Årsredovisning för räkenskapsåret 2017

Transkript

1 1(11) Brf Trivselbo i Umeå Årsredovisning för räkenskapsåret 2017 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - kassaflödesanalys 7 - noter 8

2 2(11) Förvaltningsberättelse VERKSAMHET Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Brf Trivselbo i Umeå får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Allmänt om verksamheten Föreningen, som är en äkta bostadsrättsförening, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens byggnad och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Arken 10, bebyggdes 1993 och är belägen i Umeå kommun. Fastighetena är belägna på götgatan 9, 11, 13, 17, 19, 21, 23 Umeå, Umeå kommun. På fastigheten finns tre bostadshus innehållande 47 lägenheter som upplåts med bostadsrätter. 47 bilplatser ingår i gemensamhetsanläggningen. Lägenhetsfördelning: 13 st 2 rum och kök, 16 st 3 rum och kök, 4 st 4 rum och kök, 14 st 5 rum och kök, Total bostadsyta: m2 Total yta: m2 Fastigheten har under året varit fullvärdeförsäkrad Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavaren. Gemensamma utrymmen Cykelförråd, sophus, tvättstuga samt ett litet hobbyrum. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under räkenskapsåret skötts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall. Lokalvård har skötts av Norrlands Miljövård AB. Fastighetens tekniska status Bostadsrättföreningen har anlitat Förvaltnings AB Castor i Sundsvall att revidera den befintliga underhållsplanen. Tidigare underhållsåtgärder: Byte Ventilationssystem Götgatan 17-21(2008) byte styrsystem för värme samt byte styrsystem ventilation i "Gula Villan"(2015). Beskattning Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d v s föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark.

3 3(11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Det löpande underhåll för räkenskapsåret har uppgått till en kostnad av kronor. Föreningen har även genomfört utbyte av gammal avloppsstam i "Gula Villan", tagit fram en ny underhållsplan, installerat brandsläckare i tvättstugan, nytt torkskåp i tvättstugan, inköp av hjärtstartare (finns i entrén Götgatan 19) och målning av "Gula Villan" har påbörjats och kommer slutföras under MEDLEMSINFORMATION Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter i föreningen upplåtna. Under året har åtta överlåtelser skett. Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsen har sedan den ordinarie föreningsstämman haft följande sammansättning: Ordinarie Anders Nylén Ordförande Susanna Marklund Ledamot Olle Ebgen Ljungblad Ledamot Helena Nylander Ledamot Birgitta Bäcklund Ledamot Valberedning Per Mårtensson Sammankallande Robert Röst Styrelsen har under räkenskapsåret haft fem protokollförda sammanträden. Revisorer Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Stadgar De senaste stadgarna registrerades hos Bolagsverket

4 4(11) FLERÅRSÖVERSIKT Föreningens ekonomiska utveckling i sammandrag Nettoomsättning tkr Resultat efter finansiella poster tkr Kassalikviditet % Soliditet % Årsavgift bostäder, genomsnitt per kvm kr Driftskostnader per kvm kr Fastighetslån per kvm kr Genomsnittlig skuldränta % 0,90 0,78 0,95 1,89 2,62 Nyckeltalsdefinitioner framgår av not 1 FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Insatser Kapitaltillskott Fastighetens underhållsfond Balanserat resultat Årets resultat Summa Belopp vid årets ingång Avsättning till yttre underhåll Ianspråktagande av yttre underhåll Omföring av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: kronor Reservering fond för yttre underhåll, enligt stadgar Reservering fond för yttre underhåll, utöver stadgar 0 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 0 Balanseras i ny räkning kronor Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

5 5(11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets vinst

6 6(11) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5, Maskiner och inventarier 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bankmedel Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Kapitaltillskott Fond för yttre underhåll Summa bundet kapital Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets vinst Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder

7 7(11) Kassaflödesanalys Den löpande verksamheten Årets resultat Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Förändring i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av leverantörsskulder Förändring av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten efter förändringar av rörelsekapitalet Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten 0 0 Finansieringsverksamheten Amortering av lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

8 8(11) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde i balansräkningen. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader i resultaträkningen. Byggnaden skrivs från och med räkenskapsåret 2016 av linjärt, åren innan användes en anuitetsmodell. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan varvid följande avskrivningstider har tillämpats: Ursprunglig byggnad Standardförbättring 100 år 25 år Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Högsta Förvaltningsdomstolen har i en dom 2010 fastslagit att ränteintäkter hänförliga till fastigheter inte ska beskattas när det gäller äkta bostadsrättsföreningar. Föreningen har taxerat underskott som vid årets slut uppgår till kr. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Reservering görs i enlighet med föreningens stadgar eller underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltalsdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Soliditet visar hur stor andel av föreningens tillgångar som finansierats med eget kapital, beräknas som förhållandet mellan eget kapital och tillgångar. Driftskostnaden per kvadrat beräknas som driftskostnad inklusive fastighetsskatt i förhållande till fastighetens totala antal kvadratmeter. Fastighetens belåning per kvadrat beräknas som fastighetslån inklusive kortfristig del vid årets utgång i förhållande till fastighetens totala antal kvadratmeter. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad exklusive räntebidrag i förhållande till genomsnittliga fastighetslån.

9 9(11) Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror garage Gemensamhetsel Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Summa Not 3 Driftskostnader Löpande underhåll Periodiskt underhåll Fastighetsskötsel/städning entreprenad Uppvärmningskostnad Vatten- och avloppsavgifter Elavgifter Renhållning Snöröjning Förbrukningsinventarier/materiel Fastighetsförsäkringar Tv, bredband, telefoni Fastighetsskatt. fastighetsavgift Summa Not 4 Personalkostnader Arvoden till styrelsen Övrig ersättning Sociala avgifter enligt lag och avtal Summa Föreningen har en anställd fastighetsskötare under året. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

10 10(11) Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Ingående anskaffningsvärde markanläggning Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Summa bokfört värde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler Not 6 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Not 7 Kassa och bank Handelsbanken företagskonto Nordea företagskonto Swedbank företagskonto Summa

11 11(11) Not 8 Skulder till kreditinstitut Ränta Amortering kommande år Skuld Omsättes Swedbank 0,608% mån Swedbank 1,070% Summa fastighetslån Avgår beräknade amorteringar nästa räkenskapsår, redovisas som kortfristig skuld Summa långfristig del Not 9 Övriga kortfristiga skulder Personalskatt Sociala avgifter Summa Umeå Anders Nylén Susanna Marklund Olle Ebgen Ljungblad Ordförande Helena Nylander Birgitta Bäcklund Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Auktoriserad revisor