Mark- och exploateringsenheten 2009-09-13 1 (6) Referens: Sigvard Andersson GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för kv. Dynamiten i Uttran, Botkyrka kommun
Mark- och exploateringsenheten 2009-09-13 2 (6) HANDLINGAR Detaljplanekarta med bestämmelser Planbeskrivning Illustration Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Behovsbedömning av miljöpåverkan ORGANISATION Kommunstyrelsen har i januari 2007 antagit ett program för utbyggnad av ett område mellan Rosendalsvägen och Broängsskolan. Avsikten med detaljplaneläggningen är att skapa möjlighet för en bebyggelse med friliggande villor. Botkyrka kommun äger den berörda marken i området. Kommunen upprättar detaljplanen och planarbetet sker genom normalt planförfarande. Botkyrka kommun projekterar och bygger samtliga allmänna anläggningar i området. Tidsplan SBN beslut om Mars 2008 samråd: Samrådstid: April-maj SBN beslut December utställning: Utställning: Januari-februari 2009 SBN beslut April 2009 godkännande: Kommunstyrelsen: Juni Kommunfullmäktige: Juni 2009 Laga kraft: ca 3 veckor efter KF-beslut
Mark- och exploateringsenheten 2009-09-13 3 (6) Projektering Fastighetsbildning Upphandling Gatubyggnad m m Försäljning av tomter Augusti-oktober 2009 Oktober-november November-december Januari 2010 september 2010 Oktober 2010- Genomförandetiden går ut 10 år efter det att detaljplanen vunnit laga kraft Huvudmannaskap Kommunen skall vara huvudman för allmänna anläggningar såsom naturmark, gårdsgata och VA-anläggningar. Planområdet ligger för närvarande utanför kommunens VA- verksamhetsområde. Planområdet kommer i samband med planens genomförande att ingå i verksamhetsområdet. Avtal Exploateringsavtal erfordras ej. Kommunen är ensam markägare till exploateringsområdet och bekostar planläggning och utbyggnad av samtliga anläggningar. Parkering Parkering för de boende skall rymmas inom tomtmark. Enligt definitionen för gårdsgata får ingen parkering ske längs gatan. Separat utrymme för gästparkering har därför avsatts i planen.
Mark- och exploateringsenheten 2009-09-13 4 (6) FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Markförsörjning Marken inom planområdet ägs av Botkyrka kommun. Rättigheter Detaljplaneområdet utgörs av del av fastigheten Ensta 1:65, Botkyrka kommun. Nedan redovisas de rättigheter/belastningar som kan vara verksamma inom det markområde som ingår i detaljplanen. Någon fullständig utredning har inte skett. - 01-IM7-51/116.1 Officialnyttjanderätt Tele - 01IM7-60/1129.1 Avtalsservitut Ledning - 0127-98/49.1 Ledningsrätt Tele Fastighetsbildning Botkyrka kommun ansöker om och bekostar den fastighetsbildning som krävs för exploateringens genomförande. 20 tomter har illustrerats i detaljplanen. Kostnaden tas ut i samband med försäljningen av tomterna. Strandskydd Området berörs ej av strandskydd. TEKNIK Utredningar Naturinventering Naturinventering har gjorts av Ekologigruppen AB under 2007. Inventeringen ligger till grund för det fortsatta detaljplanearbetet. Bullerutredning Bullerutredning erfordras ej då trafikökningarna är marginella. Geoteknik Tyrens har gjort en översiktlig geoteknisk undersökning. Undersökningen ligger till grund för den fortsatta projekteringen av byggnader och anläggningar.
Mark- och exploateringsenheten 2009-09-13 5 (6) Tekniska anläggningar m.m. Gata Kommunen kommer att göra en förprojektering av gårdsgatan. Utredningen kommer att ligga till grund för det fortsatta detaljplanearbetet. Kommunen svarar även för den fortsatta projekteringen och utbyggnaden. Som en konsekvens av detaljplanen måste följande åtgärder vidtas utanför planområdet: - Övergångsställe i korsningen Lavretsvägen - Rosendalsvägen - Hastighetsdämpande åtgärder i korsningen Lavretsvägen- Rosendalsvägen. - Ombyggnad av Lavretsvägen på sträckan Rosendalsvägen- Gårdsgatan Vatten och avlopp Utbyggnad av en ny huvudvattenledning längs med Lavretsvägen pågår. Ledningen som skall försörja Vårsta går genom planområdet och har samma sträckning som gårdsgatan. Förprojektering av vatten och avloppsledningar kommer att göras. Utredningen ligger till grund för det fortsatta detaljplanearbetet. Kommunen svarar för den fortsatta projekteringen och utbyggnaden av erforderliga anläggningar. Anslutningspunkter för de nya tomterna avsätts i fastighetsgräns utmed den nya gårdsgatan. Dagvattenhanteringen skall lösas genom lokalt omhändertagande inom respektive fastighet. Transformatorstationer Detaljplanen redovisar plats för en ny transformatorstation som erfordras för den nya bebyggelsen. Markföroreningar Inom området finns inga kända förekomster av markföroreningar. Underlag för projektering En digital grundkarta finns för hela området. Kartan används till förprojektering och planläggning. Översiktlig geoteknisk utredning För färdigprojektering och massbalansering kan en mer detaljerad avvägning och geotekniska undersökningar erfordras.
Mark- och exploateringsenheten 2009-09-13 6 (6) Ekonomi Utbyggnad av allmänna anläggningar Samtliga tomter ligger på kommunal mark och förvaltningen har gjort den bedömningen att projektet är kommunalekonomiskt fördelaktigt att genomföra. I beaktandet ligger då att kommunen bygger ut samtliga allmänna anläggningar. Projektet ger kommunen ett betydande överskott i samband med försäljningen av tomterna. Gatukostnad Gatukostnad för de kommunala tomterna ingår i köpeskillingen då tomterna avyttras. VA-kostnad Anläggningsavgifter utgår med den taxa som gäller vid tidpunkten för betalning. Anläggningsavgifterna beräknas preliminärt uppgå till cirka 80 000 kronor för en villatomt med en yta på 1 000 kvm enligt 2005 års taxa. Reduktion för dagvattenhantering inom den egna fastigheten har då gjorts. Administration Bygglovavgift erläggs enligt vid varje tidpunkt gällande taxa. För en normalstor villa beräknas den uppgå till cirka 30 000 kronor enligt 2004 års taxa. Medverkande tjänstemän Eleonore Albenius Raad Alwajid Anna Liefvergren Ronny Lyberg Anders Forsberg Ylva Bergman Sigvard Andersson Plan- och bygglovenheten Plan- och bygglovenheten Gata/Park, SBF VA-enheten, SBF Miljöenheten, SBF Plan- och bygglovenheten, SBF Mark och exploatering, SBF SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Maja Nilheim Markchef