet. Finns det ritningar på huset, tekniska beskrivningar, byggnadstillstånd? Ta hjälp av en advokat för att dubbelkolla att de som bygger eller säljer bostaden verkligen äger marken eller fastigheten och att det finns bygglov. När man väljer hus kan det vara bra att ha i åtanke att det kanske ska säljas så småningom. Ett centralt läge och bra allmänna kommunikationer ger ett bättre pris vid en framtida försäljning. Kontakta landets fastighetsmäklarorganisation och ta reda på vilka regler som gäller. Mäklarsamfundet har adresser och länkar. Köper man hus med hjälp av svensk mäklare så gäller svensk fastighetsmäklarlag. Men självklart berörs man även av de lagar och regler som gäller landet där huset ligger. Om man köper hus i ett land där svenska Det är klart att det alltid finns risker, till exempel om man saknar hyresgäster och inte får in pengar så att man kan betala tillbaka sina lån. Men på det stora hela befinner vi oss i en helt annan situation i dag än i slutet på 80-talet. Ekonomin är friskare och arbetslösheten är lägre. Även om räntorna stiger är de fortfarande på en låg nivå, säger Keith Street vid Kensington Mortgages i London. När Privata Affärer träffar Tony Paraschou, chef för mäklarkontoret Remax Palmers Green, i norra utkanten av London, mäklare inte är verksamma måste man själv kontrollera hela processen. Banklån, besiktning, försäkringar och garantier ser olika ut i olika länder. Ta bank och jurist i Sverige som hjälp i första hand. De kan även förmedla kontakt med seriösa banker och jurister i det aktuella landet. En utländsk köpprocess tar som regel betydligt längre tid än en svensk. Det är oftast mer byråkrati. Anlita experter på olika områden inför affären. Det är viktigt att ha bra juristhjälp vid köpet. Lagarna skiljer sig mycket mellan olika länder och det kan finnas fallgropar du inte hade en tanke på. Uthyrning av utlandsbostaden är skattepliktig på samma sätt som uthyrning av en svensk sommarbostad (Skatteverkets K3- blankett). Om det land där bostaden är belägen beskattar uthyrningen avräknas detta mot den svenska skatten. Se vad som gäller juridiskt vid bodelning och dödsfall. I Sverige är exempelvis arvsskatten borta, men det gäller inte i hela världen. lockar skyltfönstret med bilder på nybyggda hus och lägenheter i Dubai och Florida. De höga bostadspriserna i Storbritannien och det starka pundet har banat väg för en fly-to-let -marknad. Många britter sitter på stora tillgångar i sina hus och kan enkelt låna pengar för att köpa bostäder utomlands. Många ser det som en trygg investering och ett slags alternativ pensionsförsäkring, säger han. För en tvåa i Londons utkant får du i dag en nybyggd fyra med pool i ett bra område i Florida. Abruzzo, Italien Puglia, Italien Andalusien, Spanien Costa Blanca, Spanien Costa Blanca, Spanien Abruzzo, Pescara Fristående hus. 2 plan. 4 rum, varav 2 sovrum. Pris: kr Puglia, Peschici Radhus. 1 plan. 70 kvm. 3 rum, varav 2 sonrum Pris: kr Andalusien, La Marina 2 plan med källare. Boarea 224 kvm. 3 rum. Biarea 120 kvm Pris: kr Los balcones, Torrevieja 1,5 plan. 4 rum, varav 3 sovrum. Tomtarea 400 kvm. Pris: kr Nyproduktion-Lagomar Nybyggda villor, 3 sovrum. Trädgård och gemensam pool. Pris: från kr 25

4 Nu köper svenskarna Även här i Sverige börjar intresset öka för att köpa bostad och hyra ut. Ett behagligt klimat i kombination med en önskan om att få mer pengar över på äldre dagar lockar även många svenska 40-talister att skaffa ett boende utomlands. Men det är inte bara blivande pensionärer som letar hus och lägenheter på sydligare breddgrader längre. Allt från 30-åriga singlar med fria arbeten, som vill förverkliga en livsstil, och barnfamiljer, som vill försäkra sig om att sommarlovet inte regnar bort, till rena fastighetsproffs finns bland spekulanterna. Även om de flesta svenskar planerar att använda utlandsbostaden även för egen del är det en växande skara som ser köpet som en ren investering. I väntan på att objektet ska stiga i värde och en kapitalvinst kan realiseras hyrs huset eller lägenheten ut. Förvånansvärt många skandinaver, köper fastigheter för uthyrning i Östeuropa. Det är billigt och många räknar med stigande priser, säger Göran Pagrot, VD för fastighetsmäklaren RE/MAX Sverige. Stigande bostadspriser har i många fall gjort utlandsbostaden till en mycket lönsam affär. Det gäller särskilt Franska rivieran som lockar många rika personer från Storbritannien och Saudiarabien. En dramatisk prisutveckling med en fördubbling av priserna under de senaste fem åren gör att en enrumslägenhet i dag kan kosta runt fem miljoner kr. Även på den spanska solkusten har priserna skjutit i höjden. Utvecklingen i Frankrike och Spanien har fått nya köpare att i stället rikta intresset mot länder som Turkiet, Kroatien, Thailand, Brasilien och Sydafrika. Intresset för Thailand har aldrig varit så stort som det är just nu, konstaterar Daniel Wikström, Thailandmäklarna. Många väljer att köpa hus eller lägenhet delvis på grund av den utbyggda uthyrningsverksamheten vi erbjuder. Organisationen ombesörjer allt från ett trevligt mottagande och nyckelutlämning till slutstädning. Andra alternativ på stark frammarsch är östländer som Bulgarien och Rumänien. Många investerare räknar med att priserna ska stiga till samma nivå som i Spanien när länderna kommer med i EU. Länder med kustremsa är intressanta för utlänningar. Andra vill köpa ett chalet uppe i bergen med tanke på framtida skidanläggningar. Kostnaden för att köpa mark och bygga ligger på cirka kr per kvadratmeter i Östeuropa vilket är ungefär halva priset jämfört med Spanien, säger Göran Pagrot, RE/MAX Sverige. I Sverige får man räkna med en motsvarande kostnad på kr per kvadratmeter beroende på var i landet och vilket material som används. Om bostadsköpet ska bli en bra affär beror bland annat på var i livet man är, hur den egna placeringssituationen ser ut och var man väljer att köpa. Franska rivieran, spanska solkusten samt vissa delar av Florida och Storbritannien ter sig i det perspektivet osäkrare. Att vara ute i rätt tid är lika viktigt när man köper bostäder som aktier. Fastighetsmarknaderna är mer globala än tidigare vilket också gör dem sårbarare. Ett kraftigt prisfall på den amerikanska fastighetsmarknaden kan även dämpa framtidstron på den europeiska. När centralbankerna höjer räntan och likviditeten i världsekonomin minskar kommer fastighetspriserna inte att öka lika snabbt vilket kan vara bra att ha i åtanke, säger Cecilia Hermansson, prognoschef vid Swedbank. KARIN ARNELL Marknadsregler Kroatien En utlänning som vill köpa hus måste få köpet godkänt av justitie- och utrikesdepartementen. För att slippa den krångliga processen med godkännanden, som kan ta upp till 18 månader, kan en svensk husköpare starta ett bolag i Kroatien. Det räcker med en form av bolag där insatsen är cirka kr och processen är klar på tre månader. Det faktum att huspriserna successivt antas öka och närma sig priserna i till exempel Spanien gör att det i Kroatien finns potential för värdestegring som är högre än i andra länder. Exempel på bra objekt är de så kallade istriska husen i Istrien (nybyggnation i gammal stil), som påminner mycket om Toscana och Provence, men där priserna är mindre än hälften i dag. Thailand Nya regler har gjort det enklare för utländska medborgare att köpa hus här. Samtidigt har bankerna öppnat dörrarna för utländska investerare som vill satsa på en bostad. Den som vill köpa en bostad i Thailand har nu också möjlighet att göra detta genom svenskägda företag. Köper du hus i Thailand, så försäkra dig om att du får rätt till marken under 90 år och inte bara 30, enligt de gamla bestämmelserna. Se till att du kan få inskrivet i en klausul att du ska kunna överta marken om den thailändska lagstiftningen ändras på nytt. Brasilien Husen säljs långt innan de är färdiga och det är än så länge billigt. Det går att få en riktigt fin trerumslägenhet för mindre än en halv miljon kr. I större städer bör man kolla upp vilka områden som är trygga att bo i. Kriminaliteten är på vissa håll utbredd. Turkiet Många svenskar har semestrat här och känner sig hemma. Priserna är ungefär en femtedel av de franska. Italien Här går det fortfarande att hitta charmiga hus i små byar. Priserna är ungefär som i Sverige. Ofta handlar det om renoveringsobjekt. Alicante, Spanien Costa Calida, Spanien Costa de la Luz, Spanien Trogis, Kroatien Makarska, Kroatien Torrevieja La Siesta San Luis 1 plan. 122 kvm. 4 rum, varav 2 sovrum. Tomtarea 500 kvm. Pris: kr Mar Menor Golf Resort, Murcia Friliggande villa. 2 plan. Ca 135 kvm 5 rum, varav 4 sovrum. Pris: ca kr Costa Esuri GOLF, 1 plan. Boarea 157 kvm, 4 rum, varav 2 sovrum. friköpt tomt. Pris: kr Trogir Ciovo Villa 350 kvm, 6 rum, varav 4 sovrum. 300 kvm tomt, havsutsikt. Pris: kr Makarska rivieran, Brist Villa med 4 lägenheter med havsutsikt. 360 kvm. Pris: kr 27

5 Möt ett riktigt uthyrningsproffs nu gör han en säker investering i Sydafrika Jan Pagmar gillar att skapa spännande miljöer både som konsult och på fritiden. Uthyrning är ett sätt att finansiera de privata husköpen. Inovember förra året köpte Jan Pagmar en tidigare banklokal i centrala Kapstaden i Sydafrika. Just nu pågår arbetet med att förvandla 1930-talsbyggnaden till en bostad med solterrass och pool ovanpå den gamla banklokalen. Kapstaden lockar reklam- och filmfolk från hela världen. Mitt mål är att de både ska kunna bo och jobba i fastigheten. Vid sidan av banken planerar han också att bygga ett hus med 27 lägenheter som ska stå klart till fotbolls-vm Dessutom har han köpt ytterligare ett litet mindre hus i Bo Kaap i Kapstaden som kommer att vara färdigt för uthyrning i slutet av året. Jag har en son som bor i Kapstaden. Annars var det mest en tillfällighet att jag köpte fastigheter här, säger Jan Pagmar. Han har erfarenhet av att köpa hus för uthyrning sedan tidigare. För 18 år sedan köpte Jan Pagmar en tomt på Mallorca. Det resulterade i ett egenhändigt ritat hus. Någon flytt blev aldrig av. I stället köpte han också en gammal bondgård som rustades upp. I dag har han två fastigheter på ön, pool och tennisbana, med plats för totalt 24 personer. Hyresgästerna hittar ofta dit via hemsidan eller uthyrningsskylten utanför. Kostnaden för att hyra varierar mellan och kr i veckan beroende på säsong. Han beskriver utlandsbostäderna som en hobbyverksamhet. Det ger ingen vinst att hyra ut, men det bidrar till att täcka kostnaderna. Jag har en stab av personer som sköter om trädgården, poolen och städningen. Sedan tillkommer sophämtning, el och fastighetsskatt. Det jag Jan Pagmar har insett att det går att göra bra affärer på att hyra ut. Lilla bilden: Säker bostad. Banklokalen i Kapstaden byggs om. kan tjäna på är i stället värdestegringen och möjligheten att själv vara där, säger han. Jan Pagmar är delägare i företaget Spacerabbit i Stockholm som jobbar med att utveckla varumärken. Bland kunderna finns Electrolux, Gröna Lund och nya skrapan, före detta Skatteskrapan, på Södermalm. Han bor själv i en lägenhet på Östermalm och har inga planer på att flytta utomlands. Jag har ett väldigt roligt jobb och dessutom har jag en 9-årig dotter som går i skolan här hemma. KARIN ARNELL Hua Hin, Thailand Hua Hin, Thailand Khao Lak, Thailand Alanya, Turkiet Belek, Turkiet Pine Pearl Village Boarea 89 kvm, 3 rum, varav 2 sovrum. Gemensam pool. Pris: kr Villa Sapphire, Hua Hin Rymliga villor på 135 kvm. 4 rok. 462 kvm friköpt tomt Pris: kr Phuket Village Khao Lak Thaihus endast 200 meter från stranden. 80 kvm. Arrendetomt. Pris: kr Lalezar Villas, Avsallar Havsutsikt. 1 plans parhus 118 kvm. 3 rum. Friköpt tomt Pris: kr Belek. Parhus 3 plan. 165 kvm. 4 rum, varav 3 sovrum. Friköpt tomt. Pris: kr 28 DECEMBER 2006 PRIVATA AFFÄRER