Statligt stöd till ny- och ombyggnad av bostäder/ Byggande på svaga bostadsmarknader. Rolf Westerlund Utvecklingsledare

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Statligt stöd till ny- och ombyggnad av bostäder/ Byggande på svaga bostadsmarknader. Rolf Westerlund Utvecklingsledare"

Georg Andreasson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Statligt stöd till ny- och ombyggnad av bostäder/ Byggande på svaga bostadsmarknader Rolf Westerlund Utvecklingsledare

2 Statliga kreditgarantier Kreditgarantin är en försäkring som långivaren köper av Boverket för att skydda sig mot förluster på lånet Avgift betalas för garantin Statligt borgensåtagande Ramavtal

3 Boverket Förhandsbesked Byggherre Förhandsbesked KI Avtal Kreditiv Slutfinansiering

4 Ny- eller ombyggnad av hyres- och bostadsrättshus Nybyggnad av egnahem och ägarlägenheter Hus som ombildas till kooperativ hyresrätt.

5 Regler, belopp mm Under byggtiden och/eller efter färdigställande Max 90 % alt 95 % av långsiktigt hållbart marknadsvärde Schablonvärde Max lånets löptid

6 Nytt schablonvärde för kreditgarantier Utgår från marknadsvärdet Om kostnaden överstiger marknadsvärdet: 90 % av kostnaden Maximalt kr/kvm uppvärmd boarea Schablonvärdeskalkyl,

marknadsvärdet: 90 % av kostnaden Maximalt 16 000

7 Garantiavgift Individuell Garantins giltighetstid Belåningsgrad Garantilånets inomläge Marknadsförutsättningarna Kreditvärdigheten

8 Byggande på svaga bostadsmarknader Nya villkor för kommunala bostadsföretag fr.o.m. 1 jan 2011 Ska bedrivas i allmännyttigt syfte (främja bostadsförsörjningen i kommunen) Ska verka enligt affärsmässiga principer Ska åläggas marknadsmässiga avkastningskrav Utredningen om EU & kommunernas bostadspolitik tillsatt för att analysera förutsättningarna på svaga bostadsmarknader

9 Utredaren ska lämna förslag på tre områden: Förslag som möjliggör omstrukturering eller ordnad avveckling av kommunala bostadsföretag i kris på svaga bostadsmarknader Förslag som möjliggör för kommuner att främja bostadsförsörjningen när marknadsförutsättningarna inte medger ett bostadsutbud som möter den lokala efterfrågan på bostäder av god kvalitet. Förslag som underlättar ny- och ombyggnad av egnahemsboende på glesoch landsbygd.

bostadsförsörjningen när marknadsförutsättningarna inte medger ett bostadsutbud som möter den lokala

10 Forts: Samtliga förslag ska vara förenliga med EUrätten och utformade så att kostnaderna och marknadspåverkan begränsas till det som är absolut nödvändigt. Uppdraget ska redovisas senast den 29 maj 2015.

marknadspåverkan begränsas till det som är absolut

11 Avgränsning av utredningsuppdraget Utredningens uppdrag är EU-rättsligt (statsstöds- och konkurrensregler mm) EU-rätten gör inte skillnad mellan kommunal och statlig finansiering. Finansieringsmöjligheterna är dock begränsade i de svagaste kommunerna. Utredningen ska se över dagens statliga insatser, dvs. Boverkets omstruktureringsstöd och Statens Bostadsomvandling AB:s omvandlingsstöd.

Finansieringsmöjligheterna är dock begränsade i de svagaste kommunerna.

12 Utgångspunkter Svag bostadsmarknad? Handlar om ca 100 kommuner Ännu fler orter har dock svårt att motivera nybyggnation utifrån marknadspriserna på orten Stöd eller affärsmässiga principer? Är andra bostadspolitiska mål än långsiktig avkastning möjligt? Enligt regeringen finns det inte skäl för att i lag definiera hela eller delar av de allmännyttiga kommunala bostadsbolagens verksamhet som en tjänst av allmänt ekonomiskt intresse. Utredningen ska utreda förutsättningarna för kommunerna att själva tillämpa reglerna.

affärsmässiga principer? Är andra bostadspolitiska mål än långsiktig avkastning möjligt?

13 Vad kräver EU-rätten? Medlemsstaten ska kunna visa att stödet bidrar till målet (är nödvändigt) och inte är större än vad som krävs för att nå målet (proportionerligt). Ett stöd som utformas i enlighet med kommissionens beslut om tjänster av allmänt ekonomiskt intresse behöver inte anmälas men måste ändå avgränsas och göras transparent.

är större än vad som krävs för att nå målet (proportionerligt).

14 Utredningens utmaningar Vilka stöd behövs? Stöden ska kunna godtas av kommissionen. Kräver bevis för att stödet behövs och att utformningen av stödet garanterar att det inte blir större än nödvändigt. Detta förutsätter bindande regler (civilrättsligt eller författningsstyrt). Säkerställa att förslagen kan tillämpas av kommunerna utan onödiga inskränkningar av det kommunala självbestämmandet.

större än nödvändigt. Detta förutsätter bindande regler (civilrättsligt eller författningsstyrt).

15 Utredningen om EU & kommunernas bostadspolitik Särskild utredare: Martin Nilsson, , Utredningssekreterare: Magnus Lindbäck, , Utredningens hemsida:

se Utredningssekreterare: Magnus Lindbäck, 08-4051682, magnus.

16 Tack för visat intresse

Relevanta dokument

Överenskommelse om bostadspolitiken mellan Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet

Överenskommelse om bostadspolitiken mellan Socialdemokraterna, Vänsterpartiet och Miljöpartiet En rödgrön bostadspolitik är en social bostadspolitik. För oss är bostaden en social rättighet. Alla människor,