FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP % Kontor 82 * Lager/Logistik 12 Handel 6. Inklusive utbildning/vård/övrigt. KONTRAKTSVÄRDE PER KUNDKATEGORI, %

Transkript

1

2 DETTA ÄR KLÖVERN Klövern är ett börsnoterat fastighetsbolag som med närhet och engagemang erbjuder attraktiva kommersiella lokaler, och utvecklar bostäder, i tillväxtregioner. Bolagets vision är att skapa attraktiva och hållbara miljöer för framtidens företag och boende. Det kräver ett aktivt byggande av stadsdelar, områden och olika näringslivskluster. FÖRVALTNINGSRESULTAT, mkr mån t.o.m. 18Q2 FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP % * Inklusive utbildning/vård/övrigt. Kontor 82 * Lager/Logistik 12 Handel 6 Stockholm 41% Göteborg 8% Härnösand/Sollefteå Linköping 7% SOLIDITET, justerad, % Q2 KONTRAKTSVÄRDE PER KUNDKATEGORI, % Privata 54 Publika 29 Off entliga 17 Karlstad SYD MELLAN Falun Västerås Örebro Uppsala STOCKHOLM Nyköping Norrköping Linköping Stockholm FASTIGHETSVÄRDE, mkr 50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5, Q2 FASTIGHETSVÄRDE PER REGION, % Stockholm 48 Syd 20 Öst 16 Mellan 10 Utland 6 Göteborg Köpenhamn Halmstad Malmö Kalmar ÖST Fastighetsvärde >10 mdkr Fastighetsvärde 2 5 mdkr Fastighetsvärde 1 2 mdkr Fastighetsvärde 0 1 mdkr

3 NÄRHET OCH ENGAGEMANG Klövern är ett av Sveriges största börsnoterade fastighetsbolag. Våra över 400 fastigheter har en total uthyrningsbar yta på nästan 3 miljoner kvadratmeter. Vi erbjuder våra hyresgäster attraktiva lokaler inte bara i Stockholm, Göteborg och Malmö utan också i en lång rad av starka regionstäder över hela landet, samt i Köpenhamn. En central komponent i Klöverns affärsidé är närhet och engagemang. Det uttrycket innefattar inte bara att kunna våra orter gata upp och gata ner, utan också att känna allt och alla. Genom lokalt baserad personal på alla prioriterade orter säkerställer vi att våra cirka hyresgäster, liten som stor, ska kunna få bästa möjliga service och bemötande. Det är viktigt för oss att vara en stor fastighetsägare. Det ger en möjlighet att erbjuda flexibla kontorslösningar, både i termer av storlek och i form av skapande av skräddarsydda ytor. Vi arbetar i dagsläget med runt 300 projekt, alltifrån mindre uppgraderingar av kontorsytor till fullskaliga nybyggnationsprojekt som exempelvis kontors/ hotellbyggnaden S7 i Västerås. Vår ambition är att hela tiden ligga steget före när det gäller att hjälpa våra kunder att skapa den optimala arbetsplatsen. Hållbarhet ska som en röd tråd löpa genom hela Klöverns verksamhet. Detta manifesteras bland annat genom miljöklassning av byggnader och tecknande av gröna hyresavtal. Fastigheternas energiförbrukning och värmeförbrukning är viktiga aspekter i Klöverns miljöarbete för vilka tydliga målsättningar satts upp. Framtida expansion ska ske med finansiell noggrannhet och balans där vi är måna om att på bästa sätt informera investerare och långivare vart vi är på väg. Vi är tacksamma för det stora antalet aktieägare och obligationsägare som har valt att investera i Klövern och ser det som ett stort ansvar att utveckla bolaget vidare på bästa möjliga sätt. Rutger Arnhult, VD

4 Lokaler i fastigheten Dragör 1 på Dragörkajen, vackert belägen i Limhamn, Malmö. LOKAL NÄRVARO MED KUNDEN I FOKUS Var dag underlättar Klöverns medarbetare kundernas vardag. Genom närhet och engagemang, samt att finnas till hands på samtliga prioriterade orter med egen personal, uppnås en bra kontakt med hyresgästerna. Vi strävar efter att utveckla fastigheterna till mötesplatser och arenor där kunderna kan öka sina affärer. Klöverns motto, att var dag underlätta kundens vardag, är djupt rotat i bolaget. Att underlätta betyder självklart att göra sitt bästa för att lösa de problem som kan uppkomma, men lika mycket att vara proaktiv, att ligga steget före. Sättet att tillhandahålla lokalerna, med närhet och engagemang, samt en strävan efter att möta ett behov hos kunden och inte bara sälja en färdig produkt, beskriver en del om hur Klövern arbetar. Kunden är i fokus. Klövern finns representerat med kontor och medarbetare på samtliga större orter där vi har fastigheter. Med egen personal på plats kan vi ge hyresgästerna snabb service och ha bra marknadskännedom. Endast genom att ha en nära kontakt med kunden kan vi förutsäga morgondagens behov. Att vara nära innebär också att ha god kunskap om hyresgästen och dennes vardag. Med engagerade medarbetare kan vi tillföra det där lilla extra och personliga som hyresvärd och fastighetsägare.

5 TRANSAKTIONER Klövern har under 2017 och första halvåret av 2018 varit fortsatt mycket aktiv på transaktionsmarknaden. Fastighetsportföljen har kompletterats genom förvärv på flera prioriterade orter, däribland Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala och Köpenhamn. Befintligt bestånd har samtidigt renodlats ytterligare. STAPELBÄDDEN 2 & 4 Under tredje kvartalet 2017 tillträddes två moderna kontorsfastigheter i centrala Malmö, Stapelbädden 2 & 4, om totalt cirka kvm. Köpeskillingen uppgick till 360 mkr. Klövern tillträdde under kvartalet även en fastighet i Uppsala på cirka kvm till ett underliggande fastighetsvärde om 285 mkr. KÖPENHAMN Efter ett mycket intensivt 2017 då Klövern genom 81 transaktioner fortsatte att fokusera portföljen till starka tillväxtorter i Sverige har vi under 2018, genom förvärv av sex stora fastigheter i Köpenhamn, kraftfullt etablerat oss på den danska marknaden. Vid slutet av juni uppgick värdet på de två första förvärvade fastigheterna i Köpenhamn till 2,8 mdkr. Efter tillträde av ytterligare fyra fastigheter den 4 juli, till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 1,0 mdkr, är Köpenhamn värdemässigt Klöverns näst största stad.

6 PROJEKTUTVECKLING Inom ramen för Klöverns projektverksamhet utvecklas och förädlas befintliga fastigheter i samband med uthyrning av vakanta ytor, energibesparande åtgärder samt nyproduktion. Investeringarna sker i syfte att öka fastigheternas värde genom förbättrade kassaflöden. Klövern har under 2017 haft ett fortsatt stort fokus på projektutveckling. Totalt investerades mkr (1 626). Den sammanlagda beräknade utgiften för de 358 projekt som pågick vid årets utgång uppgår till mkr (2 973), med en återstående investering om mkr (1 096). NORRKÖPING, KOPPARHAMMAREN 2 Mitt i Norrköpings gamla industrilandskap uppför Klövern ett nytt kvarter med kontor, restauranger och caféer. Byggrätter för bostäder har avyttrats till Hyresbostäder, som kommer att uppföra student- och forskarbostäder. Kopparhusen får en stark karaktär och en tydlig koppling till områdets industriarv med metallklädda fasader i textilliknande mönster och trivsamma innergårdar i tegel. Inflyttning till kontors- och restaurangytorna beräknas ske successivt under hösten 2019.

7 GÖTEBORG, TRAVBANAN 2 & 3 Klövern har ingått ett samarbete med Åby Travsällskap gällande ett utvecklingsprojekt i anslutning till Åbytravet i Mölndal. Projektet i det samägda bolaget, i vilket Klövern äger 70 procent, omfattar uppförande av en mässanläggning om kvm, hotell om kvm samt kontorsytor och övriga kommersiella ytor om totalt kvm. Hyresavtal med avtalslängd på 15 år har ingåtts med Artexis Easyfairs om en ny mässanläggning, ett 20-årigt hyresavtal med HKC Hotellutveckling avseende ett nytt hotell samt ett 10 år långt hyresavtal med Friskis & Svettis. Inflyttning är planerad till första och andra kvartalet 2019.

8 BYGGRÄTTER Som en aktiv och trovärdig samhällsutvecklare arbetar Klövern för att möjliggöra framtidens stadsutveckling på alla bolagets prioriterade orter. OLAUS PETRI 3:234, ÖREBRO På fastigheten Olaus Petri 3:324, invid Örebros resecentrum, planerar Klövern för hotell och nya kontor. Detaljplanen vann laga kraft 2014 och den aktuella byggrätten uppgår till totalt kvm. Olaus Petri 3:234, Örebro. KLÖVERN LIVING Klövern Living arbetar med ett antal olika bostadsutvecklingsprojekt. Projekten befinner sig i olika utvecklingsstadier men gemensamt för dem alla är att de syftar till att tillskapa möjligheten att i framtiden bygga bostäder och boendemiljöer inom Klöverns befintliga fastighetsbestånd. Under varumärket Klövern Living kommer Klövern bidra till ett ökat bostadsbyggande på bolagets prioriterade orter. Det kan i ett längre perspektiv finnas utrymme för byggnation av så mycket som mellan och lägenheter inom befintligt bestånd, bland annat i Stockholm, Uppsala, Västerås, Nyköping, Karlstad och Linköping.

9 VÄSTERÅS, MÄLARPORTEN Fastigheten Sigurd 3, med direkt anslutning till det planerade nya resecentrumet i Västerås utvecklas för att kunna inrymma både kommersiella ytor och bostäder. Detaljplanearbete pågår. KISTA, KV MYVATTEN/DALVIK/ SKAFTÅ I kvarteren Myvatten, Dalvik och Skaftå pågår detaljplanearbete för att tillskapa bostadsbyggrätter för upp emot 700 lägenheter, Därutöver planeras också för kommersiella ytor för bland annat kultur och centrumverksamheter. NYKÖPING, VÄSTRA HAMNEN I Spelhagsområdet invid Nyköpings Hamn planeras för ca 500 havsnära lägenheter. Detaljplanen förväntas vinna laga kraft under 2018.

10 HÅLLBARHETSSTRATEGI Klöverns hållbarhetsstrategi tar sin utgångspunkt i visionen, affärsidén och bolagets värderingar. Ett strategiskt förhållningssätt gör det möjligt att hantera hållbarhetsrelaterade affärsrisker effektivt,samtidigt som bolaget drar nytta av de möjligheter som ges. Klöverns varumärke ska inge långsiktig trygghet för såväl aktieägare och kunder som medarbetare och övriga intressenter. HÅLLBARHETSREDOVISNING 2017 Hållbarhetsredovisningen, som är Klöverns fjärde hållbarhetsredovisning, har utgått ifrån riktlinjerna i Global Reporting Initiative (GRI) Standards nivå core. Utgångspunkten för redovisningen är genomförd intressentdialog samt en väsentlighetsanalys. Redovisningen har översiktligt granskats av Ernst & Young AB. "En bra ekonomisk utveckling för Klövern skapar möjligheter att göra investeringar inom hållbarhet, både av miljömässig och social karaktär, vilket i sin tur kan befrämja bolagets ekonomiska utveckling i en god cirkel." Rutger Arnhult, VD Globen City, Stockholm.

11 HYRESGÄST I FOKUS Klöverns hyresgäst NIRA Dynamics är ett företag i Linköping som gått från att vara ett mindre forsknings projekt till ett världsledande företag med sin teknik i miljontals bilar över hela världen. Som hyresvärd, fastighetsförvaltare och samarbetspartner har Klövern haft glädjen att få följa med på resan med det expanderande teknikföretaget. Idag upptar NIRA drygt kvm kontor för sina 85 anställda. År 2011 tog Predrag Pucar över som VD för NIRA och hade stora utmaningar framför sig. Verksamheten växte så det knakade och behovet av större kontorsyta ökade. Då hade bolaget 19 anställda på 550 kvm kontorsyta. Förvaltarna på Klövern fann större kontorslokaler som passade hyresgästen i en fastighet som låg nära. Däremot var det svårare att finna en passande lösning till deras verkstadsbehov, eftersom Mjärdevi Science Park bestod i huvudsak av kontorslokaler. Lösningen blev att Klövern skulle bygga ett helt nytt verkstadsgarage åt NIRA. Det krävde ett nära samarbete där bygget formades efter hyresgästens önskemål och behov till sin unika verksamhet. Efter det lyckade samarbetet med garagebygget finns nu nya byggplaner till sammans. Under 2017 bestämdes att solpaneler ska installeras på garagetaket för att göra fastigheten självförsörjande med elektricitet. Panelinstallationen beräknas vara klar under Eftersom vi kommer att ha många elbilar att testa i framtiden vill vi kunna tanka bilarna med ren solenergi från taket. Riktigt coolt faktiskt PREDRAG PUCAR VD, NIRA Dynamics

12 klovern.se