Brf Skalden i Västerås. Informationsmöte den 17 mars 2016

Transkript

1 Brf Skalden i Västerås Informationsmöte den 17 mars 2016

2 Agenda Presentation Presentation av närvarande Besiktningsman Besiktning Brf Skalden i Västerås Styrelsen Totalentreprenören Att bo i bostadsrättsförening Ikano Bostad Bostadsrättsföreningens ekonomi Kommande styrelsearbete Vägen till inflyttning Praktisk information inför inflyttning Nordea Erbjudande medlemmar i Brf ComHem Information om TV/Bredband/Telefoni Brf Skalden i Västerås Övriga frågor

3 Besiktning Besiktningsman Jonas Rosén Besiktningens parter Brf Skalden i Västerås Ikano Bostad AB Slutbesiktning Sker ca 3-4 veckor innan tillträde Inbjudan att deltaga meddelas per mail/brev Viktigt att anmäla deltagande Två-års syn görs två år efter slutbesiktning. Ikano kallar till denna Garantitiden är fem år. Besiktning om Brf påkallar. 10-årig byggfelsförsäkring

4 Besiktning Trapphus 1 Tra pphus 2 Norra Ringvä gen 41 Norra Ringvä gen 43

5 Besiktning Trapphus 3 Norra Ringvä gen 45

6 Styrelsen för Brf Skalden i Västerås Ledamöter: Bo Jacobsson (ordförande) Håkan Erson Ingvar Magnusson Suppleant: Inger Ersberg Söderin

7 Ikano Bostad - Totalentreprenör Totalentreprenör: Projektansvarig: Kundansvarig: Brf-ansvarig: Mäklare: Ikano Bostad AB Rickard Johansson Gustaf Kolbe Monica Bergman Ronny Nocera, SkandiaMäklarna

8 Att bo i bostadsrättsförening Brf Skalden i Västerås Bildad Kostnadskalkyl Köpekontrakt Entreprenadkontrakt Ekonomisk plan Tillstånd att upplåta Upplåtelseavtal från Avräkningsdag prel

9 Att bo i bostadsrättsförening Regelsystem - Lagen om ekonomiska föreningar - Bostadsrättslagen - Bostadsrättsförordningen - Stadgar - Trivselregler Boendegarantier - Ikanos bostadsrättsgaranti - Intygsgivarens roll och kontroll

10 Att bo i bostadsrättsförening Föreningens uppbyggnad Stämma Styrelse Revisor - motion - beslut - ekonomi - stadgeändring - skötsel, drift, förvaltning - budget - årsavgift - medlemskap - medlemsärenden, t.ex. andrahandsuthyrning - tillstånd till större förändringar - granska styrelsens arbete

11 Att bo i bostadsrättsförening Avgifter - Insats - Årsavgift - Pantsättnings och överlåtelseavgift - Avgift för andrahandsuthyrning Beskattning - Fastighetsskatt, för garage - Fastighetsavgift fr.o.m. år 16

12 Bostadsrättsföreningens ekonomi Ekonomisk plan Beskrivning av fastigheten Totala prislappen för föreningen Fördelning insatser och lån Lånen olika löptider. Ekonomisk prognos, avgiftshöjning och kostnadsökning 2% (=inflationsmål) Uppskattade driftkostnader energiberäkning Känslighetsanalys Granskad och godkänd av Boverket godkänd intygsgivare. Avskrivningar

13 Bostadsrättsföreningens ekonomi Belopp Bind- Räntesats Ränte- Amort Summa Lån 1 kronor 2 ningstid ca % 3 kostnad kronor 4 kronor Lån mån 2, Lån år 2, Lån år 3, Lån år 3, Summa Insatser Summa Finansiering Kapitalkostnader

14 Bostadsrättsföreningens ekonomi Ekonomisk förvaltning - Mälardalens BostadsrättsFörvaltning Avisering av årsavgifter Överlåtelser och pantförskrivning För lägenhetsregister För medlemsregister Betalning av leverantörsfakturor efter attest av styrelsen Löpande bokföring, årsredovisning, budgetförslag

15 Kommande styrelsearbete Arbete i kommande styrelse? Anmäl intresse till monica.bergman@ikano.se Valberedningen tar fram förslag på ny styrelse till en stämma. Utbildning i styrelsearbete.

16 Vägen till inflyttning Upplåtelseavtal - från februari Handpenning om 10 % betalas i samband med tecknandet. OBS! Skilj från kontantinsats 15 %. Slutbetalning ska göras innan tillträde. Bankkvitto för betalning av insats och inredningsval visas upp vid nyckelutlämning. Brf Skalden tecknar fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg. Hemförsäkring tecknas av medlemmen själv.

17 Inflyttningsdatum Trapphus 3, maj Trapphus 2, juni Trapphus 1, 5-6 juli Nyckelutlämning görs i visningslägenheten i samband med tillträdet, enligt kallelse. Viktigt att kvitto på inbetalning kan uppvisas. Ikano Bostad ställer upp en container på området för flyttskräp som står kvar i ca tio dagar. Ikano Bostad lägger ut en entrématta i varje lägenhet som skyddar golv innan för entrén vid inflyttning. Ikano Bostad bjuder på två timmar snickarhjälp per lägenhet.

18 Parkering På tillträdet kommer vi att skriva parkeringsavtal och du kan börja parkera direkt. Det finns 7 parkeringsplatser på innergården som kostar 500 kr/månad. Det finns 27 platser lite längre bort som kostar 400 kr/månad. Sista dag för att anmäla intresse var , hör av dig om du ångrat dig och inte längre vill ha en plats. Just nu finns det intresse för alla platser.

19 Parkering 1. På egen fastighet (7 st) 2. Nygårdsg/Lovisebergsv (6 st) 3. Gamla brandstationen (21 st) 2 1 3

20 Att tänka på El-avtal Mälarenergi är nätägare Rörligt avtal med Mälarenergi vid tillträde Ange anläggnings-id vid kontakta gällande el-avtal Adressändring Vid adressändring skall lantmäteriets lägenhetsnummer anges (fyra siffror) Lägenhetsnummer framgår i ekonomisk plan

21 Allmänna utrymmen Entréer Trapphus Lägenhetsförråd: placerat på vind Cykelförvaring: hus 1/vind, hus 2/fristående hus Barnvagnsrum: hus 1/vind, hus 2/entréplan Gård Sophantering Parkering

22 Teknisk förvaltning SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum AB Teknisk förvaltning Felanmälan och jour Fastighetsskötsel Trapphusstädning Trädgårdsskötsel Snö- och halkbekämpning

23 Teknisk förvaltning Felanmälan och jour Garantiärenden gällande skall anmälas till kundtjänst på SBC (vardagar ). Vid akuta ärenden - fara för liv och egendom kontaktas jouren. Nummer kommer att vara anslagna i trapphusentréer. Observera att varje lägenhetsinnehavare har ett underhållsansvar i sin lägenhet, se föreningens stadgar.

24 Sophantering Avfallsentreprenör Vafab Miljö AB Matavfall Restavfall Tidningar Pappersförpackningar Metallförpackningar Returglas, färgat Returglas, ofärgat

25 Sophantering

26 Sophantering

27 Bopärm I samband med tillträdet får du en Bopärm som innehåller praktisk information gällande din lägenhet och föreningen Information om att bo i Brf Teknisk information Skötselinstruktioner Praktisk information Felanmälan

28 Hemsida Brf Skaldens egna hemsida Praktisk information Kontaktuppgifter Bopärm Felanmälan

29 Finansierande bank Niklas Svahn Daniel Parnesten

30 Gruppavtal bredband och telefoni

31 Gruppavtal digital-tv

32 Övriga frågor?

33 Tack för visat intresse! PS! Årsstämma 2 juni 2016