Planerade och påbörjade bostadsprojekt i Lunds kommun. Planeringsunderlag med utblick mot 2024

Transkript

1 Planerade och påbörjade bostadsprojekt i Lunds kommun Planeringsunderlag med utblick mot 2024 samt redovisning av aktuella och planerade kommunala verksamhetsområden Godkänd i tekniska nämnden

2 Innehåll Bostadsprojekt Fortsatt högt bostadsbyggande 3 Påbörjade och inflyttningsklara bostäder 4 Projektlista 6 Teckenförklaring 7 Karta Lund, centrum 0 Karta Lund, norr Karta Lund, söder 2 Karta Lund, väster 4 Karta Lund, öster 5 Karta Stångby 6 Karta Dalby inklusive Torna Hällestad 7 Karta Södra Sandby inklusive Revinge 8 Karta Veberöd 9 Karta Genarp 20 Kommunal verksamhetsmark Karta Lunds tätort 22 Karta Stångby 23 Karta Södra Sandby 24 Karta Dalby 25 Karta Veberöd 26 Karta Genarp 26 Detta planeringsunderlag baseras på Lunds kommuns utbyggnads och boendestrategi 2025, daterad

3 Fortsatt högt bostadsbyggande Den här sammanställningen redovisar påbörjade och planerade bostadsprojekt i Lunds kommun under perioden med utblick mot Kartor för de respektive tätorterna visar projektens placering. Sammanfattningsvis visar projektlistan att de flesta bostäderna förväntas byggas i Lunds tätort, med Brunnshög som det mest prioriterade området. I de östra kommundelarna är utbyggnadstakten lägre. Projektlistan redovisar alla bostadsprojekt som bedöms som möjliga och angelägna för att tillgodose behov under de kommande fem åren. Det betyder att det förväntade antalet årliga påbörjade bostäder blir lägre än projektlistan säger. Projektlistan tar exempelvis ingen höjd för detaljplaner som försenas på grund av överklaganden, förberedelser som tar längre tid än beräknat eller variationer i bostadsmarknaden. Projektlistan utgör en ögonblicksbild mars 209. Det innebär att osäkerheten ökar ju längre fram i perioden vi tittar. Med påbörjade bostäder menas i denna sammanställning att både bygglov och startbesked har beviljats. Bygglov gäller i två år. Endast permanenta bygglov har tagits med i sammanställningen. I större projekt är det vanligt att bygglov och startbesked beviljas samtidigt. Detta ger konsekvenser för redovisningen i denna projektlista. Som exempel kan nämnas studentbostäderna på Kämnärsrätten, projekt 65. Projektet innehåller cirka 400 studentbostäder. Sannolikt kommer bygglov att sökas för ett större antal bostäder under ett visst år, men i praktiken ges inte startbesked för alla bostäderna redan under det givna året. För att redovisningen av det totala antalet bostäder per år inte ska slå helt fel har antalet byggstarter fördelats mer jämnt över åren. Sammanfattningsvis visar projektlistan en ganska jämn nivå av byggstarter på runt 200 per år de kommande åren. De flesta bostäderna förväntas byggas i Lunds tätort, framför allt i Brunnshög. Andra större projekt som planeras påbörjas under perioden är Råbykungen/Stenkrossen, Vipemöllan, Solhällan, nya delar av Södra Råbylund, Margretedal, Stångby samt första etappen av omvandlingen i Västerbro. I de östra kommundelarna är utbyggnadstakten inte lika snabb. Dock beräknas flera projekt byggstartas under 2020 och framåt, framför allt i Södra Sandby. Flera av projekten innehåller studentbostäder. Det finns inte någon tydlig definition av begreppet studentbostad. Gränsdragningen mellan vanliga hyresrätter och studentbostäder är inte enkel. Baserat på de traditionella studentbostads aktörerna och nationerna i Lund beräknas cirka 700 av bostäderna i projektlistan under åren vara studentboende. Omkring 70 av dessa är beräknade att påbörjas under påbörjades 566 bostäder i Lunds kommun, varav en övervägande del inom Lunds tätort. Ungefär 56 % av de påbörjade bostäderna är hyresrätter, 39 % är bostadsrätter och 5 % är äganderätter. Under året påbörjades cirka 300 studentbostäder. För 209 visar en tidig prognos ett fortsatt högt bostads byggande och att cirka 70 bostäder kan påbörjas. 3

4 Påbörjade samt inflyttningsbara bostäder Här presenteras statistik för antalet påbörjade bostäder respektive inflyttningsklara bostäder fördelat på år, ort samt upplåtelseform. Med påbörjade bostäder menas i denna sammanställning att både bygglov och startbesked har beviljats. Diagram Antal påbörjade respektive inflyttningsklara bostäder i Lunds kommun Inflyttningsbara bostäder Påbörjade bostäder Diagram 2 Antal inflyttningsklara bostäder sett över en femårsperiod (ex. för 207 redovisas snittet för åren )

5 Tabell Antal påbörjade bostäder åren fördelat mellan kommunens tätorter. Lund Stångby Dalby inkl. Torna Hällestad Södra Sandby inkl. Revinge Veberöd Genarp Övrigt TOTALT Tabell 2 Antal påbörjade bostäder fördelade efter upplåtelseform Antal Andel Antal Andel Antal Andel Antal Andel Hyresrätt % % % % Bostadsrätt % % 52 5% 6 39% Äganderätt 35 3% 97 2% 97 0% 82 5% Summa 26 00% % % % 5

6 Projektlista Planerade bostadsprojekt under perioden med utblick mot 2024 samt kartor som visar projektens placering. Lund centrum Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 08 Sankt Thomas 35 och 39 Lunds Nation HR E Studentboende 4 Grynmalaren Seniorgården AB, Wermlands, ej utsedde Mix K 9 Lunds södra/ Hardebergabanan JM BRF E 2 Råbykungen Veidekke, LKF, ej utsedda Mix K 4 Galten Centrumshopping/ Västbygg Mix E/K 43 Kung Oskar Sjöson BRF E 62 Kråkelyckan 3 Skånegårdar AB HR E 88 Fader Berg Veidekke BRF K 604 Söderport (Margretedal) Riksbyggen, Midroc, Veidekke, LKF Mix E/K 622 Sankt Mikael 6 Vallkärra Properties AB BRF E 90 Sankt Jakob 4 och 3 Possedo AB HR E 905 Svartbröder 0 Flormanska Stiftelsen BRF E 906 Blekhagen 6 Byggnads AB Tornahem HR E 92 Maria Magle 6 Midroc BRF E 920 Kulturen BRF E Summa Lund Centrum Lund norr Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 45 Häradsrätten (Ladugårdsmarken) LKF HR E 46 Skyttegillet Akelius HR E 65 Kämnärsrätten 6 AF Bostäder HR E Studentboende 83 Offerkällan LKF HR E 69 Fastighetsboken Skanska Mix E 632 Studentkåren 4/ Röda stråket 903 LTH sydväst (Tegelbruket 2 4) Blekingska nationen, Akademiska hus, m.fl. Kristianstads nation, Helsingkrona nation, Svenska hus HR E Studentboende HR E Studentboende 9 Landsdomaren 7 SBB Norden AB BRF E 93 Nöbbelöv 0:4 Ellet Assets AB ÄR E Summa Lund Norr

7 Lund söder Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 07 Väduren och 9 Skånesund HR E 7 Södra Råbylund III, Norr Absalon, Magnolia Bostad AB Mix E 74 Södra Råbylund I OBOS/LKF Mix K 75 Södra Råbylund II Slättö, K2A Mix K 76 Södra Råbylund III, Söder LKF, Coop m.fl., ej utsedda Mix K 6 Lund sydväst Riksbyggen, Clarendon, Estansia, ej utsedda Mix E/K 625 Stormen och Molnet (klostergården) 907 Frökontrollen (Stora Råby 37:20) LKF, HSB Mix E/K Byahusets Fastighets AB BRF E 95 Sandryggen Norama Sandryggen AB BRF E 98 Stora Råby 34:7 Bertil Ingvarsson & Co AB ÄR E Summa Lund Söder Lund öster Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 03 Södra Brunnshög Skanska, LKF, Derome, Hauschild och Siegel, Solbjers Bostad AB, PEAB, ej utsedda Mix E 2 Eddan 4 Seniorgården BRF E 23 Galgevången Byggnads AB Tornahem HR K 25 Linero III, Koggen LKF HR K 35 Solhällan/Mårtens Fälad :5 59 Vipemöllan 38 m.fl. ((Inga förslag)) LKF, Paulsson, ej utsedda Mix K JM, Fler Bostäder AB Mix E 608 Tirfing LKF HR K 650 Park och Handelskvarter Brunnshög 65 Västra Centrala Brunnshög Sundprojekt, Wästbygg projektutveckling, Sydö Property AB, Veidekke, ej utsedda Mix K Ej utsedda Mix K 908 Eddan 3 Ove Linde HR E Studentboende Summa Lund Öster Teckenförklaring Upplåtelseform HR: Hyresrätt BRF: Bostadsrätt ÄR: Äganderätt Mix: Projektet innehåller en kombination av upplåtelseformerna Avtalsform K: Kommunal mark/tidigare kommunal mark -> markanvisning/köpeavtal E: Privat mark -> exploateringsavtal E/K: Kommunal/tidigare kommunal- alt. privat mark 7

8 Lund väster Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 60 Vildanden Skanska, Heimstaden, BRF Klosters Fälad i Lund BRF E 60 Måsen 2 Veidekke BRF E 640 Västerbro JM/HSB, Wihlborgs, Ikano, Tetra Laval, Hexiron, Övriga Mix E 99 Örnvägen LKF HR E Summa Lund Väster Stångby Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 66 Stångby Öster II JM, ej utsedda Mix E 80 Vallkärratorn 0:3 m.fl. Ej utsedda Mix K 90 Stångby Söder Eco village, ej utsedda Mix K/E 95 Stångby Väster II LKF, OBOS, Kudu, ej utsedda Mix K 40 Säbo åt VoO Summa Stångby Dalby Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 200 Galgabacken Ej utsedda Mix E 29 Påskagänget II Riksbyggen, NCC, Myresjöhus, Midroc, LKF 220 Påskagänget III LKF, Stigborg, HSB, OBOS, enskilda Mix K Mix K 223 Vattenrännan LKF HR E Summa Dalby Södra Sandby inkl. Revinge Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 30 Norreholm Skånemark, Götenehus, BoKlok Mix E 303 Hemvärnsgården Enskilda ÄR K 304 Södra Sandby centrum LKF, ej utsedda Mix K 2 i samarbete med VoO 306 Nattviolen 5 PMB Construction Sverige AB ÄR E 35 Revingeby norr Enskilda, ej utsedda ÄR K 94 Sandbybacken LKF HR E Summa Södra Sandby inkl. Revinge

9 Veberöd Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 40 Idalafältet, Hasslemölla Hem Glas Bygg, Myresjöhus, OBOS, Ej utsedda 42 Annelund LKF, Myresjöhus, BoKlok, Optimala Hem Mix E/K Mix E Summa Veberöd Genarp Projekt Byggherre Antal bostäder & 2023 Projektnummer Upplåtelseform Avtalsform Särskilt boende 504 Vid Kyrkan LKF, Veidekke HR K 904 Genarp 6:53 Privat ÄR E 90 Genarp 9:7 och 9:2 RMN Konsult (Bra tomter Vellinge AB) BRF E Summa Genarp Totalt Lunds kommun

10 Bangatan Lund, centrum Lund - Centrum Norra Ringen Norra Ringen Baravägen Getingevägen Scheelevägen Kaprifolievägen Kävlingevägen Getingevägen Autostradan Tornavägen Fjelievägen Biskopsgatan 920 Ringvägen Svanevägen Östra Vallgatan 88 Autostradan Dalbyvägen Södra Vägen Solvägen Stattenavägen Råbyvägen Skiffervägen Meter :5 000 N 08 - S:t Thomas 35 och S:t Thomas 35 och Grynmalaren Grynmalaren Lund södra Lund Råbykungen/Stenkrossen södra Råbykungen/Stenkrossen Galten 43 - Kung Oskar 4 Galten 62 - Kråkelyckan 3 43 Kung Oskar 62 Kråkelyckan Fader Berg 88 Fader Berg Margretedal Margretedal Sankt Mikael Sankt Helgonagården/Sparta Mikael Helgonagården/Sparta St Jakob 4 och Sankt Botulf 90 St Jakob 4 och Svartbröder Sankt Botulf 905 Svartbröder 0 Påbörjade bostäder Blekhagen 6 92 Maria Magle Kulturen Blekhagen Maria Magle Påbörjade - Kulturen bostäder

11 Bangatan Lund, norr Lund - Norr 5 7 VALLKÄRRATORN 5:75 Kävlingevägen 5:72 NÖBBELÖV 8:85 3 5:7 2:8 2 6:2 7 2:8 2:56 3 6: : Svenshögsvägen Svenshögsvägen 4:4 5:9 2 LADUGÅRDSMARKEN 5:8 5: 24: NORRA FÄLADEN 4: Kävlingevägen 4 3: 2 6 3: Norra Ringen 5: Norra Ringen 3: KOBJER Baravägen 9 Getingevägen 2 Ringvägen Fjelievägen Kaprifolievägen MÖLLEVÅNGEN 3: 6 VÄSTER Baravägen Kävlingevägen 4: 7: 93 Svanevägen 2:5 : Kung Oskars väg Getingevägen 2:5 Norra Ringen 8: Getingevägen INNERSTADEN Tornavägen 2: 5: Getingevägen 4 Biskopsgatan 20 Getingevägen Östra Vallgatan 5 6:6 6:6 3 8: Tornavägen 6:6 2 HELGONAGÅRDEN MÖLLEVÅNGEN GALGEVÅNGEN Tunavägen Scheelevägen Autostradan 2: 0 : :5 500 Meter : :0 3 Autostradan 27:2 N : Häradsvägen, Ladugårdsmarken 45 Häradsvägen, Ladugårdsmarken 903 Tegelbruket Skyttegillet Skyttegillet Kämnärsrätten 6 9 Landsdomaren Kämnärsrätten Offerkällan 6 93 Nöbbelöv Tegelbruket 0: Offerkällan Studentkåren 4/Röda Stråket 9 - Landsdomaren Fastighetsboken 93 - Nöbbelöv 0:4 632 Studentkåren4/Röda Stråket Påbörjade bostäder Fastighetsboken Påbörjade bostäder

12 Fjelievägen Lund, söder Lund - Söder Tunaväge Trollebergsvägen Ringvägen Malmövägen 95 Södra Vägen Aut Autostradan 74 Dalbyvä Autostradan 07 - Väduren och Eddan Södra Råbylund III, Norr 74 - Södra Råbylund I 75 - Södra Råbylund II 76 - Södra Råbylund III, Söder 6 - Lund sydväst Stormen och molnet Frökontrollen Eddan San 98 - Stor 2

13 n 07 Väduren och 9 2 Eddan 4 7 Södra Råbylund III, Norr 74 Södra Råbylund I 75 Södra Råbylund II 76 Södra Råbylund III, Söder 6 Lund sydväst 625 Stormen och molnet 907 Frökontrollen 908 Eddan 3 Tornavägen 07 Sandbyvägen Sandryggen 98 Stora Råby 34:7 Påbörjade bostäder ostradan Sydöstra vägen Dalbyvägen Stora Råby Byaväg 98 gen 907 Bjällerupsvägen Meter : N dryggen a Råby 34:7 Påbörjade bostäder

14 Bangatan Lund, väster Lund - Väster Nöbbelövsvägen Vårbruksvägen Kolonivägen Norra Ringen Boställsvägen Norra Ringen Fjelievägen Baravägen Fjelievägen Kävlingevägen Västra Ringen 60 Fjelievägen 640 Öresundsvägen Kaprifolievägen Kung Oskars väg 60 Bryggaregatan Trollebergsvägen Fasanvägen Svanevägen Ringvägen Gyllenkroks allé Södra Esplanaden Meter N :5 000 Södra Vägen 60 - Vildanden Måsen Vildanden Västerbro Måsen Örnvägen 640 Västerbro 99 Örnvägen Påbörjade bostäder Påbörjade bostäder

15 Lund, öster Lund - Öster Odarslövsvägen Norra Ringen Solbjersvägen Telefongatan 03 Utmarksvägen Scheelevägen Tunavägen Autostradan Spelmansvägen 23 Tornavägen Autostradan Thulehemsvägen 608 Autostradan Dalbyvägen 35 Sandbyvägen Meter N : Södra Brunnshög Påbörjade bostäder Södra Galgevången Brunnshög 650 Park och Handelskvarter Brunnshög Galgevången Linero III, Koggen 65 Västra Centrala Brunnshög Linero Solhällan/Mårtens III, Koggen Fälad : Park och Handelskvarter Brunnshög Solhällan/Mårtens Vipemöllan 38 m.fl. Fälad : Västra Centrala Brunnshög Påbörjade bostäder Tirfing 59 Vipemöllan 38 m.fl. 608 Tirfing 5

16 Kävlingevägen Stångby Stångby Vallkärravägen Meter N Svenshögsvägen : Stångby Öster Stångby Vallkärratorn Öster 0: Vallkärratorn Stångby Söder 0: Stångby Söder Väster II 95 Stångby Väster II Påbörjade bostäder Påbörjade bostäder

17 Dalby, inklusive Torna Hällestad Dalby Norrevångsvägen Hällestadsvägen Malmövägen Genarpsvägen 223 Pinnmöllevägen Veberödsvägen Meter N : Galgabacken 200 Galgabacken 29 - Påskagänget II Påskagänget II III Påskagänget Vattenrännan/Kvarnskon III 223 Vattenrännan/Kvarnskon Påbörjade bostäder Påbörjade bostäder

18 Dalbyvägen Södra Sandby, inklusive Revinge Södra Sandby och Revingeby 30 Flyingevägen Lundavägen 304 Revingevägen 306 Hällestadsvägen Meter N : Norrehom 30 Norrehom Hemvärnsgården Hemvärnsgården Södra Sandby centrum Södra Nattviolen Sandby 5centrum Nattviolen Revingeby 5 norr Revingeby Sandbybacken norr 94 Sandbybacken Påbörjade bostäder Påbörjade bostäder

19 Norra Järnvägsgatan Idalavägen Veberöd Veberöd Dalbyvägen Truckvägen 42 Sjöbovägen Dörrödsvägen Meter N : Idalafältet/Hasslemölla Idalafältet/Hasslemölla 42 - Annelund 42 Annelund Påbörjade bostäder Påbörjade bostäder

20 Genarp Genarp Kyrkovägen Kyrkovägen Gödelövsvägen Heckebergavägen Meter N Vid kyrkan 504 Vid kyrkan Genarp 6: Genarp 6:53 9:7 och 9:2 90 Genarp 9:7 och 9:2 Påbörjade bostäder :5 000 Påbörjade bostäder

21 Kommunal verksamhetsmark I flertalet av kommunens tätorter finns verksamhetsområden på kommunal mark. Här visas både de verksamhetsområden där kommunen idag administrerar arrenden och/eller försäljning samt verksamhetsområden som är under planläggning. Sammanställningen visar inte befintliga verksamhetsområden där Lunds kommun inte har någon mark till försäljning och inte heller verksamhetsområden som drivs av privata aktörer. 2

22 Lunds tätort 3 2 Hasslanda I, Öppet verksamhetsområde 2 Hasslanda III, Öppet verksamhetsområde 3 Hasslanda IV, Framtida verksamhetsområde planläggning pågår 22

23 Stångby Jonsgård, Öppet verksamhetsområde 23

24 Södra Sandby 2 Östra Mölla, Öppet verksamhetsområde 2 Östra Mölla II, Framtida verksamhetsområde planläggning pågår 24

25 Dalby Horsabjär, Öppet verksamhetsområde 25

26 Veberöd 2 Truckvägen, Öppet verksamhetsområde 2 Veberöd Nordväst, Framtida verksamhetsområde planläggning pågår Genarp Kärnvallen Öppet verksamhetsområde 26

27

28 Den här sammanställningen redovisar påbörjade och planerade bostadsprojekt i Lunds kommun under perioden med utblick mot Respektive projekt presenteras med information om byggherre, tider för påbörjande, antal bostäder och upplåtelseform. Sammanställningen innehåller också en översikt av aktuella och planerade verksamhetsområden på Lunds kommuns mark.