En ansvarsfull fastighetsägare

Transkript

1 En ansvarsfull fastighetsägare

2 2017 ett framgångsrikt år Folksamgruppen är en långsiktig fastighetsägare vars engagemang och ansvarstagande utgår från visionen om att kunderna ska känna sig trygga i en hållbar värld. Det betyder att vi vill att våra bostadskunder är stolta över sitt boende och att lokalkunderna är nöjda med hur deras lokal stödjer verksamhetens mål. Fastigheter är ett viktigt tillgångsslag och utgör drygt åtta procent av Folksamgruppens förvaltade kapital. Sedan 2015 har vi haft en expansiv strategi och förvärvat fastigheter för nio miljarder kronor. Förra året var rekordåret då vi köpte fastigheter för 4,7 miljarder kronor. Under samma tid har vi varit mycket lönsammare än branschen i övrigt (sex procent mer än IPD Svenskt fastighetsindex ). Ett resultat som vi är väldigt glada över. Vid årsskiftet 2017 uppgick det totala värdet på våra fastig heter till drygt 33 miljarder kronor. Nu har vi en fortsatt expansiv ambition. Vi letar efter centralt belägna kontorsfastigheter i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala och bostäder på ytterligare ett tiotal av Sveriges starkaste orter. Hållbart och miljöcertifierat, goda kommunikations lägen och enheter som ger en effektiv förvaltningsvolym är parametrar som vi beaktar särskilt noga vid förvärv. Fastighetsmarknaden är just nu mycket polariserad och det blir allt svårare att hitta bra fastig heter till rätt pris. Newsec är vår strategiska partner i förvaltningen av våra fastigheter. Det samarbetet ger oss förutsättningar att koncentrera oss på lönsam expansion och värdeskapande i beståndet. En ansvarsfördelning med ambitionen att vinna fördelar från både utlagd förvaltning och förvaltning i egen regi. Lars Johnsson Fastighetsdirektör Folksamgruppen

3 Vår affär Som försäkrings- och pensionsbolag förvaltar Folksam gruppen kundernas premier och pensionssparande så att avkastningen ska bli så bra som möjligt genom ansvarsfulla investeringar och ansvarsfullt ägande. För att sprida riskerna fördelas investeringarna på olika tillgångsslag: räntebärande värdepapper, aktier, så kallade special placeringar och fastigheter. Fastigheter står idag för drygt åtta procent av det totala värdet av tillgångarna på drygt 440 miljarder kronor. Inom Folksamgruppens fastighetsverksamhet arbetar ett tiotal medarbetare. Vi investerar i attraktiva fastig heter för boende och verksamheter. Tillsammans med vår förvaltningspartner Newsec adderar vi värde genom att förädla och utveckla de fastigheter vi har. Idag äger Folksam huvudsakligen fastigheter i Stockholm, Malmö, Helsingborg och Göteborg. Fastighetsvärde per kategori, andel Lokaler 62 % Bostäder 33 % Övrigt 5 % Fastighetsverksamheten Totalt värde på fastigheterna: 33,1 miljarder kronor Total area: kvadratmeter Fastighetsbeståndet omfattar: 157 fastigheter, varav bostads lägenheter och kvadratmeter lokaler. Totalavkastning: 12,1 procent. Driftnetto utveckling: +2,3 procent (jämförbart bestånd mot föregående år). Uthyrningsgrad: 96 procent Fastighetsvärde per ort, andel Stockholm 74 % Malmö, Helsingborg 17 % Göteborg 6 % Övrigt 11 %

4 Engagemang och kundfokus gör skillnad En expansiv verksamhet ställer stora krav på att hantera ständig förändring i portföljen och samtidigt upprätthålla ett lyhört och kundnära arbetssätt. Vi genomför årliga kundoch medarbetarundersökningar och främjar en gemensam kultur som är personlig, engagerad och ansvarstagande. Vi tror att detta skapar de bästa förutsättningarna för att Folksamgruppen och Newsec tillsammans ska leverera hållbara och trygga miljöer till de som bor och verkar i våra bostäder och lokaler. Att vara långsiktigt framgångsrika bygger på att våra kunder är nöjda med oss och vår leverans. Kontors- och butikslokaler som vi hyr ut ska hjälpa våra kunder att nå sina mål. Våra bostadskunder ska känna stolthet över sitt boende och känna att vi finns där för dem. Nöjda kunder som gillar vad vi gör fortsätter att hyra av oss, vilket stärker vår affär. För att nå dit arbetar vi hela tiden systematiskt med att förbättra vår leverans mot kund. Nöjd kundindex: Bostäder 60 (53*) Kontor 65 (66*) * Genomsnittligt Nöjd kundindex för privata bostadsaktörer respektive kontorsanvändare. Källa: Evimetrix Styrning för ansvarsfullt fastighetsägande Folksams vision är att våra kunder ska känna sig trygga i en hållbar värld. Hållbarhet integreras i verksamheten med stöd av vår hållbarhetspolicy och av FNs globala hållbar hetsmål. Genom ett ansvarsfullt fastighetsägande ska vi verka för och stödja en långsiktigt hållbar och klimatneutral utveckling av samhället. Vi driver verksamheten mot tydliga mål, som mäts och följs upp, både på lång och kort sikt. Alla fastigheter omfattas av Folksams etiska investeringskriterier. Fastighetsverksamheten rapporterar också från och med 2018 enligt FN:s riktlinjer för internationella investerare, PRI (Principles for Responsible Investment), som omfattar miljö, mänskliga rättigheter, anti-korruption och bolagsstyrning. Läs gärna mer om PRI på unpri.org. Miljöcertifiering Miljöcertifiering av Folksams fastighetsbestånd Utfall 2017 Mål 2018 Mål 2020 Andel av total area 34 % 55 % 70 % Vi vill miljöcertifiera våra fastigheter, dels för att få ordning och reda med en tydlig kvalitetsstämpel, dels för att höja organisationens medvetenhet och kompetens när det gäller vilka krav som är viktiga att ställa på en byggnad. Gröna fastigheter bedöms också vara mer attraktiva på såväl hyres- som fastighetsmarknaderna. När vi väljer själva certifierar vi enligt Miljöbyggnad och Breeam in use. Genom förvärv är en mindre del av beståndet certifierat enligt Leed. Miljöcertiferade fastigheter Tkvm Andel av arean % 50 % 45 % 40 % 35 % 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % Nuläge Miljöcertifieringar (per maj 2018) Breeam In Use 46 % Leed 6 % Miljöbyggnad 48 %

5 Energi och klimat Energianvändning, normalårskorrigerat Utfall 2017 Mål 2018 Mål 2020 Hela beståndet 110* kwh/kvm 107 kwh/kvm 96 kwh/kvm Kommersiella fastigheter 93* kwh/kvm Bostadsfastigheter 126 kwh/kvm Vårdboenden 108 kwh/kvm *exkl en projektfastighet Klimatförändringar har en direkt påverkan på samhället och i förlängningen även på Folksamgruppens affärer och kunder. Vi arbetar aktivt för att reducera koldioxidutsläppen och har som långsiktigt mål att vara fossilfri i egen verksamhet till år Vi beräknar klimatpåverkan och klimatkompenserar för fastighetsinnehavets årliga koldioxidutsläpp. Den specifika energianvändningen som omfattar uppvärmning, tappvarmvatten, fastighetsel och kyla effektiviseras löpande i hela beståndet. För att ytterligare minska klimatavtrycket är all inköpt fastighetsel till samtliga fastigheter märkt med Bra Miljöval. kwh/kvm, normalårskorrigerat Co 2, kg/m 2 Atemp, normalårskorrigerat Energianvändning per kvadratmeter (upp värmning, tappvarmvatten, fastighetsel och kyla) Koldioxidutsläpp per kvadratmeter (uppvärmning) Gröna hyresavtal Gröna hyresavtal Utfall 2017 Mål 2018 Mål 2020 Andel av antal ny- och och omförhandlade 29 % 50 % 100 % kommersiella hyresavtal Ett grönt hyresavtal bygger på samverkan mellan hyresvärd och kommersiella hyresgäster för minskad miljöpåverkan. Vi använder oss av Fastighetsägarnas standar d avtal som tydliggör hyresvärdens och hyresgästens respektive ansvar. Ett förändringsarbete har påbörjats där gröna hyresavtal ska bli ett inarbetat och naturligt arbetssätt för att hitta en gemensam agenda med kunden. Det ger oss möjlighet att tillsammans bidra till en positiv utveckling.

6 Fotografer: Petter Karlberg sidorna 1-5, Viktor Gårdsäter porträtt sidan 2, Werner Nystrand S Samverkan för hållbara beteenden Som beställare inom fastighetsverksamheten har vi ett stort ansvar för att de samarbetspartner och leverantörer vi väljer att arbeta med. Därför har vi inköps- och leverantörskrav med krav på efterlevnad av vår uppförande kod och arbete med ständiga förbättringar. Avfall och återbruk samt materialval är andra identifierade och viktiga områden för fastighetsverksamheten där vi tillsammans med vår förvaltningspartner Newsec arbetar med utvecklings- och aktivitetsmål. Newsec är certifierade enligt miljöledningssystemet ISO Om Folksamgruppen Folksamgruppen erbjuder produkter som ger kunderna skydd vid olika händelser och bidrar till trygghet genom livets olika skeden. Det gör vi genom lösningar inom pensionssparande och försäkringar till drygt fyra miljoner kunder. Folksam är ett ömsesidigt det vill säga kundägt företag. Det innebär att kund och ägare är samma. Istället för att dela ut vinsten till aktieägare går den tillbaka till kunderna. Därför jagar vi inte kortsiktiga vinster, utan kan engagera oss långsiktigt i det som är viktigt för kunderna. Som att ta ansvar och verka för en hållbar utveckling. Vi är ett av Sveriges 30 största företag och har därmed möjlighet att påverka. Vi gör affärer som ökar tryggheten för kunderna och värnar samtidigt om människa och miljö. Helt i enlighet med Folksamgruppens vision. För kontakt och mer information om Folksamgruppens fastighetsverksamhet, besök vår hemsida: folksam.se/fastigheter Vi tror på transparens. Genom en interaktiv webbaserad karta kan du på vår hemsida hitta information om våra fastigheter, mediestatistik och fastigheternas miljöklassning. Läs gärna mer på folksamenergi.greenview.se. Vi tror på kraften i att påverka Vi arbetar med ständiga förbättringar