INFORMATIONSMÖTE HSB BRF FINNBODA UDDE 12 APRIL 2016

Transkript

1 INFORMATIONSMÖTE HSB BRF FINNBODA UDDE 12 APRIL 2016

2 MEDVERKANDE HSB brf Finnboda Udde HSB Nybo förvalt. HSB Bostad Besiktningsman Tomas Hansson Pippi Bustamante Urban Jonsson, Jonna Carmestedt Anders Ekbom

3 ARBETSMARKNADSKONFLIKT Fredagen 8 april utbröt strejk bland Målareförbundets medlemmar. Strejken är riktad mot vissa arbetsplatser och företag. Finnboda Udde är tyvärr drabbat. HSB Bostads underentreprenör för målning utför därför sedan 8 april inga som helst arbeten. HSB Bostad har ingen möjlighet att på annat sätt få dessa arbeten utförda under rådande konflikt. Information om hur detta eventuellt kommer att påverka inflyttningarna kommer att läggas på er egen hemsida.

4 HSBS KÄRNVÄRDERINGAR Engagemang Trygghet Hållbarhet Omtanke Samverkan

5 HSB STOCKHOLM Spara Bygga Bo Förvalta

6 HSB STOCKHOLM 458 bostadsrättsföreningar lägenheter Ca förtroendevalda bosparare hyresrätter 380 anställda

7 DETTA ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING En ekonomisk förening Upplåta bostadsrätt Bostadsrättföreningen äger lägenheterna Styrelsen registrerad Egna stadgar registrerade Ekonomisk plan registrerad

8 DETTA ÄR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Medlemmarna Betalar en insats Har andel i föreningen Väljer styrelsen Har nyttjanderätt utan tidsbegränsning Bor till självkostnad

9 ORGANISATION NYA BRF Bostadsrättsföreningen är beställare HSB Bostad är totalentreprenör HSB bostad driver entreprenaden i sin tur som delad entreprenad..

10 ORGANISATION NYA BRF Tjänstemannastyrelse Föreningsstämma Blandad styrelse Samarbetskommitté Revisorer Valberedning

11 ORGANISATION NYA BRF Avlämningsstämma Medlemmar utser hela styrelsen och övriga funktionärer HSB utser en styrelseledamot

12 UTBILDNING En välutbildad styrelse är en förutsättning för det goda boendet HSB Stockholm erbjuder en mängd kurser för förtroendevalda Grundutbildning för nyvalda styrelseledamöter är kostnadsfri för medlemmar i HSB Övrigt kursutbud erbjuds till attraktivt medlemspris

13 ÖVRIGT Telefonnummer till HSB Servicecenter: Ni behöver ej teckna tilläggsförsäkring för bostadsrätt i er hemförsäkring, denna del ingår i fastighetens försäkring Gör aldrig några ombyggnader / förändringar i lägenheten utan att tillfråga styrelsen först. Det kan bl.a. påverka garantier. Gäller även på balkonger och uteplatser E-post till HSB / styrelsen: förnamn.efternamn@hsb.se Hemsida:

14 VÄLKOMMEN TILL FINNBODA!

15 VÄLKOMMEN TILL FINNBODA!

16 INFLYTTNING ETAPPVIS Trapphus 3&4 - Vecka 21, 2016 Onsdag 25 maj: Lgh 23-24, Trapphus 3 - Vecka 27, 2016 Tisdag 5 juli: Lgh Onsdag 6 juli: Lgh Trapphus 2 - Vecka 33, 2016 Onsdag 17 augusti: Lgh Torsdag 18 augusti: Lgh Trapphus 1 - Vecka 36, 2016 Onsdag 7 september: Lgh 1-5 Torsdag 8 september: Lgh 6-11 Nyckelutlämning sker i er lägenhet på inflyttningsdagen Ni kommer att kunna boka hisstider via internet. Information och inloggningsuppgifter skickas ut innan inflyttningen.

17 NYCKLAR OCH TAGGAR Entrédörr: Lägenhetsnyckel/nyckeltaggar Varje lägenhet får 4 st. nycklar samt 4 st. taggar Nyckel går till tamburdörr samt till fönster och balkongdörrar i de lägenheter på entrévåning som är låsbara Taggar går till entréer samt dörrar till förråd, allmänna utrymmen och garageport Borttappad tagg anmäls till HSB Servicecenter: Telefon: E-post: servicecenter.stockholm@hsb.se

18 GARAGEPARKERING 16 st. parkeringsplatser i garage, varav 5 st. är handikappsplatser 1200 kr / månaden Fasta parkeringsplatser Corepark står för driften Fjärrkontroller kommer att kunna köpas. OBS, endast för de som hyr fast plats i garage. PARKERING PÅ MARK Parkering enligt särskilt boendetillstånd, enligt anvisning på skyltning. OBS! endast på uppmärkta platser. Boendetillstånden gäller för parkeringsplatser som nås via infart till Finnboda Kajväg. 600 kr / månaden Corepark står för driften

19 TILLFÄLLIG PARKERING Ytparkeringar kan komma att färdigställas efter er inflyttning. Tillfällig parkeringsplats kommer då att erbjudas i garaget. De blir då rörliga platser, till en kostnad samma som för ytparkering, 600 kr Corepark står för driften

20 GARAGE

21

22 PARKERING - KONTAKT Corepark TELEFON: info@corepark.se

23 FÖRRÅD 1 förråd per lägenhet. Förråden är belägna: Garaget Entréplan Plan 11, 12, 13 Medtag eget hänglås till förråden. Förråd är märkt med ditt lägenhetsnummer.

24 MILJÖRUM Miljörum för källsortering finns i hus 1. Grovsopor och övrigt avfall lämnas till: Återvinningscentralerna i Skuru respektive Östervik. Se för närmare vägbeskrivning och sorteringsguide. Container för flyttemballage kommer uppställas i anslutning till fastigheten i samband med inflyttning.

25 Grovtvättstuga Centralt i Hus 1 Föreningslokal, med egen uteplats. Styrelserum, Bastu. Hus 2, Entréplan. Barnvagns- och rullstolsrum Finns i både Hus 1 och 2

26 AVSKÄRMNING MOT BYGGOMRÅDET Arbetsplatsens normala arbetstid: Måndag-fredag Område under produktion är avspärrat och får ej beträdas! Byggtrafik förekommer. Var aktsam!

27 ÖVRIG INFORMATION Fastighetsbox finns i varje entré. Dagstidningar levereras till hållaren utanför lägenhetsdörren Adressändring görs alltid av bostadsrättsinnehavare Bygglov för balkonginglasning. Ansökan är inskickad till Nacka Kommun men ännu ej besvarad.

28 EL- OCH VARMVATTENFÖRBRUKNING Föreningen har tecknat ett gemensamt el-abonnemang för hela bostadsrättsföreningen. Därefter mäts elförbrukningen per lägenhet och kostnaden redovisas på månadsavin. Varmvattenförbrukning mäts per lägenhet. Kostnaden redovisas på månadsavin Kostnaderna debiteras i efterskott.

29 FÖRINSTALLERAD UTRUSTNING När ni flyttar in i er lägenhet kommer Com Hem att ha varit där och gjort en förinstallation av bredbandsrouter och en digital-box för TV. Detta för att ni skall kunna komma igång med era tjänster redan första dagen. Routern kommer att sitta placerad i lägenhetens IT-skåp.

30 ATT TÄNKA PÅ VID UPPSÄTTNING AV TAVLOR M.M. Innerväggarna består av betong eller gips Borra inte i golv, vid el- eller multimediaskåp, vid fördelarskåp för värme och vatten eller över och under eluttag Undvik till största del håltagning i våtrum. Om håltagning görs i vårtum skall hålen alltid tätas med våtrumssilikon

31 TV, BREDBAND & TELEFONI Comhem är leverantör Lan router och Digital-box kommer vara installerade i lägenheterna vid inflyttning. Detta ingår i er månadsavgift: Bredband 100/100 Telefoni Kanalutbud: Kundservice Telefon:

32 BESIKTNINGSMAN Opartisk fackman utsedd av beställaren Besiktningsföretag - Tyréns, Anders Ekbom. BITRÄDANDE BESIKTNINGSMÄN (BBM) BBM - Bygg BBM - EL / tele BBM - Rör och Ventilation BBM - Styr och reglering av VVS BBM - Tak och fasader BBM - Mark BBM - Hiss

33 BESIKTNINGSMAN Kontrollerar om produkten är utförd i enlighet med våra avtal Kontrollerar föreskrivna krav av HSB AMA (Allmän material och arbetsbeskrivning som bland annat beskriver toleranser) Besiktningsman avgör godkännande av entreprenad eller ej

34 SLUTBESIKTNING SLUTBESIKTNING SKER MELLAN KONTRAKTSPARTER: HSB Brf Finnboda Udde HSB Bostad AB Entreprenören och underentreprenörer Boende inbjuds att deltaga på slutbesiktning Anmärkningar antecknas i besiktningsbilagan och erhålls om boende så önskar Entreprenören åtgärdar fel inom bestämd tid

35 VAD INNEBÄR SLUTBESIKTNING? Entreprenadkontraktet beskriver utförandet Myndighetskrav Beskrivningar och ritningar Juridiska och administrativa föreskrifter Fackmannamässigt utfört ställt mot gällande handlingar avgör besiktningsmannen Myndighetskrav AMA Toleranser

36 VÄGGAR

37 TAK

38 SNICKERIER

39 EFTERBESIKTNING Sker före inflyttning En kontroll att noterade fel är fackmässigt avhjälpta Eventuella kvarstående punkter noteras med tidpunkt för åtgärdande (tex beställningsvaror med längre leveranstid) Vid denna besiktning deltar endast parterna (HSB, Entreprenören) Anmärkningar, som p.g.a. exempelvis leveransfördröjning ej är åtgärdade vid inflyttning noteras, med åtgärdsplan, på ett kvalitetsintyg för er lägenhet och bifogas i er bopärm.

40 BRUKARBESIKTNING Efter ca 2 månader efter inflyttning, utförs en besiktning i varje lägenhet med oberoende besiktningsman för att bedöma kundens anmärkningar som framkommit vid brukandet. Brådskande fel anmäls till HSB Servicecenter med brådskande fel menas sådant som väsentligt påverkar användningen av bostaden, t ex om köksblandare slutar fungera eller låset till tamburdörren kärvar Akuta fel anmäls till HSB Jour med akuta fel menas fel som kan få stora konsekvenser om de inte åtgärdas omedelbart, till exempel vattenläckage Eventuella fel av icke brådskande karaktär och som framkommit vid brukandet antecknas på en lista som lämnas på inflyttningsdagen och bedöms på brukandebesiktningen Anmärkningar som entreprenören bedöms ansvarig för noteras i besiktningsbilaga Entreprenören åtgärdar anmärkningarna inom bestämd tid

41 GARANTIBESIKTNINGAR GARANTITID = 5 ÅR. 2 -ÅRS BESIKTNING: HSB kallar för att följa upp entreprenaden Fel som uppstått under garantitiden Byggnadens status avseende konstruktion Fel som entreprenören bedöms ansvarig för noteras GARANTIBESIKTNING EFTER 5 ÅR Bekostas av föreningen

42 KUNDUNDERSÖKNING Viktig kundenkät (ca1-2 mån efter inflyttning) Från PrognosCenter.

43 Varmt välkommen till ert nya boende i HSB brf Finnboda Udde