BRF FINNBODA TERRASS INFORMATIONSKVÄLL HSB-SALEN KL

Transkript

1 BRF FINNBODA TERRASS INFORMATIONSKVÄLL HSB-SALEN KL

2 KVÄLLENS UPPLÄGG Att vara en del av en HSB brf Bakgrund till projektet Besiktningar Såhär ser det ut när du flyttar in Inflyttningstider Information om tillträde Bredband och tv Kundenkät Kontakter vid frågor

3 VILKA ÄR VI HSB brf Finnboda Terrass - Tomas Hansson HSB Stockholm Pippi Bustamante, förvaltare HSB Bostad Sandra Edberg, projektledare Urban Jonsson, projektchef Jonna Carmestedt, kundansvarig Johanna Mizrachi, kundansvarig Besiktningsfirma Anders Ekbom, besiktningsman Comhem Claes-Håkan Bremberg, produktionsledare event och nyanslutningar

4 HSB STOCKHOLM

5 HSBS KÄRNVÄRDERINGAR Engagemang Trygghet Hållbarhet Omtanke Samverkan

6 HSB STOCKHOLM Spara Bygga Bo Förvalta

7 HSB STOCKHOLM 430 bostadsrättsföreningar lägenheter förtroendevalda bosparare hyresrätter 360 anställda

8 DETTA ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING En ekonomisk förening Upplåta bostadsrätt Bostadsrättföreningen äger lägenheterna Styrelsen registrerad Egna stadgar registrerade Ekonomisk plan registrerad

9 DETTA ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Medlemmarna Betalar en insats Har andel i föreningen Väljer styrelsen Har nyttjanderätt utan tidsbegränsning Bor till självkostnad

10 ORGANISATION NY BRF Bostadsrättsföreningen är beställare HSB Bostad är totalentreprenör HSB Bostad driver entreprenaden

11 ORGANISATION NY BRF Tjänstemannastyrelse Föreningsstämma Blandad styrelse Samarbetskommitté Revisorer Valberedning

12 ORGANISATION NY BRF Avlämningsstämma Medlemmar utser hela styrelsen och övriga funktionärer HSB utser en styrelseledamot

13 ÖVRIGT Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga boende, ingår i föreningens ordinarie fastighetsförsäkring. Föreningsstämma är planerad att hållas några veckor efter sista inflyttning. Intresserade av att delta i styrelsearbete/samarbetskommitté kan kontakta Tomas Hansson på tomas.hansson@hs.se

14 ÖVRIGT Telefonnummer till HSB kund och medlemsservice: Gör aldrig några ombyggnader/förändringar i lägenheten utan att tillfråga styrelsen först. Det kan bland annat påverka garantier. Gäller även på balkonger och uteplatser E-post till HSB Stockholm/styrelsen: förnamn.efternamn@hsb.se Föreningens hemsida:

15 UTBILDNING En välutbildad styrelse är en förutsättning för det goda boendet HSB Stockholm erbjuder en mängd kurser för förtroendevalda Grundutbildning för nyvalda styrelseledamöter är kostnadsfri för medlemmar i HSB Övrigt kursutbud erbjuds till attraktivt medlemspris

16 HSB BOSTAD

17 BAKGRUND OCH FRAMÅTBLICK Spaden i marken Pågående arbeten November 2015 Färdigställande av invändiga ytskikt Unikt projekt och koncept Finnboda Varv kulturhistoriskt område Välutformat detaljplanearbete ÅWL Arkitekter Slutbesiktning med kund Hus 1: 20-21a april & 16-17e maj Hus 2: 13-14e juni & 5-6 juli

18 BESIKTNINGSFIRMA TYRÉNS

19 BESIKTNINGSMAN Opartisk fackman utsedd av beställaren Besiktningsman: Anders Ekbom, bolag Tyréns Biträdande besiktningsmän (BBM) BBM bygg, stomme, fasad, tak BBM el BBM rör, ventilation och styr BBM mark eventuellt BBM - hiss

20 BESIKTNINGAR OCH KONTROLL Besiktningsman Kontrollerar utförande mot kontrakt mellan parterna Kontrollerar föreskrivna krav av HSB och myndigheter Besiktningsman avgör godkännande av entreprenad Fel av mindre betydelse får förekomma Kontrollansvarig kontrollerar t.ex. Tillgänglighetskrav Barnsäkerhetskrav Brandsäkerhetskrav Egenkontroller från Entreprenörer KA intygar att bygglovet har följts och skriver Slutintyg

21 BESIKTNINGAR DELTAGARE Försyn HSB Bostad AB Entreprenör/underentreprenör Förbesiktning Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Entreprenör/underentreprenör Slutbesiktning Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Entreprenör/underentreprenör Representant HSB brf Finnboda Terrass Inbjuden lägenhetsköpare (ej kontraktspart) Efterbesiktning Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Brukandebesiktning Besiktningsman (opartisk) HSB Bostad AB Entreprenör/underentreprenör Representant HSB brf Finnboda Terrass Inbjuden lägenhetsköpare (ej kontraktspart)

22 SLUTBESIKTNING Slutbesiktning sker mellan kontraktsparter HSB Brf Finnboda Terrass HSB Bostad AB Entreprenören och underentreprenörer Besiktningsman kontrollerar Fackmannamässigt utförda arbeten Myndighetskrav AMA (Allmänna Material- och Arbetsbeskrivning) Toleranser Kunden inbjuds av HSB att deltaga vid slutbesiktningen. Fel antecknas i besiktningsbilagor. Entreprenören åtgärdar fel inom avtalad tid.

23 BESIKTNING AV YTSKIKT Riktlinjer har tagits fram av branschorganisationerna och föreningarna: Fastighetsägarna Sverige Målarmästarna Måleriföretagen SABO SBR Sveriges Byggindustrier Villaägarna Syfte: öka förståelsen för kvalitetsbedömning av måleri

24 VÄGGAR

25 TAK

26 EFTERBESIKTNING Sker före inflyttning Kontroll att noterade fel är fackmässigt avhjälpta Eventuella kvarstående punkter noteras med tidpunkt Vid denna besiktning deltar endast HSB och entreprenören (parterna)

27 BRUKANDEBESIKTNING Sker 1-2 månader efter inflyttning Gäller anmärkning inskickade av lägenhetsinnehavaren Gäller ej akuta eller brådskande ärenden, de anmäls till felanmälan Gäller ej skador som exempelvis parkettrepor eller tryckskador på väggar, dessa skador anmäls till HSB Stockholms representanter vid nyckelutlämningen Anmälan av anmärkningar Görs till

28 GRÄNSDRAGNING FEL Akuta fel Anmäls till HSB jour Tel Brådskande fel Anmäls till HSB servicecenter Fel till brukandebesiktning Anmäls till obemannad mejladress Exempel: Vattenläckage Exempel: Sprucken fönsterruta Exempel: Snedmonterad kökslucka

29 GARANTIBESIKTNINGAR GARANTITID = 5 ÅR 2-årsbesiktning Regionförening kallar för att följa upp entreprenaden Fel som uppstått under garantitiden (t.ex. sättningssprickor) Byggnadens status avseende konstruktion och funktion Fel som entreprenören är ansvarig för noteras av BM Garantibesiktning efter 5 år Bekostas av föreningen som anlitar BM Anmärkningar som uppgår till minst ett halvt basbelopp åtgärdas Läs gärna foldern Besiktningsförfarande av HSB Bostadsrätter som beskriver besiktningsprocessen.

30 BRF FINNBODA TERRASS Kollektivtrafik Båtlinje 80 Buss 402 Allmän info om område Inspira Förskola Finnboda Restaurang Docklands Puls & Träning Fogia Ica

31 PARKERING

32 PARKERING P-platser i Kajgaraget, Finnboda Kajväg samt i anslutning till fastigheten Bostadsrättsföreningen kommer att tilldelas 44 st månadstillstånd för markparkeringsplatser och 39 st månadstillstånd för garageplatser Parkeringsplatserna fördelas efter avtalsdatum (bokningsavtal). Corepark handlägger Handikapparkering finns i garaget samt på kaj

33 ATT FLYTTA IN Plats för flyttbil Container för flyttskräp Hiss och trapphus Hissmått: HxBxD 2200x1100x2100 mm Hissdörr: BxH 900x2100 mm Förråd Märkt med lägenhetsnummer Ta med eget hänglås Installationshjälp ComHem Bokas via lapp i trapphuset Hantverkstimme Bokas via lapp i trapphuset

34 HISSBOKNING Digital hissbokning Inloggningsuppgifter till bokningssystemet för hissen får du i ett separat mejl. Först till kvarn gäller för bokning. Varje trapphus kan boka hissen under två veckor med start från tillträdesdatum. Du kan reservera endast ett pass á 2 timmar första veckan. Går bra att ändra tid vid senare tillfälle. För er som önskar längre hisspass än 2 timmar så kommer det finnas längre pass att boka veckan efter inflyttning.

35 INFLYTTNING ETAPPVIS Hus 1 Hus 2 Hus 3

36 TILLTRÄDE Hus 1, Finnboda Kajväg 6 lgh lgh lgh lgh Nyckelutlämning sker i er lägenhet på tillträdesdagen 4 st nycklar: går till lägenhetsdörr, fönster 4 st taggar: går till entrédörrar, entrétavla, allmänna utrymmen Borttappad tagg anmäls till HSB Servicecenter på eller servicecenter.stockholm@hsb.se

37 HITTA RÄTT I DITT NYA HUS Allmänna utrymmen Hus 1: Källsorteringsrum & lgh förråd Hus 2:Tvättstuga, cykelrum & lgh förråd Hus 3: Föreningslokal & lgh förråd Fastighetsbox i varje entré Dagstidningar levereras till hållaren utanför lägenhetsdörren Förvaring av barnvagn, cyklar Källsorteringsrum i hus 1 Pappersförpackningar, tidning, metall, glas, el, hårdplast, wellpapp, grov Markbehållare för hushållsavfall Längsmed Finnboda Kajväg, intill hus 1. Adressändring görs alltid av bostadsrättsinnehavare Tidigast 4 veckor innan inflyttning

38 ALLMÄNNA UTRYMMEN Brf-lokal Källsortering Tvättstuga

39 ATT TÄNKA PÅ VID MÖBLERING Ytterväggar, lägenhetsavskiljande och bärande väggar består av betong. Ytterväggar i 2:orna & lanternorna är utfackningsväggar. Innerväggarna består av lättväggar och bärande betongväggar. Takkonstruktionen består av plattbärlag med ingjuta installationer. Undvik till största del håltagning i våtrum. Om håltagning görs i våtrum skall hålen alltid tätas med våtrumssilikon. Var uppmärksam med borrning i anslutning till horisontella värmestammar för matning av varmvatten till radiatorer, och över och under eluttag och tryckknappar till belysning. Borra inte i golv, vid el- eller multimediaskåp, vid fördelarskåp för värme och vatten eller över och under eluttag

40 ABONNEMANG MÅNATLIGA KOSTNADER El Föreningen har tecknat ett el-abonnemang för hela bostadsrättsföreningen. Elförbrukningen mäts per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin. Varmvatten Varmvattenförbrukning mäts per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin. Gruppavtal för bredband och tv

41 COM HEM BREDBAND OCH TV

42 FRONT MAURIS GRUPPAVTAL TORTOR EUISMOD DIGITAL-TV Duis ut mauris nam fringilla

43 GRUPPAVTAL DIGITAL-TV Digitalt grundutbud Digital-TV-box ingår Klarar HD

44 GRUPPAVTAL BREDBAND OCH TELEFONI

45 GRUPPAVTAL BREDBAND Nedströms: 100 Mbit/s Uppströms: 100 Mbit/s Inklusive router Technicolor TG389ac

46 GRUPPAVTAL TELEFONI OBS! Kräver bredband Till fast telefon: 0,39:-/min Till mobil: 1,69:-/min Öppningsavgift: 0,99:

47 BESTÄLLNING MÅ-FR 08:30-12:00 OCH 13:00-17:

48 BYGGARBETSPLATS Avspärrat arbetsplatsområde ändras efter inflyttningsetapperna, hus 1-3. Byggtrafik kan förekomma till husen där byggnation pågår. Arbete pågår vardagar 6:30-17:00 Gården kommer att färdigställas efter sommaren.

49 KUNDUNDERSÖKNING Ca 1-2 månader efter inflyttning skickar Prognoscentret ut en kundenkät via post

50 KONTAKTER VID FRÅGOR Camilla Brännfors, HSB Stockholm Brf frågor, etc Tel: Kundansvarig, HSB Bostad Johanna Mizrachi Tel: Kundservice, ComHem Bredband och tv Tel: CorePark Hyra parkeringsplats Tel:

51 VÄLKOMMEN TILL DITT NYA BOENDE I HSB BRF FINNBODA TERRASS!