Gustavsberg Kvarnberget 2 Utgivningsdatum: Augusti 2009 Byggherre: Brf. Kvarnberget i Gustavsberg Totalentreprenör: JM AB Arkitekt:

Transkript

1 Gustavsberg Kvarnberget 2 Utgivningsdatum: Augusti 2009 Byggherre: Brf. Kvarnberget i Gustavsberg Totalentreprenör: JM AB Arkitekt: Aros Arkitekter Försäljning JM AB Postadress: Stockholm Besöksadress: Telegrafgatan 4 Solna Internet: Carina Lindahl Nytt Hem Stockholm AB Telefon: E-post: carina.lindahl@nytthemstockholm.se Kerstin Granlund Nytt Hem Stockholm AB Telefon: E-post: kerstin.granlund@nytthemstockholm.se Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Kvarnberget i Gustavsberg

2

3 Gustavsberg Kvarnberget 2 I hjärtat av Gustavsberg, i skärgårdskommunen Värmdö, ligger Kvarnberget. Det reser sig ovan hamnen längst in i viken strax söder om centrum. Här bygger vi flerfamiljshus med totalt 48 lägenheter. Ett småskaligt projekt med 2-3 våningar samt inredda vindar. Bostadskvarteren ligger inom Gustavsbergs äldre bebyggelse med bruksgator från 1880-tal till 1920-tal. Husen är placerade i naturen mellan berghällar och vackra gamla ekar i ett lugnt och trivsamt område nära service, kommunikation, skola och en levande hamnmiljö. Karta Kommunikationer När du vill åka in till Stockholm finns det mycket goda förbindelser med direktbussar som i egen fil tar dig till och från Slussen på drygt 20 minuter. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 1

4 Beskrivning av området Allmänt Stockholms skärgård är unik. Värmdö kommun ligger i hjärtat av Stockholms skärgård och tillhör en av de snabbast växande kommunerna i Sverige. Invånarantalet är ca personer varav drygt bor i Gustavsberg. Inom kommunen finns en rik kulturhistoria och en fantastisk skärgårdsnatur. Gustavsberg är kommunens centralort. Här finns ett stort utbud av kulturell, kommersiell och samhällelig service. I centrum finns i dag banker, apotek, frisör, café, restauranger och en rad småbutiker. Större köpcentrum finns vid Mölnviksrondellen samt Värmdö Marknad (avfarten till Ingarö/Gustavsberg). Hamnen är den nya naturliga mötesplatsen med en rad nya butiker, fabriksförsäljning av porslin, caféer, restauranger, konsthall, mässhall och en rad ateljéer. Till Stockholm city är det ca 2 mil. Med direktbuss, linje 474 (busshållplats på Gustavsbergsvägen) tar det drygt 20 min till Slussen. Båtar ut till skärgården går både från Stavsnäs och Boda. Önskar ni mer information om Värmdö kommun och kommunal service kan ni kontakta Värmdö kommun på telefon (vxl) eller på Internet Området Kvarnberget 2 är den andra och sista etappen av JMs byggnation på Kvarnberget. Under år 2007 färdigställdes 21 parhus och radhus på Väderkvarnsvägen och Gröneborgsvägen. På Kvarnberget bor du mitt i hjärtat av Gustavsberg men ändå lugnt och skyddat omgiven av den äldre bebyggelsen vid de gamla bruksgatorna. Byggnaderna Brf Kvarnberget i Gustavsberg består av 48 lägenheter uppdelade i fem hus. Två av husen ligger på Väderkvarnsvägen och de återstående tre husen ligger på Kvarnhjulsvägen. I projektet finns lägenheter på 1-6 rum och kök. Lägenheternas storlek varierar mellan 39 kvm och 135 kvm. Husen är i två plan plus vindsvåning samt i två av husen även en souterrängvåning. Rumshöjden är 2,5 m. Till varje lägenhet hör en balkong eller uteplats. Värme och ventilation Uppvärmning sker med fjärrvärme och värmeåtervinning på frånluftventilationen. Värmeåtervinningen i kombination med en välisolerad byggnadskonstruktion gör huset energisnålt. 2 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.

5 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus JM bygger lågenergihus. Välisolerade och täta väggar minimerar energianvändningen, samtidigt som väldimensionerad ventilation håller luften frisk och tillvaratar värmen genom värmeåtervinning. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme och värmeåtervinning på frånluftsventilationen. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Elektrisk golvvärme är därför enbart installerad som komfortvärme med termostat och tidsstyrning och elektrisk handdukstork är inte heller en primär värmekälla. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Om vi någon gång inreder med regnskogsträ krävs att det är odlat och FSC-märkt, vilket innebär att trämaterialet är krav- och rättvisemärkt enligt internationellt framtagna regler. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. 6 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.

6 Miljöanpassat boende Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. Klimatarbete JM gick 2007 med i BLICC (Business Leaders Initiative on Climate Change), som är ett nätverk för företag som arbetar aktivt och konkret med klimatfrågan. Företagens arbete syftar till att identifiera och genomföra åtgärder som minskar koldioxidutsläppen och samtidigt är lönsamma för företaget. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 7

7 Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr/ fönster Rumshöjd Swedoor säkerhetsdörr. Vita släta, Swedoor. Kalksten. Lås på fönster och fönsterdörrar i bottenvåning 250 cm. KAPPRUM/HALL Klinker, 300x300 mm, M2, enligt ritning Parkett 3-stav ek, lackad. Vit, trä, fabriksmålad. Tapet. Grängat vitt. Elementskarvar spacklas ej. Hallinredning med Lobby hatthylla och städskåp/garderober enligt ritning, Myresjökök. VARDAGSRUM Parkett 3-stav ek, lackad. Vit, trä, fabriksmålad. Tapet. Grängat vitt. Elementskarvar spacklas ej. KÖK Stänkskydd mellan bänk- och väggskåp Parkett 3-stav ek, lackad. Vit, trä, fabriksmålad. Tapet. Kakel Grängat vitt. Elementskarvar spacklas ej. 8 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.

8 Rumsbeskrivning Vitvaror Inbyggnadshäll, rostfri ram. Inbyggnadsugn, mikrovågsugn, kyl, frys eller kyl/frys rostfri Siemens. Rostfri spiskåpa. Helintegrerad diskmaskin Siemens. Lucka diskmaskin vit. Skåpsnickerier vit Myresjökök. Vit takanslutning. Arbetsbänk laminat. Grepplist alt. handtag. Diskbänk Intra Atlantic. Rak ljusramplist, vit. Lysrör under överskåp, uttag för takarmatur. SOVRUM Parkett 3-stav ek, lackad. Vit, trä, fabriksmålad. Tapet. Grängat vitt. Elementskarvar spacklas ej. Vita garderober/linneskåp enligt ritning. KLÄDKAMMARE Parkett 3-stav ek, lackad. Vit, trä, fabriksmålad. Målad vit. Grängat vitt. Elementskarvar spacklas ej. Hylla med klädstång. Belysningsarmatur. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 9

9 Rumsbeskrivning BAD/TVÄTT Vitvaror Klinker 100x100 mm, Klinkerfog mörkgrå. Kakel, vit, M2. Kakelfog ljusgrå. Målat vitt. Elementskarvar spacklas ej. Tvättmaskin och torktumlare, Siemens. Spegel, Top Mirror 65, vit, halogenbelysning över och under spegel, Svedbergs. Skärmvägg, 90 cm, aluminium/klarglas, Svedbergs. Skåp ovan tvättmaskin och torktumlare vit, Myresjökök. Handtag i rostfritt stål. Komfortvärme i golv. Förberett med el för handdukstork. Handdukskrokar i matt krom. Toalettpappershållare i matt krom. Belysningsarmatur i tak. WC Klinker 100x100 mm, Klinkerfog mörkgrå. En plattrad av klinker lika golv. På hela väggen där handfat är placerat: kakel, vit, M2. Övriga väggar, glasfiberväv, målas vit. Målat vitt. Elementskarvar spacklas ej. Spegel Top Mirror 65, vit, halogenbelysning över och under spegel, Svedbergs Handdukskrokar i matt krom. Toalettpappershållare i matt krom. 10 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.

10 Rumsbeskrivning BAD Klinker 100x100 mm, Klinkerfog mörkgrå. En plattrad av klinker lika golv. Kakel, vit. Kakelfog ljusgrå. Målat vitt. Elementskarvar spacklas ej. Spegel Top Mirror 65, vit, halogenbelysning över och under spegel, Svedbergs. Skärmvägg, 90 cm, aluminium/klarglas, Svedbergs. Handtag i rostfritt stål. Komfortvärme i golv. Förberett med el för handdukstork. Handdukskrokar i matt krom. Toalettpappershållare i matt krom. Belysningsarmatur i tak. TVÄTT Vitvaror Klinker 100x100 mm, Klinkerfog mörkgrå. En plattrad av klinker lika golv. Glasfiberväv, målas vit. Målat vitt. Elementskarvar spacklas ej. Tvättmaskin och torktumlare, Siemens. Skåp ovan tvättmaskin och torktumlare, vit, Myresjökök. Handtag i rostfritt stål. Belysningsarmatur i tak. Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 11

11 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme El Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Carport/parkering Övriga gemensamma utrymmen Betongplatta på mark. Betongbjälklag, betongväggar, betongpelare och stålpelare. Betongplattor. Stående pinnräcke i lackad aluminium. Trä/stålkonstruktion med beklädnad av falsad plåt. (Vissa balkonger utan tak). Träregelkonstruktion med mineralull. Gipsskiva invändigt och puts utvändigt. Träpanel utvändigt i vissa delar. Betong Träkonstruktion med betongtakpannor. Betong. På vindsvåning gipsvägg med dubbla separerade reglar. Gipsskivor på plåtregelkonstruktion. Trä/aluminiumfönster, 2+1-glas. Lackerade aluminiumpartier med glas. Fjärrvärme och värmeåtervinning på frånluftsventilationen. Individuell elmätning av hushållsel. Samtliga eluttag är jordade. Uppvärmd och filtrerad tilluft via radiatorer. Frånluft i kök, våtrum och större klädkammare. Fördelaktig paketlösning från Telia med telefoni, TV och bredband. Trädgårdsplattor av betong, grå. I bottenvåning alt. i separat gårdshus. I bottenvåning alt. i separat gårdshus. I separat gårdshus. Markparkeringsplatser varav en del är carportplatser. Övernattningsrum. Trapphus med hiss, postboxar och klinkergolv i entréplan. 12 Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel.

12 Situationsplan Med reservation för ändringar och eventuella tryckfel. 15

13

14