Informationsmöte Brf Mjölnaren

Transkript

1 Informationsmöte Brf Mjölnaren

2 Dagordning Presentation av styrelsen Eva Bondelid Ager, Brf Mjölnaren Att bo i en bostadsrättsförening Eva Bondelid Ager, Brf Mjölnaren Brf-förvaltning Håkan Lindal, JM AB Föreningens ekonomi Håkan Lindal, JM AB Byggnadsprojektet Markus Lind, JM AB Besiktningar Eva Bondelid Ager, Brf Mjölnaren Inflyttningsinformation Jens Karlsson, JM AB Skötselpärmen Jens Karlsson, JM AB Övriga frågor

3 Styrelsen Ledamöter Eva Bondelid Ager, ordförande* Anders Harlin* Anders Willner Suppleant: Jeanette Walldén *) Utsedd av Gar-Bo Försäkring AB

5 Att bo i en bostadsrätt Äganderätt - Bostadsrätt - Hyresrätt Delägare i fastighet Rätt att bo

6 Parter Bostadsrättsföreningen =Beställaren Upplåtelseavtal JM =Entreprenör Tillval Bostadsrättshavare

7 Lagar och regler Lagen om ekonomiska föreningar Bostadsrättslagen Stadgar Trivselregler / ordningsregler Bopärmen Skötselpärmen

8 Skyldigheter som bostadsrättshavare Erlägga årsavgiften Som enskild medlem ansvarar man för lägenhetens inre underhåll Mark upplåten med bostadsrätt Beakta trivsel/ordningsregler Ta del av styrelsens information Försäkring, bostadsrättstillägg (rekommenderas)

9 Föreningsstämman Beslutande Väljer styrelse Väljer revisor Väljer valberedning Hanterar motioner Fastställer årsredovisning Beslutar om resultatdisposition Prövar frågan om styrelseledamöternas ansvarsfrihet

10 Styrelsens aktiviteter Skötsel, drift och förvaltning - bevaka lån - övriga avtal - information till medlemmar Budget baserad på föreningens kostnader Fastställer årsavgift Rapportera försäljningar av bostadsrätter

11 Mer av styrelsens aktiviteter Beslutar om medlemskap Medlemsärenden t ex andrahandsuthyrning Tillstånd till större förändringar t ex inglasningar, markis, flytt av väggar, staket med mera Styrelsearbetet kräver tid och engagemang

12 Allas engagemang Alla i föreningen bör på något sätt bidra och engagera sig för ett bra boende Trädgårdsgrupp, trappombud, festkommitté eller andra arbetsgrupper

13 Sittande styrelse har hittills arbetat med Bildad förening Entreprenadkontrakt Reviderat entreprenadkontrakt Köpekontrakt Ekonomisk plan Reviderat ekonomisk plan Tecknat upplåtelseavtal och antagit medlemmar

14 Mer som redan är gjort Finansiering: Försäljning: Besiktningar: Handelsbanken, Jakobsberg Carolina Vanberg, Svensk nyproduktion Anders Johansson, Villakonsulten i Täby AB

15 Aktiviteter framöver. Slutbesiktning Inflyttning Avräkning Överlämnande Garantibesiktning

16 Föreningens intressenter Medlem Kreditgivare Köpare Mäklare Bolagsverket Skatteverket

17 Avgifter Årsavgift - insatser - faktisk förbrukning (varmvatten) - per lägenhet (Triple Play) Insats och upplåtelseavgift Pantsättnings- och överlåtelseavgifter Avgift andrahandsuthyrning Övriga avgifter

18 Försäkringar Fastighetsförsäkring Styrelsens ansvarsförsäkring Gar-Bo AB, insatsgaranti JMs åtagande att köpa in osålda lägenheter vid avräkning

20 Förvaltning - Ekonomisk MBF- Mälardalens bostadsrättsförvaltning Avtal med JM tom Budgetering, löpande bokföring, årsredovisning Ekonomisk förvaltning Avisering, autogiro, panthantering, lägenhetsförteckning

21 Förvaltning - Teknisk Fastighetsskötsel och teknisk förvaltning Källsortering Snöröjning Hiss service och besiktning Fastighetsjour Tekniskt förvaltningsavtal tom Trappstädning Trädgårdsskötsel

22 FELANMÄLAN Alla fel ni hittar i fastigheten eller utanför under garantitiden är vi tacksamma om ni anmäler till JMs felanmälan

23 levererar förvaltning och boendetjänster tjänster Kundgrupper Ekonomiska förvaltningstjänster Tekniska förvaltningstjänster Boende Styrelse Boendetjänster Nytänkande Bekymmersfrihet Trygghet

25 Föreningens Ekonomi Finansiering 22% Insatser 51% Upplåtelseavgifter Lån 27%

26 Föreningens ekonomi 9% Intäkter 3% 5% Årsavgifter Årsavgift bredband Årsavgift varmvatten Årshyra bilplatser 83%

27 Föreningens ekonomi Utgifter 11% 3% 4% 34% 48% Administrativa kostnader Driftkostnader Räntekostnader Amortering Avsättning yttre fond

28 Föreningens Ekonomi Belopp Löp- Ränte- Ränte- Amortering Kapital- Ekonomisk plan tid sats kostnad kostnad Bottenlån ,10% Bottenlån ,10% Bottenlån ,10% Bottenlån ,30% Bottenlån ,50% Extra amortering Summa lån Räntor per Belopp Löp- Ränte- Ränte- Amortering Kapital tid sats kostnad kostnad Bottenlån ,83% Bottenlån ,83% Bottenlån ,83% Bottenlån ,03% Bottenlån ,34% Extra amortering Summa lån Överskott: kr

30 Byggnadsprojektet Väderkvarnen Vindmöllan Kvarnbacken Mjölnaren

31 Byggnadsprojektet Brf Mjölnaren består av 97 lägenheter och 1 föreningslokal. Arkitekt är BAU Arkitekter Konstruktör är Sören Lundgren Byggkonsult Landskapsarkitekt är Bjerking VVS-projektör är TQI Consult VVS El-projektör Elkon

32 Arbetsplatsen

33 Arbetsplatsen

34 Byggnadsprojektet, Färdigställandeplan

35 Byggnadsprojektet, Gemensamma utrymmen

36 Byggnadsprojektet, Allmänt Färdigställande: Hissar ej inredda vid tillträde Fortfarande en byggarbetsplats Ombyggnad av kommunala gator (Järfällavägen och Frihetsvägen) Garagebyggnad under färdigställande Allmän info: Skatteverkets lägenhetsnummer (ta bort första siffran) Ex Markisväv fastställd av styrelsen Lägenhetsförråd i källarutrymme

38 Besiktning av er bostad Tillvalssyn * Inredningsvisning Slutbesiktning Förbesiktning * Efterbesiktning * Tillträde * Utförs utan bostadsrättshavare

39 Inredningsvisning Trapphus 3, måndag den 19 mars kl. 16:00-17:00. Trapphus 4, måndag den 7 maj kl. 16:00-17:00. Trapphus 1, måndag den 2 juli kl. 16:00-17:00 Trapphus 2, måndag den 3 september kl. 16:00-17:00.

41 Besiktning av er bostad Slutbesiktning Slutbesiktning utförs av besiktningsman, Anders Johansson, Villakonsulten i Täby, som utsetts av bostadsrättsföreningen. Slutbesiktningen genomförs c:a 4 veckor före tillträdet. Efterbesiktning Strax före tillträdet gör besiktningsmannen åter ett besök för så kallad efterbesiktning. Då kontrolleras att de eventuella fel som påtalades vid slutbesiktningen har åtgärdats. Protokoll från slutbesiktning och efterbesiktning lämnas vid tillträde.

42 Slutbesiktning, preliminära tider Trapphus 3, Lägenhet : Lägenhet : Lägenhet : Lägenhet : Trapphus 4, Lägenhet : Lägenhet : Lägenhet : Lägenhet : Trapphus 1, Lägenhet : Lägenhet : Lägenhet : Lägenhet : Trapphus 2, Lägenhet : Lägenhet : Lägenhet :

44 Besiktning av er bostad Garantibesiktning Före utgången av den tvååriga garantitiden verkställs garantibesiktning. Denna garantibesiktning omfattar samtliga arbeten. Respektive bostadsrättshavare ska kallas till besiktningen. Före utgången av den femåriga garantitiden verkställs ytterligare en garantibesiktning om beställaren så påkallar. En sådan garantibesiktning omfattar endast arbeten med fem års garantitid och då endast de delar för vilka beställaren har lämnat reklamationer under garantitiden.

46 Inflyttningsinformation Trapphus 3 - Järfällavägen 94B, Inflyttning: 15 maj 26 juni 2018 Trapphus 4 - Järfällavägen 94A, Inflyttning: 26 juni 13 september 2018 Trapphus 1 - Hättkvarnsgatan 1, Inflyttning: 13 september 23 oktober 2018 Trapphus 2 - Mjölgatan 2, Inflyttning: 24 oktober 22 november 2018

47 Inflyttningsinformation Inflyttningsmöte 1,5 timme med JMs inflyttningsservice dagen innan tillträdet. Viktigt att delta för att få rätt information om bostaden och allmänna utrymmen. Nyckelutlämning kl på tillträdesdagen och då träffar ni bara mäklaren c:a 10 min. Nyckelutlämning sker i visningslägenhet. Kvitton på slutlikvid och tillval ska visas upp på tillträdesdagen. Kvitton kan även mailas till mäklaren. Utfärdas av kundens bank senast dagen före tillträdesdagen.

48 Inflyttningsinformation Ni har fått en tilldelad hisstid så att ni kan disponera hissen själva under en viss tid, om ni önskar. Hissen är bokad under tillträdesdagarna mellan kl Övriga dagar och tider är hissen ej bokad. Fritt utnyttjande med gott omdöme och respekt för andra nyttjare!

49 Inflyttningsinformation Kod till kodlås vid entrédörren meddelas på tillträdesdagen. Ni kommer att få 3 nycklar till er bostad. Certego är leverantör av låssystemet, har sitt kontor i Kista och Västberga. Tänk på att ha med er ett hänglås på tillträdesdagen om ni vill ställa in saker i era lägenhetsförråd.

51 Skötselpärm I skötselpärmen hittar ni viktig och användbar information om er nya bostad. Skötselpärmen är digital och återfinns på Mjölnarens brfhemsida. Läs den noga vid tillfälle!

53 ÖVRIGA FRÅGOR?