bostadsfakta Ordlista Brf Smaragden halmstad nissastrand

Transkript

1 Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå AB Visualiseringsbilder: Cadwalk Foto: Magnus Grubb, Patrik Leonardsson Tryck: Ljungbergs tryckeri Produktionsår: 2012 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. halmstad nissastrand bostadsfakta Brf Smaragden Frånluft Den luft som förs bort från ett rum. Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Klimatskärm Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Situationsplan Slutbesiktning Sopsug Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktigar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. I en sopsug transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken, till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Årsavgift Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. JM AB Postadress Brogatan 1, Halmstad I Besöksadress Brogatan 1 I Telefon I Internet I Mobil mobil.jm.se

2 Innehåll Symbolförklaring DM Diskmaskin Situationsplan... sid. 3 Våningsplan... sid. 6 7 Fasadritningar... sid. 7 Planlösningar 1 rum & kök... sid rum & kök... sid rum & kök... sid rum & kök... sid JM Original... sid Rumsbeskrivning... sid Teknisk beskrivning... sid. 28 Försäljning och ekonomi... sid. 30 Bo med bostadsrätt & Köpprocessen... sid. 31 Inredningsval... sid. 32 Miljöanpassat boende... sid. 33 H/M K F K/F TM TT KM G L ST Microvågsugn i högskåp Kyl Frys Kyl/frys Spishäll Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin Garderob Linneskåp Städskåp Schakt Handdukstork Frånvalsvägg Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. BH TH Tillvalsvägg Bröstningshöjd (mm) Takhöjd (m) Nissastrand Brf Smaragden Utgivningsdatum Januari 2012 Inflyttning Preliminärt 2013/2014 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Försäljning JM AB JM AB Arket AB Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

3 Norre Katts Park Eg Ö stl un ds ga ta SMARAGDEN Esa ias Tho rén s ga t a JÄRNBANAN on rne gat Mö bo an JÄRNMALMEN ias Tho rén s ga t a Ste ssa llan Situationsplan Ni JORDBRUKAREN rs gat a JÄRNEKEN Esa JORDMÅNEN rbe rgs 4 gat llan ste Ste We Mö rne rs gat a Torntorget a JORDSKALVET sg at a Linnéparken on JAGAREN ss Bollplan Kla ra Joh ans Ern s pla t Wi gfo ts r JUBILAREN Sve nj on son sg at a Trian gelpla tsen Ax el O lso ns gat a Filtparken Bibliotek Smaragden Gemensam gård 2 Cykelparkering Den gemensamma gården är omsorgsfullt anlagd med vackra planteringar, grönyta, pergola och flera sittplatser. Här finns plats att umgås med dina vänner och grannar. På gården finns cykelparkering på flera platser och i källaren finns cykelförråd. 3 Garage & förråd 4 Parkering Från trapphuset har du direkt anslutning till källaren. Här finns förråd och garage. Nedfart till garaget sker från Nissabogatan. På flera platser runt kvarteret finns parkeringsplatser. 3

4 Kajpromenaden på Nissastrand har redan etablerat sig som ett populärt promenadstråk. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 4 5

5 Våningsplan 1 r o k 2 r o k 3 r o k Entréplan Gård 4 r o k Våning 5 tr 3 rok, 77 m rok, 65 m rok, 94 m rok, 65 m rok, 41 m rok, 76 m rok, 65 m rok, 99 m rok, 57 m rok, 57 m Nissabogatan Fasadritning Våning 1 4 tr 3 rok, 77 m , , rok, 65 m , , rok, 65 m , , rok, 82 m , , Fasad mot sydväst Gatufasad mot sydost 2 rok, 57 m , 11203, 11303, rok, 55 m , , Gårdsfasad mot nordost JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 6 7

6 1 rum & kök, 41 m 2 Rymlig välplanerad marklägenhet Lugnt läge med uteplats mot gården Kök och vardagsrum i öppet samband JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

7 2 rum & kök, 57 m 2 2 rum & kök, 57 m 2 Väldisponerad lägenhet i sydvästläge Generös uteplats i sydväst med utblick mot Nissan Kök, vardagsrum och sovrum i fil Väldisponerad lägenhet i sydvästläge Stor uteplats mot Nissabogatan i sydväst med utblick mot Nissan Kök, vardagsrum och sovrum i fil

8 2 rum & kök, 57 m 2 Väldisponerad rymlig lägenhet i ljust sydvästläge Kök, vardagrum och sovrum i fil Balkong i sydväst med blick mot Nissan 2 rum & kök, 65 m 2 Genomgående marklägenhet med genomsikt Två uteplatser, en mot gården och en mot gatan med blick mot Nissan Stort kök i öppet samband med ljust vardagsrum Generöst sovrum med skjutdörrsgarderob 11103, 11203, 11303, 11403, 21103,21203, 21303,

9 2 rum & kök, 65 m 2 Genomgående lägenhet med genomsikt Balkong i sydväst med utblick mot Nissan Stort kök i öppet samband med ljust vardagsrum Generöst sovrum med skjutdörrsgarderob 2 rum & kök, 65 m 2 Genomgående lägenhet med genomsikt Balkong i sydväst med utblick mot Nissan Stort kök i öppet samband med ljust vardagsrum Generöst sovrum med skjutdörrsgarderob 11101, 11201, 11301, , 21201, 21301,

10 2 rum & kök, 65 m 2 Ljus och luftig takvåning Genomgående lägenhet med fri sikt Fönster i två väderstreck i vardagsrum för vackert ljus Balkong i sydväst med utblick mot Nissan Generöst kök med bra ytor för gemenskap Vardagsrum i sydvästläge 2 rum & kök, 65 m 2 Ljus och luftig takvåning Genomgående lägenhet med fri sikt Fönster i två väderstreck i vardagsrum för vackert ljus Balkong i sydväst med utblick mot Nissan Generöst kök med bra ytor för gemenskap Vardagsrum i sydvästläge

11 3 rum & kök, 76 m 2 Genomgående marklägenhet Generös entré Två stora uteplatser, en mot gården och en mot gatan med utblick mot Nissan Stort kök med gott om plats för gemenskap Generöst sovrum med skjutdörrsgarderob 3 rum & kök, 77 m 2 Genomgående marklägenhet Två stora uteplatser, en mot gården och en mot gatan med utblick mot Nissan Stort kök i öppet samband med ljust vardagsrum Sovrum i lugnt läge mot gården

12 3 rum & kök, 77 m 2 Genomgående lägenhet med fri genomsikt Generöst kök i öppet samband med ljust vardagsrum i sydväst Balkong i sydväst med utblick mot Nissan Sovrum i lugnt läge mot gården Generös entré 3 rum & kök, 82 m 2 Genomgående gavellägenhet med fri genomsikt Rymligt, välutrustat kök med bra arbetsytor Balkong i sydväst utblick mot Nissan Inredningsbar klädkammare med fönster för t ex arbetsrum Sovrum i lugnt läge mot gården Generös entré 11102, 11202, 11302, , 21202, 21302,

13 4 rum & kök, 94 m 2 Genomgående taklägenhet med genomsikt Balkong i sydväst med utblick mot Nissan Generöst kök i öppet samband med ljust vardagsrum i sydväst Fönster i två väderstreck i vardagsrum för vackert ljus Gäst-wc Generös entré 4 rum & kök, 99 m 2 Ljus genomgående taklägenhet med fri sikt Balkong i sydväst med utblick mot Nissan Generöst kök med bra ytor för gemenskap Inredningsbar klädkammare med fönster för t ex arbetsrum Vardagsrum i sydvästläge Gäst-wc Generös entré

14 Välplanerat & noga utvalt Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum med stora fönsterpartier för härligt ljus och utblick mot Nissan. 2. Energisnåla detaljer Alla blandare och duschmunstycken har ett snyggt utförande i krom, samtidigt som de är snålspolande och miljövänliga. 3. Härliga balkonger och uteplatser Samtliga bostäder får en balkong eller uteplats. Uteplatserna beläggs med betongplattor och balkongerna får betonggolv. 4. Moderna kök Kökens inredning får en stilren vit lucka. Här finns fullutdragslådor med dämpning och skåp för maximal förvaring. Helintegrerad diskmaskin och vitvaror med vita fronter. JM Original 5. Bra grund Inredning i gedigna och vackra material som golv i slitstark ekparkett och badrum med klinker och kakel. 3 När vi bygger bostäder gör vi det med omsorg. Vi är noggranna med att ha samma genomtänkta detaljkänsla inifrån och ut. Till bostädernas interiör har våra inredare tagit fram ett sortiment som vi kallar JM Original. Inom detta sortiment finns kökssnickerier, beslag, golv, kakel och klinker som vi valt utifrån dess höga designgrad och kvalitet. Då vi har ett välutvecklat miljötänkande plockar vi enbart ut beständiga material och lösningar som vi vet håller måttet genom åren. När du gör dina inredningsval till ditt hem och väljer detaljer ur JM Original kan du vara säker på att du får en röd tråd genom rummen. Alla våra inredningsdetaljer är välkomponerade och ger dig ett enhetligt och stilsäkert hem i många år framöver Smakfulla badrum & egen tvättutrustning Helkaklade badrum med kommod och duschväggar i klarglas med aluminiumprofil. Handdukstork i krom. Du har egen tvättmaskin och torktumlare och över maskinerna finns en praktisk arbetsbänk samt väggskåp. 7. Smarta kvadrat för ordning & reda Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare eller dressing room. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiska tillbehör och anpassas efter dina behov

15 Rumsbeskrivning Rumsbeskrivning generellt klädkammare Innerdörr Fönsterbänkar Tak Vita släta dörrar med mattborstade handtag, vita foder och karmar Natursten Grängat vitt Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Eklaserad fur Målade Förvaringssystem med hylla och klädstång HALL Golv Sockel Väggar vardagsrum Golv Sockel Väggar kök Golv Sockel Väggar Inredning Vitvaror Ekparkett Eklaserad fur Målade Ekparkett Eklaserad fur Målade Ekparkett Eklaserad fur Målade Skåpssnickerier med takanslutning. Luckor i vitt med aluminiumfärgade handtag och bänkskiva i laminat med rak framkant. Dämpade lådor. Inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, micro, helintegrerad diskmaskin och spiskåpa. Kombinerad kyl/frys i 1 3 rok och kyl/sval och frys i 4 rok. badrum/tvätt Golv Väggar Inredning tvättavdelning i bad Klinker Kakel Kommod med tvättställ, vit stomme och lucka. Spegel med belysning. Snålspolande golvmonterad toalettstol. Vikbar duschhörna i klarglas med aluminiumfärgade profiler. Handdukstork Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare. Kombimaskin i 1 r o k. Inredning Inredning enligt planlösning, väggskåp med vit lucka, bänkskiva laminat WC Golv Väggar Inredning Klinker Fondvägg av kakel vid handfat, övriga väggar målade Tvättställ, Snålspolande golvmonterad toalettstol. Spegel med belysning. sovrum Golv Sockel Väggar Inredning Ekparkett Eklaserad fur Målade Vita garderober enligt planlösning. Skjutdörrsgarderober, vita, silverprofil, enligt planlösning, förvaringssystem med hylla. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

16 Teknisk beskrivning Markarbete Gångytor Allmänna ytor Uteplatser Betongplattor Gräsmatta/plantering Betongplattor Byggnader Stomme inkl. bjälklag Fasad Yttertak Plåt Balkonger Lägenhetsskiljande väggar Innerväggar Fönster och fönsterdörrar Entrépartier (trapphus) Tamburdörrar Betong Tegel Papp Plåtisol Betongplatta Betong Regelstomme och gips Aluminiumklädda träfönster Aluminium Fanerad säkerhetsdörr Installationer Ventilation frånluft Ventilation tilluft Värme Rör El Data/tele/TV-uttag Förråd Parkering Mekanisk frånluft (spiskåpor med forcering) Friskluftsventiler bakom radiatorer Fjärrvärme, frånluftsvärmepump för återvinning Vattenburet radiatorsystem Värmerör med synlig förläggning Vattenrör med delvis synlig förläggning Elcentral förses med automatsäkringar och jordfelsbrytare Placeras i kök, vardagsrum och sovrum Lägenhetsförråd i källare Cykelförråd i källare/garage Möjlighet till parkeringsplats i garage JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

17 Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostadsrätt skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till, steg för steg: Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas, i samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtal tecknas görs en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla säljarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer säljaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Definitiv tillträdesdag meddelas 3 månader innan inflyttning. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet Bo med bostadsrätt Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Trygghet i boendet Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen, förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under garantitiden. Köpprocessen 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 30 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

18 Inredningsval Miljöanpassat boende När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten

19