Det ser likadant ut på fler håll

Transkript

1

2 Det ser likadant ut på fler håll I de flesta av landets län sker en koncentration mot centrum I storstadslänen växer de flesta kommuner genom invandring. I övriga län växer den största kommunen genom inomregional omfördelning och invandring från utlandet.

3 Olika perspektiv Ung Äldre Ha familj Att arbeta

4 Ung resp äldre Psykisk hälsa bland unga Medelålder Ungdomsarbetslöshet Ungas bruk av alkohol och tobak Kostnad äldreomsorg NKI äldrevård NKI hemtjänst Medellivslängd Förvärvsarbetande pensionärer

5 Fundamenta In/utflyttning Födelseöverskott Taxeringsvärde småhus Miljöskyddad areal Anmälda brott Serveringstillstånd Självmord Alkoholrelaterade dödsfall Valdeltagande Skattesats Försörjningskvot Soliditet Ohälsotal Ekonomiskt bistånd/inv Kulturkostnad/inv Andel miljöbilar Andel utlandsfödda Strandlängd Tillgång bredband

6 Ha familj resp att arbeta Råd att köpa villa Pappaindex Personaltäthet förskola Barnfattigdomindex Inkomstskillnad Kostnad fritidsgårdar Inkomst arbete Arbetslöshetsutveckling Arbetslöshet Arbetsolyckor Företagsklimat Andel pendlare

7 Attraktivt att bo, 2013 resp 2012 Bollnäs Gävle Hofors Hudiksvall Ljusdal Nordanstig Ockelbo Ovanåker Sandviken Söderhamn

8

9 Bostadsbyggande Gävle kommun Mål Kommunen ska verka för att det byggs minst 300 bostäder per år Centrumnära Kollektivtrafiknära Sjönära Arbetsplatsnära Förslag Det ska finnas antagna detaljplaner för minst 600 bostäder. Det ska finnas byggklar mark som kommunen kan upplåta eller sälja för minst 600 bostäder. Det ska byggas minst 100 bostäder med hyresrätt per år Inriktningsprogram för bostadsförsörjning

10 Har ni en god planberedskap? Hur lång är ärendehanteringen på samhällsbyggnadsförvaltningen? Hur utformas detaljplaner och exploateringsavtal, och hur sköts upphandling i din kommun? Har ni riktlinjer för bostadsförsörjningen? Finns det riktlinjer för markanvisningen? Finns det en aktuell översiktsplanering? Styr ni tjänstemännen eller styr de er? Bygger ni hus eller stad? Hur kan den lokala bostadspolitiken medverka till ökat byggande?

11

12 Vem kan ta risken att bygga i din kommun? Kommunägt bolag? Lokala byggmästare? Regionala byggföretag? Nationella byggföretag? Enskilda självbyggare? Nyföretagare? Kooperativa föreningar? ICA-handlaren? Hotellägaren? Riskkapitalägare? Stockholmare? Holländare?

13 Kooperativ hyresrätt - Konceptmodellen Hemby Åby kommun Förlustgaranti Konsult Kommunala Stiftelsen Moderbolagsborgen Förvaltningsavtal/ vakansansvar Förening/ Fastighetsägare Entreprenör Medlem/hyresgäst

14 Finansieringsmodellen Kreditivet Statlig kreditgaranti via Boverket på kr/kvm Alternativt upp till 95 % av marknadsvärdet Kommunal moderbolagsborgen via AN Slutlånet Kommunal förlustgaranti Upplåtelseinsatser täcker toppfinansiering Spekulationsfria upplåtelseinsatser Speglar självkostnad, inte marknadsvärde Insatser med panträtt kr/kvm kr/kvm kr/kvm

15 Orter utvecklas olika

16 Hur går det? Befolkningsutveckling i Gävleborgs kommuner och Riket perioden Källa: SCB, bearbetning Sweco Eurofutures

17 Hur går det? Befolkningsutvecklingen i Gävleborgs län Källa SCB, bearbetning Sweco Eurofutures AB

18 Hur får vi branschen att bygga? Efterfrågan annat än behov Vilka är presumtiva byggare och byggherrar? Finns nyföretagande i fastighetsägandet? Tobins Q relation kostnad nya hus:pris begagnade hus Riskfördelning byggare-husägare-bank Kommunal bostadspolitik i utveckling Hitta nya företagare Fördjupa dialogen

19 Slutdiskussion Möjligheter och riskhantering Ta hand om och utveckla dom bostäder som finns Kommunernas förstärkta uppdrag Innovativa lösningar Från samverkan till samagerande Nästa konferens Människan