Landstingsservice Bygg- och förvaltarenheten TJÄNSTESKRIVELSE Datum 2015-09-30 Landstingsstyrelsen Sida 1(2) Referens Diarienummer 120359 Överlåtelse av fastigheten Kalmar Kungsljuset 4 Förslag till beslut Landstingsfullmäktige godkänner köpekontraktet gällande överlåtelse av fastigheten Kalmar Kungsljuset 4 till Kalmarhem AB till en köpeskilling av 24 000 000 kr. Bakgrund Landstingsstyrelsen beslutade den 5 september 2012 ( 124) att godkänna en avsiktsförklaring mellan Landstinget i Kalmar län och Kalmarhem AB gällande överlåtelse av del av Kalmar Kungsljuset 3. Sedan dess har arbete med att ta fram en ny detaljplan för att möjliggöra en avstyckning pågått. Detaljplanen som innehåller en byggrätt på 12 000 m 2 bruttoarea (BTA) vann laga kraft i mars 2015. Under hösten 2015 har fastighetsbildningen avslutats vilket innebär att marken som ska överlåtas till Kalmarhem numera är en egen fastighet med fastighetsbeteckningen Kalmar Kungsljuset 4. Prissättningen för marken är 2 000 kr per m 2 BTA, vilket innebär 12 000 m 2 x 2 000 kr = 24 000 000 kr. Kostnader för framtagande av detaljplanen som initialt har tagits av Kalmarhem ska bekostas av landstinget. Dessa uppgår till 701 482 kr exklusive moms. Därutöver tillkommer plankostnad till Kalmar Kommun på 121 300 kr, samt kostnad för flytt av en förrådsbyggnad på ca 200 000 kr exkl. moms. Under detaljplanearbetet har det efter geoteknisk undersökning framkommit att marken är lätt förorenad. Konsultföretaget WSP, som gjort geoundersökningen, bedömer att kostnaden för deponering av massorna som mest kommer att uppgå till ca 1 500 000 kr. Den kostnaden kommer då att belasta landstinget. I samband med att Kalmarhem exploaterar Kalmar Kungsljuset 4 kommer landstinget att anlägga en ny parkeringsplats mellan koloniområdet och Kungsljuset 4. Den kommer att få ca 200 parkeringsplatser varav 50 ska samnyttjas vissa tider med Kalmarhem. Landstinget i Kalmar län Postadress Landstinget i Kalmar län Box 601 Webbplats Ltkalmar.se E-post landstinget@ltkalmar.se Organisationsnr 232100-0073 Besöksadress Strömgatan 13 Telefon 0480-810 00 vx Bankgiro 833-3007
Landstinget i Kalmar län Datum 2015-09-30 Referens Diarienummer 120359 Sida 2(2) Mot bakgrund av ovanstående föreslås att Kalmar Kungsljuset 4 överlåts till Kalmarhem AB till en köpeskilling av 24 000 000 kr. Christer Holmgren Förvaltningschef Landstingsservice Bilaga Köpekontrakt Kalmar Kungsljuset 4.
Köpekontrakt Kalmar Kungsljuset 4 Parter Säljare: Landstinget i Kalmar Län Box 601 Org.nr: 232100-0073 Köpare: Kalmarhem AB Box 305 391 23 Kalmar Org. nr: 556526-5906 Fastigheten Kalmar Kungsljuset 4 Areal 15 585 m 2 Överlåtelse av Fastigheten Säljaren är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten. Säljaren överlåter och försäljer härmed fastigheten till köparen med full äganderätt och i övrigt på de villkor som anges i detta köpekontrakt. Köparen äger ej överlåta fastigheten vidare innan hela köpeskillingen erlagts. Detta gäller även transport av överlåtelsen. Tillträdesdag 2015-12-01 Köpeskilling och dess betalning Köpeskillingen för fastigheten uppgår till TJUGOFYRA MILJONER kronor/24 000 000 kr/. och skall erläggas på följande sätt: 1. Handpenning senast en vecka efter båda parternas undertecknande av detta Köpeavtal 2 400 000:- 2. Kontant på tillträdesdagen 21 600 000:- 3. Handpenningen och slutlikviden skall betalas till Säljarens konto i Swedbank med kontonummer 8169-5 663 017 000-6. På avierna för handpenning och slutlikvid skall anges att beloppet avser Kalmar Kungsljuset 4. Köparens nedlagda kostnader Köparen ska fakturera säljaren för de kostnader denna haft för framtagande av detaljplanen, de nedlagda kostnaderna uppgår till 701 482 kr exkl. moms. Fakturan ska förfalla till betalning 2015-12-01
Köpebrev, lagfart Sedan köparen på tillträdesdagen erlagt köpeskillingen på sätt som anges ovan skall Säljaren kvittera köpeskillingen genom att till köparen överlämna undertecknat köpebrev för fastigheten. Köparen förbinder sig att omgående efter tillträdesdagen ansöka om lagfart för fastigheten. Köparen skall erlägga samtliga kostnader som är förenade med ansökan och erhållande av lagfart. Kostnader och intäkter, avräkning Säljaren skall betala skatter, räntor och andra periodiska utgifter för fastigheten av vad slag de vara må, om de avser tiden före tillträdesdagen. Från och med tillträdesdagen övergår betalningsskyldigheten på köparen. Faran för fastigheten Säljaren står faran om fastigheten av våda skadas eller försämras mellan köpekontraktsdagen och den avtalade tillträdesdagen. Faran övergår härefter på köparen, även om fastigheten ej tillträtts på grund av köparens dröjsmål. Inteckningar, servitut och nyttjanderätter Säljaren garanterar: att fastigheten endast belastas av följande servitut eller nyttjanderätter, för vilka avtal köparen förbinder sig att överta ansvaret: Ledningsrätt 0880 K-15/95.1 för starkström/tele, till förmån för Kalmar Energi Elnät AB Servitut 0880 K-15/95.5 för gång- och cykelväg, till förmån för Tegelviken 2:4 Andel i gemensamhetsanläggning Kungsljuset ga:1 (lokalgata). Andelstal 1 (av 2) Fastighetens skick Fastigheten överlåtes i befintligt skick. I det fall marken skulle visa sig vara så förorenad att massor måste deponeras, eller deponeras av annat skäl, ska kostnaden för detta belasta Säljaren. Skulle dock vikten massor som ska deponeras överstiga 3 000 ton så skall parterna dela på kostnaden (50 % vardera) för deponering inklusive transporter av den överstigande delen. Äganderättens övergång Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår först på tillträdesdagen. Befintliga byggnader På tillträdesdagen skall säljaren tillse att fastigheten, är fri från förrådsbyggnader. Överlämnande av handlingar På tillträdesdagen skall säljaren till köparen för hans undertecknande överlämna kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga handlingar som erfordras för att köparen skall få lagfart. Säljaren skall vidare till köparen överlämna aktuellt gravationsbevis eller motsvarande utdrag ur fastighetsregistret.
Övriga villkor och bestämmelser Köparen ska tillträda fastigheten 2015-12-01 under förutsättning att Landstingsfullmäktige i Kalmar län och Kommunstyrelsen i Kalmar Kommun vid den tidpunkten har beslutat om försäljning respektive förvärv av fastigheten och godkänt köpekontraktet samt betalning gjorts på det sätt som anges i detta köpekontrakt. Om Landstingsfullmäktige och Kommunstyrelsen vid den ovan angivna tidpunkten ännu inte har godkänt köpekontraktet senareläggs tillträdesdagen att ske inom sju dagar efter det att Landstingsfullmäktige och Kommunstyrelsen godkänt köpekontraktet, dock senast till 2016-06-30. Godkänner inte Landstingsfullmäktige och Kommunstyrelsen köpekontraktet senast 2016-06-30 återgår köpet med omedelbar verkan utan vidare hävning. Återgår köpet av nu angiven anledning skall handpenningen omgående återbetalas till köparen. Ingen av parterna har rätt till skadestånd av andre parten. Anläggande av ny lokalgata Köparen projekterar och anlägger den nya lokalgatan på Kungsljuset 4, det gäller även den del som är gemensamhetsanläggning med Kungsljuset 3. Ny parkeringsplats Säljaren ska anlägga en ny parkeringsplats på Kungsljuset 3. Köparen har där rätt att nyttja 50 st. p-platser under kvällar och helger. Ett separat nyttjanderättsavtal som reglerar villkoren för detta tecknas mellan parterna. Bostadsgaranti för läkarstudenter Studenter som studerar på Läkarutbildningen på Linköpings Universitet med placering i Kalmar kommer att omfattas studentbostadsgarantin för nya studenter i köparens fastighetsbestånd. Ett separat avtal som reglerar villkoren för detta tecknas mellan parterna. Reservparkering Säljarens befintliga reservparkering på Kungsljuset 4 får fortsätta att nyttjas kostnadsfritt av säljaren även efter den här överlåtelsen, fram till dess att köparen påbörjar markarbeten för byggnationen. Detta kontrakt är upprättat i två likalydande exemplar varav säljare och köpare tagit var sitt. För Landstinget i Kalmar län Säljare.. Anders Henriksson För Kalmarhem AB Köpare. Roger Holmberg Krister Björkegren Britt Johansson