Sundbybergs stadskärna

Transkript

1 Sundbybergs stadskärna Uppdatering av handelsutredning Lisa Lagerén och Janne Sandahl 4 mars 2014

2 Bakgrund och arbetsgrupp Nordplan (framförallt genom Lisa Lagerén, Janne Sandahl och Johan Ericsson) gjorde hösten 2008 en detaljhandelsutredning, inriktad på stadskärnan. Redovisades i februari RSD (framförallt genom Lisa Lagerén och Janne Sandahl) har under vintern 2014 fått i uppdrag att göra en framförallt siffermässig uppdatering av denna rapport.

3 Detaljhandeln indelas i två huvudgrupper: Definitioner DV Dagligvaror: mat & dryck, blommor, kemtekniska artiklar, apoteksvaror, systembolagsvaror m.m. Ungefär 60 % livsmedel. Exempel på små specialbutiker inom DV är tobak, pressbyrån, konditorier och bensinstationernas dagligvarudelar. SV Sällanköpsvaror: övriga egentliga detaljhandelsvaror, som här indelats i två huvudgrupper: Volymhandel med sällanköpsvaror (vitvaror, möbler, TV, byggvaror m.m.) Shopping (kläder, skor, ur, guld m.m.), vanligen ca 60 % av den totala SVomsättningen. Till detaljhandel räknas inte verksamheter som bilförsäljning, drivmedelsförsäljning och serviceverksamheter som frisörer, bibliotek, matställen och banker. Årsomsättning: försäljning per år anges inkl. moms i 2012 års priser.

4 Omsättningen i hela staden Dagligvaror Sällanköpsvaror Totalt Omsättning 2012, inkl moms Mkr 641 Mkr Mkr

5 Ett stort utflöde Utflöden 2012: DV 150 Mkr SV 570 Mkr Utflödet av sällanköpsvaror bromsades något under 2012, och mer bör återhämtas under 2013, då Signalfabriken ingår under del av året och byggperioden för tvärbanan är avslutad, och under 2014 då Signalfabrikens butiker når full omsättning.

6 Stadskärnan idag Norr om järnvägen Söder om järnvägen Dagligvaror Sällanköp Totalt

7 Kolla Läget Kolla Läget används för att ställa diagnos på ett centrum eller stadskärna, och för att studera effekterna av förändringar i centrum. Sex parametrar Grannar Stråk Miljö Konkurrens Parkering Kollektivtrafik Maxpoäng 100 (70) p. Etablerbarhet vid ca 50 p.

8 Sundbyberg idag, DV Relativt bra norr om järnvägen. Stora delar över 50 poäng, vilket normalt är etableringsbart, inget läge över 60 poäng, men heller inget under 40. Södra delen får poäng kring de 50. De relativt höga poängen där beror bl a på den goda kollektivtrafiktillgängligheten.

9 Sundbyberg idag, shopping Sundbybergs Kolla Lägetbild år 2013 för shopping är mindre bra. Det finns lägen just över 50 poäng på Sturegatan/Stationsgatan och i Signalfabriken, men inget av dem ligger över 55 poäng. Varför? Vakanser på norr och inte tillräcklig volym på söder. En sårbar stadskärna!

10 Skillnader mot 2008 Dagligvaror: + 10 à 20 % Shopping: + 10 % Dagligvaror: - 10 à 20 % Shopping: - > 30 % År 2008 var Kolla Läget-bilden betydligt bättre på den norra sidan. Det fanns flera lägen över 60 poäng. Södra sidan har blivit bättre. Extern konkurrens, från ex vis Bromma Blocks Intern kannibaleffekt och utebliven regional verkan från Signalfabriken En besvärlig tid med byggen

11 Men framtiden ser ljus ut! Befolkningen ökar med i snitt 4,3 % per år. Konsumtionen ökar med 0,5 (DV) resp 1 % (SV) per år. Totalt får vi en årlig ökning med 4,8 % på DV och 5,3 % på SV. Konkurrensen ökar också, men År 2012 År 2020 År 2023 DV SV Totalt Totalt nästan Mkr till år 2023 utan att öka marknadsandelen.

12 Hur kan vi ta hand om det? Ut- och ombyggnad av bl a Åhléns- och Hemköpskvarteren? Kan innebära totalt nära kvm ny handelsyta Gågata på Sturegatan? Är vi redo för det? Uthyrning av vakanser? Viktigt att hyra ut till rätt enheter inte bara hyra ut Därtill ett antal miljömässiga och fysiska åtgärder med mindre men dock effekter på handeln.

13 Effekter av förslagen Åtgärd Nyanläggningar Gågata på Sturegatan Uthyrning av vakanser Kommentar Totalt 140 Mkr inkl moms. 30 à 70 Mkr från stadskärnan. 70 à 110 Mkr tillskott 30 bpl försvinner och tar 15 à 20 Mkr med sig. Trevligare miljö på Sturegatan/Stationsgatan ger kanske 5 Mkr kvm outhyrd butiksyta Sturegatan/Stationsgatan kr per kvm, ger 40 à 45 Mkr om shoppingaktörer. Effekt i Mkr, inkl moms + 70 à 110 Mkr - 15 Mkr + 40 à 45 Mkr

14 Slutsatser Innan nedgrävningen bör man fokusera på att Hyra ut vakanser i befintliga fastigheter + 45 Mkr i ökad omsättning Förnya kvarteren runt Åhléns och Hemköp Mkr i ökad omsättning Genomföra åtgärder av mer tillfällig eller mindre kostsam karaktär, som Upprustning av Järnvägsgatan Se över gångvägarna till Solna Business Park, om möjligt en förlängning av Sturegatan Se över fasader, entréer etc. Dammsugning för parkeringskomplettering. Se över de två ej upprustade tunnlarna under järnvägen (dock mest kosmetiskt). Förbättrade entréer till stadskärnan, framförallt mot Bällsta Bro och Solna Business Park. Nedbrytningen av storskaligheten på Sturegatans östra del påbörjas. Rusta miljön på Sturegatan. Tillsammans kan dessa åtgärder ge positiva omsättningseffekter på något tiotal Mkr. Men vänta med gågatan!