Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Krassen 14 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 5 - balansräkning 6 - noter 8 - underskrifter 10 Sida 1 av 10

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen förvärvade fastigheten Krassen 14 i Stockholm kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Styrelse Styrelsen har under verksamhetsåret haft följande sammansättning. Marie Svensson Bagley Anette Söderling Marcus Fredman Jeanette Woiski Catharina Westerlund Sammanträden: Föreningsstämma hölls den 9 maj Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda styrelsemöten samt ett konstituerande styrelsemöte. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr Revisor: Till föreningens revisor har utsetts revisor Berit Holmgren. Överlåtelser: Under räkenskapsåret har två bostadsrätter överlåtits. Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Krassen 14 i Stockholm. Markareal för tomten uppgår till kvadratmeter. Fastigheten består av 18 st bostadslägenheter samt 6 st lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till kvadratmeter och lokalytan till 472 kvadratmeter, totalt kvadratmeter. Byggnaden uppfördes 1935 och stamrenoverad Försäkring: Fastigheten är sedan fullvärdesförsäkrad hos If Skadeförsäkring. Fastighetslån och taxeringsvärde: Per hade föreningen låneskulder på sammanlagt kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde 2016 uppgår till kronor fördelat enligt följande: Byggnader Mark Summa Bostäder Lokaler Summa Väsentliga händelser under räkenskapsåret Låsbyte i fastigheten, utdelning av 3 nycklar per lägenhet Byte av fasadbelysningens tidur i el-centralen till astronomiskt ur Byte av cirkulationspump i undercentralen Sanering i trädgårdsrummet efter skadedjur Byte av balkongdörrar efter inbrott på nedre botten 5:an Sida 2 av 10

3 Bestridit saltad faktura från fastighetsförvaltare Arborister beskurit björkarna på gården Bestridit påminnelsefaktura från SEB Stamspolning samt filmning av avloppsrör uppe i huset och i bottenplattan Vårstädning Inköp av ny mangel till tvättstugan Omförhandling av ett fastighetslån Byte av trasig ruta i ena cykelrummet Eluttag på fasaden på övre gården Inköp och installation av trädgårdsbelysning övre och nedre gården Årsstämma Konstituerande styrelsemöte Inköp av skruvdragare, grästrimmer och krokar för trädgårdsredskap Trappräcket på gården flyttas till motsatt sida för att minska inbrottsrisk vid intilliggande balkong Höststädning Två lokalhyresförhandlingar Förlängt Tomträttsavtal Bestridit fakturor från fastighetsförvaltaren då rondering inte fungerat under sommaren Service av tvättmaskiner som läckt Medlemskap i Bostadsrätterna. Offertförfrågningar på fasad-renovering/målning, trapphusmålning och staket vid sopskåpen Glöggmingel i föreningslokalen Doodlelänk till medlemmar för sandning och saltning av trottoaren under vintern Budgetmöte Upphandling och installation av nya kodlås till portarna. Aptussystemet avinstallerades Upprättat frågeunderlag till medlemmar som renoverat Besvarat mäklare vid försäljningar Planering inför samt inhandlingar till städdagar, årsstämma, glöggmingel Trädgårdsgruppen har planerat, gjort inköp, planterat samt skött gårdens växter Medlemsinformation Föreningen har per totalt 28 medlemmar var medlemsantalet 28. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) 80,76 80,78 80,66 81,6 Balansomslutning Lån per kvm bostadsyta vid årets utgång Genomsnittlig skuldränta (%) 1,48 2,32 3,29 3,68 Årsavgift per kvm Definitioner av nyckeltal, se noter Not Förändringar 2 i eget kapital Inbetalda Upplåtelse Fond yttre Fritt eget insatser avgifter underhåll kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt beslut av föreningsstämma: Reservering yttre fond Årets resultat Belopp vid årets utgång Sida 3 av 10

4 Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Förslag till disposition: Avsättning till reservfond Balanseras i ny räkning Avsättning till yttre reparationsfond görs enligt stadgarna med 0,3% av taxeringsvärdet. Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter. Sida 4 av 10

5 RESULTATRÄKNING Not Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m Rörelsekostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Sida 5 av 10

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 10

7 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Förlagsinsatser Uppskrivningsfond Reservfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 7 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Sida 7 av 10

8 NOTER Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 100,50 Inventarier, verktyg och installationer 20 Noter till resultaträkningen Not 2 Nettoomsättning Hyresintäkter lokaler momspl Hyresintäkter lokaler momsfri Årsavgifter bostäder Hyres-/avg.bortfall lokaler Fastigh. skatt lokal momspl Not 3 Övriga externa kostnader Tomträttsavgäld/arrende Elavgifter för belysning Uppvärmning Sophantering/Renhållning Vatten och avlopp Hissar service Lokalvård Snöröjning Rep/underhåll av fastighet Fastighetsskatt Fastighetsförsäkringar Förbrukningsinventarier Trädgårdskostnader Förbrukningsmaterial Övriga resekostnader Möteskostnader Kontorsmateriel KabelTV Datakommunikation Postbefordran Revisionsarvoden Redovisningstjänster Teknisk förvaltning Bankkostnader Övriga externa tjänster Tidningar/tidskrifter/facklitt Noter till balansräkningen Sida 8 av 10

9 NOTER Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärden Mark Byggnader Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 6 Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Förutbetald försäkring Förutbetald tomträttsavgäld Förutbetald kabel-tv Förutbetald datakommunikation Förutbetald redovisningstjänst Not 7 Långfristiga skulder Föreningens lån är placerade hos SEB enligt nedanstående: Lån 1: är placerat till en fast ränta på 2,81 % fram till Lånet löper utan amortering Lån 2: är placerat till en fast ränta på 0,70 % fram till Lånet löper utan amortering Lån 3: är placerat till en fast ränta på 0,75 % fram till Lånet löper utan amortering Lån 4: är placerat till en fast ränta på 1,00 % fram till Lånet löper utan amortering Sida 9 av 10

10 NOTER Not 8 Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Fortum el Fortum värme Beräknat revisionsarvode Beräknad bankkostnad Beräknad städkostnad Upplupna räntor lån Övriga noter Not 9 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Not 10 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Hägersten Marie Svensson Bagley Jeanette Woiski Anette Söderling Marcus Fredman Catharina Westerlund Min revisionsberättelse har lämnats den Berit Holmgren Godkänd revisor Sida 10 av 10