Årsredovisning för räkenskapsåret 2014

Transkript

1 1(10) Brf Loket Årsredovisning för räkenskapsåret 2014 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - resultaträkning - balansräkning - noter föa1ftinshere1se

2 Brf Loket 2(10) Förvaltningsberättelse VERKSAMLELETEN Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Loket får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Allmänt om verksamheten Föreningen, som är en äkta bostadsrättsfc5rening, har till ändamål att åt sina medlemmar upplåta bostäder eller andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Föreningens byggnad och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Växlaren 3, bebyggdes 1945, helrenoverades till nybyggnadsstandard Föreningen registrerades och den ekonomiska planen är registrerad. Fastigheten är belägen på Västergatan 1, Luleå, Luleå Kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 9 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning: 2 stycken 1 rum och kök, 5 stycken 2 rum och kök, 2 stycken 3 rum och kök Total bostadsyta: 515 m2 Föreningens fastigheter har under året varit fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar AB. 1 försäkringen ingår även tilläggsförsäkring för bostadsrättsinnehavaren. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under räkenskapsåret skötts av Förvaltnings AB Castor i Sundsvall. Beskattning Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), dv s föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Extra föreningsstämma avhålls På stämman behandlades frågan om andrahandsuthyrning av en lägenhet. Förutom det löpande underhållet uppgick till ? Väsentliga händelser efter räkenskapsåret Inga väsentliga händelser.

3 Brf Loket 3(10) Org nr MEDLEMSINFORMATION Vid räkenskapsårets utgång var samtliga bostadsrätter i föreningen upplåtna. Under året har 1 skett. överlåtelser Styrelse, revisorer och valberedning Styrelsen har sedan den ordinarie föreningsstämman haft följande sammansättning: Ordinarie Karl-Gustaf Sandberg Ordförande Wigert Lindblom Kassör Anders Lundström Ledamot Lars Lindberg Ledamot Suppleant Revisorer fris Sandberg Oscar Oberg Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Stadgar De senaste stadgarna registrades hos Bolagsverket FLERÅRSÖVERSIKT Nettoomsättning tkr Resultat efter fmansiella poster tkr Kassalikviditet % Soliditet % Årsavgift bostäder per kvm kr Driftskostnader per kvm kr Fastighetslån per kvm kr Genomsnittlig skuldränta 3,80 3,81 3,72 3,95 4,00 4,30 Nyckeltaisdefinitioner framgår av not 1 Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om.

4 Brf Loket 4(10) RESU1TATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: kronor Reservering fond för yttre underhåll, stadgeenlig reservering Reservering fond för yttre underhåll, utöver stadgeenlig reservering 0 Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll 0 Balanseras i ny räkning kronor Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt tilläggsupplysningar.

5 Brf Loket 5(10) Org nr Resultaträkning Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Ovriga externa kostnader Personallcostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och lilcnande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

6 Brf Loket 6(10) Org nr Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnaderochmark Summa materiella anläggningstillgångar Omsiittningstillgångar Kortfristigafordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upp lupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bankmedel Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar kapitaLocLskuJder Eget kapital 7 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond fi5ryttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital/ansamladförlust Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital/ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Ansvarsfdrbindelser Inga Inga

7 Brf Loket 7(10) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats fl5r första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffhingsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnaden skriv av linjärt från och med räkenskapsåret Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod enligt en linjär avskrivningsplan varvid följande avskrivningstider har tillämpats: Ursprunglig byggnad 100 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomstskatter - Redovisade inkomstskatter iiiifattar skatt som ska 5l eererhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Högsta Förvaltningsdomstolen har i en dom 2010 fastslagit att ränteintäkter hänförliga till fastigheter inte ska beskattas när det gäller äkta bostadsrättsföreningar. Föreningen har ett taxerat underskott som vid årets slut uppgår till kr. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Reservering görs i enlighet med föreningens stadgar eller underhållsplan. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överft5ring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Nyckeltaisdefinitioner Kassalikviditet visar föreningens kortsiktiga betalningsförmåga, beräknas som förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Soliditet visar hur stor andel av föreningens tillgångar som finansierats med eget kapital, beräknas som förhållandet mellan eget kapital och tillgångar. Fastighetens belåning per kvadrat beräknas som fastighetslån inklusive kortfristig del vid årets utgång i förhållande till fastighetens totala antal kvadratmeter. Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad exklusive räntebidrag i förhållande till genomsnittliga fastighetslån. Årsredovisningen har upprättats för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, jämförelsetalen för åren före räkenskapsåret 2013 har inte räknats om.

8 Brf Loket 8(10) Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostadsrätter Hyror parkeringar Overlåtelse- och pantsättningsavgifter Avsättning till fond fär inre underhåll Summa Not 3 Driftskostnader Löpande underhåll Periodiskt underhåll Fastighetsskötsellstädning entreprenad Larmtjnst Uppvärmningskostnad Vatten- och avloppsavgifter Elavgifter Renhålhiing 9377 WQ97 Siiöiöjning r93r Förbrukningsinventarier/materiel Fastighetsförsäkririgar Kabel-tv Fastighetsskatt, fastighetsavgifter Summa Not 4 Personalkostnader Föreningen har inga anställda. Styrelsen tar inte ut några arvoden. Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnad Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Mark Summa bokfört värde

9 Brf Loket 9(10) Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Not 6 Kassa och bank Kassa Nordea företagskonto Nordea sparkonto företag Summa Not 7 Eget kapital BaIanet FondRryttre krets Insatser resultat resultat Summa Beloppvidåretsingång Avsättning till fond för yttre underhåll Ianspråktagande av fond för yttre underhåll - Omföring av föregående års resultat Årets resultat undhåll Belopp vid årets utgång Not 8 Skulder till kreditinstitut /7 Amortering Ränta kommande år Skuld Omsättes StadshypotekAB ( 3,88% StadshypotekAB 3,49% ) StadshypotekAB 4,42% / \ Summa fastighetslån / - räkenskapsår, redovisas som kortfristig skuld Summa långfristig del Not 9 Övriga skulder Fond för inre underhåll Summa

10 Brf Loket 10(10) Not 10 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar StadshypotekAB Luleå Karl-Gustaf Sandberg Wigert Lindbiom Anders Lundström Ordförande Lars Lindberg Vår revisionsberättelse har lämnats Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Göran Ohlsson Auktoriserad revisor