MALMÖ LIMHAMN LIMHAMNSKAJEN 3

Transkript

1 MALMÖ LIMHAMN LIMHAMNSKAJEN

2 Innehåll Närområdet 5 Situationsplan 6 7 Lägenhetsplan 8 10 Fasader 11 Lägenhetsförteckning 12 Lägenheter 1 5 Penthouse 6 45 Drömläge på Limhamn Limhamnskajen ligger på gammal klassisk industrimark, i övergången mellan Limhamn och Ribersborg. Här är det lika nära till de fashionabla paradvillorna på Bellevue som till de pittoreska smågränderna i Gamla Limhamn. En kort promenad söderut leder till Limhamns fiskehamn och väljer man att gå norrut kommer man snart till Lagunens småbåtshamn, stranden, kallbadhuset och de vidsträckta fälten vid Ribersborg. I JMs bostäder på Limhamnskajen bor du nära det bästa med Malmö och Limhamn. Rumsbeskrivning 46 Teknisk beskrivning 47 Inredningsval 48 Försäljning och ekonomi 49 Bo i bostadsrätt 50 Miljö 51 Limhamnskajen etapp Bostadsrätter Byggherre Brf Glasbruket Totalentreprenör JM AB Arkitekt Tema arkitekter AB Försäljning JM AB Jörgen Kocksgatan 9 Box Malmö Telefon växel Internet 2 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN

3 Närområdet Utbyggnaden av det nya bostadsområdet vid hamnbassängen i Limhamns gamla industrihamn betyder att Malmöborna äntligen återfår ett av stadens absolut mest attraktiva markområden att nyttja till boende och nöje. Limhamnskajen blir i förlängningen den länk som binder samman Malmös södra delar med centrum och det nyetablerade bostadsområdet i Västra hamnen. Här skapas utrymme för aktiviteter och verksamheter med anknytning till hav och hamn. En ny marina med bryggor för fritidsbåtar kommer att samsas med sjöscouternas klubblokaler. Kajkanten utformas till ett gång- och cykelstråk som i framtiden ska knyta samman Limhamn med Ribersborg, Västra Hamnen och centrum. Service Limhamnsborna brukar kalla sin stadsdel för en stad i staden. Här finns all den service man kan önska sig; livsmedelsbutiker, apotek, bank, bibliotek, vårdcentral, många butiker samt restauranger och caféer. Fritid Limhamn erbjuder en variation av aktiviteter för alla åldrar och intressen. På nära håll finns det härliga badstränder och lekvänliga parker. Friskis&Svettis har en fin anläggning på Ön och Hyllieken erbjuder både golf och motionsanläggning. Bridgeklubbens lokaler ligger ett stenkast från det nya kvarteret. Skolor & Dagis I Limhamn finns det skolverksamhet upp till årskurs 9 som omfattar förskola, dagbarnvårdare, grundskola, särskola och fritidshem. Förskolor och skolor finns både i kommunal och privat regi. På Limhamnskajen planeras för en ny förskola och en ny grundskola med årskurs F 9. Kommunikationer Till Malmö city tar det ca en kvart med cykel. Till Köpenhamn tar det ca 20 min med bil och med buss/tåg ca 0 min. Ribersborg Limhamnsfältet Glasbrukskajen 12 Ön Centrum med bibliotek, apotek, butiker, bank mm. 2. Sporthall. Ishall 4. Idrottsplats 5. Bergaskolan å.k. F 9 6. Geijerskolan å.k. F 5 7. Linnéskolan å.k. F 9 8. Karl Johanskolan å.k F 5 9. Bladins Montessoriförskola 10. Snäckans Montessoriförskola 11. Tegnérs förskola 12. Öns förskola 1. Järavallens förskola 14. Planerad skola 15. Bridgeklubben 4 limhamn LIMHAMNSKAJEN limhamn LIMHAMNSKAJEN 5

4 Situationsplan Limhamnskajen etapp På Limhamnskajen planerar JM att bygga två kvarter med flerbostadshus i tre till fem våningar. Översta våningen på varje hus inrymmer exklusiva penthouse. I etapp bygger vi de sista två husen i det första kvarteret. Ett smäckert hus i vinkel som tillsammans med ytterligare ett lite mindre hus omfamnar den ombonade innergården. De flesta bostäderna får uteplats eller balkong i bästa sydvästläge. Vissa lägenheter får ytterligare en uteplats eller balkong mot gården. Gården ligger något upphöjd från gatunivå och kajen. En avsats med trappsteg markerar tydligt gränsen mellan allmän och enskild mark. Gården anläggs med grönytor, planteringar och trädäcksgångar som leder mot hav och hamn. Under kvarteret finns garage och förrådsutrymmen för de boende. Garagenedfart med bil sker från Barlastgatan. Till och från källaren tar man sig bekvämt med hiss direkt från varje trappuppgång. Mellan husen i kvarteret skapas en skyddad gård med gemensamma anläggningar som miljöhus och cykelparkering. Här finns också en gemensam lokal som disponeras av de boende. Bilden är en illustration, avvikelser kan förekomma. Passage Mitt på Limhamnskajen planeras för en gemensam park med plats för både vila och lek. Längs kajerna skapas utrymme för aktiviteter och verksamheter med anknytning till hav och hamn. Väg endast för på- och avlastning Etapp Trapp Rosengrensgata Betongsten Perenner, gräs och buskar Betongsten Preliminär utformning Glasbru kskajen Etapp 1 Perenner, gräs och buskar Trädäcksgång Trädäcksgång Betongsten Parkgatan Miljöhus Ramp Småbåtshamn Lek Trapp Etapp Gemensamhetslokal Miljöhus Ramp Etapp 2 Ramp Ramp Miljöhus Malmö Sjöscouter Nedfart Parkering Barlastgatan 6 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 7

5 Lägenhetsplan 2 rum och kök rum och kök 4 rum och kök Plan 1 lägenheter med uteplats Plan lägenheter med balkong Plan 2 lägenheter med balkong Plan 4 lägenheter med balkong och Penthouse med takterrass Penthouse limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 9

6 Lägenhetsplan 4 rum och kök Fasader Fasad mot sydost Plan 5 Penthouse med takterrass Fasad mot nordost Gatufasad Fasad mot mot nordost nordost Fasad mot sydväst mot nordväst Gavelfasad mot nordväst mot nordväst Fasad mot sydväst Fasad mot sydväst Fasad mot sydväst Gårdsfasad mot sydväst Fasad mot sydost Gårdfasad mot nordväst Fasad mot sydost Fasad mot sydost Gatufasad mot sydost Gavelfasad mot sydväst Gavelfasad mot sydväst Gavelfasad mot sydväst Gårdfasad mot nordväst Gårdsfasad mot nordväst Fasad mot sydväst Ga Gårdfasad mot nordväst Gårdfasad mot nordväst Fasad mot nordost Gatufasad mot sydväst Gavelfasad mot sydost Gavelfasad mot nordväst Fasad Fasad mot mot sydväst sydväst Gavelfasad mot mot sydost sydost Gavelfasad mot mot nordväst Fasad mot nordost Gårdsfasad mot nordost 10 limhamn LIMHAMNSkajen Fasad Fasad mot mot nordost limhamn LIMHAMNSKAJEN 11

7 Lägenheter Lägenhetsförteckning Lägenhetsnr våning r.o.k boyta sid entré , 41201, , 2, entré , 71202, , 2, entré , 4120, 410 1, 2, entré , , entré entré , , entré entré entré , 7120, 710 1, 2, , 71201, , 2, entré , 41202, , 2, , , , , entré Marklägenhet 2 42 kvm Lgh välplanerad lägenhet med uteplats i söder öppet samband mellan kök och vardagsrum helkaklat badrum med kombimaskin uteplats i härligt söderläge gott om förvaring i skjutdörrsgarderober väggfast skänk för extra förvaring öppet samband 2 Teckenförklaring DM Diskmaskin K/S Kyl/sval G Garderob VVS Fördelarskåp U/M M Ugn/micro Micro i väggskåp Spishäll K/F TT TM Kyl/frys Torktumlare Tvättmaskin L ST Linneskåp Städskåp Schakt FRD BRH Frånval Tillval Lägenhetsförråd Bröstningshöjd fönster F Frys KM Kombinationsmaskin KLK Klädkammare H Handdukstork Väggförstärkning för TV 12 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 1

8 Lägenhet 2 46 kvm, våning 1, 2, Lgh 41101, 41201, 4101 välplanerad lägenhet med härlig balkong i söderläge öppet samband mellan kök och vardagsrum helkaklat badrum med kombimaskin gott om förvaring i skjutdörrsgarderober 2 väggfast skänk för extra förvaring 2 Marklägenhet 2 65 kvm Lgh lägenhet med flexibel planlösning öppet samband mellan kök och vardagsrum generös entré med kapprum och skjutdörrsgarderob gott om förvaring gott om förvaring i skjutdörrsgarderober plats för arbetshörna öppet samband möjlighet till vägg mellan kök och vardagrum balkong i bästa söderläge uteplats i härligt söderläge 14 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 15

9 Lägenhet 2 65 kvm, våning 1, 2, Lgh 71102, 71202, 7102 lägenhet med flexibel planlösning öppet samband mellan kök och vardagsrum generös entré med kapprum och skjutdörrsgarderob gott om förvaring gott om förvaring i skjutdörrsgarderober 2 Marklägenhet 2 66 kvm Lgh välplanerad hörnlägenhet stort välutrustat kök med bra arbetsytor generöst sovrum med inbyggd skjutdörrsgarderob uteplats i härligt söderläge plats för arbetshörna generöst sovrum med skjutdörrsgarderob möjlighet till vägg mellan kök och vardagrum balkong i bästa söderläge 16 limhamn LIMHAMNSkajen uteplats i härligt söderläge limhamn LIMHAMNSKAJEN 17

10 Lägenhet 2 66 kvm, våning 1, 2, Lgh 4110, 4120, 410 välplanerad hörnlägenhet stort välutrustat kök med bra arbetsytor generöst sovrum med inbyggd skjutdörrsgarderob balkong i söder 2 2 Marklägenhet 2 67 kvm Lgh ljus välplanerad hörnlägenhet barkök i öppet samband med vardagsrum matplats i burspråk med flera fönster för vackra utblickar generöst sovrum med inbyggda skjutdörrsgarderober fönster i tre väderstreck vid matplats kök med bardisk generöst sovrum med skjutdörrsgarderob hall med bra förvaring sovrum med bra förvaring balkong i bästa söderläge 18 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 19

11 2 Lägenhet 2 67 kvm, våning 1, 2 Lgh 61101, ljus välplanerad hörnlägenhet barkök i öppet samband med vardagsrum matplats i burspråk med flera fönster för vackra utblickar generöst sovrum med inbyggda skjutdörrsgarderober Marklägenhet 85 kvm Lgh 6100 modernt barkök i öppet samband med vardagsrum stor uteplats mot gården i bästa söderläge matplats i burspråk med fönster i tre väderstreck gott om förvaring barkök med matplats i burspråk kök med bardisk fönster i tre väderstreck vid matplats privat sovrumsdel med rejäla sovrum hall med bra förvaring hall med bra förvaring sovrum med bra förvaring generös uteplats mot gården 20 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 21

12 Marklägenhet 87 kvm Lgh välplanerat kök i öppet samband med ljust vardagsrum stor uteplats mot gården i väst och balkong mot öst sovrum med egen klädkammare hall med bra förvaring Lgh 51102, välplanerat kök i öppet samband med ljust vardagsrum två balkonger, en större mot gården i väst och en mot öst sovrum med egen klädkammare hall med bra förvaring stort sovrum med balkong och klädkammare uteplats mot gården stor sovrum med balkong och klädkammare stor balkong mot gården väggfast skänk för extra förvaring hall med bra förvaring 22 limhamn LIMHAMNSkajen Lägenhet 87 kvm, våning 1, 2 väggfast skänk för extra förvaring hall med bra förvaring limhamn LIMHAMNSKAJEN 2

13 Marklägenhet 91 kvm Lgh modernt barkök i öppet samband med generös matplats stor skyddad uteplats mot gården i väst och balkong mot öst gott om förvaring välplanerat kök med bra arbetsytor Marklägenhet 91 kvm Lgh genomgående lägenhet med öppen planlösning välplanerat barkök med matplats i burspråk med fönster i tre väderstreck generös uteplats i bästa söderläge rejäla sovrum och gott om förvaring gäst-wc matplats i burspråk separat matplats sovrum med balkong privat sovrumsdel hall med bra förvaring stor uteplats mot gården sovrum med klädkammare generös uteplats mot gården 24 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 25

14 Marklägenhet 91 kvm Lgh 7100 ljus hörnlägenhet med öppen planlösning välplanerat barkök med matplats i burspråk med fönster i tre väderstreck generös uteplats i bästa söderläge rejäla sovrum och gott om förvaring gäst-wc Lgh 7110, 7120, 710 matplats i burspråk privat sovrumsdel hall med bra förvaring generös uteplats mot gården 26 limhamn LIMHAMNSkajen ljus hörnlägenhet med öppen planlösning välplanerat barkök med matplats i burspråk med fönster i tre väderstreck stor balkong i bästa söderläge med utsikt över gården rejäla sovrum och gott om förvaring gäst-wc matplats i burspråk privat sovrumsdel Lägenhet 91 kvm, våning 1, 2, hall med bra förvaring generös balkong mot gården limhamn LIMHAMNSKAJEN 27

15 Lägenhet 91 kvm, våning 1, 2, Lgh 71101, 71201, 7101 välplanerad genomgående lägenhet modernt barkök med matplats i burspråk med fönster i tre väderstreck generös balkong mot gården i söder rejäla sovrum och gott om förvaring gäst-wc Lgh matplats i burspråk Marklägenhet 9 kvm ljus hörnlägenhet med flexibel planlösning modernt kök i öppet samband med vardagsrum två uteplatser, en i bästa söderläge och en mot gården välj bort ett sovrum för ännu större vardagsrum välj bort sovrum för större vardagsrum uteplats mot gården privat sovrumsdel sovrum med stor klädkammare hall med bra förvaring kök med bra arbetsytor generös balkong mot gården 28 limhamn LIMHAMNSkajen uteplats i söder limhamn LIMHAMNSKAJEN 29

16 Lägenhet 9 kvm, våning 1, 2, Lgh 41102, 41202, 4102 ljus hörnlägenhet med flexibel planlösning modernt kök i öppet samband med vardagsrum två balkonger, en i söder med utsikt mot hamnen och en mot gården välj bort ett sovrum för ännu större vardagsrum balkong mot gården Lägenhet 9 kvm, våning 1, 2 Lgh 6110, 6120 modernt barkök i öppet samband med vardagsrum stor balkong mot gården i bästa söderläge matplats i burspråk med fönster i tre väderstreck gott om förvaring gäst-wc barkök med matplats i burspråk kök med bra arbetsytor hall med bra förvaring rejäla sovrum gäst-wc välj bort sovrum för större vardagsrum balkong i söder 0 limhamn LIMHAMNSkajen sovrum med stor klädkammare generös balkong mot gården limhamn LIMHAMNSKAJEN 1

17 Lägenhet 94 kvm, våning 1, 2 Lgh 61102, modernt barkök i öppet samband med generös matplats två balkonger, en större mot gården i sydväst och en mindre i öst sovrum med egen klädkammare gott om förvaring gäst-wc gäst-wc Lgh välplanerat kök med bra arbetsytor 4 Marklägenhet kvm välplanerad ljus hörnlägenhet med fönster i tre väderstreck generös uteplats i vinkel kök med bra arbetsytor sovrum med egen klädkammare gäst-wc med dusch generös hall med bra förvaring generös hall gäst-wc med dusch privat sovrumsdel sovrum med balkong sovrum med klädkammare kök och vardagsrum i öppet samband balkong mot gården sovrum med klädkammare generös uteplats i vinkel 2 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN

18 4 Lägenhet kvm, våning 1 Lgh välplanerad ljus hörnlägenhet med fönster i tre väderstreck två härliga balkonger i söder och väster kök i öppet samband med vardagsrum sovrum med egen klädkammare gäst-wc med dusch generös hall med bra förvaring generös hall 4 Lägenhet kvm, våning 2 Lgh välplanerad ljus hörnlägenhet med fönster i tre väderstreck två härliga balkonger i söder och väster kök i öppet samband med vardagsrum sovrum med egen klädkammare gäst-wc med dusch generös hall med bra förvaring generös hall gäst-wc med dusch gäst-wc med dusch balkong med utsikt mot gården balkong med utsikt mot gården sovrum med klädkammare sovrum med klädkammare kök och vardagsrum i öppet samband kök och vardagsrum i öppet samband balkong i bästa söderläge 4 limhamn LIMHAMNSkajen balkong i bästa söderläge limhamn LIMHAMNSKAJEN 5

19 Penthouse Penthouse Penthouse nr våning r.o.k boyta terrass sid limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 7

20 Bo på taket med takterrass Penthouse kvm Penthouselägenhet med en härlig takterrass om 62 kvadratmeter som du når via två utgångar. Den ljusa bostaden har fönster i alla väderstreck för vackert ljus och härlig utsikt. Ett välutrustat kök ligger i öppet samband med matplats och vardagsrum. Den privata avdelningen har två rejäla sovrum. Helkaklat badrum, separat tvätt och gäst-wc med dusch. Här finns gott om förvaring och förråd finns i anslutning till entrén. takterrass med bästa söderläge generöst vardagsrum Junckersgolv två utgångar till takterrassen välutrustat kök med bra arbetsytor induktionshäll och kombiugn gäst-wc med dusch förråd i anslutning till entrén separat tvätt 8 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 9

21 Generös takterrass Penthouse kvm En ljus penthouselägenhet med fönster i alla väderstreck för vackert ljus och härlig utsikt. Här finns en generös takterrass om 65 kvm som du når via två utgångar. Kök, matplats och vardagsrum i öppet samband ger stora ytor för gemenskap. Köket är välutrustat med bra arbetsytor och snygga svarta vitvaror, kombiugn och inbyggd diskmaskin. Den privata avdelningen har två rejäla sovrum. Helkaklat badrum, separat tvätt och gäst-wc med dusch. Här finns gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och förråd finns bekvämt i anslutning till entrén. förråd i anslutning till entrén separat tvätt gäst-wc med dusch välutrustat kök med bra arbetsytor generös takterrass med två utgångar extra underskåp induktionshäll och kombiugn Junckersgolv generöst vardagsrum takterrass i bästa söderläge 40 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 41

22 sovrum, bibliotek eller lounge valet är ditt! gott om förvaring gäst-wc med dusch förråd i anslutning till entrén 4 Välj lounge, bibliotek eller matsal Penthouse kvm En generös penthouselägenhet i ensam majestät på översta våningen i hus. Här finns två härliga takterrasser. En mindre vid master bedroom och en större i bästa söder- och västerläge. Njut av både sol, himmel och hav. Lägenheten har fönster i alla väderstreck vilket ger ett luftigt och ljust intryck. Här bor du med stora sällskapsytor i vardagsrum och kök som ligger i öppet samband. Barköket är välutrustat med svarta vitvaror, kombiugn och bra arbetsytor. Grundutförandet har tre sovrum och gott om förvaring i klädkammare och skjutdörrsgarderober. Möjlighet finns att välja bort ett sovrum och få en lyxig lounge, matsal eller bibliotek. Helkaklat badrum, separat tvätt och gäst-wc med dusch. Förråd finns i anslutning till entrén. sovrum med eget badrum, klädkammare och terrass 42 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 4 induktionshäll och kombiugn separat tvätt svarta vitvaror generöst vardagsrum i öppet samband med välutrustat barkök Junckersgolv två utgångar till terrassen uteplats under tak generös takterrass i bästa söderläge

23 Takterrass i tre väderstreck Penthouse kvm Välplanerad penthouselägenhet om fyra rum och kök med en enorm takterrass om 106 kvm. Här bor du närmast himlen med hänförande utsikt. Den ljusa lägenheten har fönster i alla väderstreck och stora ytor för gemenskap med vardagsrum, matplats och kök i öppet samband. Köket har modern bardisk och vitvaror i sobert svart. Tre rejäla sovrum med gott om förvaring i klädkammare och skjutdörrsgarderober. Helkaklat badrum, separat tvätt och gäst-wc med dusch. Förråd finns bekvämt i anslutning till entrén. generöst vardagsrum i öppet samband med kök induktionshäll och kombiugn välutrustat kök med bardisk, svarta vitvaror separat tvätt förråd i anslutning till entrén uteplats under tak generös takterrass i bästa söderläge gäst-wc med dusch 4 sovrum med eget badrum, klädkammare och utgång till terrassen fyra utgångar till terrassen 44 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 45 Junckersgolv

24 Rumsbeskrivning Golv Golv Penthouse Väggar Fönsterbänkar Tak I våtrum och tvätt läggs klinker på golv. Sockel av klinker i tvätt. I övriga rum läggs ekparkett. Sockel i eklaserad furu. I våtrum och tvätt läggs klinker på golv. Sockel av klinker i tvätt. I övriga rum läggs Junckersgolv (Ek Harmony), sockel i ek. I bad/tvätt, WC/bad och WC/dusch är det kakel på väggarna. Övriga rum har målade väggar. Natursten. Kakel i badrum. Grängas vitt. Tak Penthouse Kökssnickerier Vitvaror Målas vitt. Skåpsnickerier Vedum med takanslutning lika skåp. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho. Inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl/sval, frys (eller kyl/frys, enligt ritning) och diskmaskin, allt i vitt av fabrikat Siemens. Inbyggd spiskåpa. Vitvaror Penthouse Induktionshäll, inbyggnadsugn, kombiugn, kyl/sval, frys allt i svart. Inbyggd spiskåpa, svart. Inbyggd diskmaskin. Alla vitvaror av fabrikat Siemens. Garderober Klädkammare Bad/tvätt WC/dusch Vita garderober, handtag i rostfritt. Skjutdörrsgarderober med silverprofiler och dörrar i vit melamin, inredning med hylla och klädstång. Inredning med hylla och klädstång. Kommod bredd enligt ritning med inbyggt tvättställ samt spegel. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och kar i kromutförande samt handdukstork i krom. Tvättmaskin och torktumlare i vitt av fabrikat Siemens, bänkskiva i laminat. Väggskåp med vita luckor över tvättmaskin och torktumlare. Kommod med inbyggt tvättställ samt spegel. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och kar i krom. Teknisk beskrivning Markarbete: Gångytor Betongplattor/trätrall Terrass på mark Betongplattor Byggnader: Stomme mellanbjälklag Betong Stomme takvåning Trä Fasad Tegel och skivmaterial med träpanel på balkonger Fasad takvåning Skivmaterial Ytterväggar Regelstomme/stålpelare Yttertak Papp på träkonstruktion och stålbalk Plåt Plåtisol/aluminium Balkonger/takterrasser Betong Lägenhetsskiljande väggar Betong Innerväggar Regelstomme och gips Fönster aluminiumklädda träfönster Entrépartier (trapphus) aluminium Tamburdörrar målad säkerhetsdörr WC Tvätt Tvättställ, spegel och toalettpappershållare. Tvättmaskin och torktumlare i vitt av fabrikat Siemens. Bänkskiva i laminat med tvättho. Väggskåp med vita luckor över tvättmaskin och torktumlare. Installationer: Ventilation frånluft Ventilation tilluft Värme Rör Handdukstork i alla lägenheter Handdukstork i penthouse El Data/tele/TV-uttag mekanisk frånluft (spiskåpor med forcering) med värmeåtervinning Friskluftsventiler bakom radiatorer Vattenburet radiatorsystem Dolt förlagda PEX-rör (rör i rör) monteras i bad monteras i wc/dusch Elcentral förses med automatsäkringar och jordfelsbrytare Placeras i kök, vardagsrum och sovrum 46 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 47

25 Försäljning och ekonomi Försäljning av bostäder Bostäderna förmedlas genom JM AB. Telefon växel: Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inrednings möte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i Inredningsguiden är inklusive moms. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 0 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 0 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas, i samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtal tecknas görs en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla säljarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer säljaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Tillträde Definitiv tillträdesdag meddelas månader innan inflyttning. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 48 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 49

26 Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. En säkerhet för betalda insatser utfärdas av AB Bostadsgaranti. AB Bostadsgaranti ägs till hälften av staten och till hälften av Sveriges Byggindustrier. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Garantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden 2 år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Du kan skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år. Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys, tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilationsoch värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vår miljövision är att bygga upp det gröna folkhemmet. Vill du läsa mer om JMs miljövision, eller har du idéer om hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete, besök oss på: 50 limhamn LIMHAMNSkajen limhamn LIMHAMNSKAJEN 51

27 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå Foto: Lars Strandberg, Magnus Grubb, JM arkiv Tryck: Ljungbergs tryckeri Produktionsår: 2012 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 27, Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö I Telefon I Internet I Mobil mobil.jm.se