UPPSALA NORRA LUTHAGEN SMEDJEBACKEN 2

Transkript

1 UPPSAA NORRA UTHAEN SMEDJEBACKEN 2 BOADSFAKTA

2 2

3 3

4 Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar 2 rum & kök...sid. 6 3 rum & kök...sid. 8 rum & kök... sid. 10 rum & kök... sid. 13 Våningsplan... sid. 16 Fasadritningar...sid. 22 Rumsbeskrivning... sid. 2 Teknisk beskrivning... sid. 26 Miljöanpassat boende... sid. 27 Försäljning och ekonomi...sid. 28 Bo med bostadsrätt...sid. 28 Köpprocessen...sid. 29 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Uppsala, uthagen Smedjebacken 2 Utgivningsdatum September 2017 Tillträde Kvartal, 2017 kvartal 1, 2018 Byggherre Brf Smedjebackarna 2 Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post: Försäljning JM AB Sweco Architects AB JM AB Box 133, 71 3 Uppsala kundtjanst.bostad@jm.se Widerlöv & Co 018- Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Smedjebackarna 2.

5 Situationsplan SM ED JE CK BA EN SM ED KE AC B JE N1 3 1 ekplats, rutschkana, sandlek, gungdjur 2 Pergola, gemensam uteplats med bänkar och bord 3 aragenedfart Cykelparkering Soprum JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

6 rum & kök, 9 m 2 2 Välplanerad och yteffektiv lägenhet Hall med generös klädkammare Rymlig balkong i söderläge mot gemensam gård Kök och vardagsrum med öppen planlösning Helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare Stort sovrum med plats för dubbelsäng BAD HA KK KM IT/E ARUM 2 m² SOVRUM 10 m² MU BAKON För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget m 6 7 H NR: PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 rum & kök, m 2 2 Extra takhöjd om 2,63 m enerös uteplats på 28 m 2 med trätrall i söderläge mot gemensam gård Sovrum med generös klädkammare och plats för dubbelsäng 2 Kök och vardagsrum med öppen planlösning rum och kök, 6 m² Helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård HA BAD KM MU BAKON IT/E 8 KK BH 0, m SOVRUM 10 m² BH 0,70 m ARUM 29 m² VARDASRUM 1 SKÄRM SOVRUM 11 UTEPATS 2 KÖK HA BAD S SKÄRM E/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget m våning tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning 6 7 västra TR1 TR2 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE N gård TR TR3 östra Takhöjd: 2,63m H NR: våning tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning H NR:

8 rum & kök, 81 m 2 3 rum & kök, 81 m² 3 Två balkonger i bra sollägen Stora sovrummet med generösa skjutdörrs garderober 2 Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två 3 rum & kök, 81 m² BAKON Balkong mot gård rum och kök, 6 m² Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare Kök och vardagsrum med öppen planlösning BAKON BAKON 8 SOVRUM 1 16 m² 6 H/MU BH 0, m IT/E BH 0,70 m HA SOVRUM 1 16 m² 6 H/MU KÖK 17 m² TT TM VARDASRUM 1 IT/E BAD TT TM BAD HA SOVRUM 11 KÖK HA BAD KÖK 17 m² VARDASRUM 2 m² S VARDASRUM 2 m² E/IT SOVRUM 2 10 m² KM SOVRUM 2 10 m² BAKON BAKON SKÄRM SKÄRM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget m 8 6 våning tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR2 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TRPAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TRPAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 10, PAN 09, ARAE PAN 09, ARAE N gård TR m m östra H NR: H NR: NR: våning tr våning 3 tr , 61201, 61301, 61301, 6101, 6101, våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR3 H NR: 61201, 6101

9 3 rum & kök, 8 m² rum & kök, 8 m 2 3 Två balkonger i bra sollägen 23 rum & kök, 8 m² Stora sovrummet med generös skjutdörrsgarderob och klädkammare med fönster rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband BAKON Sovrum med plats för två Balkong mot gård Kök och vardagsrum med öppen planlösning Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare BH=1,10m KK BAKON BAKON 8 BH 0, m KÖK 17 m² H/MU 6 BH 0,70 m SOVRUM 2 1 m² BH=1,10m KK IT/E HA KÖK 17 m² H/MU 6 SOVRUM 2 1 m² VARDASRUM 2 m² BAD IT/E TM TT VARDASRUM 1 SOVRUM 11 HA VARDASRUM 2 m² S BAD TM TT KÖK HA BAD E/IT SOVRUM 1 10 m² KM SOVRUM 1 10 m² SKÄRM BAKON För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 6 7 SKÄRM BAKON m m våning tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning 6 7 västra TR1 TR2 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 1, PAN TR 11, 1 TR PAN 1, TR PAN 10, PAN 13, 3 TR PAN 09, ARAE PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE N gård TR TR3 H NR: m 7103, 7103 H NR: H NR: 71103, 71203, , , H NR: våning tr 7103 våning 3 tr , 71203, 71303, 7103, våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning östra

10 rum & kök, 96 m² 2 SOVRUM 1 9 m² rum & kök, 96 m 2 Två balkonger i bra sollägen Stora sovrummet med skjutdörrsgarderob och utgång till balkong rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för BAKON två Balkong mot gård rum & kök, 96 m² VARDASRUM 20 m² BAKON Kök och vardagsrum med öppen planlösning Två helkaklade badrum varav det ena med tvättmaskin och torktumlare BAKON SOVRUM 89 m² 1 KÖK 1 m² BH 0, m VARDASRUM 20 m² BH 0,70 m H/MU HA TM TT IT/E BAD KÖK 1 m² VARDASRUM 1 IT/E WC/DHA SOVRUM 11 S H/MU TM TT BAD SOVRUM WC/D3 1 m² KÖK HA BAD E/IT SOVRUM 2 1 m² KM SOVRUM 3 1 m² SOVRUM 2 1 m² BAKON 10 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 6 våning tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR2 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 10, PAN 12, 2 TR PAN 09, ARAE PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE N gård BAKON TR m m 0 H NR: 1101, 1201, 1301 H NR: våning tr östra våning 3 tr 1101, 1201, 1301 våning 2 tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. entrévåning Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten TR3 1 H NR: 1201, H NR: m

11 rum & kök, 99 m 2 rum & kök, 99 m² Två balkonger i bra sollägen 2 rum & kök, 99 m² Rymlig hall med skjutdörrsgarderober Stort kök med utgång till balkong rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två BAKON Balkong mot gård Två helkaklade badrum varav det ena med tvättmaskin och torktumlare Stora sovrummet med skjutdörrsgarderob BAKON BAKON 8 BH 0, m KÖK 16 m² KÖK 16 m² TM BAD H/MU H/MU TT BH 0,70 m SOVRUM 3 13 m² SOVRUM 3 13 m² IT/E HA IT/E TM BAD TT VARDASRUM 1 HA SOVRUM 11 S WC/D KK WC/D KK KÖK HA BAD E/IT VARDASRUM 22 m² SOVRUM 2 9 m² KM SOVRUM 1 9 m² VARDASRUM 22 m² SOVRUM 2 9 m² SOVRUM 1 9 m² SKÄRM BAKON SKÄRM BAKON För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget m våning tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra 7 TR1 TR2 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 1, TR N PAN 13, 3 TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE PAN 10, PAN 09, ARAE gård TR TR m m östra H NR: 102, 102 H NR: H NR: våning tr H NR: våning 3 tr , 102 våning 2102, tr våning 1 trappa entrévåning

12 rum & kök, 98 m 2 rum & kök, 9 Två balkonger i bra sollägen 2 rum & kök, 9 Rymlig hall med skjutdörrsgarderober Stort kök med utgång till balkong rum och kök, 6 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för BAKON två Balkong mot gård Stora sovrumet med generös klädkammare Två helkaklade badrum varav det ena med tvättmaskin och torktumlare SOVRUM 3 9 m² BAKON BAKON 8 TT BAD H/MU KÖK 20 m² SOVRUM 3 9 m² BH 0, m TM BH 0,70 m IT/E H/MU KÖK 20 HA m² TT TM BAD WC/D IT/E VARDASRUM 1 HA SOVRUM 11 KK S WC/D KK KÖK HA BAD SOVRUM 2 10 m² SOVRUM 2 10 m² E/IT KM VARDASRUM 22 m² SOVRUM 1 13 m² VARDASRUM 22 m² SOVRUM 1 13 m² BAKON BAKON För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget m 12 våning tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra 7 TR1 TR2 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 10, PAN 09, ARAEPAN 09, ARAE N gård TR m m östra H NR: H NR: H NR: våning tr våning 3 tr 61102, 61202, 61102, 61302, 61202, , 61302, , våning 2 tr 6102 våning 1 trappa entrévåning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. TR3 H NR: 6102,

13 rum & kök, 111 & kök, m² 111 m2 Två balkonger i bra sollägen Kök och vardagsrum med öppen planlösning Hallar med generösa skjutdörrsgarderober Klädkammare i två av sovrummen rum och kök, 6 m² 2 Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för BAKON två Balkong mot gård rum & kök, 111 m² Två badrum varav det ena med tvättmaskin och torktumlare Stora sovrummet med skjudörrsgarderob SOVRUM 1 9 m² VARDASRUM 21 m² BAKON BAKON 8 SOVRUM 1 9 m² VARDASRUM 21 m² KÖK 1 m² BH 0, m BH 0,70 m IT/E HA H/MU TM TT KÖK BAD 1 m² WC/D SOVRUM 1 m² WC/D VARDASRUM 1 IT/E SOVRUM 1 m² HA 2 HA KK HA 2 SOVRUM 11 KÖK HA BAD E/IT S KK SOVRUM 3 9 m² H/MU TM KM TT BAD KK SOVRUM 2 13 m² KK SOVRUM 3 9 m² SOVRUM 2 13 m² BAKON För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget BAKON m 6 våning tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR2 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 10, PAN 09, ARAE PAN 09, ARAE N gård TR TR m m östra H NR: 101 H NR: NR: våning tr våning 3 tr 101, 101 våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning H NR:

14 1 Denna bild är en 3D-visualisering av köket i lägenheterna 6102 och 6102.

15 1

16 K E Våningsplan VÅNIN ROK 117 m ROK 117 m² SÄJHANDIN BET ÄNDRINEN AVSER DATUM SIN BOX 133, Sylveniusgatan Uppsala Sweco Architects, Uppsala Tel A Sweco Architects AB BRF SMEDJEBACKEN, HUS 2 NYBYNAD BOÄDER V VS Översikt, Plan 10 M SKAA RITAD AV HANDÄARE UPPDRA.NR A1 1:100 MPH MPH A3 1:200 D ATUM ANSVARI KOD TYP POS RITNINSNUMMER BET M. NISSON P A m m² m m² PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE 3 3 OKA 77 m² m ROK 1 m ROK 1 m² 2 OKA 7 m² m m² 1 OKA 6 m² 1002 m m² :1:0 C:\ Revitprojekt\ Smedjebacken_centralfil201_v2_sepety.rvt 16 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 K E Våningsplan VÅNIN m m² m m² SÄJHANDIN BET ÄNDRINEN AVSER DATUM SIN BOX 133, Sylveniusgatan Uppsala Sweco Architects, Uppsala Tel A Sweco Architects AB BRF SMEDJEBACKEN, HUS 2 NYBYNAD BOÄDER V VS Översikt, Plan 11 M SKAA RITAD AV HANDÄARE UPPDRA.NR A1 1:100 MPH MPH A3 1:200 D ATUM ANSVARI KOD TYP POS RITNINSNUMMER BET M. NISSON P A m m² m m² ROK 98 m ROK 9 1 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE ROK 96 m ROK 96 m² 1102 m m² m m m² 1102 m m² 1103 ROK 98 m ROK :3:8 C:\ Revitprojekt\ Smedjebacken_centralfil201_sepety.rvt 17

18 K E Våningsplan VÅNIN m m² m m² SÄJHANDIN BET ÄNDRINEN AVSER DATUM SIN BOX 133, Sylveniusgatan Uppsala Sweco Architects, Uppsala Tel A Sweco Architects AB BRF SMEDJEBACKEN, HUS 2 NYBYNAD BOÄDER V VS Översikt, Plan 12 M SKAA RITAD AV HANDÄARE UPPDRA.NR A1 1:100 MPH MPH A3 1:200 D ATUM ANSVARI KOD TYP POS RITNINSNUMMER BET M. NISSON P A m m² m m² ROK 98 m ROK 9 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE 1201 ROK 96 m ROK 96 m² 1202 m m² m m m² 1202 m m² 1203 ROK 98 m ROK :3:07 C:\ Revitprojekt\ Smedjebacken_centralfil201_sepety.rvt 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 K E Våningsplan VÅNIN m m² m m² SÄJHANDIN BET ÄNDRINEN AVSER DATUM SIN BOX 133, Sylveniusgatan Uppsala Sweco Architects, Uppsala Tel A Sweco Architects AB BRF SMEDJEBACKEN, HUS 2 NYBYNAD BOÄDER V VS Översikt, Plan 13 M SKAA RITAD AV HANDÄARE UPPDRA.NR A1 1:100 MPH MPH A3 1:200 D ATUM ANSVARI KOD TYP POS RITNINSNUMMER BET M. NISSON P A m m² m ROK 81 m² 9 1 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE ROK 98 m ROK 96 m ROK 96 m² 1302 m m² m m m² 1302 m m² 1303 ROK 98 m ROK :3:16 C:\ Revitprojekt\ Smedjebacken_centralfil201_sepety.rvt 19

20 K E Våningsplan VÅNIN m m² m m² SÄJHANDIN BET ÄNDRINEN AVSER DATUM SIN BOX 133, Sylveniusgatan Uppsala Sweco Architects, Uppsala Tel A Sweco Architects AB BRF SMEDJEBACKEN, HUS 2 NYBYNAD BOÄDER V VS Översikt, Plan 1 M SKAA RITAD AV HANDÄARE UPPDRA.NR A1 1:100 MPH MPH A3 1:200 D ATUM ANSVARI KOD TYP POS RITNINSNUMMER BET M. NISSON P A m m² m m² ROK 98 m ROK 9 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE 101 ROK 111 m² 101 ROK 111 m ROK 99 m ROK 99 m² m m² 102 m m² 103 ROK 98 m ROK :1:1 C:\ Revitprojekt\ Smedjebacken_centralfil201_v11_sepety.rvt 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 K E Våningsplan VÅNIN m m² m m² SÄJHANDIN BET ÄNDRINEN AVSER DATUM SIN BOX 133, Sylveniusgatan Uppsala Sweco Architects, Uppsala Tel A Sweco Architects AB BRF SMEDJEBACKEN, HUS 2 NYBYNAD BOÄDER V VS Översikt, Plan 1 M SKAA RITAD AV HANDÄARE UPPDRA.NR A1 1 : 100 MPH MPH A3 1 : 200 D ATUM ANSVARI KOD TYP POS RITNINSNUMMER BET M. NISSON P A m m² m ROK 81 m² 9 1 PAN 1, TR PAN 1, TR PAN 13, 3 TR PAN 12, 2 TR PAN 11, 1 TR PAN 10, PAN 09, ARAE ROK 98 m ROK 111 m ROK 111 m² 102 ROK 99 m ROK 99 m² m m² 102 m m² 103 ROK 98 m ROK :2:6 C:\ Revitprojekt\ Smedjebacken_centralfil201_v11_sepety.rvt 21

22 Fasadritning Fasad mot söder Fasad mot norr 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 Fasad mot öster Fasad mot väster 23

24 Rumsbeskrivning ENERET Entrédörr Tamburdörr med mekanisk ringklocka och tittöga. ås entrédörr Inbrottsskyddsklass 3 (EN 1627). Innerdörrar Vita släta. Fönsterbänkar Natursten 20 mm. ås fönsterdörr/fönster Fönsterdörr och fönster i bottenplan. Rumshöjd 2, m. KAPPRUM/HA olv Sockel Väggar Tak Ekparkett 3-stav, mattlackad. Fabriksmålad, vit, 6x12 mm. Målat, vit. rängat vit. VARDASRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett 3-stav, mattlackad. Fabriksmålad, vit, 6x12 mm. Målat, vit. rängat vit. Förstärkt för väggmonterad TV. KÖK olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Skåpinredning Bänkskiva Diskbänk Blandare Köksfläkt Ekparkett 3-stav, mattlackad. Fabriksmålad, vit, 6x12 mm. Målat, vit. Kakel ovan bänkskiva: Vit 298x98 mm, blank. rängat vit. Siemens, rostfri. Marbodal Aspekt, kritvit. Zeus antracit, 3 MF1 plus. Marbodal Intra Horizon, underlimmad. Tapwell, rostfri. Franke, F20 spisfläkt, rostfri. 2 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 SOVRUM olv Sockel Väggar Tak Ekparkett 3-stav, mattlackad. Fabriksmålad, vit, 6x12 mm. Målat, vit. rängat vit. KÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Tak Ekparkett 3-stav, mattlackad. Fabriksmålad, vit, 6x12 mm. Målat, vit. Målat. BAD/WC/TVÄTT olv Väggar Tak Vitvaror Skåpinredning Kommod Spegelskåp Duschavskärmning Handukstork Klinker, Berghamn, grå 18x18 mm. Kakel, Vit 20x0 mm, blank. Målat. Siemens. Marbodal ucka Aspekt, kritvit. Aspen Viskan 60, vitlack med porslinstvättställ, underskåp med två lådor med tvåvägseluttag i låda. Aspen Viskan 60 Spegelskåp, vit. Angel 900 x 900 mm blank aluminium/klarglas John torkställning. WC/DUSCH enerellt Tak ika som i bad utom duschvägg, tvättställ och spegel. Målat. Tvättställ Ido Trevi 190. Spegel Duschavskärmning Aspen Viskan spegel, 60 med ED-belysning och blank slipad kant. Ahlsell Duschdraperistång 1080, matt aluminium Se planritning för rak alternativt vinklad modell. 2

26 Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykeluppställning Soprum arage Postboxar okaler Pålad betongplatta. Ytterväggar i källaren av betong, ytterväggar ovan mark som utfackningspartier med inklädda stålpelare. Bärande innerväggar av betong. Prefabricerade plattor av betong. Pinnaräcke av aluminium. Utfackningspartier av träreglar med mellanliggande isolering och invändig beklädnad av gipsskivor. Puts 20, Tegel, Träpanel, Plåt. Prefabricerade plattbärlag med platsgjuten betong. Tätskiktsmatta (Papp). Betong. Regelstomme av trä eller plåt. Beklädnad av gipsskivor. Utvändigt aluminiumklädda fönster av trä. Aluminium / glas. Frånluftsvärmepump och fjärrvärme, vattenburen värme med radiatorer. Femledarsystem. Mekanisk frånluft med värmeåtervinning. Anslutet till Telia tripple play via fiber. Trätrall till lgh i markplan. Förråd belägna i källaren. I källaren och på gård. I entreplan. I källaren under gården. I trapphus på entreplan. 3 lokaler i bottenplan. 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. 63 JMs energiklassning baseras på Svensk Standard SS-2300 samt "Riktlinjer för Energiklassning av bostäder" på JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 2 procent bättre och A är 0 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM-koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 27

28 Försäljning och ekonomi Upplåtelseavtal Bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt och upplåtelseavtal tecknas mellan dig som köpare och bostadsrättsföreningen. I samband med detta beviljas du medlemskap och vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Kvartal, 2017 kvartal 1, Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts-föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bo städer genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksam heten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på 28 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

29 Köpprocessen en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Kontraktskrivning Ett upplåtelseavtal tecknas mellan dig som köpare och bostadsrättsföreningen och i samband med detta betalar du 10 procent av köpeskillingen. 3. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år. arantitid arantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. arantibesiktningen görs cirka två år efter slutbesiktningen.. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 6. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 29

30 30

31 31

32 Symbolförklaring 6 arderob Skjutdörrgarderob Skjutdörrgarderob 600 mm djup Hatthylla inneskåp inneskåp i skjutdörrsgarderob/klk Städskåp i skjutdörrsgarderob Städskåp Induktionshäll samt ugn i bänkskåp Induktionshäll H/MU MU BH TM TT KM KK Kyl/frys Högskåp med micro och ugn Micro Bröstningshöjd Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombitvättmaskin Klädkammare Förstärkt vägg för tv IT/E It-skåp/elcentral Tillvalsvägg/dörr Frånvalsvägg Handdukstork tillval Torkställning Kanal i tak Karusellskåp

33 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring arantitid rängat Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig judklassat ågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktigar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningsval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden ånga som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

34 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett lång siktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka 2 00 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet arge Cap. Design & produktion: Devocy Communication Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: ustav Kaiser, Teodor Axlund Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: 2017 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 133, 71 3 Uppsala I Besöksadress Sylveniusgatan 2, Uppsala I Telefon I Internet