Markanvisning Hyllie utvärderingsrapport

Transkript

1 Malmö stad Fastighetskontoret Markanvisning Hyllie utvärderingsrapport Bakgrund Efterfrågan på bostäder och kontor i Hyllie är fortsatt stor och utbyggnadstakten är hög. Flera detaljplaner antas och vinner laga kraft inom kort med bostäder, kontor, kommunal service och parkeringshus. För att synliggöra Hyllies många möjligheter och för att bjuda in fler att vara med i bostadsbyggandet i Hyllie har fastighetskontoret tagit fram Markanvisning Hyllie Programmet omfattar de tre planområdena Söder om badhuset, Solkvarteren och Söder om Klipporna med sammanlagt 850 bostäder och två parkeringshus. Markanvisning Hyllie 2017 innebär att marktilldelningen för dessa byggrätter sker genom ett jämförelseförfarande enligt vår markanvisningspolicy. I samtliga tre planområden har MKB markreservationer sedan tidigare om sammanlagt ca 300 bostäder. Dessa markreservationer hanteras separat utanför Markanvisning Hyllie Mål Målet för Markanvisning Hyllie 2017 är att tilldela markreservationer dels för byggnation av bostäder till en bredd av bostadsaktörer och dels för byggnation av parkeringshus, i enlighet med de uppställda krav som presenteras i Markanvisning Hyllie Genomförande Programmet har tagits fram av medarbetare på fastighetskontoret. Under arbetet har även medarbetare från gatukontoret och stadsbyggnadskontoret deltagit. Markanvisning Hyllie 2017 publicerades på torsdagen den 31 augusti. Samma dag skickades mail med inbjudan och länk till programmet till de aktörer som tidigare har anmält intresse för att bygga bostäder i Hyllie. Fredagen den 1 september gick ett pressmeddelande ut som fick uppmärksamhet i både dagspress och fackmedia. Programmet har lagts upp på Facebook och Linked In där det fått god spridning. En tryckt version av programmet har skickats ut till dem som tidigare har anmält intresse för att bygga bostäder i Hyllie och till andra på förfrågan. Programmet har också marknadsförts på Business Arena i Stockholm i september. Frågor och svar För den som hade frågor om Markanvisning Hyllie 2017 hänvisades till en särskild mailadress under tiden som inbjudan var öppen. Frågorna med tillhörande svar har publicerats på för att alla intressenter ska kunna ta del av dessa. Sista dag för att ställa frågor var fredagen den 29 september och totalt inkom 26 frågor med olika innehåll och omfattning.

2 2 (9) Intresseanmälningar Sista dag för att skicka in intresseanmälan var fredagen den 6 oktober. Intresseanmälningar har inkommit på den föreskrivna e-postadressen från 39 aktörer och en intresseanmälan inkom via brevpost, totalt 40 stycken: APP-properties BoKlok Byggemenskapen GRO Byggvesta Dream Home ETC, Hans Eek, Kjellgren Kaminsky Engelbrekt bostadsutveckling Fastighets 3Hus Fastighets Trianon Fastighetsgruppen i Malmö Fler bostäder i Sverige GBJ Bygg Gunnar Nordfeldts HBS Property HSB Malmö Ekonomisk Förening Hyresbostäder i Malmö Ikano Bostad JM JSB Jeppsson + Samuelsson Projektutveckling Järngrinden Mjöbäcks Tornstaden Kärnhem Midroc Property Development Nevsten Fastighets NREP One Skanska Otto Magnusson/ Byggnavet Peab Bostad Parkfast Arena Fastighets Riksbyggen Serneke Projektstyrning Skanska hyresbostäder Skanska nya hem Svensk Husproduktion (LB-hus) Tallfarm Tornet Veidekke Bostad Vita Örn Wästbygg Projektutveckling Ytterligare en aktör har anmält intresse via brevpost: Swenoble Invest Bland de totalt 40 intresseanmälningarna var intresset för de tre planområdena mycket jämnt fördelat: För vardera Söder om Klipporna och Söder om badhuset anmälde 21 aktörer sitt intresse och för Solkvarteren inkom 20 intresseanmälningar. I enlighet med anvisningar i Markanvisning Hyllie 2017 omfattade varje intresseanmälan max 5 A4-sidor. Bedömning och utvärdering Arbetet med bedömning och utvärdering har utgått från de kriterier som presenterats i Markanvisning Hyllie I bedömningen har därför stor vikt lagts vid:

3 3 (9) - Variation av etablerade och nya byggherrar - Variation av organisationsformer hos byggherrar - Variation av storlekar på projekten - Variation av boendeformer - Variation av målgrupper för projekten - Variation av särskilt utformade boenden, som exempelvis trygghetsboenden, LSS-boenden och studentbostäder - Variation av parkeringslösningar för alla färdmedel på egen mark För de olika områdena har det funnits specifika krav i bedömningen: För Söder om badhuset: - Beskrivning av arbete med social hållbarhet under såväl byggnation som under bostädernas användning - Markpris för bostäder per m 2 BTA enligt anbud i intresseanmälan med riktpriset 4000 kr/m 2 BTA För Solkvarteren: - Markpris för bostäder per m 2 BTA enligt anbud i intresseanmälan med riktpriset 5000 kr/m 2 BTA - Solenergilösningar ur tekniskt och utformningsmässigt perspektiv För Söder om Klipporna: - Markpris för bostäder per m 2 BTA enligt anbud i intresseanmälan med riktpriset 5000 kr/m 2 BTA - Utveckling av områdets internationella prägel Samtliga intresseanmälningar, oavsett område, har också utvärderats med avseende på följande aspekter: - Långsiktig hållbarhet utifrån ekonomiskt, miljömässigt och socialt perspektiv - Genomförbarhet - Malmö stads eventuella tidigare erfarenheter av byggherren En sammantagen bedömning utifrån ovanstående kriterier har under hösten gjorts av en arbetsgrupp med tillhörande styrgrupp vid fastighetskontoret. Resultat De aktörer som har valts ut har uppfyllt de kriterier och intentioner som Markanvisning Hyllie 2017 innehåller och bedöms kunna tillföra mervärden och variation i Hyllies fortsatta utveckling. De utvalda aktörerna föreslås få markreservationer som antas av tekniska nämnden. Ingen aktör har tilldelats byggrätt i mer än ett av områdena.

4 4 (9) Markreservationer Söder om badhuset Planområde Söder om badhuset omfattar del av fastigheten Hyllie 155:91 m fl. Markanvisning Hyllie 2017 omfattar ca 350 bostäder i Söder om badhuset och följande 21 aktörer visade intresse för dessa. BoKlok Byggemenskapen GRO Byggvesta ETC, Hans Eek, Kjellgren Kaminsky Engelbrekt bostadsutveckling Fastighets Trianon Hyresbostäder i Malmö Ikano Bostad JM JSB Jeppsson + Samuelsson Projektutveckling Järngrinden Mjöbäcks Tornstaden Kärnhem NREP Peab Bostad Serneke Projektstyrning Skanska hyresbostäder Svensk Husproduktion (LB-hus) Swenoble Invest Tallfarm Tornet Aktörer markerade i fet stil ovan föreslås få markreservationer under tiden förutsatt beslut i tekniska nämnden. Markreservationer Solkvarteren Planområde Solkvarteren omfattar del av fastigheten Hyllie 4:2 m fl. Markanvisning Hyllie 2017 omfattar bostäder och ett parkeringshus i Solkvarteren och följande 20 intressenter visade intresse för dessa byggrätter. APP-properties Byggvesta Fastighets 3Hus Fastighets Trianon GBJ Bygg Gunnar Nordfeldts HSB Malmö Ekonomisk Förening Ikano Bostad JM One Skanska Otto Magnusson/ Byggnavet Peab Bostad Riksbyggen Serneke Projektstyrning Skanska nya hem Swenoble Invest Tornet Veidekke Bostad Vita Örn Wästbygg Projektutveckling Aktörer markerade i fet stil ovan föreslås få markreservationer under tiden förutsatt beslut i tekniska nämnden.

5 5 (9) Markreservationer Söder om Klipporna Planområde Söder om Klipporna omfattar del av fastigheten Hyllie 7:5 m fl. Markanvisning Hyllie 2017 omfattar ca 200 bostäder samt ett parkeringshus i Söder om Klipporna och följande 21 aktörer visade intresse för dessa byggrätter. APP-properties Byggvesta Dream Home Fastighets 3Hus Fastighets Trianon Fastighetsgruppen i Malmö Fler bostäder i Sverige HBS Property Hyresbostäder i Malmö Midroc Property Development Nevsten Fastighets Otto Magnusson/ Byggnavet Peab Bostad Parkfast Arena Fastighets Riksbyggen Serneke Projektstyrning Skanska hyresbostäder Skanska nya hem Swenoble Invest Veidekke Bostad Vita Örn Aktörer markerade i fet stil ovan föreslås få markreservationer under tiden förutsatt beslut i tekniska nämnden. En översikt av de föreslagna aktörerna i förhållande till fördelningsprinciperna visas nedan. Intresseanmälningarna redovisade likartat innehåll när det gäller fördelningsprinciperna: organisationsformer hos byggherrar, målgrupper för projekten samt parkeringslösningar för alla färdmedel och därför redovisas inte dessa i tabellen nedan. Även det specifika kravet på markpris enligt anbud visade tämligen stor likformighet och finns inte heller med i sammanställningen.

6 Söder om badhuset Aktör Etablerad/ny byggherre Projektstorlek (m 2 BTA) Boendeform BoKlok Mark och Exploatering Etablerad Flerbostadshus och radhus med ETC Bygg Ny Flerbostadshus med hyresrätt Trianon Rolf Etablerad Flerbostadshus med hyresrätt Hyresbostäder i Malmö Ikano bostadsutveckling Ny Flerbostadshus och radhus med hyresrätt Etablerad Flerbostadshus med JM Etablerad Flerbostadshus med Fördelningsprinciper Särskilt utformade boenden LSS-boende Äldreboende, trygghetsboende, LSS-boende Specifika krav: Beskrivning av arbete med social hållbarhet under såväl byggnation som under bostädernas användning social hållbarhet social hållbarhet Mycket goda ambitioner inom social hållbarhet Mycket goda ambitioner inom social hållbarhet social hållbarhet Övrigt Inkluderar byggrätt för kontor om ca m 2 BTA

7 Solkvarteren Aktör Nordfeldt Development Etablerad/ny byggherre Projektstorlek (m 2 BTA) Boendeform Etablerad Flerbostadshus med hyresrätt Skanska Sverige Etablerad Flerbostadshus med hyresrätt och Fördelningsprinciper Särskilt utformade boenden Trygghetsboende, äldreboende, LSS-boende Specifika krav: Solenergilösningar ur tekniskt och utformningsmässigt perspektiv Mycket goda ambitioner inom Otto Holding 1:808 Etablerad Serneke Projektstyrning Wästbygg Projektutveckling Etablerad Flerbostadshus med Etablerad Flerbostadshus med Mycket goda ambitioner inom Övrigt Byggrätten gäller parkeringshus och inkluderar byggrätt för kontor om m 2 BTA

8 Söder om Klipporna Aktör Etablerad/ny byggherre Projektstorlek (m 2 BTA) Boendeform Fördelningsprinciper Särskilt utformade boenden Specifika krav: Utveckling av områdets internationella prägel *) Övrigt Fler Bostäder i Sverige Ny Flerbostadshus med HBS-Property Ny Flerbostadshus med Nevsten på Klipporna Fastighets Etablerad Flerbostadshus och radhus med hyresrätt samt ev äganderätt Peab Markutveckling Etablerad Flerbostadshus med Riksbyggen Ekonomisk Förening Etablerad Flerbostadshus med Goda ambitioner för att utveckla områdets internationella prägel Inkluderar byggrätt för kontor *) Intresseanmälningarnas beskrivningar innehöll generellt lite information om utvecklingen av områdets internationella prägel.

9 Malmö den 19 december 2017 Håkan Thulin Avdelningschef Britt-Marie Fagerström Projektledare