Månadsbladet Information till dig som är hyresgäst Nr 12-2009 Historiskt låg höjning av hyrorna för 2010 Från och med 1 januari 2010 höjs hyrorna i ABK:s lägenheter med 42 kronor per månad och i studentbostäderna med 22 kronor per månad - en av de lägsta höjningarna någonsin! sid 2 sid 2 2009 - Nr 12 1
Historiskt låg höjning av hyrorna för 2010 Från och med 1 januari 2010 höjs hyrorna i ABK:s lägenheter med 42 kronor per månad och i studentbostäderna med 22 kronor per månad. Det är en av de lägsta höjningarna någonsin och att hyran överhuvudtaget höjs beror främst på ökade kommunala taxor men också på ett fortsatt stort renoveringsbehov. Höjningen är lika stor i alla lägenheter oavsett storlek och det förklaras av att stora lägenheter tidigare generellt har fått högre höjningar än små lägenheter. Att räntan är låg påverkar ABK:s kostnader positivt men ökande kommunala taxor gör att kostnaderna ökar och det är också den främsta anledningen till att det blir en hyreshöjning, säger ABK:s ekonomichef Kristina Ringdahl. Det finns också ett fortsatt stort underhållsbehov i många fastigheter byggda på 50-, 60- och 70-talen. I många av dessa fastigheter Generella hyreshöjningar för ABK:s hyresgäster 5 4 3 2 1 % 2007 finns ett stort behov av stambyte liksom att renovera tak och fasader. Vi är nöjda med att uppgörelsen hamnar på en så låg nivå. Vi vet i och för sig inte hur mycket lönerna stiger nästa år, men det mesta tyder på att de flesta trots allt får mer pengar över när hyran är betald, säger Hyresgästföreningens förhandlare Peter Olsén. 2008 2009 Bruksvärdesjusteringar Under sommaren 2009 inleddes separata förhandlingar mellan ABK och Hyresgästföreningen om bruksvärdesjusteringar av hyran. Målet med den förhandlingen är att varje fastighet inom ABK ska bära sina egna kostnader. Det innebär till exempel att hyran ska vara relevant i förhållande till standarden på det hus man bor i och inte gå till standardhöjningar i andra fastigheter, säger Kristina Ringdahl. I dessa förhandlingar går parterna genom fastighet för fastighet och värderar standarden. Det kan handla om det geografiska läget, om det finns hiss, om stora renoveringar har gjorts och en rad andra faktorer som kan spela in. Förhandlingarna om bruksvärdesjustering av hyran ingår inte i den nu avslutade förhandlingen utan beräknas vara avslutad först under första halvåret 2010. 2010 Alla hyresgäster i Kristianstad och Åhus tätort får samma basutbud från 4 maj och sänkt hyra. Nya tv-avtalet ger dig ökad valfrihet och sänkt hyra När nya tv-avtalet börjar gälla i maj 2010 förändras tvutbudet för alla hyresgäster i Kristianstad och Åhus tätort. Från 4 maj kommer basutbudet att vara SVT1, SVT2, SVT24, Barnkanalen, Kunskapskanalen samt TV4*. Vill du ha andra kanaler måste du beställa digitalbox och kanalpaket från Canal Digital. Eftersom du får färre kanaler i grundutbudet sänks din hyra från 1 maj. Hur mycket hyran kommer att sänkas är inte klart i dagsläget. En del av den avgift som man idag betalar via hyran kommer att finnas kvar då det är en avgift för service och underhåll av tv-nätet. Bor du i ett Com Hem-hus? Då kan du inte beställa kanalpaket och box förrän under våren 2010. Du kommer att få detaljerad information om när du kan beställa. Har du avtal med Com Hem eller annan leverantör kommer detta att brytas 1 maj, utan extra kostnader eller krav på dig som kund. Bor du utanför Kristianstad eller Åhus tätort? Då har du tv-sändning via det markbundna digitalnätet och berörs inte av det nya avtalet. Du behöver inte köpa en ny box. Bakgrunden till det förändrade utbudet är en central överenskommelse med Hyresgästföreningen om att hyresgästerna bara ska betala för de tv-kanaler som de själva beställt. Bor du i ett Canal Digital-hus? Du kan redan nu köpa kanalpaket och box på telefon 0200-33 66 99 eller på www.canaldigital.se (läs under Kabel-TV). Tänk också på att Canal Digital har olika nationella kampanjer med boxar och kanalpaket, därför kan priserna variera beroende på när du beställer. * TV4 ingår inte bland de vidaresändningspliktiga kanalerna, men i förhandlingar mellan ABK och Canal Digital, som vann tv-upphandlingen, beslutades att TV4 skulle ingå i grundutbudet. 2 2009 - Nr 12 2009 - Nr 12 3
Byggstart för nya kvarteret vid Finlandshusen Tre åttavåningshus ska nu byggas i kvarteren Flickskolan och Åland, intill Finlandshusen och granne med Tivoliparken. Den gamla Flickskolan lämnas ifred, den ska fortsatt ha skolverksamhet i sig, så länge. På sikt ska den troligen byggas om till bostäder. Men verkstadsbyggnaden närmast ån och skolbarackerna kommer att rivas. Hela området får en gemensam inramning. Vägen ut mot Långebrogatan stängs sannolikt. I stället planeras en väg över järnvägen och ut på Västra Boulevarden, mitt emot Söderportsskolan. I varje hus ska finnas 32 lägenheter, förmodligen främst 2-or eller 3-or. Hela kvarteret riktas mot boende som är 60 år eller äldre. Arkitekttävling Området ska inbjuda till sociala kontakter och kännas tryggt. Inte nog med det, målet är att skapa en vacker, kreativ utemiljö som ska ge livsrum åt växter, djur och människor. Dessa önskemål är krav gentemot fem arkitektkontor, två från Malmö och tre från orten, som deltar i en tävling om byggnationen av de tre husen. Strax innan jul ska bidragen lämnas in. Byggstarten beräknas till hösten 2010. ABK planerar att bygga ett hus i taget med ett halvår mellan byggstarterna, så 2012 står alla husen på plats. Kompensation under stambytet - och hyreshöjning efter Hyran sätts på ett nytt sätt vid stambyte och renovering av kök och badrum från nyår. Störningarna kompenseras och hyran höjs enligt den högre standarden efter renoveringen. Nytt för nästa år är att de boende, där renoveringen innebär en standardhöjning, får igen halva hyran efter att renoveringen är klar. Det räknas på tiden för ingreppet, dock längst sex veckor, och på grundhyran. Detta gäller enbart de projekt som startas efter årsskiftet, inte på redan pågående projekt. Under byggtiden betalar man hyra som tidigare, sedan kommer kompensationen. Efter avslutat jobb höjs hyran motsvarande den standardhöjning som man fått. Det sker efter förhandlingar Nya regler från 1 januari: mellan Hyresgästföreningen och ABK. Det är ett mer rättvist system. Den som får bättre badrum och kök, belysning och annan standardhöjning i sin lägenhet får betala för det, inte alla hyresgäster tillsammans, säger Kristina Ringdahl, ekonomichef på ABK. Varje fastighet ska bära sina kostnader. Men för störningarna vill vi ge kompensation. Hela upplägget är förhandlat med Hyresgästföreningen, utom kompensationen som ABK erbjuder extra. Projekt som startats i ett område före 1/1 2010 (exempelvis Lyckans Höjd). Ingen hyresreduktion under renoveringsperioden och inte heller hyreshöjning när arbetet slutförts. I stället förhandlas de standardhöjande åtgärderna med Hyresgästföreningen efter ombyggnaden. Du får ersättning för den el hantverkarna använt i din lägenhet. Projekt som startas i ett område efter 1/1 2010 (exempelvis Sommarlust). När renoveringsarbetet i fastigheten är färdigt får du en utbetalning motsvarande halva hyran för den tid som arbetet pågått, dock max sex veckor. Ersättningen beräknas på grundhyran och eventuella tillägg som kabel-tv och tillval räknas inte med. Utöver detta får du ersättning för den el hantverkarna använt i din lägenhet. Samtidigt höjs hyran med det förhandlade tillägget för standardförbättringarna. 4 2009 - Nr 12 2009 - Nr 12 5
Smäll in nya året med säkert firande b Förvara fyrverkerierna brandsäkert och oåtkomligt för barn. b Läs bruksansvisningen noga. b Skjut av fyrverkerierna på säkert avstånd från bebyggelse. b Håll aldrig en tändraket i handen. b Gå inte fram för tidigt till en fyrverkeripjäs som inte exploderat. b Tänk på att fyrverkerier bara får skjutas upp på nyårsafton b Tänk på att fyrverkerier bara får skjutas upp på nyårsafton b Var aldrig berusad när du hanterar fyrverkerier Stolarna står bra, men dynorna får inte lämnas, säger Anders Wihlborg, brandskyddskontrollant på ABK. Brandsyn för säkerhets skull Utrymningsvägarna får inte blockeras. Brännbart material som mattor och barnvagnar får inte stå i loftgångar och trapputrymmen. Det är lite av vad ABK:s brandskyddskontrollant Anders Wihlborg reagerar på när han synar varje hus för att förebygga brand. I loftgångens utbyggnader står trädgårdsstolar och bord utplacerade, det ser hemtrevligt ut. Dynorna kan man använda när man Tips för att förebygga brand! Håll rent i fläkten över spisen. Fett som trillar ner på en het platta kan antändas.! Teckna en hemförsäkring. De flesta försäkringsbolag erbjuder brandmaterial att köpa billigt.! Förvara inte brandfarlig vätska i hemmet eller i förråd.! Låt inte datorn och TV-n står på standbyläge, släck dem helt.! Testa brandvarnaren genom att tända en tändsticka och blåsa ut den under varnaren sitter där, men inte låta ligga kvar. Uppe i en sådan loftgång står en barnvagn. Mamma Kathe Bergman med lilla sonen Lovely har precis kommit hem. Hon reagerar på att barnvagnen inte får stå där. Tyvärr, men en barnvagn skapar väldigt mycket rök om den börjar brinna, därför måste den bort, säger Anders. Grannen några lägenheter bort på samma våning har stoldynor och en dörrmatta ute. Maj-Lis Hansson kände inte till riskerna. Jag önskar mig ett bättre skydd hemma, en brandfilt, var får man tag på den, frågar hon och får veta att det kan hennes försäkringsbolag erbjuda henne till låg kostnad, liksom brandsläckare och extra brandvarnare. ABK står normalt för en brandvarnare, säger Anders. Men vi råder hyresgäster med många rum att installera extra varnare. Det är även viktigt att kolla batterierna i varnarna, att de fungerar. För mer information, se kommunens hemsida: www.kristianstad.se/sv/kristianstadskommun/raddning-sakerhet/sakerhet-ihemmet En ljus och säker jul Jul, jul, strålande jul. Det lyser av mysiga ljus i vart och vartannat fönster. Lika mysigt som det är med levande ljus, lika farligt kan det vara om man inte har koll. Se till så att inte julen brinner upp. Varje jul inträffar det som lätt kan hända när man har levande jul och dåliga elkontakter. En risk som uppstår varje jul. Man glömmer ljusen i ena rummet för att alla samlas i det andra. Man missar att ljuset nästan var nedbrunnet och borde släckas. Barnen får tag i tändstickor eller tomtebloss och leker med elden. December är den mest brandskadedrabbade månaden på hela året. Det gäller då att ha extra koll på lägenheten och ljusen. Läs och följ råden här intill så kan du rädda julen och minnas den på bästa sätt. e Lämna inte levande ljus utan tillsyn. e Lämna inte små barn ensamma med tomtebloss, tändstickor eller levande ljus. e Använd ljusstakar av metall eller keramik. Se till att den står stadigt och tänk på var du ställer ljusstaken så att inte en fladdrande gardin, eller pappersservetter, når lågan. e Ställ aldrig levande ljus på TV:n. e Byt ut den torra mossan mot vackra stenar eller snäckor. e Tänd inte levande ljus i granen. Inte heller tomtebloss i en torr och barrande gran. e Se till att du har rätt glödlampor i elljusstaken, annars kan den överhettas. e Dra ut stickkontakten då du släcker julgransbelysningen. e Ta aldrig bort en uppsatt brandvarnare. e Testa batteriet i brandvarnaren genom att tända en tändsticka och blåsa ut den under varnaren. Behöver batteriet bytas - kontakta fastighetsansvarig. e Håll trapphus och utrymningsvägar fria. 6 2009 - Nr 12 2009 - Nr 12 7
Nytt lägenhetsnummer för alla 2006 infördes en lag om att det ska finnas ett landsomfattande lägenhetsregister och året efter påbörjades den gemensamma numreringen av Sveriges lägenheter. Det arbetet är nu klart och du har nu fått ett nytt lägenhetsnummer. Det nya lägenhetesnumret kommer att finnas på framtida hyresavier och hyreskontrakt samt anslås i alla trapphus. Helgöppet hos ABK 23/12 Alla kontor stänger 12.00 24/12 Stängt 27/12-30/1 Öppet som vanligt 31/12 Stängt 3/1-4/1 Öppet som vanligt 5/1 Alla kontor stänger 12.00 6/1 Stängt 7-8/1 Huvudkontoret stängt (ombyggnad) Du behåller ditt objektsnummer Trots det nya lägenhetsnumret behåller du ditt åttasiffriga objektsnummer (som du hittar på ditt hyreskontrakt). Det är även i fortsättningen objektsnumret som du ska använda i kontakten med ABK, exempelvis vid felanmälan. En av anledningarna till att ABK har blivit ålagda att sätta nya nummer är att Skatteverket ska kunna folkbokföra befolkningen per lägenhet istället för per fastighet. Statistiska centralbyrån får också bättre möjligheter till rättvisande statistik om boende. Huvudkontoret stängt för ombyggnad Den sjunde och åttonde januari är huvudkontoret stängt. BoButiken och receptionen ska byggas om för att bättre kunna ta emot sökande och hyresgäster samt för att förbättra arbetsmiljön för personalen. Under dessa dagar flyttar Uthyrningen ut till BoServicekontoren och har öppet mellan klockan 9 och 12. Hyresavdelningen håller öppet på ordinarie tider men endast på telefon eller förbokade besök. Båda avdelningarna når du via vår växel på 044-780 32 00. Sök bilplatser på hemsidan registrera dig i ny kö från 12 januari Från 1 april kommer du att kunna söka bilplats (garage, p-plats eller carport) på ABK:s hemsida, men redan från årsskiftet kan du registrera dig i bilplatskön. Det nya systemet ska fungera precis som bostadskön. Man ställer sig i en allmän kö och man måste uppdatera sig minst var sjätte månad. Blir det en bilplats ledig läggs den ut på hemsidan där intresserade kan söka. Är det flera som vill ha samma plats får den med flest bilplatsköpoäng hyra platsen. Registrera på nytt och behåll dina köpoäng. Alla som står i kö på en bilplats idag kommer att få ett brev som berättar hur man gör. Vill man stå kvar i bilplatskön och behålla sina Ställa sig i bilplatskön och uppdatera sig Registrering (från 12 januari) och uppdatering gör du via www.abk.se eller via telefon 044-21 22 15. Uppdatering måste göras minst var sjätte månad, annars stryks man ur bilplatskön. bilplatsköpoäng måste man registrera sig på nytt mellan 12 januari och 31 mars. Registrerar man sig därefter får man registreringsdagen som första ködag. Det här följer samma tankar som vi hade när vi gick över till vår nya bostadskö. Nu får vi en mer tillgänglig och rättvis uthyrning även av bilplatser, säger ABK:s informationsoch marknadschef Krister Hjelm. Samtidigt underlättar vi både för sökande och för vår personal genom att ta bort den tidskrävande manuella hanteringen. Det här ökar samtidigt tryggheten för våra boende, säger Krister Hjelm. Om garaget har utrymning via trapphuset får bara de som bor i huset hyra där. Ingen obehörig ska släppas in. Söka bilplats Vill du söka en bilplats (efter 1 april) gör du det via www.abk.se eller via telefon till Bobutiken på 044-780 32 00. Innan 1 april söker du fortfarande via ditt BoServicekontor. 8 2009 - Nr 12 2009 - Nr 12 9
Projekttiden slut för miljövärdar ABK:s miljövärdar har under 2009 sett till att sopsorteringen på Gamlegården, Österäng och Långebro kraftigt förbättrats. Vid årsskiftet går projekttiden ut, men arbetet med sopsortering och bättre miljö fortsätter genom ABK:s ordinarie förvaltningspersonal på områdena. Miljövärdarna startade för nio månader sedan när det var kris med sorteringen av sopor på Gamlegården. Framför allt fungerade inte matavfallssorteringen. Allt för mycket plast och annat svårnedbrytbart fanns bland maten och gjorde avfallet oduligt för återvinning. Miljövärdarna rivstartade med att göra hembesök för att undervisa. Eller så stod de vid miljöhusen och förklarade, tålmodigt. Sorteringen blev snabbt bättre när de boende visste hur och varför. Det goda resultatet på Gamlegården ledde till förlängning av projektet, från första beslutade halvåret till ytterligare tre månader. Värdarna fick även Österäng på sin lott, liksom fastigheter på Långebro och i centrum. Lika illa var det där, och lika bra blev det efter värdarnas insats. Nu är pengarna slut, projektanslagen som grundas på samhällspengar. Därför får miljövärdarnas arbete inordnas i det ordinarie fastighetsansvaret på områdena. Ett hopp står till att de boende minns sina goda miljövärdars lärdomar och att de boende hjälps åt att sortera rätt och att hålla rent på sitt område. Så sorterar du julsoporna Var gör man av julgranen när den slängs ut i januari? Kontakta fastighetsansvarig för att få veta vad du ska göra med granen där du bor. Julklappspappret och omslagspapper lämnar du till pappersåtervinningen och kartonger sorterar du bland wellpapp och kartonger. Snören kastar du bland det brännbara i hushållssoporna. Har du elljusstakar eller andra elektriska apparater som slutat fungera under julhelgen sorteras dessa som elavfall. Renoveringen fortsätter på Österäng Renoveringen av husen på Hjalmar Söderbergs väg på Österäng fortsätter, nu med numren 11 och 12. I våras var det inflyttning i grannhusen, och många glad- Rätt lösning på krysset nr 11 Vinnare: Ann-Kristin Johansson Oxhagsvägen, Kristianstad Gertrud Malmgren Storskiftetsvägen, Önnestad Gösta R Gultén Bokvägen, Kristianstad Presentkort på 250 kronor kommer med posten. SAKNAR HÅLLA HEMLÖS KOLL PÅ des åt nya gårdar, härliga uteplatser och fina lägenheter. ÄR PER- SAMAR- KAN IDKAR SONAL ANSIKTE BETAR THURE- SPIRA SOM JUNTA SIN MED SSON DÅ ÄR CHEF KVP TRAFI- KEN SOM VÄRST R U S N I N G S T I D SPELAS KAN TID- UTÖVER SOM NING HA DET ÖVNING E T Y D SPEL U T V I K VANLIGA LIND- ELLEVE- GRYBE- RAR RANTÖR GUBBE D Ö E O N HEDAR A N T E ÄR KROPPS- KANSKE CHEF KANALER SLARVERO V A R S A M N X STEKT I BE- SJÖ VID BAN- OLJA A GRIPA S FALUN NOR O V E T T HYSER FÅGEL FLERA EN RÖSTER F R I T E R A D BARTOK A R AVSLAG SÄGS PENDYL GENE- TILL BEKANT K Ö ROSITET N Ä DUKTIG GREVE U R B R A HYSA PORT- KAN INTE RÄTT- VARA KONST- MÅLARE VILLA LAD HURU- GIPS- ANRIK VIDA KONST SAKNAD KUNG R O S L I N H E M B O S T A D F E L A N M Ä L A N MOPED- ÅLDER BLEV AVISA FUL ÄR COOP VANA SMÅ F E M T O N TILL K F HÖRN D N VALPAR R A R A KRAFT- BJÖRK- K A VID N S K E - ÄR ETT MÄT- STAD A L TUNNEL- I FÖR- A UNDER- S HAR PAR NING HÄSTHÅR M TO - O R TUNNA SÖKT SCEN V U M E Å E V BANA O B T T Ä V L I N G TRÅKIGT BRUKAR TIBET- PLÅGAR M A T C H PRICKAS STAD T O R R T S P Ä T U SNYGGT ÄR TVIL- FRANSKT PÅ LINGAR BORDS- VÄGG K A K E L FOND T V Å VATTEN P E R R I E R TRÄD- FLITIG DECKAR- VARU- GÅRDS- BÄR CHRISTIE HUS RENS DIKT KOTTAR A G A T H A I I D O G A L BINDER GREKISK HÅR- PÅ SOLGUD FÖR- SVALL STRÅ USCH! STÅNDIG E T A P O L L O N V E T T I K A L U F S B J U D A A R E G OFFE- YTMÅTT MARK- RERA NAD TIPS- FLOSSA- FÖRE- RIBB- TECKEN VÄVNAD MÅL RÖRELSE PONTUS X R Y A S A K E R D A R R PRESS U L Skillnaden mellan de olika husen har varit markant. Strax innan jul startar renoveringen av husen i norr, som idag har lite av öststatssextiotal över sig. När arbetet är klart, inflyttning beräknas till 1 december nästa år, kommer de att vara relativt lika grannhusen. Det som skiljer är smådetaljer som lite annat innehåll på gården, men det blir en damm med vatten, säger Kristian Jägenmark, byggchef på ABK. Vi är mycket nöjda över resultatet av de hus intill som vi har renoverat. Totalt blir det 41 lägenheter i de båda nyrenoverade husen. 10 2009 - Nr 12 2009 - Nr 12 11
På gång inom ABK På gång inom ABK innerstaden Golvarbeten Ö Storg 1-3 JH Dahlsgatan 1-4 12-års målningsunderhåll Vendesg 1A-D Vendesgatan 3A-D Badrumsrenovering Höjdvägen 17-19 Lokalombyggnad Ö Boulevarden 34 Ö Boulevarden 1 Lasarettsboulevarden 2H Höjdv 8-10 Hissarbeten Kapellgatan 32 Trapphusmålning Höjdvägen 9-11 Entréombyggnad Ö Boulevarden 23 Fönsterbyte, fönsterrenovering V.Storgatan 63 norra Byte vattenstammar/relining avlopp /justering köksinredning Sommarlustvägen 8-14 Invändig målning lägenheter Fältvägen 9-29 Trapphusmåninng Vissa trapphus fältvägen 9-29 Byte fasadbelysning Oxhagsvägen 1-11 Oxhagsvägen 2-20 Utställningsvägen 12-16 Komplettering belysning p-platser Grönbetesvägen 59-65 Grönbetesvägen 23-31 Hissombyggnad Sommarlustvägen 14 Injustering ventilation samt obligatorisk ventilationskontroll (OVK) Bataljonsvägen 4-58 Bjäregatan 1-45 Vemmenhögsgatan 2-46 och 1-37 Ombyggnad värmesystem Vångavägen 28 c-d Takbyte Grönängsvägen 5 Kulladalsvägen 2-4 södra Markarbete Amarylisvägen 70-90 Feglers gata 13 Byte garageportar Forsalidsvägen A-I Badrumsrenovering Bokvägen 10-12 Gladiolvägen 85-219 Invändig Målning Sjövägen 31 Ny trapphusbelysning Hj. Söderbergs väg 1-3 Byte av utv. belysningsarmaturer Gladiolvägen 85-219 Renovering tvättstugegolv Hemvärnsvägen Tingstorget 1 Tingstorget 5 Tingsvägen 17 Byte av radiator- och avstängningsventiler Injustering av värmesystem Förstärkt självdragsventilation Montering springventiler 3185 Lyckans väg 12-24 3186 Skogsvägen 5, 7 Redaktör Krister Hjelm 044-780 32 70, krister.hjelm@abk.se Ansvarig utgivare Leif Persson Produktion Sparr & Co Insändare och frågor till ABK kan lämnas på närmaste områdeskontor eller skickas till: ABK, Box 90, 291 21 Kristianstad BoService Innerstaden Östermalms park Lasarettsboulevarden 2 F 044-780 32 00 (växel) BoService Norra Gamlegården Näsbychaussén 76 044-780 32 00 (växel) Våra BoServicekontor har öppet vardagar 8-12 (telefontid 8-12, 13-16). BoService Södra Österäng Sjövägen 27 044-780 32 00 (växel) Felanmälan: Ring 044-780 68 00 (vardagar 8-16, dygnet runt vid akuta fel). Anmälan kan också göras via www.abk.se, men akuta fel ska alltid anmälas via telefon. Störningsjour: 044-12 42 60 (alla dagar dygnet runt) 12 2009 - Nr 12