Malmö skapar möjligheter

Transkript

1 Malmö skapar möjligheter Börje Klingberg Fastighetsdirektör, Malmö stad Fotograf Leif Johansson

2 Fastighetskontorets verksamhetsidé Fastighetskontoret skall tillsammans med andra aktörer skapa en för alla attraktiv stad för arbete, boende och fritid. Vi gör det utifrån rollen som kommunens markägare. Vårt arbete skall präglas av professionalism, engagemang, arbetsglädje och serviceanda.

3 Malmö stads fastighetsinnehav juridiska fastigheter hektar siffrorna inkluderar även fastighetsinnehav utanför Malmös kommungräns markavtal varav 433 interna Röda och gröna markeringar på kartan visar Malmö stads fastighetsinnehav. Utanför kommungränsen innehar Malmö stad mark i Vomb, Torup, Sturup och Karup.

4 51

5 Vad är en markanvisning? Det är ett medel för att uppfylla de mål som staden ställer upp för sin utveckling. Mål som finns i olika dokument och är föränderliga över tiden. Det är en utfästelse till en intressent att under viss tid, och på vissa villkor, ensam förhandla med staden om förutsättningarna för genomförande av sitt projekt. Den kan formaliseras som en markreservation eller i ett markanvisningsavtal. Uppfylls syftet enligt markanvisningen ger detta möjlighet till köp eller upplåtelse med tomträtt. Tomträtt: användningen regleras samt årlig avgäld som omförhandlas vart 10:e år.

6 STYRDOKUMENT mål- och policydokument Översiktsplanen Öp 2005 Mål och riktlinjer för stadsutvecklingen Kommunfullmäktiges inriktningsmål Bostadsförsörjningsprogram Malmö stads bostadspolitiska mål Markprogram för näringslivet Välfärd för alla det dubbla åtagandet Tekniska Nämndens direktiv för aktuellt verksamhetsår

7 Intressenter exempel Förvaltare av hyresrätter Ex MKB, Stenafastigheter, Sundsfastigheter, Nevsten, Akelius, IKANO Projektutvecklare för hyresrätter och bostadsrätter Ex HSB, PEAB Projektutvecklare för bostadsrätter Ex HSB, JM, PEAB, Midroc, Skanska, Veidekke Projektutvecklare för småhus Ex NCC, PEAB, JM, Skanska Småhusföretag Ex Götenehus, Derome, LB-Hus, Myresjöhus

8 Intressenter exempel forts Projektutvecklare för kontor, handel mm Ex NCC, Skanska, Wihlborgs, Briggen, TK-Development Förvaltare av kontor, lokaler mm Ex Wihlborgs, Briggen, Midroc, Dagon Företag som bygger för egen verksamhet som exempelvis en verkstad Fribyggare

9 Anvisningsmetoder Direktanvisning Jämförelseförfarande Tävling Konjunkturläget påverkar val av metod

10 Handläggningsschema Bostäder Direktanvisning Info Markreservation Markanvisningsavtal Avyttring/upplåtelse Antagen Dp Fk (TN) TN/KF Upplåtelse utan Dp Fk/TN TN TN/KF Principiell upplåtelse TN TN TN/KF Konkurrens om marken Ändrad markanvändning Jämförelseförfarande TN TN TN/KF Tävling TN TN TN/KF Verksamheter Direktanvisning Normal fall, antagen Dp Fk TN/KF Principiell upplåtelse TN TN TN/KF Särskild principiell TN/KF TN/KF upplåtelse Arrende: Byggnation, på egen risk, påbörjas innan köp/tomtättsupplåtelse är klart. Avgift tas ut motsvarande tomträttsavgäld.

11 Uppföljning och dokumentation Intressentregister skall föras över inkomna ansökningar. Registret är offentligt i den mån det är möjligt m.h.t. intressentens intressen. Förteckning skall föras över gjorda markanvisningar Företag, datum, ytor, ändamål, antal lägenheter

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Tomträttsupplåtelse för evenemangsarenan. Tomträttsavgäld på SEK om året så länge arenan används för idrott, evenemang, kultur m.m. Kommunen säljer shopping m.m. till Parkfast för 250 miljoner SEK Genom försäljning av shopping m.m. erhöll Parkfast ett utvecklingsvärde om ca 300 miljoner för arenabygget. Som garanti för att en evenemangsarena för ca åskådare skulle byggas ställdes en on demand-garanti till kommunen om 300 miljoner SEK. Garantikonstruktionen hade gett kommunen frihet att utnyttja på garantin utfallande belopp för valfria investeringar. Byggnadsskyldighet med vite.

27

28

29 29

30

31

32

33

34

35

36

37

38 Annestad ca 750 hyresrätter och ca 750 bostadsrätter Markanvisningsavtal träffades i oktober 2001 med Hyreshem Malmö AB (OBOS). Planprogram utarbetades parallellt. Hyresnivå om 930 kr/m 2 BOA i prisnivå oktober Uppräkning får ske enligt de hyreshöjningar som sker på hyresmarknaden i Malmö avseende likvärdiga lägenheter på motsvarande lägen. Tomtpris om 800 kr/m 2 BTA i prisnivå 2001 för hyresrätt. Tomträttsupplåtelse med ändamålet hyresrätt.

39

40 Hammars Park - Markanvisningstävling Förutsättningar för tävlingen Hyran skall vara högst kr/m 2 BOA i 2003 års nivå. Ett trivsamt bostadsområde med kostnadseffektiva, vackra och bra bostadshus med attraktiva och yteffektiva lägenheter som människor med normala inkomster har råd att hyra Tomtpris för hyresrätt: kr/m 2 BTA Det kommunala bostadsbolaget MKB och JM vann tävlingen och bygger nu ca 160 hyreslägenheter och ca 100 bostadsrätter. Inom området byggs också 12 småhus (fribyggartomter). Tomtpriset bestämdes till kr/m 2 BTA för hyresrätt och kr/m 2 BTA för bostadsrätt. Översiktsplan låg till grund för markanvisningstävlingen.

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53 Här färdigställs ca 600 lägenheter och förskola av 13 byggherrar. Ca 60 % hyresrätter och ca 40 % bostadsrätter. Bygga Bo dialog.

54

55 Utvärdering - positivt Livlig och utvecklande diskussion med byggherrarna Gott samarbetsklimat Enklare bygglovhantering Utvecklande samarbete Kompetensutvecklande Byggherreskola Normal tidsåtgång

56 Tomträttsupplåtelse för hyresrätter Ändamålet för tomträttsupplåtelsen är hyresrätt. Tomträttsavgälden i tomträttsavtalet utgår från bostadsrätt. I särskilt sidoavtal regleras att avgälden är på ett lägre belopp, ca 1/3 avgälden för bostadsrätt. Statliga stimulansbidrag utgick med bl.a. krav på hyresnivån.

57

58

59

60 Tomtprisförutsättning: kr/m 2 BTA (prisnivå 2007) Kraven på dig som byggherre Fördelningen hyresrätter/bostadsrätter är 50/50 Hyresnivån får vara högst kr/m 2 BOA i 2007 års nivå Centrumfunktioner ska finnas i bottenvåningarna utmed områdets östra, norra och västra gräns Boendeparkering ska i huvudsak lösas inom kvarteret Lokaler för service och specialbostäder ska på begäran upplåtas till kommunen De ska tillsammans med andra byggherrar bekosta och genomföra anläggningar på kvartersmark Du ska tillsammans med Malmö stad anlita en gemensam hållbarhetssamordnare Du ska med ditt projekt bidra till utvecklingen av ett hållbart stadsbyggande Programmet Ekologiskt hållbart byggande i Malmö ska tillämpas Du ska ingå i en byggherreorg. för gemensam planering

61 Detta ska du redovisa Val av tomt Beskrivning av projektet med enkel skiss eller referensobjekt Lägenhetsfördelning och upplåtelseform Boendekostnader Hur hyresrätterna ska förvaltas långsiktigt Hur du kan bidra till att lösa kommunens behov av lägenheter för andrahandsuthyrning Hur du kan bidra till att lösa sociala problem i utsatta stadsområden Hur ett långsiktigt hållbart byggande kan åstadkommas Innovativa hållbarhetslösningar sociala, ekologiska (miljö och energi) och ekonomiska

62 Val av tomt

63 Omr. öster om Flaggskepparen Förslag till markanvisning AWA AWA Riggaregatan Bygg- Botrygg Bygg- Vesta Bo Vesta Bo Botrygg Stena Derome Derome Stena Tornahem Tornahem HSB? HSB Haga gruppen? Parkering Malmö Flaggskeppsgatan Haga gruppen B Nevsten B Nevsten /PA

64

65

66

67

68 Tomtprisförutsättning: kr/m 2 BTA (prisnivå 2007) Kraven på dig som byggherre Fördelningen hyresrätter/bostadsrätter är 30/70 Hyresnivån får vara högst kr/m 2 BOA i 2007 års nivå Centrumfunktioner ska finnas i bottenvåningarna utmed områdets östra, norra och västra gräns Boendeparkering ska i huvudsak lösas inom kvarteret Lokaler för service och specialbostäder ska på begäran upplåtas till kommunen De ska tillsammans med andra byggherrar bekosta och genomföra anläggningar på kvartersmark Du ska tillsammans med Malmö stad anlita en gemensam hållbarhetssamordnare Du ska med ditt projekt bidra till utvecklingen av ett hållbart stadsbyggande Programmet Ekologiskt hållbart byggande i Malmö ska tillämpas

69 Tomtindelning

70 Önskemål kring val av tomt

71 Förslag till markanvisning Sundprojekt 1,2 SBC 3,4 PEAB 12,13,14,15 Veidekke 5 Riksbyggen 6 IKANO 10,11 NCC 16,17 Midroc 22 MKB 23 Riksbyggen 25 Veidekke 24 Midroc 30, 31 OHP 36, 37 MKB 40 NCC 41 SBC 26 Sundprojekt 27 SETRA 28, 29 Reinhold 32,33,34,35 Nevsten 38,39 Otto Magnusson 42, 43

72

73

74

75

76

77 Ramavtal/exploateringsavtal Ramavtal har i Malmö tecknats på planprogramsnivå Samtalen har inletts med diskussioner om trafik- och grönstruktur, upprustning av kajer, standard och kvalitetsfrågor m.m. Förhandlingar om vem som skall betala de olika nyttigheterna Ramavtalen reglerar i princip allt som skall avtalas om i exploateringsavtalen.

78

79

80

81

82

83

84

85

86 Planläget