örebro vasastan BOSTADSFAKTA Hertiginnan

Transkript

1 örebro vasastan BOADSFAKTA Hertiginnan

2 Innehåll Situationsplan Situationsplan...sid. Planlösningar rum & kök...sid. 5 E E rum & kök...sid. 7 rum & kök...sid. 5 rum & kök...sid. Våningsplan...sid. JM Original...sid. Rumsbeskrivning...sid. Teknisk beskrivning...sid. 6 Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen...sid. 9 Inredningsval...sid. Miljöanpassat boende...sid. BJÖRKHAA SOHAA BIA OXHAE E E 5 HJÄRA VARBERA MARK- BACKE ROA E E 5 BARO- BACKARA ÖRSRO ASPHOME CETRUM HAABY READJÄR- ADE RYIE SÖRBY RIORP 7 ÄSBY 7 AMBY Hjälmaren Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Örebro/Vasastan Hertiginnan Utgivningsdatum Oktober Byggherre Brf Hertiginnan Totalentreprenör JM AB Arkitekt Sweco Architects AB Information JM AB Vasastrand 7 5 Örebro Internet E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning it Hjulström Aha-rum AB Telefon: Preliminär inflyttning Hösten Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Hertiginannan. Brf Hertiginnan emensam Den gemensamma en utgör en viktig mötespunkt i kvarteret. Den kommer att bli grön och lummig med sittplatser, bäckfåra och lekplats. Cykelförråd Rymliga förråd finns i källarens garage. Parkering Parkering för de boende kommer att finnas i garage i källaren, som nås enkelt med hiss. Utrymme för barnvagnar Barnvagnsförråd finns i anslutning till trapphus i källaren. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3 rum & kök, 6 rum & kök, 6 Uteplats mot inneren Fritt läge i utstickande huskropp Fönster i tre väderstreck Möblerbar hall rum och kök, 6 m² Balkong mot Fritt läge i utstickande huskropp Fönster i tre väderstreck Fritt liggande balkong mot inneren Möblerbar hall rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m S S E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ skala : skala : våning tr TR TR, 6, våning trappa TR TR TR TR 5 5 våning tr TR TR,,, 6, 6, 6,,, våning trappa

4 rum & kök, 7 m rum & kök, 7 m Uteplats mot inner från sovrum Balkong mot söder från vardagsrum Skjutdörrsgarderober i sovrum rum och kök, 6 m² Balkong mot balkonger - en mot söder från vardagsrum och en mot inneren från sovrum Skjutdörrsgarderober i hall Kök med välkomnande köksö rum och kök, 6 m² Stora ljusinsläpp mot både söder och inner Balkong mot BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m S S E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ skala : skala : våning tr TR TR, 6, våning trappa TR TR 6 6 TR TR 7 7 våning tr TR TR,, våning trappa

5 rum & kök, 7 m Uteplats mot inner Kök med välkomnande köksö rum och kök, 6 m² Skjutdörrsgarderober i hall Stora ljusinsläpp mot både söder och inner Balkong mot rum & kök, 9 m Balkong mot söder från vardagsrum och uteplats mot inneren Skjutdörrsgarderober i hall och mindre sovrum rum och kök, 6 m² Stora ljusinsläpp mot både söder och inner Balkong mot BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m S S E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ skala : skala : våning tr TR TR 6, 6, 6,,, våning trappa TR TR TR TR 9 9 våning tr TR TR 6 våning trappa

6 rum & kök, 9 m rum & kök, 9 m Uteplats mot inner rum och kök, 6 m² Skjutdörrsgarderober i hall och mindre sovrum Stora ljusinsläpp mot både söder och inner Balkong mot Uteplats mot inner i nordväst rum och kök, 6 m² Skjutdörrsgarderober i hall och mindre sovrum Balkong i sydvästläge Balkong mot BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m S S E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ skala : skala : våning tr TR TR våning trappa TR TR TR TR våning tr TR TR våning trappa

7 rum & kök, 97 m rum & kök, 9 m balkonger - en mot söder från vardagsrum och en mot inneren från sovrum Skjutdörrsgarderober i hall och mindre sovrum Separat WC rum och kök, 6 m² Stora ljusinsläpp mot både söder och inneren Balkong mot balkonger - en mot söder från vardagsrum och en mot inneren från sovrum Skjutdörrsgarderober i hall och i ett sovrum Separat WC rum och kök, 6 m² Balkong mot BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m S S E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ skala : skala : våning tr TR TR 6 våning trappa TR TR TR TR våning tr TR TR våning trappa

8 rum & kök, 9 m rum & kök, m balkonger - en mot söder från vardagsrum och en mot inneren från sovrum Skjutdörrsgarderober i hall och i ett sovrum Separat WC rum och kök, 6 m² Balkong mot balkonger - en mot söder från vardagsrum och en mot inneren från sovrum Skjutdörrsgarderober i hall och i ett sovrum Separat WC rum och kök, 6 m² Stora ljusinsläpp mot både söder och inneren Balkong mot BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m S S E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ skala : skala : våning tr TR TR våning trappa TR TR TR TR 5 5 våning tr TR TR 6, 6, 6 våning trappa

9 rum & kök, m rum & kök, m balkonger - en mot söder från vardagsrum och en mot inneren från sovrum Skjutdörrsgarderober i hall och ett av sovrummen Separat WC rum och kök, 6 m² Balkong mot balkonger - en mot sydväst från vardagsrum och en mot inneren från sovrum Separat WC Skjutdörrsgarderober i hall och i ett av sovrummen Stora ljusinsläpp Kompakt mot lägenhet både söder med öppna och inneren rumssamband Balkong mot rum och kök, 6 m² BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m S S E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ skala : skala : våning tr TR TR,, våning trappa TR TR 6 6 TR TR 7 7 våning tr TR TR,, våning trappa

10 5 5 rum & kök, 9 m rum & kök, 9 m Översta våningen balkonger - en stor mot inneren och en mot söder klädkammare duschrum rum och kök, 6 m² Skjutdörrsgarderober i hall och i ett sovrum Balkong mot Översta våningen balkonger - en stor mot inneren och en mot söder klädkammare duschrum rum och kök, 6 m² Skjutdörrsgarderober i hall och i ett sovrum Balkong mot BAKO BAKO BH,5 BH,7 m BH,5 BH,7 m S S E/IT E/IT ETRÉ ETRÉ skala : skala : våning tr TR TR våning trappa TR TR TR TR 9 9 våning tr TR TR 6, våning trappa

11 Våningsplan Våning Våning Våning rok rok rok 5 rok JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

12 . Funktionellt kök Köket är fullt utrustat med vita vitvaror och funktioner som spishäll, inbyggnadsugn, microvågsugn samt diskmaskin.. Bra förvaring oda förvaringsmöjligheter i alla lägenheter med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare. JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.. Tvätt och tork I badrummet finns både tvättmaskin och torktumlare. Ovanför tvättutrustningen sitter en praktiskt arbetsbänkskiva samt ett väggskåp.. Klassiskt uttryck De vita skåpsnickerierna har släta luckor. Ovanför bänkskivan sitter vita kakelplattor ända upp till överskåpen. 5. Fräscha ytor På badrumsgolvet ligger ett svart kvadratiskt klinker och som kontrast sitter stora vita kakelplattor på väggarna. Kommoden i vitt kombineras med spegel med vacker belysning. 6. eutral bas I hela lägenheten ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 5 6

13 Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning EERET Entrédörr ås entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar ås fönsterdörr/fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr med mekanisk dörrklocka åskista Assa Evo på entéplan, Evo på övriga plan Vita, släta atursten På markplan är fönster och fönsterdörr utrustat med lås, olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Målad yta rängat med synliga skarvar Skjutdörrsgarderob/skåp enligt ritning Förstärkt vägg i ett läge för vägg-tv Kapprum/Hall Klädkammare olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Målad yta rängat med synliga skarvar Inredning enligt ritning olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Målad yta rängat med synliga skarvar Bärlist, hängskena, hylla, klädstång - Elfasystem WC/DUSCH/TVÄTT olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Målad yta rängat med synliga skarvar Förstärkt vägg i två lägen för vägg-tv olv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker Kakel, Målad yta Tvättmaskin samt torktumlare Fast duschvägg i glas med draperistång, inredning enl. ritning KÖK WC olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett Eklaserad furu Målad yta rängat med synliga skarvar Spishäll, ugn och micro. Diskmaskin. Kombinerad kyl/frys i rok, separat kyl och frys i 5 rok Skåpinredning enl. ritning olv Sockel Väggar Tak Övrigt WC/DUSCH - 5 ROK Klinker Eklaserad furu Målad yta/ kakel ovan handfat Målad yta Inredning enligt ritning olv Väggar Klinker Kakel, Tak Målad yta Övrigt Fast duschvägg i glas med draperistång, inredning enl. ritning JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

14 Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Entrépartier Värme, Fjärrvärme El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum arage juten bottenplatta Bärande innerväggar av betong. Ytterväggar med bärande stålpelare inbyggda i utfackningspartier Prefabricerade balkongplattor av betong Aluminiumräcke Utfackningspartier av träreglar, isolering och invändig gipsbeklädnad Putsfasad Betong Papptak Betong Regelstomme av trä eller plåt. Beklädnad av gipsskivor. Utvändigt aluminiumklädda träfönster Metallpartier Vattenburen värme med radiatorer under fönster Fast belysning i klädkammare, dusch/wc och under köksskåp Mekanisk frånluft med värmeåtervinning Fastigheten är ansluten till Triple Play Internet bredband med Tele, TV och data via fiber Uteplatser är belagda med marksten ägenhetsförråd finns i källaren Beläget i källaren Separat sophus i markplan Platser belägna i garage under inner 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

15 Försäljning och ekonomi Köpprocessen Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl vid behov. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid är bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under hösten/vintern. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om % av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot föreningen. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen till exempel har betalningsanmärkningar. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt hösten,. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upp låtelse avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskas av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. En säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. arantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. För att öka tryggheten för dig som kund har JM ett dubbelt boendekostnadsskydd. Om försäljningen av din befintliga bostad drar ut på tiden, kan du få ersättning enligt villkor på jm.se. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år.. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.. Kontraktskrivning är vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. är det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal.. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mejl och brev hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning är den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. På tillträdesdagen träffas vi för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. u är bostaden klar och den är din! JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

16 Symbolförklaring Inredningsval Miljöanpassat boende arderob Skjutdörrsgarderob JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inrednings möte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och stopptider Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de stopptider som meddelats. ormalt finns två stopptider, en tidig - stopptid, för projekteringsändringar och en senare - stopptid, för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 5 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på innebackar Städskåp Spishäll alt. spis & ugn Ugn/micro i högskåp Micro Kyl Frys Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Klädkammare Elcentral Vatten Fönsterbröstning Tillvalsvägg Frånvalsvägg Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

17 Ordlista Bjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster. JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: yla Design AB Visualiseringsbilder: Cadwalk Media Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Byggfelsförsäkring Byggherre Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Fuktsäkring arantibesiktning rängat ågenergihus Miljövarudatabas Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Situationsplan Slutbesiktning Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. JM AB Post- / besöksadress Vasastrand, 7 5 Örebro I Telefon I Internet I Mobil mobil.jm.se