Jakobsberg söderdalen. Kvarnbacken

Transkript

1 Jakobsberg söderdalen BOADSFAKTA Kvarnbacken

2 Innehåll Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. rum & kök...sid. 5 rum & kök... sid. rum & kök... sid. 5 rum & kök...sid. Våningsplan...sid. Fasadritningar... sid. JM Original...sid. Rumsbeskrivning... sid. 6 Teknisk beskrivning...sid. Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen... sid. Inredningsval... sid. Miljöanpassat boende... sid. Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Jakobsberg Söderdalen Utgivningsdatum April Byggherre Brf Kvarnbacken Totalentreprenör JM AB Arkitekt AIX Information JM AB Internet jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning Svenska Mäklarhuset yproduktion Preliminär inflyttning April november 5 Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Kvarnbacken.

3 Situationsplan Vattmyraskolan Vattmyravallen Järfällavägen Kärrvägen Enköpingsvägen Säbysjön VIKSJÖ yårsvägen Mälarvägen Viksjöleden Kvarngymnasiet Olovslundskolan Järfälla ishall Vittraskolan HTSgymnasiet Jakobsberg sim- och sporthall ybergsskolan T-gymnasiet Samgymnasiet Jakobsbergs folkhögskola Jakobsberg Järfällavägen Internationella Engelska skolan Montessoriskolan Växthuset Viksjöleden YTC Järfälla Utbildningscentrum Aspnässkolan Riddarplatsen Kvarnplan JAKOBS- BER Unionsvägen E 5 Järfällavallen Kommun- Vasa-hupl. Allmogepl. Tornérpl. Tallbohovsskolan Tallbohovs ip Trafikplats Jakobsberg Enköpingsvägen Säby Barkarbyfältet Fastebolskolan 55 Järfällavägen Viksjöskolan Viksjö sporthall Viksjövallen Viksjöleden Trafikplats Barkarby Frihetsvägen Järfällavägen Kv. Kvarnbacken Kv. Väderkvarnen Mäldvägen Väderkvarnsvägen Väderkvarnsvägen Allmänt Kvarteret Kvarnbacken består av ett vinkelhus i fem till sex våningar och ett punkthus i fyra våningar. Sammanlagt ryms 7 lägenheter om 5 rok fördelade på fyra trapphus. Husen får putsade fasader i jordfärger mot gatan och en varm gul nyans mot en. Hiss går från entréplan till översta våningen (inkl. i punkthuset). Förråd, barnvagns- och rullstolsrum samt cykelrum ägenheterna i vinkelhuset har tillhörande förråd på vinden, i punkthuset ligger förråden i källaren. I anslutning till varje trapphus finns även cykelförråd, i punkthuset är det placerat i källaren. Cykelparkering finns även utomhus på en. I anslutning till varje trapphus kommer det att finnas förråd för barnvagnar och rullstolar. Sophantering I diskbänksskåpet finns källsorteringskärl. Utomhus finns djupbehållare för hushållssopor. I kvarteret finns även ett miljörum för källsortering med olika fraktioner. Söderdalen Kv Kvarnbacken och Väderkvarnen Illustrationsplan skala : (A) andskapslaget JR Parkering ängs järnvägen kommer parkeringshus att byggas. Provisorisk markparkering ordnas i anslutning till kvarteret. Samfällighet Samfällighetsförening kommer att bildas med intilliggande kvarter Väderkvarnen för den gemensamma en. Trapphus och postboxar I entréplan i varje trapphus finns postboxar där posten delas ut. Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför respektive lägenhetsdörr. ård På en mellan husen planterar vi växter som har kvaliteteter året om i form av tidiga vårlökar, vintergröna häckar, blommande perenner och träd med blomning och höstfärg. okaler I gatuplan finns tre kommersiella lokaler varav en förbereds för restaurangverksamhet.

4 rum & kök, m² rum & kök, kvm Yteffektiv Sovalkov Balkong mot rum & kök, m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ skala : TR, östra,,,, 5 TR våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR, H, R:,, 5,,, 5

5 rum & kök, 6 m² rum & kök, 6 kvm Yteffektiv Öppen planlösning Bra förvaring i skjutdörrsgarderob rum & kök, 6 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR skala : våning tr våning trappa, östra,, TR våning tr våning tr,,,,,, 5m 5

6 rum & kök, 6 m² rum & kök, 6 kvm Yteffektiv Öppen planlösning Bra förvaring i skjutdörrsgarderob rum & kök, 6 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ skala : 6 TR, H, R:,,,,, östra,, TR våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR

7 rum & kök, 6 kvm rum & kök, 6 m² Balkong i söder mot Yteffektiv Bra förvaring i skjutdörrsgarderob rum & kök, 6 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR, H, R:,, 5,,,, östra,,,, 5 TR 5 våning tr våning tr våning tr våning trappa 7

8 rum & kök, 6 kvm rum & kök, 6 m² Balkong i söder mot Yteffektiv Bra förvaring i skjutdörrsgarderob rum & kök, 6 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ skala : TR H R:,,, H, R:,,,, östra, 5,,, 5 TR 5 våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR

9 rum & kök, 5² rum & kök, 55 kvm Uteplats i söder ott om förvaring i hallen Stort vardagsrum och kök rum & kök, 5² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ovanliggande balkong ETRÉ ovanliggande balkong skala : H R: våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR TR östra våning tr våning tr våning tr våning trappa 9

10 rum & kök, 6 kvm rum & kök, 6 m² Stor uteplats i söder och öster Öppen planlösning Rymligt sovrum rum & kök, 6 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ovanliggande balkong ETRÉ ovanliggande balkong skala : TR våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR TR H R: östra

11 rum & kök, 6 kvm rum & kök, 6 m² Balkong i söder Öppen planlösning Rymligt sovrum rum & kök, 6 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR H R:,,,,, östra, TR våning tr våning tr våning tr våning trappa

12 rum & kök, 7 kvm rum & kök, 7 m² Balkong mot Hörnlägenhet Bra förvaring i skjutdörrsgarderober rum & kök, 7 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ skala : TR, östra, TR,, våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR

13 rum & kök, 75 kvm rum & kök, 7² Stor uteplats mot Yteffektiv enomgående lägenhet rum & kök, 7² rum och kök, 6 m² Balkong mot ovanliggande balkong BAKO BH,5 BH,7 m takinkädnad ovanliggande balkong takinkädnad takinkädnad S takinkädnad KÖK HA BAD ETRÉ skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR TR östra våning tr våning tr våning tr våning trappa

14 rum & kök, 7² rum & kök, 75 kvm Balkong mot Hörnlägenhet Bra förvaring i skjutdörrsgarderober rum & kök, 7² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ TR skala :, H, R:,,, östra, TR våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR

15 rum & kök, 76 m² rum & kök, 76 kvm Stor uteplats med trädäck enomgående lägenhet Barkök rum & kök, 76 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO ovanliggande balkong BH,5 BH,7 m trädäck ovanliggande balkong ovanliggande balkong bardisk trädäck syta för odling ovanliggande balkong S skärmvägg KÖK bardisk HA BAD syta för odling skärmvägg ETRÉ skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR TR östra våning tr våning tr våning tr våning trappa 5

16 rum & kök, 7 kvm rum & kök, 7 m² enomgående lägenhet Dubbla balkonger varav en i väster Barkök rum & kök, 7 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ skala : 6 TR våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR,,,, 5, östra,,,, 5 TR 5

17 rum & kök, kvm rum & kök, m² avellägenhet Dubbla balkonger varav en i väster Öppen planlösning rum & kök, m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO inglasning BH,5 BH,7 m inglasning skärmvägg pelare skärmvägg S pelare KÖK HA BAD ETRÉ skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR H R:,,, H R:,,,, östra,, TR våning tr våning tr våning tr våning trappa 7

18 rum & kök, 9 kvm rum & kök, 9 m² Stor uteplats i söder och väster Extra WC Yteffektiv Hörnlägenhet rum & kök, 9 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ovanliggande balkong ovanliggande balkong ETRÉ skala : TR våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR TR östra H H R: R:

19 rum & kök, 9 kvm rum & kök, 9 m² Balkong i söder Extra WC Yteffektiv Hörnlägenhet rum & kök, 9 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BH,5 BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR, östra, TR våning tr våning tr H R:,,,, våning tr våning trappa 9

20 rum & kök, 97 kvm rum & kök, 97 m² Stor uteplats med trädäck mot enomgående lägenhet Barkök Extra WC / dusch rum & kök, 97 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot skärmvägg bardisk syta för odling BAKO BH,5 bardisk BH,7 m skärmvägg syta för odling trädäck ovanliggande balkong trädäck ovanliggande balkong ovanliggande balkong S KÖK HA BAD ovanliggande balkong ETRÉ skala : TR våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR TR östra R:

21 rum & kök, 97 m² rum & kök, 97 kvm Stor uteplats med trädäck i söder enomgående lägenhet Barkök Extra WC / dusch rum & kök, 97 m² rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO bardisk BH,5 BH,7 m bardisk S KÖK HA BAD ovanliggande balkong trädäck skärmvägg ETRÉ ovanliggande balkong trädäck syta för odling skärmvägg syta för odling skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR TR östra våning tr våning tr våning tr våning trappa

22 rum & kök, kvm rum & kök, m² enomgående lägenhet Dubbla balkonger varav en i väster Extra WC / dusch Barkök rum och kök, 6 m² Balkong mot rum & kök, m² bardisk BAKO BH,5 bardisk BH,7 m S KÖK HA BAD ETRÉ skala : TR, östra,, TR,,,,, våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR

23 rum & kök, kvm rum & kök, m² enomgående lägenhet med gavelläge Dubbla balkonger varav en i väster Extra WC / dusch Barkök rum och kök, 6 m² Balkong mot rum & kök, m² BAKO BH,5 BH,7 m bardisk S KÖK HA BAD bardisk ETRÉ skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR H R:,,,,,,, östra,, TR våning tr våning tr våning tr våning trappa

24 rum & kök, kvm rum & kök, m² Balkong i söder mot enomgående lägenhet Extra WC / dusch Fransk balkong rum och kök, 6 m² Balkong mot rum & kök, m² fransk balkong fransk balkong BAKO BH,5 BH,7 m bardisk bardisk S KÖK HA BAD skärmvägg ETRÉ skärmvägg skala : TR,,, 5 östra våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR TR,,, 5 5

25 rum & kök, kvm rum & kök, m² Dubbla balkonger i söder respektive väster avellägenhet Extra WC / dusch Fransk balkong rum och kök, 6 m² Balkong mot rum & kök, m² fransk balkong fransk balkong BAKO BH,5 BH,7 m bardisk bardisk S KÖK HA BAD skärmvägg skärmvägg ETRÉ skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR,,, östra, TR våning tr våning tr våning tr våning trappa 5

26 rum & kök, kvm rum & kök, m² Dubbla balkonger i söder och väster avellägenhet Extra WC / dusch Fransk balkong rum och kök, 6 m² Balkong mot rum & kök, m² fransk balkong BAKO fransk balkong BH,5 bardisk BH,7 m bardisk S KÖK HA BAD skärmvägg skärmvägg ETRÉ skala : 6 TR H R:, 5, 5, östra5 TR våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning tr våning trappa TR TR

27 rum & kök, kvm rum & kök, m² Balkong i söder mot enomgående lägenhet Extra WC / dusch Fransk balkong rum och kök, 6 m² Balkong mot rum & kök, m² fransk balkong fransk balkong BAKO BH,5 BH,7 m bardisk bardisk S KÖK HA BAD skärmvägg ETRÉ skärmvägg skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR TR östra H R: våning tr våning tr våning tr våning trappa 7

28 5rum & kök, 7 kvm Stor uteplats i väster mot en Extra WC / dusch Bra förvaring i skjutdörrsgarderober 5 rum & kök, 7 m² 5 rum & kök, 7 m² ovanliggande balkong ovanliggande balkong skala : östra t sett från sidan våning tr våning tr våning tr våning trappa H

29 5 rum & kök, m² 5rum rumshöjd snedtak rumshöjd ca,m,5m 5 & kök, & kök, m² kvm rumshöjd snedtak rumshöjd ca,m lägre takhöjd,5m rum och kök, 6 m² lägre takhöjd Etagevåning Balkong mot Två balkonger Två separata entréer avellägenhet Extra WC / dusch Kattvind 5 rum & kök, m² rumshöjd ca,m snedtak lägre takhöjd rumshöjd,5m förhöjd rumshöjd förhöjd rumshöjd rumshöjd,5m rumshöjd,5m rumshöjd,5m snedtak snedtak rumshöjd ca,6m snedtak rumshöjd takfönster ca,6m rumshöjd ca,6m takfönster takfönster rumshöjd ca, -,m rumshöjd ca, -,m rumshöjd ca,m snedtak rumshöjd ca,m tak ÖVRE PA BAKO tak ÖVRE PA BH,5 Övre Plan förhöjd rumshöjd BH,7 m rumshöjd ca, -,m rumshöjd ca,m snedtak rumshöjd ca,m tak rumshöjd ca,m snedtak inglasning rumshöjd ca,m ÖVRE PA inglasning skärmvägg S inglasning pelare skärmvägg KÖK HA BAD pelare nedre Plan skärmvägg pelare EDRE PA ETRÉ EDRE PA För symbolförklaring, EDRE PA se flik på sista uppslaget 5 skala : våning tr våning tr våning tr våning tr TR TR TR TR 5 östra H R: 5 5 våning tr våning tr våning tr våning trappa 9

30 våningsplan rok UDERA FÖR BOFAKTA rok rok entréplan rok 5 rok OKA UDERA FÖR BOFAKTA Våning SKA W W W. A I X. S E A I X A R K I T E K T E R A B H U D I K S VA S ATA S T O C K H O M I F A I X. S E TE FA X OR. R

31 våningsplan rok UDERA FÖR BOFAKTA rok rok Våning rok 5 rok ERA FÖR BOFAKTA UDERA FÖR BOFAKTA Våning 5 Våning AIX ARKITEKTER AB W W W. A I X. S E etage TE H U D I K S VA S ATA S T O C K H O M I F A I X. S E FA X OR. R SKA 5 etage 5

32 Fasadritningar Fasad mot Frihetsvägen Kommande kvarter Fasad mot Järfällavägen Kvarnbacken

33 Fasadritningar Kvarnbacken årdsvy Punkthuset och vinkelhuset längs Järfällavägen sett från öster. Kommande kvarter

34 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5 6

35 . Funktionellt kök Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionsshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin.. Praktisk förvaring Förvaringsmöjligheterna är goda i klädkammare eller skjutdörrsgarderober, utrustade med hylla, klädstång och trådbackar.. eutral bas I hela lägenheten ligger en mattlackad ek parkett och väggarna är genomgående målade i vitt.. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt samt vitt väggskåp från Myresjökök. 5. Fräscha ytor På badrumsgolvet ligger ett grått kvadratiskt klinker och som kontrast sitter vita stående kakelplattor i måtten 5 x mm på väggarna. 6. Klassiskt uttryck De vita skåpsnickerierna från Myresjökök har släta luckor med handtag i rostfritt. Ovanför arbetsytan sitter ett kvadratiskt matt kakel i vitt. 5

36 Rumsbeskrivning enerellt Entrédörr ås entrédörr åsklass Innerdörrar Fönsterbänkar ås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Plattbärlagsskarvar Kapprum / hall Säkerhetsdörr med säkerhetsklass monterad i stålkarm. Släta vita rå sten Fönster och fönsterdörrar vars underkant ligger lägre än m över mark förses med godkänd låsning. Samtliga fönster och fönsterdörrar förses med säkerhetsbeslag., Ovanliggande betongbjälklag bildar tak i lägenheten och skarvarna mellan de olika betongelementen framträder även i färdigt utförande. "Skarven" är några cm bred och någon cm djup och återkommer med jämna mellanrum. olv Ekparkett, trestav, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Målade S 5- Tak rängat vitt Övrigt Skjutdörrsgarderob från Elfa / umi alt. garderober från Myresjökök. olv Ekparkett, trestav, mattlackad. Sockel Vitmålad Väggar Målade S 5- Tak rängat vitt kök olv Sockel Väggar Tak Snickerier Vitvaror Ekparkett, trestav, mattlackad. Vitmålad Målade S 5-. Kakel, vit matt 97 x 97 ovan bänkskiva. rängat vitt Myresjökök, lucka Aspekt kritvit, rostfria handtag, bänkskiva Virrvarr, laminat. Rostfri kyl och frys, A-klass, induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och helintegrerad diskmaskin från Siemens. 6

37 Rumsbeskrivning sovrum olv Sockel Ekparkett, trestav, mattlackad. Vitmålad Väggar Målade S 5- Tak Övrigt KÄDKAMMARE olv Sockel rängat vitt Skjutdörrsgarderob från Elfa/umi. Ekparkett, trestav, mattlackad. Vitmålad Väggar Målade vita S 5- Tak Övrigt BAD rängat vitt Elfa/umi-inredning olv Klinker, grå 7 x 7. Väggar Kakel, vit matt x 5 liggande. Tak rängat vitt Snickerier Vit kommod från Aspen. Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin från Siemens. Övrigt Arbetsbänk med väggskåp från Myresjökök. Duschvägg i glas. WC olv Klinker, grå 7 x 7. Sockel Klinker, grå 7 x 7. Väggar Målat vitt S 5-. Kakel, vit matt 5 x stående hela tvättställsväggen. Tak rängat vitt 7

38 Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Parkering Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Samfällighet okaler Pålning Platsbyggd betong med stålpelare i fasad. Prefabricerad betong Pinnräcken av aluminium/perforerad plåt. Prefabricerad betong Utfackningspartier Puts Betong Betongpannor/plåt Betong ipsade regelväggar Träkarm, + fönster med aluminiumbeklädd utsida. Aluminium/glas Vattenburet radiatorsystem. Fjärrvärme. Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare. Mekanisk frånluftsventilation TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play. Trätrall/betongmarksten Vindsförråd alt. källarförråd med nätväggar. I entréplan samt i punkthusets källare. Cykelparkering finns även utomhus på en. Djupbehållare i mark för hushållssopor. Utrymme för källsortering. I planerat parkeringshus utmed järnvägen. Provisorisk markparkering ordnas i anslutning till kvarteret. I anslutning till trapphusentré. Barnvagns- och rullstolsförråd. emensam inne med Kv. Väderkvarnen. Tre lokaler varav en förbereds för restaurang.

39 Det öppna sambandet mellan kök och vardagsrum ger ljus och rymd. Visionsbild rok, 75 kvm. 9

40 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelse avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan ekonomisk plan registrerats kan inte upplåtelse av bostadsrätt ske. Upplåtelseavtal och dellikvid är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske med start i maj. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt från april till november 5. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.

41 Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upp låtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljö policy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekostnadskalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. ar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. arantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år.. Visning På jm.se, Hemnet och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. är det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en katalog som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning är det börjar närma sig tillträde är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmanna mässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.. Inflyttning Senast tre månader före tillträde får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

42 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsans varige för att boka in en tid för inrednings möte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval och projekteringsändringar måste därför göras i god tid före de sista beställningsdagar som med delats. Det är inte möjligt att göra beställ ningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen.

43 Miljöanpassat boende det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade väggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I arna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker. Fuktsäkring enom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande fi lter. god elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. god ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

44 Symbolförklaring FÖRKARIAR SKJUTDÖRRSARDEROB Skjutdörrsgarderob ARDEROB arderob IESKÅP, inneskåp, trådbackar TRÅDBACKAR ÄD Städ SPISHÄ Spishäll SPISHÄ Spishäll och OCH inbyggnadsugn IBYADSU KY Kyl FRYS Frys KY/FRYS Kyl / frys HÖSKÅP Högskåp HÖSKÅP Högskåp med MED ugn U och OCH mikro MIKRO MIKRO Mikro DISASKI Diskmaskin TVÄTTMASKI Tvättmaskin TORKTUMARE Torktumlare KOMBIMASKI Kombimaskin KÄDKAMMARE Klädkammare KAPPHYA Kapphylla TIVASVÄ Tillvalsvägg IAATIOSSCHAKT Installationsschakt BADKAR, Badkar, tillval TIVA

45 Ordlista Bjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster, här är det,7 m. Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Djupbehållarsystem Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring rängat arantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig judklassat ågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. System för hantering av avfall och återvinningsmaterial där större delen av behållaren är installerad under marken. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. arantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boende-miljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.

46 JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets orter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: yla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 69 Stockholm I Besöksadress ustav III:s boulevard 6, Solna I Telefon -7 7 I Internet jm.se I Mobil mobil.jm.se