Bostadsrättsföreningen Norra Blåbärsdalen Org nr Årsredovisning

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Norra Blåbärsdalen Årsredovisning för verksamhetsåret Årsredovisningen är upprättad av RevisorsCentrum i Skövde AB

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Noter 9-15 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

3 Styrelsen för Brf Norra Blåbärsdalen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningens ändamål Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus, mot ersättning, till medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna Flyttblocket 1, Grottan 1, Isräfflan 1, Jättegrytan 1, Kullerstenen 1, Ravinen 1, Rundhällen 1, Stenkumlet 1 och Svallgruset 1 i Trollhättans kommun med därpå uppförda byggnader med 94 st bostadslägenheter. Fastigheterna är uppförda under genom totalentreprenad av Skanska Väst AB. Totalt produktionskostnad för byggnader och mark uppgår till kr. Föreningen har sitt säte i Trollhättan. Föreningen beskattas som ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen. Kallas även äkta bostadsrättsförening Föreningens fastigheter fördelar sig enligt följande: 9 st 1,5 rum och kök 57,1 kvm bostadsyta 9 st 1,5 rum och kök 68,6 kvm bostadsyta 10 st 2 rum och kök 63 kvm bostadsyta 10 st 2 rum och kök 75,1 kvm bostadsyta 14 st 3 rum och kök 72,2 kvm bostadsyta 14 st 3 rum och kök 83,2 kvm bostadsyta 28 st 4 rum och kök 104,4 kvm bostadsyta Total tomtarea uppgår till: m² Total bostadsarea uppgår till: m² Årets taxeringsvärde: Föregående års taxeringsvärde: kr kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. 1

4 Boendeavgifter Årsavgifterna höjdes senast med 3 %. Utgående årsavgifter (kallhyra) utgör vid verksamhetsårets slut 762 kr/m² bostadsyta. Styrelsen har efter att antagit budgeten för 2019 beslutat om oförändrade årsavgifter. Underhåll Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 90 tkr och planerat underhåll för 223 tkr. Av de planerade underhållskostnaderna har 223 kr disponerats ur underhållsfonden. Underhållsplan Föreningen har under året uppdaterat underhållsplanen och den visar på ett underhållsbehov på tkr för de närmaste 10 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på tkr (146 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med tkr (131 kr/m²) och budgeterad avsättning för 2019 uppgår till 163 kr/m². Föreningens underhållsfond Ingående behållning Årets avsättning Årets underhåll, disponeras ur underhållsfonden Utgående behållning Tidigare utfört underhåll År Utbyte av värmepannor Pågående Dörrbyte 2015 Ny armaturer 2016 Tvättning och målning av fasad 2017 Årets utförda underhåll Belopp tkr Spolning lägenheter 183 Lagning tegelbalkar 41 Större planerade underhåll År Kommentar Målning 2022 Träpartier på husen samt garage och soprum Styrelsen bedömer att kostnaderna för ovan planerade underhållsåtgärder i sin helhet skall täckas av underhållsfonden. Förvaltning/organisationsanslutning Revisorscentrum i Skövde AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning. 2

5 Avtal Föreningen har tecknat följande avtal avseende: Sappa Kabel - TV Länsförsäkringar Fastighetsförsäkring RevisorsCentrum i Skövde AB Ekonomisk förvaltning Styrelse, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m Ordinarie ledamöter Funktion Utsedd av stämman år Jan Lundmarker Ordförande Stämman 2019 Stefan Boberg Sekreterare Stämman 2019 Lisa Olsson Ekonomiansvarig Stämman 2019 Kent Offersson Ledamot Stämman 2019 Jonas Gradéus Ledamot Stämman 2019 Styrelsesuppleanter Evelin Svensson Stämman 2019 Frank Adolfsson Stämman 2019 Ordinarie revisor Anders Karlsson Auktoriserad revisor Stämman 2019 Robert Aronsson Revisor Stämman 2019 Revisorssuppleant Martin Johansson Auktoriserad revisor Stämman 2019 Gunnar Sjöberg Revisor Stämman 2019 Valberedning Visar Gerbeshi Stämman 2019 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Händelser under året Ekonomi Föreningen redovisar för verksamhetsåret en vinst på tkr (f.år tkr). Orsaken till det förbättrade resultatet är främst att räntekostnaderna var betydligt högre föregående år samt att kostnaderna för underhåll har minskat. Underhållskostnaderna disponeras ur underhållsfonden för att resultaten över tid ska vara mer jämförbara. Med beaktande av avsättning och ianspråktagande av underhållsfond, vilken endast redovisas som eget kapital i balansräkningen, har årets resultat uppgått till +991 tkr (+382 tkr). Under verksamhetsåret har styrelsen börjat undersöka möjlighet för fiberanslutning och begärt in offerter från olika leverantörer. Grävning för rör erfordras då det ej finns några rör sedan tidigare som kan utnyttjas vid en fiberanslutning. Avseende händelser efter räkenskapsårets utgång, se övriga noter. 3

6 Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma samt extra föreningsstämma Styrelsen har hållit 11 protokollförda styrelsemöten. Nya stadgar har antagits av föreningen i samband med dessa två stämmor. Stadgarna har registrerats hos Bolagsverket Medlemsinformation Medlemmar Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 140 personer Årets tillkommande medlemmar uppgår till 12 personer Årets avgående medlemmar uppgår till 15 personer Föreningens medlemsantal uppgår på bokslutsdagen till 137 personer. Överlåtelser Under året har 9 st överlåtelser skett (f år 13 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen kan konstatera en fortsatt efterfrågan och en stabil prisnivå på sina bostadsrätter. Framtida utveckling Styrelsens mål är att göra Brf Norra Blåbärsdalen till ett attraktivt och tryggt boende i Trollhättan genom en god balanserad ekonomi och effektiv förvaltning med effektiva rutiner. Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Rörelsens intäkter Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Soliditet 11% 9% 7% 6% 6% Likviditet 125% 107% 197% 143% 134% Underhållsfond tkr Lån kr/m

7 Förändringar i eget kapital Bundet Underhålls- Balanserat Årets Insatser fond resultat resultat Vid årets början Disposition enligt stämmobelsut Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut Fritt Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfonden Summa överskott/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5

8 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknade poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

9 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer 11 Summa materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa finansiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kund-, avgifts- och hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

11 Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Principerna har tillämpats från 1 januari Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler Beloppen gäller inkomståret 2018 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan % Antal år Slutår Byggnader Linjär 1, Inventarier Linjär Markvärdet är ej föremål för avskrivning. 9

12 Not 2 Årsavgifter och hyresintäkter Årsavgifter, bostäder Not 3 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgifter Not 4 Driftskostnader Reparationer Bostäder Lokaler VVS Värme/Ventilation Byggnad El Underhåll Värmepannor Tvättning och målning av fasad Lagning tegelbalkar Spolning lägenheter Övriga driftskostnader Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Kabel-TV Vatten El Sophantering och återvinning Rengöring sopkärl Övriga fastighetskostnader Summa driftskostnader

13 Not 5 Fastighetsadministration Administration Arvode, yrkesrevisorer Konsultarvoden Möteskostnader Förbrukningsmaterial Kontorsmaterial Telefon och porto -551 Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader Not 6 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Summa Sociala kostnader Not 7 Avskrivning av materiella anläggningstillg Byggnader Not 8 Övriga ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter, bank Ränteintäkter, skattekonto Not 9 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader, fastighetslån Övriga räntekostnader Räntekostnader, skattekonto

14 Not 10 Byggnader och mark Byggnader Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde byggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ackumlerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Planenligt restvärde byggnader Mark Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde mark Uppskrivning mark Ingående uppskrivningar Utgående uppskrivning mark Planenligt restvärde mark Summa planenligt restvärde byggnader och mark Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde Not 11 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde byggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Planenligt restvärde inventarier, verktyg och installationer 12

15 Not 12 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ingående anskaffningsvärde Årets investering Utgående anskaffningsvärde Bokfört värde långfristiga värdepappersinnehav Specifikation långfristiga värdepapper Nordea Stratega Nordea Stratega Nordea Stratega Ränta Marknadsvärde på balansdagen Not 13 Övriga fordringar Skattekonto Not 14 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetalda kabel-tv Not 15 Kassa och bank Affärskonto Nordea SBAB

16 Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Avgår kortfristig del Summa långfristig skuld till kreditinstitut Ingående Nya/lösta Årets Utgående Kreditgivare Ränta Bundet till låneskuld lån amortering låneskuld SBAB 1,83% SBAB 1,69% SBAB 1,90% SBAB 1,68% Lån som förfaller till betalning Inom 1 år Inom 2-5 år Efter 5 år Not 17 Övriga kortfristiga skulder Medlemmarnas reparationsfond Skuld för sociala avgifter och skatter Hyres- och avgiftsskulder Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader el Upplupna kostnader vatten Upplupna kostnader renhållning Upplupna kostnader för revision och bokslut Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter

17 Övriga noter STÄLLDA SÄKERHETER OCH EVENTUALFÖRPLIKTELSER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Eventualförpliktelser Inga Inga VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS UTGÅNG Under 2019 har styrelsen beslutat att anta offert gällande fiberinstallation från Elinsta Nät. Projektet förväntas starta i september Trollhättan den Jan Lundmarker Stefan Boberg Lisa Olsson Ordförande Kent Offersson Jonas Gradéus Vår revisionsberättelse har avgivits den Anders Karlsson Auktoriserad revisor Robert Aronsson Revisor 15