STOCKHOLM KVARNHOLMEN. Spisbrödsfabriken

Transkript

1 STOCKHOM KVARHOME BOSTADSFAKTA Spisbrödsfabriken

2 Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar 1 rum & kök...sid. 4 rum & kök...sid. 6 3 rum & kök...sid rum & kök... sid. 1 Våningsplan... sid. 14 Fasadritningar... sid. 16 JM Original... sid. 18 Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. Försäljning och ekonomi... sid. 4 Bo med bostadsrätt...sid. 5 Köpprocessen...sid. 5 Inredningsval... sid. 6 Miljöanpassat boende... sid. 7 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Stockholm, Kvarnholmen Spisbrödsfabriken Utgivningsdatum December 14 Inflyttning Prel. från kvartal 4, 17 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Brf Spisbrödsfabriken JM AB HMXW JM AB Stockholm jm.se kundtjanst.bostad@jm.se Skandiamäklarna yproduktion Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Spisbrödsfabriken.

3 Spisbrödsfabriken Stockholm ighthouse (Fyrtornet & alleriet) Stockholm ighthouse (Panorama) ya Kvarnen 1 ya Kvarnen Kajhusen Övrig bebyggelse Bageriet Kvarnholmens centrum Situationsplan Spisbrödsfabriken består av fyra hus med fem till sju bostadsvåningar med totalt 94 bostäder. I den här bostadsfaktan presenterar vi den första etappen som består av sammanlagt 4 bostäder fördelade i hus 3 och 4. ägenhetsstorlekarna är 1 4 rok om 37 9 kvm. Den andra etappen består av 54 bostäder i hus 1 och (preliminär säljstart under våren 15). Entréer och postboxar Entréerna ligger längs Kvarnholmsvägen, en till varje trapphus. Postboxar är placerade i entréerna och utanför varje lägenhetsdörr sitter en tidningshållare. Varje trapphus har även en port mot den gemensamma gården. Parkering Parkeringsplatser finns att hyra i garage under huset till en kostnad om cirka 1 kr per månad. Det finns cirka 57 parkeringsplatser för Brf Spisbrödsfabriken. araget är en gemensamhetsanläggning och består av en våning till de boende i Spisbrödsfabriken och de boende i Bageriet (byggnaden söder om gården). Det finns ytterligare två våningar kommersiellt garage avsett bland annat för Kvarnholmens centrum med butiker och service och Kvarnholmens skola. Förråd Alla bostäder har ett tillhörande lägenhetsförråd i källaren. Där finns även förråd för barnvagnar. Cykelförråd finns i garaget. Avfallshantering och miljörum Det finns två miljörum i Brf Spisbrödsfabriken, placerade längs Kvarnholmsvägen. Här lämnas hushållssopor samt övriga fraktioner. okaler Det finns fyra kommersiella lokaler i Spisbrödsfabriken varav en är anpassad för restaurangverksamhet. Då Kvarnholmsvägen är en av Kvarnholmens mest centrala gator är vår ambition att hitta hyresgäster med attraktiva verksamheter hit. Det finns även ett övernattningsrum samt en föreningslokal som är gemensamma för bostadsrättsföreningen. ården På den gemensamma gården finns mötesplatser, lekplats och grönytor. Det finns även en fotbollsplan som sköts av acka kommun. ården är en gemensamhetsanläggning som delas mellan Spisbrödsfabriken och Bageriet (byggnaden söder om gården). JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

4 1SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum & kök, 37 kvm Optimalt planerad etta Egen uteplats i söderläge mot gården Bra förvaring i skjutdörrsgarderob 1 rum och kök 37 m² uteplats rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA 1 rum och kök 37 m² uteplats KH IT BAKO 8 BH,5 BAD/TVÄTT IT KH BH,7 m I KMKPR KPR ST 14 BAD/TVÄTT I KM RUM 18 RUM 18 SOVRUM 11 ST M M K/F DM K/F ST UTEPATS HA BAD UTEPATS14 14 E/IT KM BH K/F.7 Balkong ovan Balkong ovan Skärmvägg Skärmvägg Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR TR4 östra 1 våning tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård gh nr: 13skala 1: gh SPISBRÖDSFABRIKE nr: 13 H R: , 413 H R:

5 1SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum & kök, 37 kvm Optimalt planerad etta Balkong i söderläge mot gården Bra förvaring i skjutdörrsgarderob 1 rum och kök 37 m² rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA 1 rum och kök 37 m² DM BAKO 8 BH,5 14 BAD/TVÄTT I KM RUM 18 BH,7 m KPR I KM SOVRUM 11 K/F ST K/F BAKO BAKO 9 HA BAD 9 E/IT KH BAD/TVÄTT IT RUM ST 18 M KH KM KPR IT ST M K/F För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 våning tr Våning 1 Våning våning 1 tr Våning -1 Våning -entrévåning Våning -3 källarvåning västra TR1 TR TR4 gh nr: östra 1 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård skala 1: SPISBRÖDSFABRIKE gh 4133 nr: H R: , 3143, 3153, H 3163, R: , 4143, 4153, våning tr

6 SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum & kök, 53 kvm Terrass med delvis inglasning Stor, egen uteplats om 1 kvm Trivsam öppen planlösning mellan kök och vardagsrum rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård rum och kök 53 m² uteplats SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum och kök 53 m² uteplats Fast inglasning Fast inglasning TERRASS 7 TERRASS 7 BAKO 8 BH,5 BH,7 m ST K/F H KM KMSOVRUM 1 SOVRUM 1 I I KH 1 SOVRUM1 IT KH IT 14 BAD/TVÄTT 11 KPR BAD/TVÄTT KPR K/F ST UTEPATS ST K/F 1 H PATERI UTEPATS 1 PATERI HA BAD DM E/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 våning tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR TR4 östra våning tr gh nr: 11skala 1:1 311 SPISBRÖDSFABRIKE H R: 311 gh nr: H R: våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård

7 SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum & kök, 53 kvm Balkong med delvis inglasning Trivsam öppen planlösning mellan kök och vardagsrum rum och kök 53 m² Förvaring i skjutdörrsgarderob rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum och kök 53 m² Fast inglasning BAKO Fast inglasning BAKO 8 7 BAKO BH,5 7 BH,7 m ST K/F H ST K/F H KPR KM KPR I KH SOVRUM 14 IT KH IT BAD 11 BAD K/F ST KM SOVRUM I 1 1 SOVRUM 1 1 HA BAD DM E/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 våning tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR TR4 gh nr: östra skala 1: SPISBRÖDSFABRIKE H R: , 3141, 3151, H 3161, R: 3141 gh nr: , 4141, 4151, våning tr våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård 7

8 SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum & kök, 53 kvm Terrass med delvis inglasning Trivsam öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Förvaring i skjutdörrsgarderob rum och kök 53 m² bv rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum och kök 53 m² bv Fast inglasning BAKO TERRASS 8 7 TERRASS BH,5 7 Fast inglasning BH,7 m ST K/F H KPR KPRKM KM SOVRUM 14 I SOVRUM I 1 KH 1 IT KH IT BAD/TVÄTT11 BAD/TVÄTT K/F ST ST K/F SOVRUM 1 1 H HA BAD DM E/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. gh nr: skala 1:1 8 Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 våning tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR TR4 östra SPISBRÖDSFABRIKE H R: 411 gh nr: 411 våning tr H R: våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård

9 rum & kök, 63 kvm SPISBRÖDSFABRIKE Egen uteplats i söderläge mot gården - ACKA rum och kök 63 m² uteplats Walk in closet i sovrummet rum och kök, 46 m² Rymliga sociala ytor i kök och vardagsrum Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum och kök 63 m² uteplats I TT TM BAD/TVÄTT KK IT I TT TM BAKO 8 KPR BH,5 STKK BAD/TVÄTT H K/F ST H K/F BH 1.3 KPR BH 1.3 DM 8 14 IT K/F BH,7 m 8 SOVRUM 1 1 ST UTEPATS 15 SOVRUM 11 HA BAD UTEPATS Balkong ovan 15 E/IT KM Balkong ovan SOVRUM 1 1 RÄS RÄS PATERI PATERI För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 Våning 1 Våning våning 4 tr Våning våning -1 3 tr Våning - Våning våning -3 tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR TR4 östra 31 våning tr 1 gh nr: 1 skala 1:1 gh nr: 31 1 SPISBRÖDSFABRIKE 31 H R: 3 4 H R: våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård

10 rum & kök, 63 kvm SPISBRÖDSFABRIKE Hörnlägenhet med egen uteplats i söderläge mot - gården ACKA rum och kök Walk 63 in m² closet uteplats i sovrummet rum och kök, 46 m² Rymliga sociala ytor i kök och vardagsrum Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA rum och kök 63 m² uteplats I TT TM BAD/TVÄTT KK IT I TT TM BAKO 8 KPR BH,55 m ST BAD/TVÄTT H K/F KPR KK IT BH,7 m 8 SOVRUM 1 1 SOVRUM 1 1 ST H K/F 14 BH 1.3 K/F BH ST UTEPATS 16 SOVRUM 11 DM UTEPATS HA BAD 16 Balkong ovan E/IT KM Balkong ovan PATERI PATERI För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 våning tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR TR4 östra gh nr: 41 våning tr 1 skala 1:1 gh nr: 41 SPISBRÖDSFABRIKE H R: H R: våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård

11 rum & kök, 76 kvm SPISBRÖDSFABRIKE Smart planerad trea - ACKA 3 rum och kök 76 m² ott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare rum och kök, 46 m² Balkong i söderläge mot gården 3 rum och kök 76 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA IT ST KPR IT ST BAKO 8 TT TM BH,55 TT m KPR H K F TM BAD/TVÄTT H I K F I BAD/TVÄTT KK KKBH,7 m SOVRUM 1 9 SOVRUM 14 SOVRUM 1 9 SOVRUM 14 BH 1.3 BH K/F ST SOVRUM 11 BAKO HA 9 BAD BAKO 9 DM E/IT KM För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 våning tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra TR1 TR TR4 gh nr: östra våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård skala 1: gh nr: SPISBRÖDSFABRIKE H R: , 314, , H 316, R: , 414, , våning tr

12 4 avellägenhet Egen uteplats i sydväst mot gården 4 rum och kök 9 m² uteplats rum & kök, 9 kvm SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA Master bedroom med walk in closet och eget badrum rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA 4 rum och kök 9 m² uteplats BAKO F 8 BH 1.3 BH,5 BH 1.3 F K HA BH,7 m K H IT H IT SOVRUM SOVRUM ST SOVRUM 9 ST WC/D KH HA TT TM I SOVRUM 3 11 BAD/TVÄTT KH WC/D TT TM I BAD/TVÄTT KK 14 KK SOVRUM 11 SOVRUM 1 1 RÄS DM K/F ST SOVRUM UTEPATS UTEPATS 1 HA BAD RÄS Balkong ovan E/IT Balkong ovan KM m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. Våning 1 Våning Våning -1 Våning - Våning -3 våning tr 1 Våning våning tr -1 Våning - våning Våning 1 tr -3 entrévåning källarvåning västra TR1 TR PATERI PATERI TR4 gh nr: östra skala 1:1 våning tr 3 gh nr: 314 SPISBRÖDSFABRIKE H R: , H R: våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård

13 4SPISBRÖDSFABRIKE rum & kök, 9 kvm - ACKA rum och kök 9 m² avellägenhet Master bedroom med walk in closet och eget badrum rum och kök, 46 m² Balkong i sydväst mot gården Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård SPISBRÖDSFABRIKE - ACKA 4 rum och kök 9 m² H BH 1.3 BH 1.3 BAKO 8 F K 14 K/F BH,5 H BH,7 m SOVRUM 9 WC/D F SOVRUM 9 ST IT K IT ST HA SOVRUM 11 TM I WC/DST TT KKBAD/TVÄTT TM I HA SOVRUM 3 11 TT SOVRUM 3 11 BAD/TVÄTT KH KH Våning 1 Våning Våning 1 Våning -1 Våning Våning - Våning -1 Våning -3 Våning - Våning -3 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget. våning tr våning 1 tr entrévåning källarvåning västra SOVRUM HA 1 BAD DM E/IT 1KK KM BAKO 8 BAKO 8 TR1 TR SOVRUM 1 1 TR4 östra gh nr: gh nr: , 4144, 4154, våning tr 11 våning 1 trappa JM reserverar sig för eventuella ändringar TR3och tryckfel. Fotografier entrévåning och illustrationer är idébilder som 113 kan avvika från 13 verkligheten. gård skala 1: SPISBRÖDSFABRIKE H R: , 3144, , H 3164, R:

14 Våningsplan Våning, gårdsplan / 1 våning ovan gata H R 314 H R 311 H R 414 H R 411 H R 313 H R 31 H R 413 H R 41 Våning 1 H R 3134 H R 3131 H R 4134 H R 4131 H R 3133 H R 313 H R 4133 H R rok rok 3 rok 4 rok 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 Våningsplan 4 H R H R H R H R H R H R H R H R rok rok 3 rok 4 rok 15

16 Fasadritningar HUS 1 HUS 4 HUS 3 HUS Fasad mot norr, gata Etapp 1 Fasad mot norr, gata Hus 3 Fasad mot söder, gård Hus 3 16 Etapp Fasad mot öst, Hus 3 Fasad mot väst, Hus 3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

17 Fasadritningar HUS 1 HUS HUS 3 HUS 4 Fasad mot söder, gård Etapp Etapp 1 Fasad mot norr, gata Hus 4 Fasad mot öst, Hus 4 Fasad mot söder, gård Hus 4 Fasad mot väst, Hus 4 17

18 1 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5

19 1. Funktionellt kök Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionsshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin.. Stilrent badrum På badrumsgolvet ligger ett grått kvadratiskt klinker och som kontrast sitter vita liggande kakelplattor i måtten 4 x 5 mm på väggarna. 3. Klassiskt uttryck De vita skåpsnickerierna från Vedum har släta luckor med handtag i rostfritt Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt samt vitt väggskåp från Vedum. 5. Smart förvaring Förvaringsmöjligheterna är goda i klädkammare eller skjutdörrsgarderober, utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6. eutral bas I hela lägenheten ligger en mattlackad ek parkett. De vitmålade väggarna ger utrymme för dina personliga inredningsdetaljer och färgklickar

20 Rumsbeskrivning EERET Entrédörr Säkerhetsdörr klass 3 ås entrédörr Cylinderlås och tillhållarlås Innerdörrar Släta vita Fönsterbänkar aturstensskiva ås fönsterdörr/fönster ägenheter i markplan har låsbara fönster / fönsterdörrar Rumshöjd, KAPPRUM / HA olv Ekparkett 3-stav, mattlackad Sockel Fabriksmålad, vit, CS S 5-Y Väggar Målade, vita, CS S 5- Tak rängat, vitt, CS S 5- olv Ekparkett 3-stav, mattlackad Sockel Fabriksmålad, vit, CS S 5-Y Väggar Målade, vita, CS S 5- Tak rängat, vitt, CS S 5- olv Ekparkett 3-stav, mattlackad Sockel Fabriksmålad, vit, CS S 5-Y Väggar Målade, vita, CS S 5- Tak rängat, vitt, CS S 5- Vitvaror Rostfria Övrigt Slät vit lucka, rostfria handtag, vit bänkskiva och vitt högblankt kakel, 98 x 598 mm (stående). JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 Rumsbeskrivning SOVRUM olv Ekparkett 3-stav, mattlackad Sockel Fabriksmålad, vit, CS S 5-Y Väggar Målade, vita, CS S 5- Tak rängat, vitt, CS S 5- KÄDKAMMARE olv Ekparkett 3-stav, mattlackad Sockel Fabriksmålad, vit, CS S 5-Y Väggar Målade, vita, CS S 5- Tak rängat, vitt, CS S 5- BADRUM OCH WC / DUSCH olv Väggar Tak Övrigt Klinker, grå, 15 x 15 cm. Kakel, vitt, högblankt, 4 x 5 mm (liggande). Målat, vitt Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin (beroende på badrumstyp). 1

22 Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Entrépartier Packad sprängbotten Betong och stålpelare Betong Aluminiumräcke. Delvis inglasning enligt ritning. Prefabricerade utfackningselement Tegel och puts. Betong Papp Betong ipsskivor på reglar. Träfönster med aluminiumklädd utsida. Aluminium, lackade Värme, vatten och sanitet Frånluftsventilation med återvinning och fjärrvärme som spets. Vattenradiatorer El ruppcentral i lägenhet med jordfelsbrytare och snabbsäkringar. Ventilation Mekanisk frånluftsventilation. Tilluft förvärms och filtreras via radiatorer. TV, telefon och dator Triple Play-funktion som levererar digital-tv-, telefonioch internetanslutning. Uteplats Betongplattor. Plantering enligt ritning. Förråd ägenhetsförråd på plan 1 och 11. Cykelförråd Cykelförråd i garage plan 11. Soprum Två soprum i gatuplan mot Kvarnholmsvägen. arage Förhyrda garageplatser i underjordiskt garage plan 11. Postboxar Postboxar i hisshall på entréplan. Övriga gemensamma utrymmen Föreningslokal med samlingssal och övernattningsrum plan 11. Samfällighet emensamhetsanläggningar med grannfastigheterna kommer att bildas för gården och garage. okaler 4 lokaler i gatuplan mot Kvarnholmsvägen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23

24 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhands- och upplåtelseavtal är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Detta beräknas ske under kvartal, 15. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 1 kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske senast tre månader innan tillträde. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 1 procent av priset, dock max 1 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt från kvartal 4, 17. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 Bo med bostadsrätt Köpprocessen Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under år. arantitid arantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/ vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. arantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning är det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 5

26 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 3 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 1 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 3 dagar. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder åg energianvändning A B C D E F Hög energianvändning JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I fi guren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 5 procent bättre och A är 5 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring enom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande fi lter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet 7

28 Symbolförklaring arderob ST ST Skjutdörrsgarderob innemodul Städmodul inneskåp Städskåp Spis K F K/F H BH Kyl Frys Kyl/Frys Högskåp med micro, ugn som tillval Bröstningshöjd Diskmaskin TT TM KM KK Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Klädkammare Tillvalsvägg Frånvalsvägg I IT M Inspektionslucka IT-skåp/ El-central Micro i väggskåp

29 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Djupbehållarsystem Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring arantibesiktning rängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig judklassat ågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Tilluftsdon U-värde Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t. ex. en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

30 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet arge Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Carbonwihte Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Stockholm I Besöksadress ustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon I Internet jm.se