OCKHOM RÅCKA VÄIBY PARKAD BOADSFAKTA Tännforsen
Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar rum & kök...sid. 4 3 rum & kök...sid. 7 4 rum & kök...sid. 10 Alternativ planlösning 3 4 rok...sid. 11 Våningsplan...sid. 1 Fasadritningar...sid. 14 JM Original...sid. 16 Rumsbeskrivning...sid. 18 Teknisk beskrivning...sid. 0 Försäljning och ekonomi...sid. Bo med bostadsrätt...sid. Köpprocessen...sid. 3 Inredningsval...sid. 4 Miljöanpassat boende...sid. 5 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Stockholm Råcksta Vällingby Parkstad Utgivningsdatum Maj 01 Byggherre Brf Tännforsen Totalentreprenör JM AB Arkitekt Ettelva Arkitekter Information JM AB 169 8 Stockholm Besöksadress: ustav III:s boulevard 64 Internet www.jm.se E-post kundtjanst.bostad@jm.se Försäljning ytt Hem Stockholm AB Hälsingegatan 40, 15 tr 113 43 Stockholm Telefon: 08-441 57 04 E-post. info@nytthemsthlm.se www.nytthemstockholm.se Preliminär inflyttning Vinter/vår 014 Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Tännforsen.
Situationsplan Råckstavägen ång- och cykelväg Viksjö 75 E4 Husby Järfälla Kista Barkarby Tensta 79 Skälby unda Spånga Rinkeby Spånga Bromsten E18 Sundbyberg Vinsta Hässelby Vällingby ambarön ambarfjärden ovö Råcksta 75 rimsta Ängby Blackeberg ovö 61 Fiskarfjärden Drottningholm Kungshatt Kärsö Ulriksdal E4 Solna Brunnsviken Huvudsta Bromma Stockholm- Bromma flygplats Ulvsunda 79 Åkeshov Sätra ockeby Björnho. Fågelön Alvik St Essingen Hägersten E4 E0 Aspudden Danderyd Djursholm E18 Stocksund Kungsholmen Mörbyfjärden Haga Hagalund Vasastaden Frescati Västberga Årsta 75 E0 orrmalm Östermalm Södermalm Årstaviken Enskede Tranholmen Hjorthagen Johanne Råcksta årsväg BRF HARSPRÅET BRF VAE- FAET HEBA OCKHOMS- HEM Parkering Parkeringsdäck BRF TÄFORSE Vällingby Parkstad 1 Allmänt 4 Parkering Huskroppen innefattar 60 lägenheter med följande Parkeringsplatser anordnas på p-däck och i markplan. fördelning: rok 5 st ca 40 64 m 3 rok 4 st ca 75 80 m 4 rok 11 st ca 93 m 5 Förråd Alla lägenheter har ett eget lägenhetsförråd som inryms i källare. Cykel- och barnvagnsförråd finns i källarplan. 3 Byggnaden Huset rymmer 60 lägenheter i en huskropp i tretton plan med 5 lägenheter per plan. Huset har hiss från källarplan och är utformat för att smälta in i områdets övriga bebyggelse. Trapphus och postboxar I entrérummet finns postboxar dit posten levereras. Morgontidningen levereras till en tidningshållare utanför tamburdörren. 6 7 Sophantering Sopsug finns på kvartersgatan för hushållssopor, papper och glas. Samfällighet En samfällighetsförening, som ansvarar för parkeringsplatser, vägar och ledningar i mark som försörjer husen, kommer att bildas för de nya punkthusen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3
rum & kök, 40 m Rostfria vitvaror och induktionshäll Barbänk mellan kök och kokvrå Bra förvaring i kapprummet rum och kök, 46 m² Välutnyttjade kvadratmeter Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård, 40 m E/IT, 40 m BAKO 8 BH 0,55 m 17 m² SOV KOKV 7 m² 5 m² BH 0,70 m H/M BAD 0 E/IT HISSHA Alternativ planlösning ASRUM 14 KÖK HA 17 m² BAD SOV 17 m² 7 m² 17 m² SOV KOKV 7 m² 5 m² För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 1 0 våning E/IT ETRÉ H/M SOVRUM 11 E/IT BAD 0 S KOKV 5 m² E/IT E-ISCH H/M HISSHA BAD 0 0 E/IT 1 E-ISCH skala 1:100 H R: 1101, 101, 1301, 1401, 1501, 1601, 1701, 1801, 1901, 001, 101, 01 E-ISCH HISSHA 3 4 5 m 4 tr tr våning tr tr västra TR1 TR 1 0 våning 1 0 våning gård H R: 1101, 101, 1301, 1401, 1501, 1601, östra TR4 1701, 1801, 1901, 001, 101, 01 TR3 H R: H R: 1101, 101, 1301, 1401, H R: 1101, 101, 1501, 1301, 1601, 1401, 1501, 1601, 1701, 1701, 1801, 1901, 1100001, 100 101, tr 01901, 001, tr 101, 01 1110 110 våning tr 110 10 trappa 1130 130 1140 140 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
rum & kök, 54, 54 m m Rostfria vitvaror och induktionshäll Rymlig och välkomnande hall Rymligt kök Balkong i väster rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH 1,38 BH 1,0, 54 m BAKO 8 BAKO BH 0,55 5 m m BH 0,70 m BH 1,38 ASRUM 14 SOV 10 m² KÖK 17 m² 14 m² SOVRUM BAD 0 11 BH 1,0 S HA H/M BAKO 5 m KÖK HA BAD E/IT KÖK 17 m² 14 m² E/IT SOV 10 m² För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget BAD 0 ETRÉ 1 0 våning HA E/IT H/M 0 1 skala 1:100 H R: 110, 10, 130, 140, 150, 160, 170, 180, 190, 00, 10, 0 3 4 5 m tr tr våning tr tr västra TR1 TR 1 0 våning gård H R: 110, 10, 130, 140, 150, 160, östra TR4 170, 180, 190, 00, 10, 0 TR3 H R: H R: 110, 10, 130, 140, 150, 160, 170, 180, 190, 1100 00, 100 10, tr0 tr 1110 110 våning tr 110 10 trappa 1130 130 1140 140 5
rum & kök, 64 m Balkong i fritt österläge, 64 m Bra förvaring Rostfria vitvaror och induktionshäll rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård m F18X BH 1,0 m m, 64 m BAKO 8 BH 0,55 m SOV 1 1 m² BH 0,70 m BAKO 5 m BH 1,38 m m F18X BAD 01S HA BH 1,0 ASRUM m m 14 19 m² SOVRUM 11 KK S BAKO 5 m SOV 1 E/IT 1 m² KÖK HA BAD BH 1,38 m KÖK 14 m² H/M m BAD 01S HA KK E/IT 19 m² ETRÉ KÖK 14 m² m E/IT För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 1 0 våning H/M 0 1 skala 1:100 3 H R: 1103 4 5 m 6 tr tr våning tr tr västra TR1 TR 1 0 våning gård TR4 TR3 H R: 1103 östra H R: 1103 tr tr våning tr trappa H R: 1100 1110 110 1130 1140 100 110 10 130 140 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3rum & kök, 75 m Balkong i sydvästläge Två bra sovrum Rostfria vitvaror och induktionshäll rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 3, 75 m 3, 75 m BAKO 8 BH 0,55 m KÖK 14 m² BH 0,70 m H/M TRAPPHUS E/IT HISSHA +0,8 E-ISCH BH 1,38 0 m² KÖK TRAPPHUS SOVRUM 14 ASRUM 14 m² 11 HISSHA +0,8 HA E-ISCH E/IT H/M S SOV 0 m² BAKO 9 m² KÖK 5 m HA HA BAD SOV 1 BAD 01S E/IT 15 m² BAD 01S BH 1,38 SOV Se sidan BAKO 9 m² 11 för exempel på planlösning med klädkammare i sovrum. BH 1,0 5 m SOV 1 15 m² ETRÉ BH 1,0 0 1 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget tr tr våning tr tr västra TR1 TR 1 0 våning 1 0 våning gård H R: 1105, 105, 1305, 1405, 1505, 1605, östra TR4 1705, 1805, 1905, 005, 105, 05 TR3 skala 1:100H R: 1105, 105, 1305, 1405, 1505, 1605, H R: 1705, 1805, 1905, 005, H R: 1105, 105, 105, 1305, 051405, 1505, 1605, 1705, 1805, 1905, 1100005, 100 105, tr05 tr 1110 110 våning tr 110 10 trappa 1130 130 1140 140 7
3rum & kök, 75 m 3, 75 m Balkong i fritt österläge Två bra sovrum Rostfria vitvaror och induktionshäll rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH 1,0 3, 75 m BAKO 8 BH 0,55 m SOV 1 13 m² BH 0,70 m SOV 10 m² BAKO 5 m BH 1,38 BAD 01S HA 1 m² BH 1,0 ASRUM 14 SOVRUM 11 SOV 1 BAKO 5 m BH 1,38 13 m² KÖK SOV 14 m² KÖK 10 HA m² BAD E/IT Se sidan 11 för exempel på planlösning med klädkammare i sovrum. BAD 01S HA 1 m² E/IT HISSHA E/IT För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget ETRÉ H/M 1 0 våning KÖK 14 m² S H/M 0 1 skala 1:100 H R: 103, 1303, 1403, 1503, 1603, 1703, 1803, 1903, 003, 103, 03 3 4 5 m 8 våning tr tr HISSHA tr tr västra TR1 TR 1 0 våning gård H R: 103, 1303, 1403, 1503, 1603, 1703, östra TR4 1803, 1903, 003, 103, 03 TR3 H R: H R: 103, 1303, 1403, 1503, 1603, 1703, 1803, 1903, 003, 1100103, 100 03 tr tr 1110 110 våning tr 110 10 trappa 1130 130 1140 140 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3rum & kök, 80 m Två bra sovrum äst-wc Rostfria vitvaror och induktionshäll 3, 80 m HISSHA +17,51 rum och kök, 46 m² Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård WC 3, 80 m BAKO 8 E/IT H/M KÖK 15 m² K F F 1 8 X m BH 0,55 m BH 0,70 m HISSHA +17,51 E/IT WC BAD 01 ASRUM 14 KÖK 15 m² H/M K HA 11 SOVRUM F 1 8 X m SOV SOV 1 F S 15 m² 9 m² 0 m² BAKO 5 m F 4 X m BH 1,38 m BAD 01 HA KÖK HA BAD E/IT 0 m² F5VX F9VX Se sidan 11 BH för 0,7 exempel m på planlösning BH 1,0 m med BH klädkammare 1,38 m i sovrum. SOV SOV 1 15 m² 9 m² ETRÉ BAKO 5 m F 4 X m BH 1,38 m m 1 0 våning F5VX BH 1,0 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget tr tr våning tr tr västra TR1 TR F9VX BH 1,38 m 1 0 våning gård TR4 östra H R: 1104 TR3 0 1 skala 1:100 H R: 1104 tr tr våning tr trappa 3 H R: 1104 4 H R: 1100 1110 110 1130 1140 5 m 100 110 10 130 140 9
4rum & kök, 93 m Tre bra sovrum äst-wc Balkong i sydöstläge rum och kök, 46 m² Rostfria vitvaror och induktionshäll Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård 4, 93 m 4, 93 m HISSHA +0,8 BAKO 8 WC KK SOV 1 9 m² E-ISCH BH 0,55 m E/IT BH 0,70 m KÖK 15 m² H/M K F HISSHA +0,8 E-ISCH E/IT WC KK ASRUM 14 BAD 01 KÖK H/M 15 m² K HA F SOV 1 9 m² SOVRUM 11 S 0 m² BAD 01 HA KÖK HA BAD SOV 0 m² 9 m² E/IT SOV 3 15 m² BAKO 5 m BH 1,38 SOV 9 m² BAKO SOV 3 5 m BH 1, BH 1,38 Se sidan 11 för exempel på planlösning med klädkammare i sovrum. 15 m² ETRÉ BH 1, 0 1 3 4 5 m För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget skala 1:100 10 tr tr våning tr tr västra TR1 TR 1 0 våning 1 0 våning gård H R: 104, 1304, 1404, 1504, 1604, 1704, östra TR4 1804, 1904, 004, 104, 04 TR3 H R: 104, 1304, H R: 1404, 1504, 1604, 1704, 1804, 1904, H R: 104, 1304, 1404, 1504, 1604, 004, 104, 1704, 1804, 04 1904, 004, 1100 104, 04 tr tr 1110 våning tr 110 trappa 1130 1140 100 110 10 130 140 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våningsplan Plan 1 H R: 110 ÄEHET RoK 5110 54,13 m² H H R: 1103 ÄEHET RoK 51103 64,5 m² H H R: 1101 ÄEHET RoK 51101 40,11 m² H H R: ÄEHET 3 RoK 51105 74,83 m² K F H R: 1104 ÄEHET 3 RoK 51104 79,87 m² Plan 1 H R: 10 ÄEHET RoK 510 54,13 m² H ÄEHET 3 RoK 5103 75,38 m² H R: 103 H H R: 101 ÄEHET RoK 5101 40,11 m² H H R: 105 ÄEHET 3 RoK 5105 74,93 m² H H K F H R: 104 ÄEHET 4 RoK 5104 93,7 m² rok 3 rok 4 rok 1 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
13
15 14 13 1 11 10 9 8 7 6 5 4 3 1 +53,89 +50,75 +47,98 +45,1 +4,44 +39,67 +36,90 +34,13 +31,36 +8,59 +5,8 +3,05 +0,8 +17,51 +13,94 +11,17 +51,98 REV AT ÄDRIE AVSER SI Fasadritningar +15,95 +15,40 +15,35 +15,0 +14,15 +14,0 +13,94 +13,78 +14,05 FASAD Fasad MOT mot ORRnorr FASAD MOT ÖER Fasad mot öster JÄMTADSATA SYEMHADI 169 8 Stockholm ustav III:s boulevard 64, Solna Tel 08 SKAA 1:100 1:00 0 1 5 10 METER RÅCKAVÄE A EEVA ARKITEKTER AB 08-785 05 60 K KUT JÖSO I.BYRÅ 018-10 03 90 E J&H ETEKIK HB 0707-31 05 93 V MIKAB VVS-KOSUT 08-71 50 0 M MARKITEKTE AB 018-15 64 50 RITAD KORUERAD HADÄARE ARBETSUMMER BS BS 114 DATUM ASVARI 01-03-16 Michael Klingemann TÄFORSE, HUS 5 RÅCKA, OCKHOM FASAD MOT ORR OCH ÖER A SKAA A KOD TYP POS RITISUMMER A-40.3-01 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
15 14 13 1 11 10 9 8 7 6 5 4 3 1 +53,89 +50,75 +47,98 +45,1 +4,44 +39,67 +36,90 +34,13 +31,36 +8,59 +5,8 +3,05 +0,8 +17,51 +13,94 +11,17 +51,98 REV AT ÄDRIE AVSER SI +15,55 +15,65 +16,05 +14,89 +13,76 +13,86 +13,9 R R FASAD Fasad MOT mot SÖDER söder FASAD MOT VÄER Fasad mot väster JÄMTADSATA SYEMHADI 169 8 Stockholm ustav III:s boulevard 64, Solna Tel 08-78 SKAA 1:100 1:00 0 1 5 10 METER RÅCKAVÄE A EEVA ARKITEKTER AB 08-785 05 60 K KUT JÖSO I.BYRÅ 018-10 03 90 E J&H ETEKIK HB 0707-31 05 93 V MIKAB VVS-KOSUT 08-71 50 0 M MARKITEKTE AB 018-15 64 50 RITAD KORUERAD HADÄARE ARBETSUMMER BS BS 114 DATUM ASVARI 01-03-16 Michael Klingemann TÄFORSE, HUS 5 RÅCKA, OCKHOM FASAD MOT SÖDER OCH VÄER A3 1 SKAA A1 KOD TYP POS RITISUMMER A-40.3-0 15
JM Original 1 I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 4 5 6
1. eutral bas I hela lägenheten ligger ett mattlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt.. Klassiskt uttryck De vita skåpsnickerierna från Myresjökök bidrar till att köket känns ljust och luftigt. uckorna är försedda med dämpare som gör att luckorna stängs mjukt och ljudlöst. 3. Fräscht badrum På badrumsgolvet ligger ett mörkt grått klinker från Höganäs Tekno ero och som kontrast sitter vita kakelplattor på väggarna. I den vita kommoden finns det gott om plats för hygenartiklar. 4. Stilrent kök Köket är utrustat med rostfria vitvaror från Electrolux. Här finns det modern induktionshäll, micro och en helintegrerad diskmaskin. 5. Tvätt och tork I badrummet finns tvättmaskin och torktumlare med multifunktioner, alternativt kombimaskin. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva och rymliga förvaringsskåp. 6. Smart förvaring ägenheterna bjuder på bra förvaringsmöjligheter med klädkammare eller garderober, som är utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 3 17
Rumsbeskrivning EERET Entrédörr Säkerhetsdörr från Sweedoor. ås entrédörr åsklass 3 Innerdörrar Sweedor släta vitmålade. Fönsterbänkar atursten Rumshöjd,5 m KAPPRUM/HA olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett 3-stav, Proteco aturalack matt. Fabriksmålad vit Målat vitt Målat vitt Inredning enligt ritning. ASRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett 3-stav, Proteco aturalack matt. Fabriksmålad Målat vitt Målat vitt Del av vägg är förstärkt för vägghängd TV enligt lägenhetsblad. KÖK olv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Ekparkett 3-stav, Proteco aturalack matt. Fabriksmålad vit Målat vitt Målat vitt Alla vitvaror är rostfria. Induktionshäll Ugn placerad under induktionshäll. Mikrovågsugn placering enligt lägenhetsblad. Helintegrerad diskmaskin. Kombinerad kyl/frys i och 3 rok, separat kyl och frys i 4 rok samt lägenhetsnummer 1104. Vita kökssnickerier. aminatbänkskiva med rak framkant i alulook. Heltäckande diskbänk. Kakel: vit blank 300x600mm. 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Rumsbeskrivning SOVRUM olv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett 3-stav, Proteco aturalack matt. Fabriksmålad Målat vitt Målat vitt arderober enligt lägenhetsblad. Kädkammare med inredning från Elfa. I det största rummet är del av vägg förstärkt för vägghängd TV. KÄDKAMMARE olv Sockel Väggar Tak Ekparkett 3-stav, Proteco aturalack matt. Fabriksmålad vit Målat vitt Målat vitt BADRUM/TVÄ olv Klinker mörkgrått, Höganäs Tekno ero 150x150mm art 0558556. Väggar Kakel, Höganäs Branco vit blank 50x400mm blank, art C5500104. Tak Målat vitt Vitvaror Electrolux tvättmaskin och torktumlare. Kombimaskin i lägenheter rum och kök. Övrigt Tvättställ men kommod, spegel med belysning, duschvägg med drapperistång, golvmonterad WC-stol, bänkskiva och väggskåp ovan vitvaror, förbett för elektrisk handdukstork. WC olv Klinker mörkgrått, Höganäs Tekno ero 150x150mm art 0558556. Väggar Kakel, Höganäs Branco vit blank 50x400mm blank, art C5500104. Tak Målat vitt Övrigt Tvättställ, spegel med belysning, golvmonterad WC-stol. 19
Teknisk beskrivning rundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Värme, vatten och sanitet El Ventilation TV, telefon och dator Förråd Cykelförråd Parkering Postboxar Samfällighet okaler Pålning och platta på packad sprängsten. Betongbjälklag på bärande betongväggar och stålpelare i fasad. Betong (med vitmålad undersida). Skivor och glas. Betong (med vitmålad undersida). Isolerade utfackningspartier. Puts Betong Tätskiktsmatta (takpapp) Betong ips på regelstomme. Aluminiumsklädda träfönster Fjärrvärme med radiatorer och synliga värmestammar. Individuell varmvattenavläsning. Värmeåtervinning med frånluftsvärmepump. Individuell mätning av hushållsel. Mekanisk frånluft i kök och våtrum, tilluft via ytterväggsventiler bakom radiatorerna. Telia Tripleplay ägenhetsförråd i källarplan. I sutterängplan Parkeringsplatser i p-däck och på mark för uthyrning. I entréplan Samfällighet kommer att bildas för skötsel av körvägar, parkering, gångvägar och parkmark. okal med ingång från gatan planeras för träningsverksamhet. 0 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 0 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning. Förhands- och upplåtelseavtal är bostadsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott, kommer förhandsavtal med föreningen att tecknas. Detta beräknas ske under november 01. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. är bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under 01/013. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. förhandsavtal/upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Prelimenärt tillträde kvartal 1 014. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrätts föreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. arantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Medbestämmande är du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. runden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 0 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. ar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. arantitiden för byggnadsarbetena är fem år. För vitvaror, blandare, vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesiktningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under två år. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.. Bokning är du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Teckna avtal är vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva avtal. är det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kalllat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas bjuder vi in till informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en katalog som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning är den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. u är bostaden klar och den är din! 3
Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning är du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inrednings möte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekterings ändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två sista beställningsdag, en tidig sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval skickar JM dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 4 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. aturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t.ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Fuktsäkring enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. od elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. od ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. 5
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Symbolförklaring FÖRKARIAR: FÖRKARIAR: FÖRKARIAR: FÖRKARIAR: ARDEROB ARDEROB ARDEROB arderob ARDEROB IESKÅP IESKÅP IESKÅP inneskåp IESKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅP ÄDSKÅP SPISHÄ Städskåp ÄDSKÅP SPISHÄ OCH OCH IBYADSU SPISHÄ OCH Spishäll IBYADSU SPISHÄ och inbyggnadsugn OCH IBYADSU K K KY IBYADSU K Kyl KY KY K KY F K F FRYS KY F Frys FRYS F FRYS F KY/FRYS Kyl/frys KY/FRYS KY/FRYS H/M H/M KY/FRYS H/M HÖSKÅP HÖSKÅP MED Högskåp MED MIKRO med mikro MIKRO H/M HÖSKÅP MED MIKRO H/M H/M DISASKI HÖSKÅP MED MIKRO DISASKI Diskmaskin DISASKI DISASKI TVÄMASKI TVÄMASKI Tvättmaskin TVÄMASKI TVÄMASKI TORKTUMARE TORKTUMARE Torktumlare TORKTUMARE TORKTUMARE KOMBIMASKI KOMBIMASKI Kombimaskin KOMBIMASKI FÖRÄRKT KOMBIMASKI FÖRÄRKT VÄ Förstärkt FÖRÄRKT VÄ vägg för VÄ FÖR Tv FÖRÄRKT VÄ-TV VÄ-TV VÄ FÖR VÄ-TV KAPPHYA Kapphylla FÖR VÄ-TV KAPPHYA KAPPHYA E/IT E/IT E/IT El- KAPPHYA och mediacentral E/IT E E E OCH E/IT E OCH MEDIACETRA OCH MEDIACETRA MEDIACETRA E/IT E/IT SKJUTDÖRRSARDEROB Skjutdörrsgarderob E OCH MEDIACETRA SKJUTDÖRRSARDEROB SKJUTDÖRRSARDEROB TIVASVÄ/DÖRR Tillvalsvägg/dörr SKJUTDÖRRSARDEROB TIVASVÄ/DÖRR TIVASVÄ/DÖRR TIVASVÄ/DÖRR 8
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggfelsförsäkring Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft FSC-märkt Fuktsäkring arantibesiktning rängat Induktionshäll Klimatskärm Kvalitetsansvarig judklassat ågenergihus Miljövarudatabas yttjanderätt Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. enom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. arantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Sopsug Stegljudsisolering Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. I en sopsug transporteras hushållsavfall i en luftström i rör under marken, till en container i en uppsamlingscentral i utkanten av bostadsområdet. Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av ordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, orge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 11 miljarder kronor och har cirka 400 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på ASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: yla Design Foto: Richard Hammarskiöld, yla foto: Jenny Unnegård Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: 01 JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress 169 8 Stockholm I Besöksadress ustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-78 87 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se