Bostadsrättsföreningen Klostret Org nr Årsredovisning

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Klostret Årsredovisning för verksamhetsåret Årsredovisningen är upprättad av RevisorsCentrum i Skövde AB

2 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 8-13 Medlemmarnas reparationsfond Bilaga Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med din bank.

3 Styrelsen för Brf Klostret får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Föreningens ändamål Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus, mot ersättning, till medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats till nyttjande utan begränsning i tiden. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Klostret 22:51 i Skara kommun med därpå uppförda 8 st byggnader med 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastigheterna är uppförda 1988 genom entreprenad av Hjältevadshus AB. Total produktionskostnad för fastigheterna uppgår till kr. Fastigheternas adress är Ödegårdsvägen i Varnhem. Föreningens fastigheter fördelar sig enligt följande: 4 st 3 rum och kök 92 m² bostadsyta 12 st 4 rum och kök 106 m² bostadsyta 16 st Garage/förråd Total tomtarea uppgår till: m² Total bostadsarea uppgår till: m² Årets taxeringsvärde: Föregående års taxeringsvärde: kr kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Länsförsäkringar. Boendeavgifter Årsavgifterna höjdes senast med 3 %. Utgående årsavgifter (kallhyra) utgör för kr/m² och år. Styrelsen har efter att antagit budgeten för 2015 beslutat om oförändrade årsavgifter. 3

4 Underhåll Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 106 tkr och planerat underhåll för 185 tkr. Av de planerade underhållskostnaderna har 185 tkr disponeras ur underhållsfonden. Underhållsplan Styrelsens bedömning visar på ett underhållsbehov på ca tkr för de närmaste 5 åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 200 tkr (122 kr/m²). Avsättning för verksamhetsåret har skett med 200 tkr (122 kr/m²) Föreningens underhållsfond Ingående behållning Årets avsättning Årets underhåll, disponeras ur underhållsfonden Utgående behållning Förvaltning/organisationsanslutning Revisorscentrum i Skövde AB har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning. Avtal Föreningen har tecknat följande avtal avseende: Ekäng Bygg AB Åtgärder i husgrund som Polygen föreslagit Styrelse, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Funktion Utsedd av Vald t.o.m Holger Ståhle Ordförande Stämman 2015 Margit Ebbestad Kassör Stämman 2016 Alexandra Hansson Sekreterare Stämman 2015 Daniel Mellqvist Ledamot Stämman 2016 Ordinarie revisor Frida Jerenvik Auktoriserad revisor Stämman 2015 Revisorssuppleant Anders Karlsson Auktoriserad revisor Stämman 2015 Valberedning Irén Fröjd Sammankallande Stämman 2015 Joakim Asp Stämman

5 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året I februari 2014 drabbades föreningen av en brand. Skadorna i en lägenhet blev stora och grannhuset rökskadades samt att garaget brann upp. Det hela är reglerat med försäkringsbolaget, men en del tillkommande kostnader drabbade ändå föreningen. Ekonomi Reservering och ianspåkstagande av fond för yttre underhåll sker genom beslut av styrelsen. Reservering har under året skett med kr och ianspråktagande med kr. Omföring görs via balanserat resultat. Årets resultat före fondförändring är ca 88 tkr lägre i jämförelse med föregående år, bland annat beroende på ökade kostnader i samband med branden. Resultat från finansiella anlägg. tillg. 0% Övriga Intäkter intäkter intäkter Årsavgifter Driftskostna % Avsättning 6% underhåll Övriga röre % Fastighetsad 60553,9 Resultat frå 984 Personalkos Övriga ränt 422 Avskrivning 0 Räntekostna Avsättning u Årsavg. och hyror 93% Ränte- Räntekostnader Av- och 23% nedskrivningar 14% Personal 6% Fastighetsadm. 17% Kostnader Driftskostnader 29% Cirkeldiagram över föreningens kostnader redovisas exkl. utfört underhåll (disp. ur underhållsfonden) men med beslutad avsättning till underhållsfonden. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie föreningsstämma Styrelsen har hållit 10 protokollförda styrelsemöten. Föreningen har på årstämman antagit nya stadgar för föreningen. Beslutet var enhälligt. Medlemsinformation Överlåtelser Under året har 2 st överlåtelser skett (f år 1 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 5

6 Flerårsöversikt Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Årets resultat Resultat efter avsättning/uttag underhållfond Balansomslutning Eget kapital Soliditet 20% 18% 17% 16% 17% Likviditet 194% 200% 133% 141% 99% Avgift- och hyresbortfall % 0% 0% 0% 0% 0% Fond för yttre underhåll, tkr Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfonden Summa överskott/underskott Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman Att balansera i ny räkning Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 6

7 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter m.m Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Fastighetsadministration Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknade poster Räntekostnader och liknande poster Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

8 Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer 9 Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader ocgh förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 9

10 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till t kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde för fastigheten kr per småhus eller 0,75 % av taxerat värde för fastigheten samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler Beloppen gäller inkomståret 2014 Nyligen uppförda/ombyggda bostadsbyggnader kan ha halverad fastighetsavgift upp till 5 år, eller vara helt befriade från fastighetsavgift i upp till 15 år. För lokaler betalar föreningar en statlig fastighetsskatt som uppgår till 1 % av taxeringsvärdet på lokalerna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod. 10

11 Avskrivningsprinciper för materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Avskrivningsplan % Antal år Slutår Byggnader Linjär 1, Inventarier Linjär 20, Markvärdet är ej föremål för avskrivning Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter Årasvgifter, bostäder Avgår: avsatt till medlemmarnas reparationsfond Not 2 Övriga rörelseintäkter Överlåtelseavgift Not 3 Driftskostnader Reparationer Brandskada Övriga reparationer Underhåll Fasader samt altandörrar Fasader samt vindskivor Övriga driftskostnader Fastighetsavgift och fastighetsskatt Försäkringspremier Snö- och halkbekämpning -406 El Summa driftskostnader Not 4 Fastighetsadministration Förvaltningsarvode Arvode, yrkesrevisorer Kontorsmaterial Telefon och porto Bankkostnader Övriga externa kostnader

12 Not 5 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Summa Sociala kostnader Not 6 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar Byggnader Not 7 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader, fastighetslån Räntekostnader, skattekonto Not 8 Byggnader och mark Byggnader Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde byggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ackumlerade avskrivningar Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Planenligt restvärde byggnader Mark Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde mark Planenligt restvärde mark Summa planenligt restvärde byggnader och mark Taxeringsvärden Byggnader Mark Totalt taxeringsvärde Klostret 22:

13 Not 9 Inventarier Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde byggnader Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Planenligt restvärde inventarier, verktyg och installationer Not 10 Övriga fordringar Övriga fordringar Not 11 Förutbetalda kostnader och uppluna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Övriga förutbetalda kostnader Not 12 Kassa och bank Bankmedel Not 13 Eget kapital Bundet Bundet Bundet Bundet Fritt Fritt Upplåtelse- Uppskrivnings Underhålls- Balanserat Årets Insatser avgift fond fond resultat resultat Vid årets början Disposition enligt stämmobelsut Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut

14 Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån Avgår kortfristig del Summa långfristig skuld till kreditinstitut Genomsnittlig ränta under räkenskapsåret är: -4% Ingående Nya/lösta Årets Utgående Kreditgivare Ränta Bundet till låneskuld lån amortering låneskuld Stadshypotek 2,38% Stadshypotek 2,37% Stadshypotek 2,36% Stadshypotek 5,31% Lån som förfaller till betalning Inom 1 år Inom 2-5 år Efter 5 år Not 15 Skatteskulder Beräknad fastighetsavgift/skatt Betald preliminärskatt Not 16 Övriga kortfristiga skulder Medlemmarnas reparationsfond (specificeras i bilaga 1) Skuld för sociala avgifter och skatter Skattekonto Övriga kortfristiga låneskulder Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för el Upplupna kostnader för ekonomisk förvaltning Upplupna kostnader för revision Övriga upplupna kostnader Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter

15 Varnhem den mars 2015 Holger Ståhle Ordförande Margit Ebbestad Alexandra Hansson Daniel Mellqvist Min revisionsberättelse har avgivits den Frida Jerenvik Auktoriserad revisor 15

16 Bilaga 1 Medlemmarnas reparationsfond Behållning Behållning Lgh nr Adress Avsättning Uttag Ödegårdsvägen 15A Ödegårdsvägen 15B Ödegårdsvägen 15 C Ödegårdsvägen 15 D Ödegårdsvägen 15 E Ödegårdsvägen 15 F Ödegårdsvägen 13 F Ödegårdsvägen 13 E Ödegårdsvägen 13 D Ödegårdsvägen 13C Ödegårdsvägen 13 B Ödegårdsvägen 13 A Ödegårdsvägen 13G Ödegårdsvägen 13 H Ödegårdsvägen 15 H Ödegårdsvägen 15 G Summa