Vi behöver bli fler i kommunen. Vi behöver fler bostäder till nyinflyttade.

Transkript

1 Hyra ut privata hus Vi behöver bli fler i kommunen. Vi behöver fler bostäder till nyinflyttade. Känner du till ett tomt hus som det går att bo i året runt? Har du ett hus som du skulle kunna hyra ut? Känner du till någon annan som har det? Vi söker dig som vill hyra ut till nyanlända. Läs mer i denna broschyr om tips, råd, checklistor, språkstöd och om nätverk kring att hyra ut privat.

2 Innehåll: Fördelar när man hyr ut privat Viktigt att tänka på Vad ska finnas i en bostad? Rätt hyra = skälig och rimlig hyra Alltid skrivet kontrakt Hyresgästen ska Hyresvärden ska Tips på vidare läsning och fakta Om projekt Brygga bostäder Denna broschyr är framtagen i september 2017 inom projekt Brygga Bostäder, Oskarshamns kommun. Syftet är att ge kortfattad information kring att hyra ut privat. Oskarshamns kommun har inget ansvar för avtal som du sluter med annan part. För garanterat juridiskt bindande formuleringar och underlag hänvisar vi dig till respektive lagar och förordningar. Denna Creative commons-licens låter andra remixa, anpassa och bygga vidare på broschyren i icke-kommersiella syften, om man anger att det bygger på projektets och Oskarshamns kommuns broschyr. Illustrationer: bilderna är privata samt från myndigheter eller branschorganisationer. Ikoner från The Noun Project, creative commons-licens

3 Fördelar med privatuthyrning Du kan tjäna upp till kr på uthyrningen utan att betala skatt. Det är nivån på schablonavdraget när du ska deklarera hyresinkomsten. Hyresgästen har inte besittningsrätt; den som hyr ut privat kan lättare säga upp en hyresgäst som inte sköter sig eller inte betalar i tid. Hus mår bra av att det bor folk där - bostadshus istället för ödehus. Bostadslösa får en bostad. Vår kommun behöver fler invånare. När du hyr ut till nyanlända bidrar du till att öka befolkning och underlag för service på landsbygden. Nyanlända får utbildning och stöd både från stat och kommun under etableringstiden som ska leda till egen försörjning och arbete. Nyanlända integreras lättare och bidrar till vårt samhälle när de bor bra. Läs mer om privatuthyrningens lagar: lag 2012:978 om uthyrning av egen bostad samt Jordabalk kap 12 Hyreslagen

4 Några viktiga saker att tänka på inför att hyra ut privat Kontakta ditt försäkringsbolag - om rätt försäkringsbelopp vid uthyrning Kolla att hyresgästen har egen hemförsäkring Gör översyn av el, brandskydd, skorsten Ska du bygga om eller bygga till - kolla med kommunen och samhällsbyggnadskontoret om du behöver nytt bygglov eller göra bygganmälan Ventilationen - är den tillräcklig i badrum, sovrum, kök? Vattnet om du har egen brunn - kvalité på vattnet? - är där tillräckligt med vatten och tryck för flera boende? - bör du ansluta till kommunalt vatten? Kostnad? Avlopp - enskilt eller kommunalt? - har du giltigt tillstånd för enskilt avlopp? - bör du ansluta till kommunalt avlopp? Kostnad? Tillsyn av huset - om du inte bor på orten, vem ska sköta gräsklippning, snöskottning, reparationer? - sophämtning

5 En bostad eller lägenhet ska ha Egen ingång och låsbar dörr Uppvärmning året runt El anpassat för antalet som ska bo i huset Avlopp med rätt kapacitet Både varmt och kallt vatten Toalett, tvättställ, dusch eller badkar i utrymme avskilt från övrigt boende Köket ska ha spis med ugn, diskho, kyl/frys, förvaring för matvaror, porslin köksredskap, arbetsbänk och avställningsyta Storlek på rum = 7 kvm och med direkt dagsljus - annars är det en biyta, inte boyta Dörrar till sovrummen Ventilation som är tillräcklig för att garantera god luft, klimat och för att slippa fuktskador, - ventiler i rum - fläktar i kök och badrum Tvättmaskin i eller nära bostaden Rekommendation - max 2 personer per rum - minskar risk för fuktskador och ökat slitage Läs mer i Jordabalk, Kapitel 12, 18 a Hyra

6 Rätt hyra = skälig och rimlig hyra 3 sätt att räkna ut hyran Hyra = driftskostnad plus kapitalkostnader per månad Drift = kostnad för vatten, avlopp, uppvärmning, el, sophämtning, försäkringar, underhåll per månad. Kapitalkostnad = hur mycket ditt hus eller del av huset är värt avkastningsräntan = 2-4% av värdet, dela med 12 (månader). Drifts- och kapitalkostnad per månad = hyra per månad. Jämför med hyror i närområdet Ta reda på vad andra tar ut i hyra per kvadratmeter och per månad för hus med liknande standard och byggår. Multiplicera med dina kvadratmeter = månadshyra för ditt hus. Skatteverkets tabeller för genomsnittshyror Du kan se vilket värdeår ditt hus har på fastighetsdeklarationen. Genomsnittshyror för landsbygd - tätort för vårt område är per värdeår: År 1950 = kr per månad och kvadratmeter År 1960 = kr per månad och kvadratmeter År 2000 = kr per månad och kvadratmeter

7 Alltid skrivet kontrakt Vi rekommenderar att du och hyresgästen alltid har en skriftlig överenskommelse - ett skrivet kontrakt. Skriv ett kontrakt med alla uppgifter om bostaden och vad som ingår i hyran. Antal rum, kvadratmeter, förråd eller annat som ingår Mall på kontrakt finns på kommunens webbplats Adress - om flera fastigheter finns på samma adress måste du skaffa unik lägenhetsbeteckning via kommunen Hyresbelopp per månad Bank eller postgiro dit hyran ska skickas. Både hyresvärd och hyresgäst/er ska skriva under och ha varsitt exemplar. Skriftlig uppsägning görs på kontraktet på kontraktet ska också finnas ett avsnitt där hyresgästen kan ange uppsägningen - med datum Skriv kvitto på det antal nycklar som hyresgästen får Samma när hyresgästen lämnar tillbaka nycklar vid avflyttning Både hyresvärd och hyresgäst/er ska skriva under. Läs mer i Jordabalk kap

8 Hyresgästen ska betala hyran i tid vårda och sköta om lägenheten, städa, hålla ordning, hålla rent gäller också förråd, vind eller garageplats om balkong eller uteplats finns ska det vara städat också där, plus att hon/han ska skotta undan snö eller klippa gräs om det behövs tvättstuga, uteplatser och andra gemensamma utrymmen och ytor ska städas av hyresgästen efter att man använt det inte störa andra vara så tyst som möjligt mellan klockan se till att gäster och besökare också sköter sig, är aktsamma och inte stör andra som bor i närheten genast kontakta hyresvärden om något går sönder i bostaden eller blivit skadat. ha egen giltig hemförsäkring Läs mer i Jordabalk kap

9 Hyresvärden ska se till att ha rätt bygglov på fastigheten villaförsäkring ansvara för brandskydd och säker el snabbt rätta till fel och laga det som kan ha gått sönder eller skadats i bostaden ordna med sophantering göra en besiktning och protokoll före inflyttning och vid utflyttning ha regelbunden tillsyn och skötsel av fastigheten och tomten - se till gräset klipps och snö skottas respektera hyresgästens integritet - komma överens om tid när man kan utföra arbete i bostaden - bestämma med hyresgästen om man får gå in i bostaden eller inte när hyresgästen inte är hemma.

10 Tips på vidare läsning och underlag samlat om regler, lagar, kontakter i vår kommun samlat om lagar, rätt, råd kring boende och byggande om elsäker fastighet, checklistor, lagar, råd domstolen för hyresfrågor, skälig hyra och liknande om avdrag, RUT och ROT, uthyrning av bostad rubrik Försäkringar - jämför olika villaförsäkringar

11 Om projekt Brygga bostäder Bo-skolor för nyanlända - skyldigheter och rättigheter, tvättstuga, rökning, tapetsering, ljudnivå Hitta fler bostäder och nya privatuthyrare för nyanlända Nätverk och utbildning för privatuthyrare Nå ut via föreningar och civilsamhället Samarbete med etablerade hyresvärdar och Attraktiva Oskarshamn Söka metoder för att bygga snabbt och kostnadseffektivt, med lagom standard och god design Bostad med rimliga hyresnivåer som fungerar för nyanlända, personer med lägre inkomster samt de som skaffar ett första eget boende Projektet pågår juni 2018 Finansieras genom 37-medel från Länsstyrelsen i Kalmar län samt Oskarshamns kommun Vi behöver bli fler i kommunen och till det behöver vi fler bostäder Varje ny bostad som kan skapas i kommunen gör det lättare för alla som söker bostad

12 Du kan bidra till en levande kommun och landsbygd genom att bidra till integration av nyanlända. Är du intresserad av att veta mer om projektet? Har du en bostad som kan hyras ut till nyanlända? Vill du vara med i ett nätverk för privatuthyrare som hyr ut till nyanlända? Vill du ha språkstöd för kontakten med en nyanländ? Ta kontakt via: Projektledare: Pia Malmberg-Kronvall Oskarshamns kommun Telefon: E-post: bostadsbrygga@oskarshamn.se Webb: sökord nyanländ