Skogsgläntan. Uppsala ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD. 11 tomter kvm. Tillträde Första kvartalet 2019

Transkript

1 Uppsala ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD 11 tomter kvm Tillträde Första kvartalet 2019

2 Ultuna Trädgårdsstad I Ultuna Trädgårdsstad bor du mitt i naturen men ändå nära kommunikationer och service. Här kommer du som uppskattar att både ha gröna och lugna omgivningar och samtidigt nära till staden att trivas. Hela området utformas och anpassas efter den omgivande fina naturen. Bussen, som går var tionde minut i rusningstrafik, tar dig till Uppsala centrum på en knapp kvart. Med cykel tar det ungefär tjugo minuter. Och Gottsunda centrum, där du hittar det mesta du behöver, är bara ett par minuter bort. Förskolor och skola finns också i närområdet. EKPARKEN SKOGSGLÄNTAN FÖRSKOLA ÄNGSSTRÅKET ENGELSKA SKOLAN VINRANKAN GÖTE TURESSSONS VÄG GENETIKVÄGEN BJÖRKALLÉN BÄCKLÖSAVÄGEN DAG HAMMARSKJÖLDS VÄG En perfekt plats för ditt drömhus gör skäl för sitt namn. Den krokiga vägen med elva tomter ligger avskilt på en höjd, i en liten glänta närmast skogen. Å ena sidan är den en del av den nya stadsdelen Ultuna Trädgårdsstad, med närhet till förskolor, skolor och kommunikationer. Å andra sidan utgör den gränsen till orörd natur, ja nästan vildmark. Här överlåter vi drömmandet och husplanerna till dig. Vi har istället sett till att förbereda allt, så att det ska vara så enkelt som möjligt för dig att förvandla dröm till verklighet. Vatten, avlopp, el och fiber är på plats. Nu återstår att fundera på vad du skulle vilja göra med en generös byggarea. Ett fyrbilsgarage? Ett orangeri med ateljé? Eller kanske bara ett ovanligt stort hus? LINDALLÉN GOTTSUNDA ALLÉ

3 Liten checklista för tomtköpare Tanken på att köpa en tomt och forma sitt eget boende är nog oftast både spännande och lite pirrig. Och visst kan det finnas både fallgropar och överraskningar på vägen, men de flesta går att undvika om man är väl förberedd. Här har vi listat generella tips och frågeställningar som är bra för tomtköpare att ha med sig. I är det mesta dock redan förberett och vi hoppas att du får svar på dina frågor redan i den här broschyren. Om du vill veta mer är du alltid välkommen att höra av dig till oss! Det här är lite av det som är bra att tänka på Var vill du bo? Läget är viktigast av allt. Har du hittat en tomt du gillar kan du behöva anpassa huset efter den. Eller vice versa. Undersök omgivningarna och gör en lista över de områden du kan tänka dig att bo i. När du hittat din tomt tänk igenom placeringen av ditt hus. Det är till exempel bra att besöka tomten vid flera tider på dagen för att se hur ljuset faller under olika tider på dygnet. Kanske finns träd eller berghällar som du vill ta hänsyn till? Kommunens detaljplan bestämmer vad man får bygga på en tomt och i området runtomkring. Läs den innan du fattar några beslut. Är tomten ansluten till kommunalt vatten och avlopp, el och fibernät? Om inte tillkommer kostnader för detta. Även kostnader för anslutningsavgifter tillkommer, kolla vad som gäller i din kommun. Hur ser tomten ut? Finns det föroreningar i marken? Markarbeten, grundläggnings- och finplaneringsarbeten tillkommer. Kostnaderna för det förberedande arbetet varierar mycket. Inom tre månader efter att du köpt din tomt behöver du ansöka om lagfart. Det gör du hos Lantmäteriet. Lagfarten är avgiftsbelagd. Grattis! Du är ett stort steg närmare din dröm och har en spännande tid framför dig. Nu återstår att välja vem som ska få rita och bygga ditt hus, bygglovsansökan och själva bygget förstås. På boverket.se hittar du mycket bra information. Lycka till!

4 Här är det mesta förberett Den som letat tomt ett tag vet att de som finns till salu kan se ut nästan hur som helst. Träd, sly och berg lämnar ofta mycket åt fantasin. Det är inte ovanligt att det krävs en hel del arbete innan det ens är dags att börja tänka på själva bygget. Så är det inte i. Vi lämnar det roligaste till dig En hel del av det förberedande jobbet är klart, men inte allt. Att bygga sitt eget hem är så personligt, vissa saker vill man helt enkelt bestämma själv. Som om det gamla äppelträdet ska stå kvar eller om berghällen ska bli vacker del av ett stenparti, till exempel. Annat är sådant som man bara vill ha på plats, som vatten-, el- och fiberanslutning, och en ordentlig väg fram till tomten. Det är sådant som vi redan har förberett. Vi har även gjort en enkel geoteknisk undersöknig* av lerdjup, radonnviåer och eventuella föroreningar. Vem som ska få förtroendet att bygga ditt hus och din trädgård överlåter vi förstås till dig att bestämma. Vill du köpa nyckelfärdigt eller bygga lite själv? Ska du anlita en husleverantör eller kontakta din favoritarkitekt? Ja, det är en hel del kvar att fundera över... allt det där som är så spännande! Anslutningsavgifter Anslutningsavgiften för el-, vatten- och avloppsanslutning betalar du själv. Anslutning till fiber är kostnadsfri. Prisexempel vid en tomt om 700 kvm Vatten och avlopp (): ca kr El: ca kr Fiber: 0 kr (Priser enligt gällande taxor ) Mer information om anslutning av finns på uppsalavatten.se Mer information om anslutning av el finns på vattenfall.se Bra att veta är att även kostnader för pantbrev och byggnadskreditiv tillkommer. *På området har tidigare funnits byggnader som nu rivits. Lämningar i form av ledningar och byggnadsmaterial kan påträffas vid grävning.

5

6 Vad säger detaljplanen? I detaljplanen reglerar kommunen hur mark och vatten ska användas och hur bebyggelsen ska se ut. Detaljplanen utgör med andra ord ramverket för vad man får och inte får göra inom planområdet. Det här är en sammanfattning av detaljplanen för tomterna i. Den fullständiga detaljplanen för norra -området hittar du på uppsala.se. Den är viktig att ta del av. Där finns alla detaljer, men även en hel del intressant läsning om området och de åtgärder man vidtagit för att bevara Ultunas unika värden för framtiden. UPPSALA, ULTUNA TRÄDGÅRDSSTAD Tomtfakta Utdrag ur detaljplanen för s tomter Tomterna 1 5 är planerade för bostäder, men även centrumändamål är tillåtna. Tomterna 6 11 är enbart avsedda för bostäder. Övriga punkter nedan gäller samtliga tomter (1 11) i. Möjlighet att bygga max tre våningar, souterrängplan inräknat Möjlighet att bygga radhus, kedjehus, parhus eller friliggande hus Max 55 % av tomten får bebyggas om du bygger radhus Max 45 % av tomten får bebyggas om du bygger parhus, kedjehus eller friliggande hus Högsta tillåtna taklutning är 38 grader Högsta tillåtna byggnadshöjd för komplementbyggnad är 3,5 meter Ljudbestämmelserna säger bland annat att minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet ska ha tillgång till en tyst eller ljuddämpad sida. De bostäder som har en bullerutsatt sida ska ha tillgång till en tyst eller ljuddämpad uteplats i nära anslutning till bostaden. I detaljplanens avsnitt Hälsa och säkerhet finns nivåbestämmelserna beskrivna i detalj Minst 50 % av dagvattnet från tak ska avledas ovan mark ut över infiltrationsytor där vattnet ges möjlighet att fördröjas/ infiltreras innan det leds vidare

7 Tomt L1 Tomtarea 680 kvm Tomt L2 Tomtarea 675 kvm -SERVIS -SERVIS

8 Tomt L3 Tomtarea 688 kvm Tomt L4 Tomtarea 729 kvm -SERVIS -SERVIS

9 Tomt L5 Tomtarea 896 kvm Tomt L6 Tomtarea 685 kvm PRELIMINÄR PLACERING FÖRSKOLA -SERVIS -SERVIS O

10 Tomt L7 Tomtarea 687 kvm Tomt L8 Tomtarea 675 kvm PRELIMINÄR PLACERING FÖRSKOLA -SERVIS -SERVIS

11 Tomt L9 Tomtarea 745 kvm Tomt L10 Tomtarea 752 kvm -SERVIS -SERVIS

12 Tomt L11 Tomtarea 684 kvm Mina anteckningar -SERVIS

13 Edition BESQAB Box Danderyd Besöksadress: Golfvägen Dag Hammarskjölds väg 36A Uppsala info@besqab.se besqab.se Uppsala, Ultuna Trädgårdsstad Reservation för ändringar