Brf BoKlok Solbacka Äng

Transkript

1 Org.nr (10) Årsredovisning för Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Verksamheten Förvaltningsberättelse Bostadsrättsföreningen BoKlok Solbacka Äng registrerades hos Bolagsverket den 11 januari 2014 och föreningens ekonomiska plan registrerades den 27 februari Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag, en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Fastigheten Föreningen äger fastigheten Trattkantarellen 1 med gatuadressen Asteroidvägen 11A - 23F i Norrtälje kommun. Entreprenadavtal tecknades med BoKlok Housing AB den 8 september 2014 med uppdrag att uppföra 42 bostadsrätter. Bostadsrättsföreningen omfattar sju flerfamiljshus som stod klara för inflytt juni Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt: kvm 2 rum och kök 14 st rum och kök 14 st rum och kök 14 st Total bostadsarea uppgår till Total tomtarea uppgår till På fastigheten finns 48 st parkeringsplatser, varav 46 st har motorvärmare. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. Kollektivt bostadsrättstillägg ingår för samtliga bostadsrättslägenheter. Byggnaderna värms upp med vattenburen fjärrvärme. Styrelsen 2018 För tiden 1 januari - 12 april För tiden 12 april - 31 december Tiit Nurmela Ledamot Madeleine Brixhammar Ledamot Fredrik Johansson Ledamot Ida Rosman Ledamot Linda Sivertsson Ledamot Linda Sivertsson Ledamot Petra Anjou Ledamot Fredrik Johansson Ledamot Ewa Palm Ledamot Therese Rosquist Ledamot Rafael Luna Suppleant Rafael Luna Suppleant Therese Rosquist Suppleant Mattias Carlsson Suppleant Markus Sandh Suppleant

2 Org.nr (10) Revisor Jan-Ove Brandt KPMG KPMG Revisorssuppleant Valberedning Joanna Lewerentz Urban Lindqvist Stämma och sammanträden Föreningens ordinarie årsstämma hölls Styrelsen har under året hållit 8 stycken protokollförda sammanträden. Avtal Fjärrvärme Elnät och elleverantör Ekonomisk förvaltning och lägenhetsregister Bredband Renhållning Källsortering Försäkring Vatten och avlopp Jouravtal Jouravtal Snöröjning Nyckelhantering Norrtälje Energi Norrtälje Energi Mediator AB Telia Sonera Sverige Norrtälje Kommun Suez Trygg Hansa Norrtälje Kommun genom Veolia Relita AB Siemens AB DKLBC Spaak Säkerhet AB Överlåtelser och medlemsinformation Under året har nio överlåtelser av bostadsrätt skett (föregående år 7 st). Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut var 54 st (föregående år 58 st). Energiförbrukning, jämförelsetal Värme (MWh) El (kwh) Jämförelsetal för 2015 avser endast tre månader. Verksamheten under året Vi har valt att ta bort Veterankraft för att sköta trädgårdsskötsel samt gräsklippning för att minska våra utgifter. Ytterligare parkering för våra gäster samt boende har utökats. Vi tittar just nu på lösning för betalparkering då gästparkeringen missbrukas. Behandling utav loftgångar och tryckinpregnerade detaljer har skett. Behandlingen utfördes utav Norrtälje Måleri. Åtgärder från 2-årsbesiktningen har slutförts. Mätutrustning från Compwell och Ngenic för varmvatten och värme har installerats i varje lägenhet. Boende debiteras för kostnaden utav varmvatten, 75kr/kbm.

3 Org.nr (10) Två trädgårdsdagar har vi haft, en på våren och en på hösten. Vi har byggt en lekplats med en rutchkana, en gungbräda, två gungor och en sandlåda. Det är Readymade AB som byggt denna enligt regler för bostadsrättsföreningar med tillräckliga avstånd mellan varje utrustning. Vi har köpt in tre stycken farthinder som kan flyttas. Inköpta från Flexibump. Detta pga höga hastigheter i området. Avgiftsändringar och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Ekonomi, jämförelsetal Nettoomsättning (tkr) Resultat efter finansiella poster (tkr) Balansomslutning (tkr) Soliditet (eget kapital/balansomslutning) 60% 60% 59,7% 58,9% Bankskuld/lgh. yta (kr/kvm) Årsavgift bostäder (dec.kr/kvm) Nettoomsättning och resultat för 2015 avser endast tre månader. Verksamheten under kommande år Filterbyte och andra åtgärder på ventilationssystemet har utförts i januari Vi kommer planera in två stycken trädgårdsdagar, en till våren och en till hösten. Styrelsen vill fortsätta verka för en miljömedveten drift. Styrelsen fortsätter jobba på parkeringsfrågan och därav diskuteras att införa betalparkering för att underlätta för våra gäster att besöka oss. Lekplatsen kommer att besiktigas. Om vi ej kan spara tillräckligt på våra kostnader kan en mindre avgiftshöjning bli aktuell närmare årsskiftet 2019/2020. Ny sophantering kommer att införas, och detta görs av kommunen. Behandling av loftgångar och tryckinpregnerade detaljer kommer att ske under året. Behandlingen gör att träet ej behöver behandlas de närmaste 10 åren. Underhållsplanering Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall årligen göras med ett belopp motsvarande minst 30 kr per kvm boarea, vilket motsvarar kr. Föreningen har under året amorterat kr (1,77%) av föreningens ingående skuld Förändring av eget kapital Insatser och Yttre repara- Balanserat Årets upplåtelseavg. tionsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av 2017 års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång

4 Org.nr (10) Förslag till resultatdisposition: Avsättning och uttag ur yttre reparationsfonden görs inom resultatdispositionen efter beslut av föreningsstämman. Till föreningsstämmans disposition står: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att: Till yttre reparationsfonden avsättes Ur yttre reparationsfonden ianspråktas 0 Till balanserat resultat överföres

5 Org.nr (10) RESULTATRÄKNING INTÄKTER Nettoomsättning 2018 Not 2017 Årsavgifter Vattenavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER Kostnader för fastighetsförvaltning RÖRELSENS KOSTNADER Driftskostnader Administrationskostnader Fastighetsavgift Reparation och underhållskostnader Reparationer Planerat underhåll Personalkostnader Avskrivningar, materiella tillgångar Byggnader Inventarier RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 0 0 Räntekostnader RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS RESULTAT

6 Org.nr (10) BALANSRÄKNING Materiella anläggningstillgångar TILLGÅNGAR 2018 Not 2017 Byggnader Mark Inventarier Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar 0 0 Övriga kortfristiga fordringar 7 7 Förutb. kostnader/uppl. intäkter Kassa och bank SUMMA TILLGÅNGAR Bundet eget kapital EGET KAPITAL OCH SKULDER Insatskapital Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Kortfristig skuld till kreditinst Leverantörsskulder Egna skatteskulder 0 0 Upplupna kostnader Förskottsinbetalda hyror/avg SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL

7 Org. nr (10) NOTER Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 (K3). Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Intäkt för varmvatten redovisas för 12 månader, period december till november. Principerna är oförändrade från föregående år. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjande period. Byggnaderna är uppdelade i ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder och för byggnaderna sker en viktad avskrivning baserad på komponenternas värde i en modell. Ingen avskrivning sker på mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad: - Stomme: 120 år. - Fönster, dörrar, el, ventilation: 50 år. - Tak, fasad: 40 år. - Övriga byggnadsdelar: år. Markanläggning, lekplats: 10 år, endast tre månader under Installation vattenmätare: 10 år, endast sex månader under Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningskostnaden. Fordringar har upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Belopp anges i hela kronor (SEK). NOT NR 1 Övriga intäkter Avg. andrahandsuppl Övriga intäkter SUMMA NOT NR 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel, extra Serviceavtal El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringar Kabel TV Förbrukningsinventarier Extern revisor Övriga fastighetskostnader SUMMA

8 Org. nr (10) NOT NR 3 Fastighetsskatt/avgift Byggnaderna har åsatts värdeår 2015 och är därmed befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. NOT NR 4 Föreningen har inte haft någon anställd personal under året. Personalkostnader Löner och arvoden Arvode, lön och övriga ersättningar till styrelse Övriga anställda 0 0 SUMMA LÖNER OCH ARVODEN Sociala avgifter SUMMA Löner, arvoden sociala avgifter NOT NR 5 Trattkantarellen 1 Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Markvärde SUMMA TAXERINGSVÄRDE Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 0 0 Bokfört värde: Byggnader Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enl. plan Markanläggning, lekplats Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE BYGGNADER NOT NR 6 Inventarier Installation vattenmätare Anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan SUMMA BOKFÖRT VÄRDE INVENTARIER

9 Org. nr (10) NOT NR 7 Förutb. kostnader/uppl. intäkter Förutbetalda försäkringskostnader Övriga förutbetalda kostnader SUMMA NOT NR 8 Skulder kreditinstitut Räntejust. Ränta Skuld Nordea ,450% Nordea ,150% Nordea ,800% Nordea ,470% SUMMA FASTIGHETSLÅN Kortfristig del av fastighetslån - nästa års amortering SUMMA LÅNGFRISTIGA LÅNESKULDER Härav del som beräknas förfalla till betalning senare än NOT NR 9 Upplupna kostnader Upplupna räntekostnader Beräknat styrelsearvode Beräknade sociala avgifter Beräknat revisionsarvode Övriga upplupna kostnader SUMMA UPPLUPNA KOSTNADER NOT NR 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar

10

11

12