Årsrapport 2011. Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsrapport 2011 Offentliga Fastigheter Holding I AB

Innehåll Viktiga händelser 2011... 5 Offentliga Fastigheter Holding I AB... 6 Marknadsuppdatering... 8 Fakta om de enskilda fastighetsprojekten: Östersund... 11 Linköping... 12 Stockholm... 13 Nyckeltal... 14 Årsredovisning... 16 Förvaltningsberättelse... 18 Resultaträkning... 20 Balansräkning... 21 Redovisnings- och värderingsprinciper... 23 Noter... 24 Revisionsberättelse... 27 Fastighetsöversikt... 28 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 3

Campus Östersund 4 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Viktiga händelser 2011 UTVECKLINGSPOTENTIAL I STOCKHOLM Det pågår en planprocess tillsammans med Stockholms stad för utveckling av Mariebergsområdet där Lysbomben ligger. Inom ramarna för denna ska möjligheterna för nybyggnation på bolagets tomtmark utvärderas. Processen är positiv och man har tagit fram fl era konkreta utvecklingsförslag både vad gäller nya lägenheter för uthyrning och expansionsmöjligheter för befi ntliga hyresgäster. En slutgiltig detaljplan för hela området beräknas vara klar under 2012. Om processen faller väl ut kommer detta att medföra en betydande värdeökning för bolaget och dess aktieägare. VIDAREUTVECKLING AV PROJEKTEN I ÖSTERSUND OCH LINKÖPING Under 2011 renoverades lokaler med en yta på cirka 950 kvadratmeter och nya hyresgäster fl yttade in. Nu återstår endast 150 kvadratmeter av den befi ntliga lokalytan att utveckla. Det fi nns fortfarande outnyttjade bygglov för området som därmed kan utvecklas vid behov. Vidare föreligger en utredning om att få bygga kommersiella lokaler samt 100 studentlägenheter på området. Detta skulle emellertid kräva en ändring av befi ntliga bygglov. På Garnisonen i Linköping har man under 2011 färdigställt tidigare påbörjade projekt. Därtill har ett tiotal mindre utvecklingsprojekt genomförts i syfte att öka antalet befi ntliga hyresgäster och minska vakansgraden. Även här fi nns fl er utfärdade bygglov som kan användas förutsatt att man hittar rätt hyresgäster och arbetar aktivt med att försöka utnyttja delar av tomtmarken. NY FÖRVALTARE I STOCKHOLM Bolaget bytte under 2011 förvaltare för portföljen i Stockholm. Denna förvaltades tidigare av Newsec Asset Management men har nu tagits över av bolagets egen internadministration i Östersund och Linköping. Skiftet har bidragit till en bättre och tätare dialog med befintliga hyresgäster, Socialstyrelsen och Riksarkivet, och har spelat en viktig roll för utvecklingen av området. Såväl Socialstyrelsen som Riksarkivet håller på att omstrukturera sina verksamheter. Det är därför av stor vikt att bolaget har en nära dialog med dem och är lyhörda för deras framtida behov. STIGANDE MARKNADSVÄRDEN PÅ EN POSITIV SVENSK MARKNAD Värdena i bolaget utvecklades positivt under 2011. Detta beror först och främst på långa hyreskontrakt med solida hyresgäster och därmed något lägre avkastningskrav. Investeringar i nyproduktion och nya hyresgäster har dessutom lett till ökade intäkter, och värdet på fastigheterna har ökat med drygt 6 procent under det senaste året. UTDELNING Styrelsen har mot bakgrund av avkastningen för 2011, och likviditetsbilden i bolaget, föreslagit en utdelning på 0,80 kronor per aktie, motsvarande 4 procent av teckningskursen i den första emissionen. Slutgiltigt beslut kommer att fattas på årsstämman i maj. Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 5

ca 1 700 aktieägare i Norge ca 950 aktieägare i Sverige Etatbygg Holding II AS (Norge) Offentliga Fastigheter Holding I AB (Sverige) Regementsfastigheter R Holding AB ca 78 % ca 22 % Öffentliga Fastigheter i Sverige II AB 100 % 100 % 100 % Öffentliga Fastigheter i Sverige C AB Öffentliga Fastigheter i Sverige B AB 100 % A4 Campus AB Östersund 46 406 kvm Hyra MSEK 77 Förvärvat september 2004 Andel inv. kapital 31,2 % 100 % I4/A1 Garnisonsfastigheter AB Linköping 75 588 kvm Hyra MSEK 117 Förvärvat september 2004 Andel inv. kapital 35,4 % 100 % Fastighets AB Lysbomben Stockholm 31 340 kvm Hyra MSEK 54 Förvärvat desember 2005 Andel inv. kapital 25,4 % Offentliga Fastigheter Holding I AB Inledning Årsrapporten innehåller, förutom en komplett årsredovisning, information om utvecklingen på fastighetsmarknaden i Sverige och Norden samt en uppdatering om viktiga händelser i förvaltningen av de investerade portföljerna i Offentliga Fastigheter Holding I AB (OFH I). Struktur och översikt OFH bildades 2004. Bolagets verksamhetsidé är att investera i fastigheter och infrastrukturprojekt med statliga och andra offentliga myndigheter som huvudsakliga hyresgäster. Minst 60 procent av varje projekt ska vara uthyrt till offentliga myndigheter på långa hyreskontrakt vid investeringstillfället. Fastigheterna ska ligga i EU- eller EES-länder. Bolaget kan också äga delar av motsvarande fastighetsportföljer. Investeringarna i bolaget har gjorts tillsammans med det norska systerbolaget Etatbygg Holding II AS genom det samägda bolaget Offentliga Fastigheter i Sverige II AB (OFS). I fi guren ovan sammanfattas strukturen för portföljen för OFH I och EBH II. Bolaget är inne på sitt sjätte normala verksamhetsår. Stora utvecklingsprojekt har pågått i både Östersund och Linköping och det fi nns fortfarande potential för vidare utveckling, något som utvärderas löpande. I övrigt fokuserar man på att optimera driften samt att se till att det fungerar så bra som möjligt för befi ntliga hyresgäster. De olika fastigheterna beskrivs mer ingående senare i årsrapporten. Återstående hyrestid Alla investeringar i OFH har portföljer med en majoritet av offentliga hyresgäster och relativt långa hyreskontrakt. Diagrammet på nästa sida visar genomsnittlig återstående hyrestid för de tre portföljerna. Totalt är den genomsnittliga återstående hyrestiden cirka sex år. De långa hyreskontrakten innebär att bolaget har en låg risk. Bolaget följer upp hyresgästerna noga och har en tät och nära dialog med dem. Flera av de större, etablerade hyresgästerna har också byggt ut sina lokaler på senare år. Det fi nns alltid en risk att någon av hyresgästerna fl yttar på grund av ändrade behov. Genom att vara lyhörda för hyresgästernas behov försöker bolaget minimera denna risk. Läge Fastighetsportföljen består av totalt tre portföljer med objekt i Östersund, Linköping och Stockholm. Figuren på nästa sida visar fastigheternas geografi ska läge. 6 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Återvarande hyrestid (år) 12 10 8 6 6,3 8,2 6,1 4 3,6 2 0 Stockholm Linköping Östersund Ge.snitt portefölj 1 3 2 Fastigheter 1. Campus Östersund 2. Garnisonen Linköping 3. Lysbomben Stockholm Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 7

BNP tillväxt i Norden Transaktionsvolym (Mrd EURO) 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % -2 % -4 % -6 % -8 % -10 % 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Norge Sverige Finland Danmark Källor: SEB/Newsec 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Norge Sverige Finland Danmark 2011 Källa: Newsec Marknadsuppdatering Utveckling av fastighetsmarknaden i Norden Den nordiska ekonomin har uppvisat en stark tillväxt under det senaste året och tycks ha klarat sig bättre än andra europeiska ekonomier. Starka exportindustrier, stark olje- och gassektor (Norge), låg statsskuld, hög utbildningsnivå, transparent ekonomi och konsumenter med god privatekonomi ger regional stabilitet och goda förutsättningar för en fortsatt positiv utveckling. Fastighetsmarknaden i Norden utvecklades väl under första halvåret 2011, med ökade affärsvolymer särskilt på den norska och svenska marknaden. Trots oron på fi nansmarknaderna under andra halvåret 2011, låg likviditeten kvar på en bra nivå under andra halvåret i Norge och Sverige, medan utvecklingen var något svagare i Danmark och Finland. Affärsvolymen under 2012 beräknas vara i samma storleksordning som under 2011. Detta innebär att vi får en fortsatt likvid fastighetsmarknad särskilt för de mest attraktiva fastigheterna med bra läge. Detta bottnar i att Norden har starka ekonomier, en stabil banksektor och en mycket transparent marknad. Avkastningskraven/»yields» 1 för kontorsbyggnader minskade under 2010, medan avkastningskraven för 2011 totalt sett var oförändrade. Avkastningskraven för attraktiva fastigheter med bra läge minskade ytterligare under 2011. För 2012 beräknas avkastningskraven i de nordiska länderna plana ut men fortsatt stigande hyresnivåer förväntas bidra till en positiv utveckling av fastighetsvärdena. Källor: Newsec, JLL, Akershus Eiendom Makroekonomisk utveckling i Sverige Sverige har haft en god ekonomisk tillväxt sedan mitten av 2009 och BNP ökade med nästan 6 procent under 2010. Under 2011 avtog tillväxten och BNP ökade med drygt 4 procent. Under 2012 väntas tillväxten minska och BNP öka med endast 1 procent ungefär. Prognoserna för den svenska ekonomin under 2012 är således något svagare än man tidigare trott. Detta beror främst på minskad export till följd av den svaga utvecklingen i euroområdet och en starkare krona. Svagare tillväxt på bostadsmarknaden under andra halvan av 2011 och osäkerhet kring den framtida utvecklingen förväntas avspeglas i ökat sparande för svenska hushåll. Detta kommer sannolikt att leda till en minskning av privatkonsumtionen. Den positiva utvecklingen på arbetsmarknaden i Sverige stannade av i slutet av 2011, men ännu tycks sysselsättningen inte ha minskat. En vikande konjunktur förväntas dock få effekter på arbetsmarknaden framöver. Infl ationen i Sverige är fortfarande låg och väntas sjunka ytterligare under 2012, för att därefter stiga igen under 2013 och 2014. Detta beror främst på att man räknar med lägre efterfrågan på varor och tjänster under 2012. Riksbanken höjde styrräntan från 1,25 procent vid ingången av 2011 till 2 procent i juni 2011. Därefter sänktes styrräntan igen med 1,5 procent i februari 2012. Räntan beräknas vara oförändrad under 2012 för att sedan öka successivt från mitten av 2013. Källa: Riksbanken 1 Direktavkastning/»yield» kan defi nieras som driftnetto (hyresintäkter minus driftkostnader) dividerat med fastighetens värde. Vid oförändrat driftnetto ger en ökad direktavkastning lägre fastighetsvärde, medan en minskad direktavkastning ger högre fastighetsvärde. 8 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Kontorhyresutveckling i Norden, Q112 Oslo Helsinki Stockholm Göteborg Hyresökning avtar Accelererande hyresökning Fallande hyror Hyrorna bottnar ut Källor: Jones Lang Lasalle, Newsec Fastighetsmarknaden i Sverige Likviditeten på den svenska fastighetsmarknaden under 2011 var något lägre än föregående år. Den totala affärsvolymen uppgick till cirka 93 miljarder kronor jämfört med 98 miljarder under 2010. Andelen utländska placerare på marknaden minskade under andra halvan av 2011 till följd av oron på fi nansmarknaderna. Större affärer under sista halvåret gjordes i huvudsak av svenska placerare. De största affärerna under andra halvan av 2011 var Diös förvärv av Norrvidden för 5,8 miljarder kronor och AMF Fastigheters förvärv av tre köpcentra i centrala Stockholm. Den svaga utvecklingen i euroområdet påverkar tillväxten i Sverige negativt. Därför förväntas fastigheter med exponering mot inhemska marknader ha den starkaste utvecklingen under de kommande åren. Bostadsfastigheter i de fl esta större svenska städer kommer att öka ytterligare i värde tack vare låga räntor, relativt hög inkomstökning, större befolkning och låga nivåer för nyproduktion. Kontorsfastigheter med bra läge spås också en god utveckling under de kommande åren då efterfrågan på dessa fastigheter är hög bland placerare och bankerna i allt större utsträckning vill finansiera denna typ av investeringar. Utmaningarna på bankmarknaden kommer sannolikt att leda till att situationen med stora avkastningsskillnader mellan attraktiva och mer perifera fastigheter kommer att bestå då fi nansieringsmöjligheterna för fastigheter med mer sekundärt läge förväntas vara fortsatt dåliga. Den positiva utvecklingen för fastighetsmarknaden i Sverige är beroende av en stärkt banksektor. Man räknar med sämre kredittillgång, noggrannare kundurval från bankernas sida och fortsatt relativt höga marginaler under de kommande åren. I Norden tros dessa effekter bli måttligare än i andra delar av Europa. Ändå har situationen i banksektorn förbättrats under det första kvartalet 2012 och bland annat har kreditmarginalerna sänkts igen efter en kraftig ökning under andra halvåret 2011. Marknaden förväntas dock i större utsträckning domineras av privata och institutionella investerare med god tillgång på kapital. Källor: CBRE, Newsec Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 9

Regementsfastigheter Linköping 10 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Campus Östersund Östersund Campus i Östersund är en del av Regementsfastigheter och består av tidigare försvarsanläggningar som nu utvecklats till nya och attraktiva fastigheter med statlig och privat näringsverksamhet. Campus har cirka 47 000 kvadratmeter fördelade på 26 byggnader och en del lagerbyggnader. Östersund är stad ungefär mitt i Sverige och har cirka 60 000 invånare. Som länets enda stad är Östersund ett centrum för handel, näringsliv och turism. Staden är en viktig samlingspunkt för vinteridrott och Åre ligger bara en timmes bilfärd bort. Med en fl ygplats 10 minuter utanför centrum har Östersund bra förbindelser till Stockholm. Utvecklingen av Campus i Östersund fortsatte under 2011. Folktandvården, en arkitektbyrå och Landstingets miljöanalysavdelning fl yttade in i renoverade lokaler på omkring 950 kvadratmeter. Under årets gång genomfördes i Östersund omkring 20 projekt totalt, dels för att rusta upp området och dels för att säkra framtida intäkter. Projekten har rört exempelvis renovering av fasader och tak, installation av en egen reningsanläggning för vatten, byte av ventilationssystem i en byggnad osv. Andel av årliga hyresintäkter Vid årsskiftet var 25 kvadratmeter lediga på hela området. Alla lokaler som blir lediga vid byte av hyresgäst blir i princip uthyrda per omgående. Av icke utvecklade rålokaler återstår nu endast 150 kvadratmeter. Bolaget arbetar med ett större projekt för att möjliggöra utbyggnad av kommersiella lokaler samt omkring 100 studentlägenheter. Detta beror dock på utgången av förändringar i detaljplanen för det aktuella tomtområdet. Mittuniversitetet är den största hyresgästen på området och hyr drygt hälften av alla lokaler. Nationellt Vintersportcentrum är en del av universitetet. Centret är världsledande inom forskning på vintersport. Nyckeldata Yta 46 406 kvm 30 % Budgeterade hyresintäkter 2012 MSEK 77 andel intäkter från offentliga myndigheter 93 % Viktad återstående hyrestid 8,2 år Teknisk och ekonomisk förvaltare A4 Campus AB Investeringsår 2004 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 11

Garnisonen Linköping Linköping Garnisonen Linköping är den andra delen av Regementsfastigheter. Denna tidigare försvarsanläggning har i likhet med Campus i Östersund utvecklats till moderna näringsfastigheter. Området har cirka 30 fastigheter på totalt cirka 77 000 kvadratmeter samt ett stort antal parkeringsplatser. Garnisonen har ett centralt läge i Linköping, i närheten av Universitetssjukhuset. Linköping är Sveriges femte största kommun med cirka 145 000 invånare. Högteknologisk och forskningsinriktad industri har länge varit utmärkande för staden. Staden har goda kommunikationsmöjligheter genom vägnät och järnväg. Garnisonen fortsätter att utvecklas positivt och har stärkt sin position ytterligare under det senaste året. Ett tiotal lyckade utvecklingsprojekt har genomförts med en total investering på 23,5 miljoner kronor. Projekten rör färdigställande av nybyggnationer och hyresgästanpassningar för Domstolsverket. Därtill kommer mindre projekt såsom förändringar av fasad/ entrédel, takreparationer, förbättringsarbete och underhåll av ventilationsanläggningar osv. Det totala antalet hyresgäster har ökat och vissa av de gamla kontrakten har förhandlats om och förlängts. Nettointäkterna uppgick under 2011 till 119,7 miljoner kronor, vilket är en ökning med 9,5 miljoner kronor jämfört med 2010. Den totala vakansgraden utgör cirka 1 procent av de totala Andel av årliga hyresintäkter potentiella hyresintäkterna, eller 1,4 miljoner kronor. Löpande underhåll utfördes till en kostnad av 3 miljoner kronor under 2011, en siffra som beräknas öka något under 2012 då områdets tekniska system ska ses över. Nya utvecklingsprojekt som planeras är energieffektiviserande åtgärder, aktiviteter som ökar kundnöjdheten samt utveckling av resterande lokaler som ännu inte rustats upp. Dessutom har området flera outnyttjade tomtytor som kan bebyggas och vidareutvecklas. Man letar aktivt efter attraktiva hyresgäster för dessa områden. Nyckeldata Yta 75 588 kvm Budgeterade hyresintäkter 2012 MSEK 117 andel intäkter från offentliga myndigheter 92 % 48 % Viktad återstående hyrestid 6,3 år Teknisk och ekonomisk förvaltare I4/A1 Garnisonsfastigheter AB Investeringsår 2004 12 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Lysbomben Stockholm Den här portföljen består av två fastigheter på Kungsholmen i Stockholm. Den totala uthyrningsbara ytan ligger på 31 400 kvadratmeter med Riksarkivet och Socialstyrelsen som hyresgäster. Den ena fastigheten är från 1968, men har sedan dess renoverats såväl invändigt som utvändigt. Den andra fastigheten är från 1949 och den renoverades genomgripande under perioden 1998-1999. Avdelningen i Östersund och Linköping tog under 2011 över den löpande förvaltningen av investeringen från Newsec Asset Management, något som lett till en bättre och tätare dialog med de båda hyresgästerna Socialstyrelsen och Riksarkivet. Detta har varit ett viktigt steg i utvecklingen av området och har tagits väl emot bland hyresgästerna. Både Socialstyrelsen och Riksarkivet håller på att omorganisera sina verksamheter. Det är därför viktigt att ha en nära dialog med dem för att kunna tillgodose deras framtida behov. Det pågår tillsammans med Stockholms stad en planprocess för utveckling av hela området, bland annat med möjlighet att bygga bostäder och kommersiella lokaler på bolagets tomtmark. Processen är positiv och man har tagit fram flera konkreta utvecklingsförslag både vad gäller nya lägenheter för uthyrning och en expansion för befintliga hyresgäster. En slutgiltig detaljplan för hela området beräknas vara klar under 2012. Man håller på att ta fram en ny plan för området vilket skulle innebära möjlighet att bygga såväl nya lägenheter som kommersiella lokaler. Detta skulle öka värdet för fastigheten 22 % Andel av årliga hyresintäkter avsevärt. Området har stor utvecklingspotential och det finns en uttalad vilja hos Stockholms stad att göra förändringar i området. Man vill även åstadkomma en förtätning av området med hjälp av nya detaljplaner för befintliga tomter. Riksarkivet har erbjudits förlängd hyrestid, större ytor vid nybyggnation och renovering samt effektivisering av befintliga ytor. Detta är ett av de potentiella projekt som diskuteras och som kommer att ingå i detaljplanen för Stockholms stad. Projektet kommer att pågå under cirka 4 år om bolaget kan enas med hyresgäster och kommunen om den fortsatta utvecklingen. Detta förutsätter även till viss del en förändring av detaljplanen för området. Den löpande förvaltningen är generellt stabil och genererar tillfredsställande intäkter. Det planerade underhållet har utökats på grund av ordinarie underhållsbehov och skador som uppstod i slutet av 2011. Nyckeldata Yta 31 340 kvm Budgeterade hyresintäkter 2012 MSEK 54 andel intäkter från offentliga myndigheter 97 % Viktad återstående hyrestid 3,6 år Teknisk och ekonomisk förvaltare Regementsfastigheter / Matrisen Investeringsår 2005 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 13

Nyckeltal Offentliga Fastigheter Holding I AB («OFH I») äger 21,8 % av aktierna i Öffentliga Fastigheter i Sverige II AB («ÖFS II»). Koncernredovisningen upprättas av det norska moderbolaget. Den offi ciella årsredovisningen for OFH I omfattar endast moderbolagets redovisning, och visar inte utfallet från den underliggande driften i fastighetsportföljerna. Nedan visas därför nyckeltal från resultat- och balansräkningen for ÖFS II. Öffentliga Fastigheter i Sverige II AB (SEK i tusentals kronor) Resultaträkning 2011 2010 Intäkter 247 178 283 185 Driftskostnader -75 274-86 469 Övriga kostnader -10 637-10 424 Av- och nedskrivningar -57 358-59 558 Driftsresultat 103 909 126 735 Finansiellt resultat -73 124-79 650 Resultat före skatt 30 785 47 085 Skatt -9 479-8 089 Resultat efter skatt 21 306 38 996 (SEK i tusentals kronor) Balansräkning 2011 2010 Materiella anläggningstillgångar 2 014 591 2 040 419 Summa anläggningstillgångar 2 014 591 2 040 419 Omsättningstillgångar 221 301 223 051 Summa Tillgångar 2 235 893 2 263 470 Eget kapital 504 964 518 660 Avsättningar och obeskattade reserver 91 232 89 156 Långfristiga skulder 1 549 963 1 566 716 Kortfristiga skulder 89 734 88 938 Summa skulder 1 639 697 1 655 654 Summa Eget kapital och skulder 2 235 893 2 263 470 14 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Information om finansiering Bolagets lånefi nansiering är knuten till varje enskild investering i etablerade single purpose bolag. Varje enskilt låneavtal kommer således ha egna lånevillkor att förhålla sig till. Här presenteras en översikt över bolagens totala lån och de villkor som föreligger: Portfölj Bank Lånebelopp Valuta Förfall ICR krav *) LTV krav **) Faktisk ICR Faktisk LTV Regementsfastigheter Swedbank 1 116 585 SEK 20.09.24 1,1 NA 2,35 54 % Stockholm Swedbank 433 377 SEK 31.12.14 1,4 76 % 2,30 61 % *) ICR: Interest Coverage Ratio. Räntetäckningsgraden är ett nyckeltal för både soliditet och lönsamhet, då den visar i vilken grad bolaget är kapabelt att betala sina räntekostnader och förmåga att påta sig större lån. Generellt beräknas ränteteckningsgraden genom att ta EBIT och dela på räntekostnader, men de fl esta låneavtal har en egen defi nition där bland annat investeringar i många tillfällen exkluderas EBIT. **) LTV: Loan to Value Ratio. Lånebeloppet delas på markedsvärdet av fastighetsportföljen. Räntederivat Bolaget har som strategi att säkra upp till 100% av räntebärande lån vid investeringar. Låneavtalen ingås primärt med rörliga lånevillkor, men långivare kommer normalt kräva kontrakt på separata derivatkontrakt motsvarande lånebeloppet som säkrar löpande fastränta. Finanskostnaderna är presenterade netto. Per 31/12 var 90 % av bolagets lån säkrade genom räntederivat. Värdet av derivatpositionerna är inte balansförda enligt god redovisningssed i Norge och värdeförändringar är således heller inte överförda i bolagets resultat. Nedan följer en översikt över bolagets räntederivat per 31/12: Portfölj Bank Lånebelopp (SEK) Valuta Fast ränta Startdatum Slutdatum Orealiserad vinst / (-) förlust per 31 december Regementsfastigheter Swedbank 1 000 000 SEK 4,88 % 30.09.06 30.09.14-83 668 Stockholm Swedbank 400 000 SEK 3,59 % 30.12.05 30.12.14-20 899 Summa orealiserad vinst / (-) förlust SEK -104 567 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 15

16 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 17

18 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 19

20 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 21

22 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 23

24 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 25

26 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 27

Fastighetsöversikt Lägenheter Kommersiella lokaler Totalt Garasje/ Taxvärde 2011 (TSEK) Fastighet Kommun Antal kvm Antal kvm kvm Ppl Byggnad Tomt Totalt Smedstad 1:21 Linköping 88 75 588 75 588 0/1073 484 816 72 076 556 892 Artilleristen 1 Östersund 82 46 406 46 406 0/772 102 840 18 083 120 923 Summa Regementsfastigheter 0 0 170 121 994 121 994 0/1634 587 656 90 159 677 815 Lysbomben 4 Stockholm 2 136 12 31 340 31 352 0/146 162 485 79 292 241 777 Summa Öffentliga Fastigheter C 2 136 12 31 340 31 352 0/146 162 485 79 292 241 777 Summa Öffentliga Fastigheter i Sverige II AB 2 136 182 153 334 153 346 31/1786 750 141 169 451 919 592 28 Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB

Årsrapport 2011, Offentliga Fastigheter Holding I AB 29

Offentliga Fastigheter Holding I AB C/O ABG Sundal Collier Postboks 1444 Vika NO-0115 Oslo ssd.no 120092