Stockholms bostadsmarknad -ett år efter införande av accepterat pris
Om statistiken Accepterat pris 1 augusti införde majoriteten av fastighetsmäklarna så kallat accepterat pris i Stockholms innerstad. Följande rapport syftar till att visa hur detta har påverkat Stockholms bostadsmarknad. Tidsperiod Rapporten visar statistik för vecka 33 år 2012, vecka 33 år samt vecka 19 år. Vecka 33, i mitten på augusti, är en av höstens starkaste veckor. Vecka 19, i början på maj, är en av vårens starkaste veckor. Vecka 19,, tas med i rapporten för att ge en jämförelse med perioden innan accepterat pris infördes. Vecka 40, i början av oktober, tas med i rapporten för att ge en indikation på hur antalet prissänkningar förändrades en tid efter införandet av accepterat pris. Kvadratmeterpris (kr/m²) Visar medelkvadratmeterpris baserat på utropspris för bostadsannonser som varit aktiva någon gång under perioden. Bostäder med extremvärden (mindre än 1 000 kr/m² eller större än 200 000 kr/m²) tas ej med i medelvärdet. Nyproducerade bostäder tas ej med. För prisändrade bostäder används priset vid periodens slut (eller priset då annonsen togs ner då detta skedde inom perioden). Andel prissänkta (%) Visar andel av bostadsannonser aktiva någon gång under senaste fyra veckorna vars utropspris i annonsen någon gång prissänkts. Nyproducerade bostäder tas ej med. Små/Mellan/Stora Små innefattar lägenheter mindre än 40 m², Mellan innefattar lägenheter större eller lika med 40 m² och mindre än 80 m² och Stora är större eller lika med 80 m². I och med att det krävs en boarea för att en lägenhet ska kunna kategoriseras kan det vara så att summan av små, mellan och stora skiljer sig från totalen. Stadsdelarna Klicka på länkarna för att se stadsdelarnas indelning på en karta. Södermalm - http://www.booli.se/sodermalm/115341/ Kungsholmen - http://www.booli.se/kungsholmen/115353/ Östermalm - http://www.booli.se/ostermalm/115348/ Vasastan http://www.booli.se/vasastan/115349/
Annonsunderlag Utbud,, 2012 Södermalm: 548st Kungsholmen: 482st Vasastan: 444st Östermalm: 286st Stockholms kommun: 3719st Booli Pro Statistiken är framtagen med hjälp av Booli Pro. Booli Pro är ett verktyg för analys av bostadsmarknaden. Kontakta Joakim Andersson för mer information och licenser. Om Booli.se Booli Search Technologies AB utvecklar produkter och tjänster med utgångspunkt i bostadsmarknaden. Bland tjänsterna återfinns bland annat Booli.se, Sveriges snabbast växande söktjänst för bostäder med över 170 000 unika besökare i veckan och Hittamäklare.se, en upphandlingstjänst för privatpersoner som ska sälja sin bostad. Frågor om materialet, kontakta: Josephine Linghammar 0706470815 josephine.linghammar@booli.se
Sammanfattning Utropspris Kr/m² Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för små och mellanstora lägenheter i Stockholms innerstad fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna ökade utropspriserna inledningsvis i de flesta stadsdelar för att sedan sjunka något. Utropspriserna för större lägenheter är idag lägre än de var under samma period i alla stadsdelar utom på Östermalm. Prissänkningar Andelen prissänkta objekt är i dag i de flesta fall fler än de var under samma period. Små lägenheter i Vasastan och på Kungsholmen och stora lägenheter på Östermalm har dock färre prissänkningar i år jämfört med samma period föregående år. Graferna visar att det var först under senare delen av hösten som andelen prissänkta objekt ökade. I de flesta fall började sedan andelen prissänkningar minska under vintern.
Södermalm Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för små och mellanstora lägenheter på Södermalm fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna ökade utropspriserna inledningsvis för att sedan sjunka något. Utropspriserna för större lägenheter är idag lägre än de var under samma period. Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Södermalm 55 773 54 855 46 913 1,7% 18,9% Små 61 016 58 785 46 746 3,8% 30,5% Mellan 55 292 52 821 46 067 4,7% 20,0% Stora 52 150 54 521 48 892-4,3% 6,7% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Södermalm 10,0 6,0 4,1 15,0 Små 7,1 5,5 1,9 15,5 Mellan 8,3 6,0 5,0 15,0 Stora 17,0 7,5 4,3 15,4 Små lägenheter på Södermalm
Mellanstora lägenheter på Södermalm Stora lägenheter på Södermalm
Kungsholmen Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för små och mellanstora lägenheter på Kungsholmen fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna ökade utropspriserna inledningsvis för att sedan sjunka något. Utropspriserna för större lägenheter är idag lägre än de var under samma period. Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Kungsholmen 57 099 55 396 49 108 3,1% 16,3% Små 62 749 56 820 47 755 10,4% 31,4% Mellan 54 043 53 756 47 295 0,5% 14,3% Stora 55 615 57 470 55 701-3,2% - 0,2% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Kungsholmen 6,6 4,7 3,7 15,4 Små 1,3 3,0 1,9 16,9 Mellan 6,5 3,3 4,1 13,6 Stora 6,0 3,3 4,7 14,7 Små lägenheter på Kungsholmen
Mellan lägenheter på Kungsholmen Stora lägenheter på Kungsholmen
Vasastan Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för små och mellanstora lägenheter i Vasastan fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna ökade utropspriserna inledningsvis för att sedan återgå till augustis nivåer. Utropspriserna för större lägenheter är idag lägre än de var under samma period. Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Vasastan 61 544 59 921 52 736 2,7% 16,7% Små 65 820 61 690 51 655 6,7% 27,4% Mellan 60 401 58 420 50 103 3,4% 20,6% Stora 60 543 60 884 57 766-0,6% 4,8% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Vasastan 8,1 6,3 3,5 14,9 Små 1,1 3,7 0 7,8 Mellan 8,2 5,3 3,7 14,6 Stora 14,1 12,3 5,0 19,9 Små lägenheter i Vasastan
Mellan lägenheter i Vasastan Stora lägenheter i Vasastan
Östermalm Ett år efter införande av accepterat pris har utropspriserna för lägenheter på Östermalm fortsatt att öka sedan förra hösten. Vad gäller de större lägenheterna så är påverkan av införandet av accepterat pris mindre än för de små och mellanstora lägenheterna. Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Östermalm 73 690 69 753 64 920 5,6% 13,5% Små 73 304 70 973 57 795 3,3% 26,8% Mellan 72 907 65 589 58 687 11,2% 24,2% Stora 74 459 72 882 71 644 2,2% 3,9% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Östermalm 7,0 6,8 6,9 15,0 Små 6,0 0,0 7,1 7,9 Mellan 8,6 5,8 4,7 19,4 Stora 6,2 10,9 7,9 14,0 Små lägenheter Östermalm
Mellan lägenheter Östermalm Stora lägenheter Östermalm
Stockholms kommun (Notera att accepterat pris endast infördes 1 augusti i Stockholms innerstad. Accepterat pris utanför Stockholms innerstad infördes från 1 januari 2012.) Utropspris Kr/m² Storlek 2012 v.19 Förändring i % från Förändring i % från v.19 Alla Stockholms kommun 48 113 44 786 41 038 7,4% 17,2% Små 58 342 53 505 45 076 9,0% 29,4% Mellan 44 939 40 964 37 210 9,7% 20,8% Stora 47 541 46 291 46 585 2,7% 2,1% Andel prissänkta (%) Storlek 2012 v.19 v.40 Alla Stockholms kommun 8,1 5,5 3,7 13,2 Små 3,9 3,5 1,4 11,9 Mellan 5,3 3,8 3,3 11,2 Stora 8,2 5,2 4,9 13,3 Små lägenheter Stockholms kommun
Mellan lägenheter Stockholms kommun Stora lägenheter Stockholms kommun