Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 1(13) Styrelsen för HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Brevbäraren 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen i Ängelholm med adress: Sunnanvindsgatan. Inflyttning skedde under år 1987. Föreningen har 40 bostadsrättslägenheter, i radhusform, med en totalyta på 3.735 m 2, 40 garage tillhörande respektive lägenhet, 9 parkeringsplatser och 1 kvartershus. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 3 rum & kök, 22 st 4 rum & kök, 18 st Under året har 2 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Byggnaden har under året varit fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Fr o m 1 januari 2011 är byggnaden fullvärdesförsäkrad i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i september 2010. Besiktningen utfördes av styrelsen samt Matts Johansson från A-konsult. Vid besiktningen konstaterades att god ordning råder inom området och det mesta är i mycket gott skick. Det myckna inslaget av träpaneler på fasader och trädgårdsplank innebär en evig kamp med målarpenseln. Viktigt att hålla fritt mellan byggnadsdelar och växtlighet så uttorkning efter regn kan ske. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - Utomhusbelysning är utbytt och kompletterad. - På den västra sidan om gång/cykelvägen genom området har buskar tagits bort. En stödmur har byggts upp, marken har täckts av sjösten och lagerhäggsbuskar har planterats. - Samtliga staket där stödmur nu finns har bytts ut mot tryckimpregnerat trä. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll är 509 tkr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition av underhåll var 396 tkr. Årets intäkter Nettoomsättning har ökat med 38 tkr vilket främst beror på den avgiftshöjning på 1% som trädde i kraft den 1 januari 2010. Ränteintäkterna har minskat något jämfört med 2009. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med 62 tkr och beror till största delen på högre uppvärmningskostnader. Dessa har ökat med 37 tkr jämfört med föregående år och beror på högre förbrukning under året.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 2(13) Från och med i år har underhållet delats upp i löpande och planerat underhåll. Föregående år redovisades allt underhåll under posten planerat underhåll. Årets projekt med utemiljön har i bokslutet slutredovisats. Kostnaden uppgick till ca 920 000 kr och hela projektet ses som en investering. Detta innebär att projektet bokas som en om- och tillbyggnad i balansräkningen och att årliga avskrivningar görs. Avskrivningen för utemiljön uppgår till ca 46 000 kr och avskrivningstiden är 20 år. Övriga avskrivningar avser byggnaden, fiberoptik och några mindre inventarier. Räntekostnaderna har minskat med 72 tkr som en följd av lägre ränta på de rörliga lånen. Under året har föreningen bundit en del av de rörliga krediterna och samtidigt gjort en extra amortering med 300 tkr. Balansställning per 2010-12-31 De likvida medlen uppgår till 1 619 tkr respektive 1 689 tkr föregående år. Ekonomisk utveckling 2010 2009 2008 2007 Nettoomsättning, tkr 3 311 3 273 3 168 3 143 Rörelseresultat, tkr 1 437 1 269 1 779 1 727 Årets resultat, tkr 859 621 955 781 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 509 396 643 597 Balansomslutning, tkr 26 372 25 817 26 010 25 888 Fond för yttre underhåll, tkr 2 203 1 979 1 667 1 483 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 880 871 838 838 Driftskostnader, kr/kvm 313 296 283 263 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 590 530 446 397 Låneskuld, kr/kvm 5 030 5 122 5 375 5 595 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 1) 8 615 6 246 8 163 1) Inget representativt genomsnitt kan beräknas. Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande underhållsåtgärder planeras under de kommande 5-10 åren: - Målning av fönster utvändigt. - Målning av hängrännor och stuprör. - Målning av fasader. - Fortsatt utbyte av staket mot tryckt trä. - Utbyte av torktumlare och tvättmaskiner. - Målning av garageportar. - Byte av värmeväxlare. - Byte av cirkulationspumpar. Ekonomi Årsavgiften uppgår till i genomsnitt 879:67 kr/m 2 bostadsyta, ingen höjning är planerad för 2011. Under 2010 har en del av låneskulden med rörlig/3-månaders ränta bundits. Därefter löper ca 22% av den totala låneskulden med rörlig ränta.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 3(13) Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden - Öka överlåtelsevärdena mer än i likvärdiga föreningar. Målen skall omsättas i handling genom: - Aktiv och tydlig information till medlemmar och intressenter såsom t ex mäklare. - Arbeta aktivt med frågor kring trivsel, trygghet, aktiviteter, underhåll, trädgård och "första intrycket". Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 18 maj 2010. På stämman deltog 24 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 58 medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Göran Persson, ordförande Kenth Brandt, vice ordförande Ann Marnov, sekreterare Conny Oredsson Åke Nilsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Göran Persson, Conny Oredsson och Åke Nilsson. Revisorer Revisorer har varit Anders Selldén med Bertil Centergård som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Göran Persson med Kenth Brandt som suppleant. Valberedning Valberedning har varit styrelsen. Övrigt Studie- och fritidsorganisatör har varit Ann Marnov. Vicevärd har varit Stig Roos. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende 10 ordinarie medlemsinformationsblad 3 extra informationsblad rörande markarbeten och staketbyten 4 informationsblad från studie- och fritidsgruppen 1 medlemsmöte rörande markarbeten och staketbyten Medlemsaktiviteter Aktiviteterna är i samarrangemang med övriga bostadsrättsföreningar på Nya Kungsgården 4 informationsblad "Kungsljuset" 1 familjedag 4 trivselkvällar med underhållning 2 plantbytardagar/trädgård 2 cirklar, akvarell
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 4(13) Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 2 575 946,43 Årets resultat 858 829,37 3 434 775,80 Styrelsen föreslår följande disposition: Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad - Reservering till Fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 350 000,00 Balanseras i ny räkning 3 084 775,80 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 3 434 775,80
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-01-01-2009-01-01- Nettoomsättning 2 3 311 060 3 273 140 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-1 167 233-1 105 524 Löpande underhåll -80 167 - Planerat underhåll - -315 855 Fastighetsavgift 4-235 377-240 795 Avskrivningar -391 346-342 215-1 874 123-2 004 389 Rörelseresultat 1 436 937 1 268 751 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 5 000 6 976 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-583 108-655 177 Resultat före skatt 858 829 620 550 Årets resultat 858 829 620 550 Resultatförändring enligt styrelsens förslag Årets resultat 858 829 620 550 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll - 315 855 Reservering till Fond för yttre underhåll -350 000-540 000 Resultat efter disposition av underhåll 508 829 396 405 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll är styrelsens förslag och baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 8 Byggnader och mark 23 635 660 23 945 660 Om- och tillbyggnader 964 000 120 000 Inventarier, verktyg och installationer 9 764 8 600 24 609 424 24 074 260 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 24 609 924 24 074 760 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 1 593 949 1 663 934 Övriga fordringar 10 118 739 30 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 23 426 52 656 1 736 114 1 716 620 Kassa och bank 25 500 25 500 Summa omsättningstillgångar 1 761 614 1 742 120 SUMMA TILLGÅNGAR 26 371 538 25 816 880
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 1 269 990 1 269 990 Fond för yttre underhåll 2 202 760 1 978 615 3 472 750 3 248 605 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 575 947 2 179 541 Årets resultat 858 829 620 550 3 434 776 2 800 091 Summa eget kapital 6 907 526 6 048 696 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 13 18 787 058 19 132 477 18 787 058 19 132 477 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 135 632 203 671 Fond för inre underhåll 14 13 981 42 470 Skatteskulder 183 621 107 270 Övriga skulder 15 9 417 1 888 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 334 303 280 408 676 954 635 707 Summa skulder 19 464 012 19 768 184 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 26 371 538 25 816 880 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 20 250 000 20 250 000 Summa 20 250 000 20 250 000
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 75 -Ombyggnader Rak 5 och 20 -Inventarier, verktyg och installationer Rak 5 och 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Enligt ett rättsfall från Regeringsrätten i december 2010 ska inte en bostadsrättsförening beskattas för ränteintäkter som kan hänföras till föreningens fastighet. Då Skatteverket ändrat sin rekommendation enligt ovanstående rättsfall kommer inte föreningens underskott (enligt tidigare schablonbeskattning) minskas.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har haft 1 anställd under räkenskapsåret och föregående år. 2010-01-01-2009-01-01- Kvinnor 1 1 Totalt 1 1 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-01-01-2009-01-01- Styrelsearvoden 47 080 46 535 Styrelse (ersättning för utfört arbete) 46 275 28 050 Anställda och övriga 89 775 102 752 Sociala kostnader 35 372 35 384 Summa 218 502 212 721 Not 2 Nettoomsättning 2010-01-01-2009-01-01- Årsavgifter bostäder 3 285 576 3 253 140 Hyror 14 400 20 000 Övriga intäkter 11 084 - Summa 3 311 060 3 273 140 Föreningen har fått återbetalning av löneskatt för 2003 och 2004 med 7 533 kr som redovisats under övriga intäkter. Not 3 Driftskostnader 2010-01-01-2009-01-01- El 57 035 58 739 Uppvärmning 358 026 320 931 Vatten 114 299 123 115 Renhållning 49 691 54 345 Fastighetsservice 89 481 71 142 Förvaltningskostnader 117 882 106 764 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 218 502 212 721 Försäkringspremier 27 044 27 041 Kabel-TV avgift 111 927 107 899 Övrigt 23 346 22 827 Summa 1 167 233 1 105 524 I posten övrigt ingår bland annat medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 10(13) Not 4 Fastighetsavgift Föreningens fastighet är taxerad som småhus. Fastighetsavgiften för 2010 är det lägsta av 6 387 kr per hus eller 0,75% av taxeringsvärdet. Varje hus/värderingsenhet räknas för sig och för 22 av husen blir det lägst att räkna på taxeringsvärdet. För de övriga husen beräknas fastighetsavgiften på det fasta beloppet. Not 5 Ersättning till revisorer 2010-01-01-2009-01-01- BoRevision 7 263 6 725 Föreningsvald revisor 3 000 2 700 Summa 10 263 9 425 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2010-01-01-2009-01-01- Ränteintäkter 5 000 6 976 Summa 5 000 6 976 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2010-01-01-2009-01-01- Räntekostnader lån 583 108 622 842 Föreningsavgäld - 32 265 Övriga finansiella kostnader - 70 Summa 583 108 655 177 Not 8 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 24 945 000 24 945 000 - Avgår erhållna bidrag -396 000-396 000 - Mark 905 000 905 000 25 454 000 25 454 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 244 340-934 340 - Årets avskrivning enligt plan -310 000-310 000-1 554 340-1 244 340 Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början -264 000-264 000-264 000-264 000 Planenligt restvärde vid årets slut 23 635 660 23 945 660 varav byggnader 22 730 660 23 040 660 varav mark 905 000 905 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2084.
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 11(13) Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 16 386 000 15 720 000 32 106 000 Summa 16 386 000 15 720 000 32 106 000 Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Övriga om- och tillbyggnader, fiberoptik 148 848 - -Nyanskaffningar, utemiljö 919 713 148 848 1 068 561 148 848 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -28 848 -Årets avskrivning enligt plan -75 713-28 848-104 561-28 848 Planenligt restvärde vid årets slut 964 000 120 000 Pågående nyanläggning Vid årets början, fiberoptik - 6 348 Årets anskaffningar, utemiljö 919 713 - Överfört till om- och tillbyggnader -919 713-6 348 Vid årets slut - - Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 82 015 82 015 -Nyanskaffningar 6 797-88 812 82 015 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -73 415-70 048 -Årets avskrivning enligt plan -5 633-3 367-79 048-73 415 Planenligt restvärde vid årets slut 9 764 8 600 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 12(13) Not 10 Övriga fordringar 2010-01-01-2009-01-01- Avräkning skattekonto 100 760 30 Övriga kortfristiga fordringar 17 979 - Summa 118 739 30 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremie Länsförsäkringar - 27 044 Kommunikation 18 655 18 654 Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 4 771 6 958 Summa 23 426 52 656 Not 12 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 1 269 990-1 978 615 2 179 542 620 550 Disposition enligt stämmobeslut 224 145 396 405-620 550 Årets resultat 858 829 Vid årets slut 1 269 990-2 202 760 2 575 947 858 829 Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SBAB 4,86 % 2013-02-25 2013-02-25 8 117 058 8 162 477 Swedbank Hypotek 1,14 % 2010-07-27 2010-07-27 löst lån 7 800 000 Swedbank Hypotek 1,74 % 2010-12-14 2010-12-14 1 585 000 3 170 000 Swedbank Hypotek 3,48 % 2015-05-26 2015-05-26 2 600 000 nytt lån Swedbank Hypotek 2,74 % 2013-05-24 2013-05-24 2 600 000 nytt lån Swedbank Hypotek 2,20 % 2011-01-27 2011-01-27 2 600 000 nytt lån Swedbank Hypotek 3,37 % 2015-06-25 2015-06-25 1 285 000 nytt lån Summa 18 787 058 19 132 477 Under året har föreningen gjort en extra amortering på ett av lånen med 300 000 kr. Föreningen har ingen fast amortering utan gör extra amorteringar när möjlighet ges. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 24 240 000 24 240 000 Varav i eget förvar -3 990 000-3 990 000 Summa 20 250 000 20 250 000 Not 14 Fond för inre underhåll Vid årets början 42 470 44 127 Uttag under året -28 489-1 657 Vid årets slut 13 981 42 470
HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm 13(13) Not 15 Övriga skulder Personalens kal/skatt och sociala avgifter 9417 1888 Summa 9417 1888 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode BoRevision AB Rantekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa 7263 6725 54522 20663 272 518 253020 334303 280408 Underskrifter Ängelholm,2011-03-/f ~~ I;~ ~ Göran Persson ~mlv/()uth-- Con~ Oredsson C (, L'fl -/"/ I jl,zy-',< / /J.. Kenth Brandt ~~k ~s~on Vår revisionsberättelse betraffande denna årsredovisning har avgivits 201 Hl3- I ~ r : '~/' ((ct~ Anders Sellaen Av föreningen vald revisor Wflt*~41 ~.\JnCSIIlI BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfBrevbäraren i Ängelholm, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Brf Brevbäraren i Ängelholm för räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt fli1svar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingama. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Arsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Ängelholm, 20 ll-<i~ \</ Av föreningen vald revisor l\ad-p'1"'" Uncahl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens ursprungliga upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts till avsättning till någon fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. 2011 = 42 800 SEK Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader gäller sådant som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll är totalt netto av vad som är reserverat i balansräkningen. Enligt stadgarna skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. fasadrenovering. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Räntenetto är skillnaden mellan finansiella intäkter och finansiella kostnader. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se