Brf Pegasus i Täby Informationsmöte

Transkript

1 Brf Pegasus i Täby Informationsmöte

2 Namnet Pegasus Pegasus (latin) är i grekisk mytologi en bevingad häst som användes av Bellerofon när denne besegrade monstret Chimaira. Pegasus bar även guden Zeus blixtar

3 Dagordning Brf Pegasus i Täby Bostadsrättsföreningen Att bo i bostadsrättsförening Förvaltning Föreningens ekonomi Byggnadsprojektet Inflyttningsinformation Övriga frågor Information Telia Hans-Olov Möller, Brf Pegasus Hans-Olov Möller, Brf Pegasus Sofia Vårberg, JM AB Sofia Vårberg, JM AB Fredrik Larsson, JM AB Fredrik Larsson, JM AB Fredrik Larsson, JM AB Kristofer Österberg

4 Bostadsrätt Äganderätt - Bostadsrätt - Hyresrätt Delägare i fastighet Rätt att bo

5 Brf Pegasus i Täby =Beställaren Upplåtelseavtal JM AB =Entreprenör Tillval Bostadsrättshavare

6 Styrelsen Styrelsens uppdrag är att tillvarata de kommande boendes intressen Utses av Gar-Bo Ledamöter Hans-Olov Möller (ordf) Anders Willner Lisse-Lotte Bolin Suppleant Anders Harlin

7 Regler Lagen om ekonomiska föreningar Bostadsrättslagen Stadgar Trivselregler / ordningsregler Bostadspärm Skötselanvisning på brf hemsidan

8 Skyldigheter som bostadsrättshavare Erlägga avgifter Medlem ansvarar för lägenhetens inre underhåll (stadgar & gränsdragningslista) Mark upplåten med bostadsrätt Beakta trivsel-/ordningsregler Ta del av styrelsens information Försäkring, bostadsrättstillägg (rekommenderas)

9 Föreningsstämman Beslutande Väljer styrelse Väljer revisor Väljer valberedning Hanterar motioner Fastställer årsredovisning Beslutar om resultatdisposition Prövar frågan om styrelseledamöternas ansvarsfrihet

10 Styrelsens aktiviteter Skötsel, drift och förvaltning Budget - bevaka lån - övriga avtal - information till medlemmar Fastställer avgifter Rapportera försäljningar av bostadsrätter (till skatteverket)

11 Mer av styrelsens aktiviteter Beslutar om medlemskap Medlemsärenden t ex andrahandsuthyrning Tillstånd till större förändringar t ex inglasningar, markis, flytt av väggar, staket med mera Styrelsearbetet kräver tid och engagemang

12 Allas engagemang Alla i föreningen bör på något sätt bidra och engagera sig för ett bra boende Trädgårdsgrupp, trappombud, festkommitté, källsorteringsgrupp eller andra arbetsgrupper. Föreningsmänniska betyder att man är intresserad av annat och andra än sig själv Magdalena Ribbing

13 Sittande styrelse har hittills arbetat med Bildad Entreprenadkontrakt Köpekontrakt Ekonomisk plan (registrerad) Tecknat upplåtelseavtal och antagit medlemmar

14 Mer information om din förening Försäljning Besiktningar Finansiering Malin Enlund, Svensk Nyproduktion, återstår ca 5 lägenheter. Ulf Reimers, Projektidé AB SEB Inflyttning Prel. Jan - Juli 2018 Övertagande Prel. avräkning

15 Aktiviteter framöver. Inflyttning Föreningsstämma våren 2018 Avräkning Överlämnande till boendestyrelsen Garantibesiktning efter 2 år

16 Avgifter Årsavgift - insatser - faktisk förbrukning (varmvatten) - per lägenhet (Tripple Play) Insats och upplåtelseavgift Pantsättnings- och överlåtelseavgifter Avgift andrahandsuthyrning Övriga avgifter

17 Försäkringar Fastighetsförsäkring Styrelsens ansvarsförsäkring Gar-Bo, insatsgaranti Entreprenadsäkerhetsförsäkring JMs åtagande att köpa in osålda lägenheter vid avräkning

18 Förvaltning Enligt avtal mellan föreningen och JM AB ansvarar totalentreprenören för teknisk- och administrativ förvaltning under föreningens två första verksamhetsår JM AB ansvarar för gemensamhetsanläggningen till dess att den är godkänd vid slutbesiktning, anläggningsbeslutet har registrerats samt ev samfällighetsförening har registrerats Garantitiden löper i 5 år (ej vitvaror, VS-armaturer, målningsarbeten - där gäller 2 år) Garantibesiktning sker efter 2 år Alla fel registreras i JMs datasystem för felanmälan Journummer bör endast användas i akuta fall

19 FELANMÄLAN Alla fel ni hittar i fastigheten eller utanför under garantitiden är vi tacksamma om ni anmäler till JMs felanmälan.

20 Förvaltning - Teknisk Fastighetsskötsel Matavfall och källsortering Trappstädning Hiss service och besiktning Fastighetsjour Tekniskt förvaltningsavtal tom Teknisk förvaltare

21 Förvaltning - Ekonomisk Löpande bokföring, budgetering, årsredovisning MBF- Mälardalens bostadsrättsförvaltning Ek.förvaltning JM Sofia Vårberg Avtal med JM tom Avisering, autogiro, panthantering, lägenhetsförteckning

22 levererar förvaltning och boendetjänster tjänster Kundgrupper Ekonomiska förvaltningstjänster Tekniska förvaltningstjänster Boende Styrelse Boendetjänster Nytänkande Bekymmersfrihet Trygghet 22

23 Föreningens ekonomi

24 Föreningens ekonomi Finansiering 19% 50% Insats Upplåtelseavgift Långfristiga lån 31%

25 Föreningens ekonomi Intäkter 17% Årsavgifter 0% 3% 5% Årsavgift bredband Årsavgift varmvatten Extra förråd och gem.lokal 75% Hyra garage och MC-platser

26 Föreningens ekonomi Utgifter 5% 3% 4% 31% 57% Administrativa kostnader Driftkostnader Räntekostnader Amortering Avsättning yttre fond

27 Föreningens ekonomi Belopp Löp- Ränte- Ränte- Amortering Kapital- Ekonomisk plan tid sats kostnad kostnad Bottenlån ,20% Bottenlån ,30% Bottenlån ,50% Bottenlån ,70% Bottenlån ,80% Extra amortering Summa lån Indikativa räntor per Belopp Löp- Ränte- Ränte- Amortering Kapital tid sats kostnad kostnad Bottenlån ,68% Bottenlån ,88% Bottenlån ,13% Bottenlån ,38% Bottenlån ,57% Extra amortering Summa lån Skillnad mot ekonomisk plan

28 Byggnadsprojekt Esplanaden (JM) Magnolian (Seniorgården)

29 Byggnadsprojekt

30 Byggnadsprojekt

31 Byggnadsprojekt Föreningen består av 99 lägenheter och har tillsammans med grannföreningar en gemensamhetsanläggning (GA) för gårdar och garage. Arkitekt Landskapsarkitekt Konstruktör El konsult VVS konsult ETTELVA Arkitekter Landskapslaget AB Knut Jönsson Ing byrå AB J & H Elteknik PO Andersson AB

32 Byggnadsprojekt Garaget gemensamhetsanläggning fritt mått ca 2,05m

33 Gemensamhetsanläggning (GA) Entréer klara till inflyttning i resp trapphus. Uteplatser om möjligt (årstidsberoende). Rundkörning på gård klar. Gården inkl kommunal GC-väg färdigställs våren 2018 (årstidsberoende) Genomfartsgata färdigställs (flyttas lite) våren Byggnadsprojekt Gården

34 Byggnadsprojekt Gården

35 Byggnadsprojekt Gemensam utrymmen Källsorteringsrum i hus 4. Snälla sköt detta! Sopkassuner för hushållssopor samt matavfall (GA). Styrelse- och övernattningsrum i hus 4.

36 Byggnadsprojekt Ta dig fram i området Skede 1 from start inflyttning. Skede 2 byggs våren Till centrum via anvisad väg (kan variera). Besöksparkering (P-bolag) Upplag Plankinhägnad tas bort efter hand. Infart / Byggtrafik Skede 1 Skede 2

37 Byggnadsprojekt Markis Styrelsens har beslutat om markiskulör. Infästning måste utföras korrekt för att ej skada fasaden. Se skötselinstruktioner på brf-hemsidan. Inglasning Bygglov för inglasning av balkonger finns ej generellt. Brf Pegasus ser gärna att medlemmar startar en inglasningsgrupp, Brf Orion & Polstjärnan har erfarenhet.

38 Byggnadsprojekt IT-skåpet IT-skåpet är ofta placerat bredvid elcentralen. I de flesta lägenheter är det i klädkammaren eller i hallen.

39 Besiktningar och vägen till inflyttning Tillvalssyn * Inredningsvisning Slutbesiktning Förbesiktning * Efterbesiktning * Tillträde * Utförs utan bostadsrättshavare Inför inflytt / Inflyttningsservice

40 Inredningsvisning Sker när ytskikt och inredning börjat komma på plats. Separat inbjudan skickas i god tid. Vänligen respektera föranmälan. Slutbesiktning Mötesplats vid lägenheten. Tiderna är fasta och besiktningsmannen Ulf Reimers skickar ut kallelse. Besiktning Besök på arbetsplatsen Hus Inredningsvisning (prel) Slutbesiktning (prel) Hus 1 23 okt v Hus 2 11 dec v Hus 3 5 febr v Hus 4 19 mars v 17-23

41 Besiktning Färdigställande till inflyttning i hus 1-4 De olika ytorna på gården färdigställs efterhand som det blir möjligt utifrån byggnation och väder (årstid) Del 1: Jan-Febr Del 2: Febr-Mars Del 3: Mar-Apr Del 4: Maj-Juni Del 5: Maj-Juni Del 6: Mars-Maj

42 Besiktning Huvudbesiktningsman Ulf Reimers (Projektidé) utsedd av Brf Pegasus. Slutbesiktning tillsammans med köpare. Inbjudan till slutbesiktning skickas ut av besiktningsmannen separat ca 1-2 månad innan. Efterbesiktningsprotokoll överlämnas i samband med inflyttningsservice, föreningen erhåller alla slutbesiktningsprotokoll.

43 Besiktning Garantitid Garantitiden är 2 år för Vitvaror, VS-armaturer och målningsarbeten. Garantitiden är 5 år för övriga arbeten. Före utgången av den tvååriga garantitiden verkställs garantibesiktning. Denna omfattar samtliga arbeten, bostadsrättshavare kallas. Före utgången av den femåriga garantitiden verkställs ytterligare en garantibesiktning om styrelsen så påkallar. En sådan garantibesiktning omfattar endast arbeten med fem års garantitid och då endast de delar för vilka styrelsen har lämnat reklamationer under garantitiden.

44 Besiktningar och vägen till inflyttning Tillvalssyn * Inredningsvisning Slutbesiktning Förbesiktning * Efterbesiktning * Tillträde * Utförs utan bostadsrättshavare Inför inflytt / Inflyttningsservice

45 Inflyttningsinformation Inflyttningsservice Inflyttning sker enligt tidigare meddelat datum. Kallelse skickas av mäklare Malin Enlund. 3-4 lägenheter flyttar in samma dag. OBS tänk på hisstider (brf hemsidan)! Inflyttningsprocessen är uppdelad i 3 delar: 1. Inflyttningsmöte 1,5 timme med JMs inflyttningsservice dagen innan tillträdet. Vi hoppas Ni kan prioritera detta möte med oss och det brukar bli uppskattat. 2. Nyckelutlämning kl eller enligt kallelse, på tillträdesdagen och då träffar ni mäklaren ca 10 min på anvisad plats. 3. Kvitton på slutlikvid och tillval ska visas upp på tillträdesdagen.

46 Inflyttningsinformation Inflyttningsmötets innehåll Avd. består av 3 personer som åker till JM:s projekt i Stockholm för att hjälpa er tillrätta vid tillträdet och ge matnyttig information 1. Visning av allmänna utrymmen (sophantering, cykelrum, ev. p-plats). 2. Visning av lägenhetsförråd samt El mätar-central. 3. Vi fyller i överlåtelseblankett för El tillsammans. OBS! 4. Gemensam syn av lägenheten, städning m.m. och påträffas någon felaktighet eller ev. skada noteras detta av oss. 5. Genomgång av efterbesiktningsprotokoll, skötselinstruktion, info hantverkshjälp (2tim) 6. Tekniska funktioner (Säkring & IT-skåp, avstängning av vatten, inkopplingar av TV och dator m.m.) 7. Tips & Råd om underhåll och skötsel från golv till tak. 8. Sedan låser vi lägenheten för Er utkvittering dagen därpå.

47 Inflyttningsinformation 1. Kod till kodlås vid entrédörren meddelas på tillträdesdagen. 2. Ni kommer att få 4 nycklar till er bostad. Swesafe/CERTEGO är leverantör av låssystemet, har sitt kontor i Västberga. 3. Om ni har garageplats kommer ni att få en handsensor till garageporten vid tillträdet. 4. En container kommer, under några dagar efter tillträdet, att stå vid entrén där ni kan kasta brännbara sopor efter flytten. OBS! Vik ihop alla kartonger. 5. Tänk på att ha med hänglås till lägenhetsförråd. Det krävs ett större lås, lång bygel eller bredd på c:a 4-5 cm. (Kan ev sitta ett lås på plats i förebyggande, ej godkänt) 6. VIKTIGT TIPS; Lägg ut skyddspapp på golven vid inflyttning. I mån av tid kan Inflyttningsservice hjälpa Er med utrullning.

48 Inflyttningsinformation Skötselanvisning I skötselanvisningen hittar ni viktig och användbar information om er nya bostad, och påminnelser om det som vi redan pratat om på mötet. Skötselanvisningen finns på Brf Hemsidan. Läs den noga vid tillfälle!

49 Inflyttningsinformation Inflyttningsenkät Några veckor efter inflyttning skickas en enkät till er via e-post av ett företag som heter Prognoscentret. Enkäten är ett viktigt kvitto för oss på hur väl vi har lyckats med våra högt ställda ambitioner med att möta era höga förväntningar. För varje ifylld enkät skänker JM 50 kr till SOS barnbyar.

50 Inflyttningsinformation Besiktningar och vägen till inflyttning Tillvalssyn * Inredningsvisning Slutbesiktning Förbesikting * Efterbesiktning * Tillträde * Utförs utan bostadsrättshavare Inför inflytt / Inflyttningsservice

51 Byggprojektet definitiva tillträdesdatum Definitiva tillträdesdatum skall meddelas av JM senast 3 månader före tillträde Trapphus 1 och 2 har fått redan. Produktionen går enligt tidplan.

52 Brf hemsida

53 Brf Pegasus egen hemsida Guide för nya medlemmar Brf Pegasus har en egen webbsida upplagd där ni medlemmar bl.a. hittar mycket information om fastigheten och föreningen. Inför inflyttning kommer sidan även att användas för att presentera diverse information som kan vara bra att känna till. Vi tror och hoppas hemsidan ska bli till stor nytta i föreningen, framför allt för fortsatt gemensam kommunikation och ett bra informationsforum för föreningen framöver. Vänligen följ instruktion som finns i informationsbrev. Hemsidans adress: brfpegasus.se/

54 Övriga frågor OBS se alltid i skötselinstruktioner före fråga Gamla lampor kan skapa problem Inbrottsförebyggande åtgärder: Se till att inte släppa in någon okänd Be om legitimation Se till att dörrar går igen bakom dig Förvara inte värdesaker i lägenhetsförrådet Anmäl alltid inbrott och skadegörelse Lägenhetsnummer Skatteverket, ta bort första siffran. Undvik mörka persienner Källsortering Termostater på radiatorer monteras i vår Målad panel

55 Tack för visat intresse!

56 Information från Telia

57 Pegasus

58 Med fiber från telia får du: EN FRAMTIDSSÄKRAD LÖSNING SNABBT & STABILT BREDBAND ÄNNU BÄTTRE TV HD-kvalitet Möjlighet till fyra tvillingabonnemang

59 Ert kollektiva utbud Bredband 100/100 Bredbandstelefoni Tv-paket Lagom, 40 kanaler 20 Playtjänster Wifi-router

60 BREDBAND VÅR BÄSTA WIFI-ROUTER BREDBAND 100/100 Ger dig ett säkert, trådlöst hemmanätverk Vi hjälper dig med support och uppgraderingar Kan fjärrstyras Tillhör fastigheten 920 Mbit/s i maximal ned- och uppladdningshastighet Världens bästa wifi-krets!

61 Kanaler Tv-paket LAGOm Playtjänster/Play

62 TELIA HAR TV FÖR ALLA BEHOV HD-kvalitet Tv-signalen är alltid prioriterad Inspelningsbar tv-box, spela in samtidigt som du tittar Föräldrakontroll Netflix Tvilling FILMBUTIKEN PAY-PER-VIEW PLAYTJÄNSTER Välkommen in till Sveriges största filmbutik Hyr bland 6500 filmer direkt med fjärrkontrollen. Alla DVD-släpp Kostar mellan 9 59 kr Köp fristående matcher och titta live Aktuella sportevent direkt med fjärrkontrollen Se när ditt favoritlag spelar live Kostar från 99 kr Titta när du har tid och lust Ett bibliotek där du kan ta del av dina favorit tv-program när det passar dig. Se hela serier på en gång

63 tv-boxar 1299 kr Tv-box, Arris 4302, 699 kr ord. pris Fem gånger snabbare än tidigare tv-boxar Netflix och Youtube förprogrammerat i boxen Fjärrkontroll med Bluetooth 1 GB RAM 256 MB flashminne 1698 kr Inspelningsbar tv-box, VIP4302, Det går att köpa till en tv-box per hushåll till reducerat pris. Box 3-5 ord. pris. Har du en Tv-box från Telia sen tidigare så går den att använda. Priserna kan komma att ändras

64 Personuppgifter Namn Ert kollektiva utbud Personnummer Adress Postnummer Ort Lägenhetsnummer Önskat leveransdatum Jag vill aktivera Bredband 100/100, bredbandstelefoni och tv-paket Lagom samt Play+ Lagom Samtalspriser för telefoni tillkommer. Om du inte väljer Telia e-faktura tillkommer en fakturaavgift på 29 kr/mån. Telefonnummer som ska ändras till Telia bredbandstelefoni Nuvarande telefonioperatör Övriga noteringar Mobilnummer för sms avisering E-post: Månadsräkning eller kvartalsräkning? Datum Underskrift

65 Fler möjligheter

66 prisavtal Fast telefoni med lägre priser på de samtal du ringer ofta Använd samma telefoner som du har idag. Välj ett prisavtal som passar dina behov. Bredbandstelefoni går på ström, viktigt att tänka på vid användning av t.ex. trygghetslarm och hemlarm. Maximal Dygnet runt Kväll & helg Mini Plus Utland

67 Välj till en annan hastighet Jobb & nöje för hela familjen 99 kr/mån, ord. pris 499 kr/mån Vårt värsting-bredband 699 kr/mån, ord. pris 999 kr/mån *Priserna kan komma att ändras.

68 Välj till fler kanaler Du som är kollektiv kund har extra bra priser på tv-paket Stor

69 Tv-paket Stor, 80 kanaler Pris 329 kr/mån, ord.pris 379 kr/mån Kanaler *Priserna kan komma att ändras. Bindningstid 12 mån

70 PLAYTJÄNSTER/PLAY

71 Tv-paket stor med c more standard, 89 kanaler pris 329 kr/mån, ord pris 528kr/mån *Priserna kan komma att ändras. Bindningstid 12 mån

72

73 Premium Kanaler C More Premium C More Sport C More Golf C More Standard 499 kr/mån 449 kr/mån 149 kr/mån 149 kr/mån Viasat Film & Sport Plus Viasat Sport Plus Viasat Golf Viasat Film 469 kr/mån 399 kr/mån 129 kr/mån 219 kr/mån * Priserna kan ändras ** Alltid 12 månaders bidningstid

74 Övriga tv-paket och tillvalskanaler HBO Nordic Barn med Disney Tillvalskanaler 89 kr/mån 59 kr/mån från 49 kr/mån *Priserna kan komma att ändras.

75 Nätverksuttag Hur hänger allt ihop? Digitalbox med fjärrkontroll Gateway Dator Dator TV

76 INSTALLATIONSHJÄLP Bokas i samband med beställning av aktivering av de kollektiva tjänsterna. Gör en notering på beställningsblanketten att installationshjälp önskas. Du blir uppringd av en tekniker & ni bestämmer en tid tillsammans. Vad gör teknikern? Kopplar in din hårdvara, t.ex. den trådlösa routern, digital-tv boxen & hårdvara för trådlös tv, telefoni. Får igång telefoni och digital-tv samt demonstration av tillhörande tjänster, t.ex. videobutiken. Får igång Play+. Får igång din e-post via Telia Webmail

77 Vad händer nu? Fyll i beställningsblanketten så orderlägger vi dina tjänster åt dig, du kommer få ett mail när beställningen är lagd. Följ din order på Mitt Telia, där kan du se din beräknade leverans. Inga dubbla kostnader, vid förskottsbetalning kommer du bli krediterad

78 Välkommen att höra av dig till oss i butiken Vid beställning av tjänster: teliabutik-taby@teliacompany.com Vid support: Ring Support eller Kundtjänst på och tala eller knappa dig fram