ÅRSRedoviSning 213
Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Org Nr: 72-3161 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Org.nr: 72-3161 får härmed avge årsredovisning för föreningens under räkenskapsåret 213-1-1-1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HSB Brf Bävern i Stockholm Organisationsnummer 72-3161 Styrelsen för HSB Brf Bävern i Stockholm redovisar härmed föreningens verksamhet samt årsredovisning för räkenskapsåret 213-1-1-213-12-31. VERKSAMHET Föreningen äger och förvaltar fastigheterna kvarteret Räven 18 Nybrogatan 66-72, samt kvarteret Bävern 22 Nybrogatan 81-87, samtliga bestående av både gathus och gårdshus. STYRELSE Sedan föregående års föreningsstämma har styrelsen haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter Eva Kastensson, ordförande Patric Carlsson, vice ordförande Daniel Bing, kassör/sekreterare Michael Lindström Magnus Fahnehjelm Jonas Briland Per Thurezon Tore Andersson, utsedd av HSB Stockholm Suppleant Viveka Åkerhielm Internt inom styrelsen har arbetet fördelats på följande ansvarsområden: Ledning Information Ekonomi Fastighet Projekt FIRMATECKNARE Föreningens firma har tecknats av: Eva Kastensson, Daniel Bing, Patric Carlsson och Michael Lindström, två i förening. REVISORER Föreningens revisor har varit Niclas Falkenstrand och som revisorssuppleant Arne Lord, samt BoRevision AB utsedd av HSB:s Riksförbund. SAMMANTRÄDEN Ordinarie föreningsstämma hölls den 1 juni. Konstituerande styrelsemöte hölls samma datum därefter. Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 13 ordinarie protokollförda.. sammanträden. Extrastämma avseende vindarna hölls den 7 november. Sidan 1 av 5 2
ANSTÄLLDA Föreningen har inte haft någon anställd under verksamhetsåret. FÖRVALTNING Föreningens ekonomiska och administrativa förvaltning sköts av HSB. Teknisk förvaltning har under året utförts av SVEFAB, deras avtal har dock sagts upp och under 214 sköts den tekniska förvaltningen av Tived Fastighetsservice AB och fastighetsskötare Göran Johansson. LÄGENHETER Föreningen har 28 lägenheter. Under året har 3 lägenheter bytt ägare. LOKALER Föreningen har tio kommersiella lokaler. Samtliga kommersiella lokaler har varit uthyrda. Hyresgästen betalar förutom hyra, fastighetsskatt och bränsle. Ett kontrakt är uppsagt per den sistabeptember 214. PLANERAT UNDERHÅLL 214-215 Enligt vår underhållsplan ska följande åtgärdas: Nybyggnad, modernisering och upprustning av hissar Målning och upprustning av trapphus Byte till säkerhetsdörrar för samtliga lägenheter Underhåll av fönster Ombyggnad av tvättstugor Utbyggnad och upprustning av källarförråd Så snart vi vet mer om tidsplanen avseende vindsbyggnationen kommer vi att kunna ta fram en tidsplan för det planerade underhållet. Ny underhållsplan är under upparbeta nde. GENOMFÖRDA AKTIVITETER 213 Trädgårdar Vi har under året gjort en ordentlig uppsnyggning och upprustning av våra innergårdar då dessa har varit eftersatta under en längre tid. Vi har åtgärdat vattenavrinningen och dräneringen fungerar nu som den ska. Vi har tagit ner träd som vuxit sig för stora eller varit dåliga, vi har beskurit och planterat nytt och nya trädgårdsmöbler har införskaffats. Vi har också investerat i en ny trappa och en uteplats på Rävensidan där tidigare innergården varit otillgänglig. Satsningen fortsätter under 214 och 215 för att verkligen ta tillvara våra fantastiska innergårdar och göra dessa till oaser där medlemmar träffas och trivs. / Sidan 2 av 5 3
Stamspolning Under december utfördes stamspolning av fastigheten vilken utfördes av Ragn-Sells. Vindsprojektet Vindsprojektet har även under 213 varit ett tidskrävande arbete - inte bara för styrelsen utan även för föreningens konsulter. Projektets konsultkostnader 212 och 213 är ca 1,2 mkr. Dessa har aktiverats i balansräkningen. Efter analyser och undersökningar bedömde styrelsen att det gamla beslutet, om att i första hand genomföra en intern försäljning och andra hand extern försäljning av gatuhusens vindar samt att driva en entreprenad på det sätt som var tänkt, inte var det bästa för föreningen längre. Under tiden som projektet löpt fram har bakomliggande faktorer förändrats. Sammantaget fann styrelsen anledning att ta upp frågan igen om vindarnas framtid på årets ordinarie föreningsstämma. På den ordinarie föreningsstämman den 1 juni beslutades med kvalificerad majoritet en extern försäljning av alla fyra råvindarna ("Beslut att ge styrelsen i uppdrag att - med ändring av tidigare b-eslut - genom mäklare sälja vindsytorna i Föreningens byggnader på marknaden, genom upplåtelse av bostadsrätt, i enlighet med det förslag som styrelsen tar fram.") En stor fråga i arbetet med vindsförsäljningen var tillgänglighetsfrågan för gårdshusen. Vid stämman beslutades att styrelsen särskilt skulle utreda och redovisa gårdshusens hissalternativ för särskilt beslut på kommande extrastämma. Styrelsens utredning redovisades i en utställning som ställdes upp i föreningslokalen den 21 oktober. Vid den extra föreningsstämman som hölls den 7 november, beslutades i enlighet med styrelsens förslag att genomföra hissbyggnation i gårdshusens befintliga trapphus. Hisslösningen ingår i vindsentreprenörens åtagande och fortsatt detaljutformning kommer att ske i samverkan mellan styrelsen, vindsentreprenören och styrelsens hisskonsult. Anbudsunderlaget med bilagor utarbetades därefter och slutfördes i december 213 vilket sedan distribuerades till intressenter. Anbudsgivarna uppmanades att komma in med bud senast den 2 januari 214 för att vi skulle kunna slutföra försäljningen under februari/mars 214. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER KOMMANDE VERKSAMHETSÅR 214 Avtal skrevs med Savana Invest AB den 26 februari 214. Köpeskillingen är betydande och kommer att ge föreningen en mycket god ekonomisk ställning. Så snart Savana Invest AB har erhållit ett godkänt bygglov kommer slutlikviden att överföras till föreningen och affären är slutförd. Beräknad byggstart är september/oktober 214 och / planerad byggtid ca 1,5 år. <t2 - Sidan 3 av 5 4
EKONOMI Årets resultat återfinns nedan. Resultaträkning 213 212 Nettoomsättning 7 94 41 8 348 934 Fastighetskostnader Drift -3 921 415-3 99 776 Planerat underhåll -728 587-294 774 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -413 68-445 92 Avskrivningar -11 218-1 34 241 Summa.fastighetskostnader -6 163 9-5 684 711 Rörelseresultat 1776 51 2 664 223 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande-resultatposter 32 99 28 125 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 287 386-1 477 598 Summa finansiella poster -1 255 287-1449473 Årets resultat 521223 1214 75 Lån Under året har föreningen löst ett lån på 1 416 946 kr, och kvar hade föreningen vid årets slut lån om totalt 34 826 91 kr. Av dessa löper ca 11 mkr med rörlig ränta och resterande lån med bunden ränta, se vidare under not 15 i årsredovisningen. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna sänktes med 1 procent från och med april 213 vilket resulterat i att föreningens totala avgifter är ca 5 tkr lägre 213 jämfört med 212. På årsbasis påverkar sänkningen de totala årsavgifterna med ca 67 tkr. Under året har hyres intäkterna ökat med ca 1 tkr. Planerat underhåll och investeringar Vi har under året genomfört underhåll om ca 728 tkr och investerat ca 5 tkr i våra trädgårdar. Se ovan under Genomförda aktiviteter. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat föregående år Årets resultat 395 87 kr 521 223 kr 917 3 kr Sidan 4 av 5 5
Styrelsen föreslår följande disposition: Överföring till yttre fond enligt plan Balanserat resultat 655 kr 262 3 kr 917 3 kr I övrigt framgår föreningens ekonomiska ställning av bifogad resultat- och / balansräkning. / e--- Sidan 5 av 5 6
Org Nr: 72-3161 HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Resultaträkning 213-1-1 213-12-31 212-1-1 212-12-31 Nettoomsättning Not 1 7 94 41 8 348 934 Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Not 2 Not 3-3 921 415-728 587-413 68-1 1 218-6 163 9-3 99 776-294 774-445 92-1 34 241-5 684 711 Rörelseresultat 177651 2 664 223 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Not 4 Not 5 32 99-1 287 386-1 255 287 28 125-1 477 598-1 449 473 Årets resultat 521223 <2!:-- 7
HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Org Nr: 72-3161 Balansräkning 213-12-31 212-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgjngar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Inventarier Pågående nyanläggningar och förskott Finansiella anläggningstillgjngar Långfristigt vä rdepa ppersi n nehav Summa anläggningstillgångar Not 6 Not 7 Not 8 Not 9 Not 1 38 94 778 39 973 274 797 421 29 88 45 748 1 63 934 631 43 41 414 881 4 895 557 5 5 5 5 41 415 381 4 896 57 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Placeringskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Not 11 Not 12 Not 13 7 115 44 258 3 47 359 148188 938 277 2 322 899 4 62 35 418 124 682 97 866 4 122 35 3 548 629 5 5 Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar 4 622 35 4 48 629 46 37 416 8
HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Org Nr: 72-3161 Balansräkning 213-12-31 212-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser U nderhå I lsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not 14 429 8 5 555 811 5 985 611 395 86 521 223 917 29 429 8 4 72 811 5 15 611 16 57 1 214 75 1 23 86 Summa eget kapital 6 92 64 6 381 417 Skulder Skulder till kreditinstitut Lev era ntörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 15 Not 16 Not 17 34 826 91 312 6 183 435 2 215 232 1 597 22 39 134 776 36 362 636 14 757 34 339 185 171 333 64 1 542 726 38 563 269 Summa eget kapital och skulder 46 37 416 44 944 686 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna 48 331 2 48 331 2 48 331 2 48 331 2 Ansvarsförbindelser Inga Inga 9
HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Org Nr: 72-3161 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 213-1-1 212-1-1 213-12-31 212-12-31 521 223 1 214 75 1 1 218 1 34 241 1 621 441 2 248 991 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) av lager Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Inve$teringar i Investeringar i markanläggningar Investeringar i maskiner/inventarier Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 75 4 41143 51472 2 17 242-361 413 3 769 826 2 14 45-999 531-1 66-562 823-57 188-1 619 542-1 66-1 535 735-137 444-1 535 735-137 444 614 549 1776 346 3 87187 2 94 741 4 485 636 3 87187 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. / - c:;2 / 1
HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Redovisningsprinciper m.m. Org Nr: 72-3161 Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 214 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal awiker från denna årsredovisning och budget för 214. Avskrivning på byggnader och mark Avskrivning byggnader sker enligt en 45-årig annuitetsplan fr o m 24 8 31 och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 1-3 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond, för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 21-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden styrelse Sociala kostnader Revisorer Föreningsvald Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Totalt Löner och arvoden ingfir i personalkostnader under not 2 Drift 213-1-1 213-12-31 111 3 31 226 142 526 5 2 5 814 25 814 173 34 212-1-1 212-12-31 89 2 23 81 112 281 5 21 6 598 27 598 4 11
HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Noter Org Nr: 72-3161 213-1-1 212-1-1 213-12-31 212-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror övriga intäkter Bruttoomsättning 6 254 388 1 397 92 288 12 7 94 41 6 761 736 1 319 883 267 315 8 348 934 Not 2 Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-lV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden övriga driftskostnader-... 173 34 417 98 377 327 29 538 1 593 462 188 186 198 374 66 368 129 98 7 718 299 298 259 916 3 921415 144 879 526 228 514 77 266 599 1 355 439 163 632 177 2 64 926 126 184 4 964 292 816 272 139 3 99 776 Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar Inventarier 448 2 584 296 56 282 11 44 11 218 448 2 584 296 1 745 134 241 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter HSB placeringskonto Ränteintäkter skattekonto Ränteintäkter HSB specialinlåning övriga ränteintäkter 2 766 15 379 12 936 1 18 3299 5 61 6 323 8 14 944 1 789 28125 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder övriga räntekostnader 1286698 688 1287 386 1476454.-- 1144,,,.,./ 1_4_7% - (;::? 12
HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Org Nr: 72-3161 Noter 213-12-31 212-12-31 Not6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 57 349 271 57 349 271 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 57 349 271 57 349 271 Ingående ackumulerade avskrivningar -17 375 997-16 343 51 Årets avskrivningar -132496-132496 Utgående avskrivningar -18 48 493-17375997 Bokfört värde 38 94 778 39 973 274 Taxeringsvärde Byggnader 19 6 12 8 Mark 15 6 127 4 26 2 23 2 Not7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 29 88 29 88 Årets investeringar mark 562 823 Utgående ackumulerade.. an$kaffningsvärden 853 73 29 88 Årets avskrivningar -56 282 Utgående avskrivningar -56 282 Bokfört värde 797 421 29 88 Nots Inventarier Ingående anskaffningsvärde 5 235 5 235 Årets investeringar 57 188 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 62 423 5 235 Ingående avskrivningar -5 235-3 49 Årets avskrivningar -11 44-1 745 Utgående avskrivningar -16 675-5 235 Bokfört värde 45 748 Not9 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 631 43 53 743 Årets investeringar 999 531 1 66 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 163 934 63143 Not 1 Aktier, andelar och värdepapper Andel i HSB Stockholm 5 5 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 2 96 Skattekonto 1 696 193 Övriga fordringar 33 488 462 35418 /-:;::z 13
HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Org Nr: 72-3161 Noter 213-12-31 212-12-31 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel lv Serviceavtal Försäkring Övriga förutbetalda kostnader Upplupna intäkter 34 651 1444 82 21 4 4 2166 124 682 32 47 62 477 2 919 97 866 Not 13 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 3-mån HSB Stockholm 5 5 Not 14 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Resultatdisp enl. stämmobeslut Ärets resultat Belopp vid årets slut Insatser 429 8 429 8 Uppi. avgifter Underh.- fond 4 72 811 835 5 555 811 Balanserat resultat 16 57 379 75 395 86 Ärets resultat 1 214 75-1 214 75 521 223 521223 Not 15 Skulder till kreditinstitut- Låneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stads hypotek Stadshypotek Stadshypotek Stads hypotek Lånenummer 28599 377359 42236 66996 66997 6897777 699797 79358 Ränta 4,3% 3,49% 4,75% 2,17% 2,15% 2,48% 2,46% 5,1% Ränteändr. dag 215-3-1 215-9-3 216-3-1 rörlig rörlig förlig 214-1-31 217-9-3 Belopp 7 698 256 2 838 4 493 925 3 66 79 2 593 696 4 682 375 3 25 56 5 679 343 34 842441 Nästa års amortering 5 32 5 82 5 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 34 759 941 34 429 941 Not 16 övriga skulder Inbetalningar för balkonger Depositioner 1 831162 384 7 2 215 232 333 64 333 64 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Värme El Vatten Arvode förtroendevalda Arbetsgivaravgifter Underhåll Vind-konsulter Övriga upplupna kostnader 86 9 641 357 215 871 21 72 113 2 34 291 889 151 615 4 65 1597 22 88 3 661 376 373 61 51 393 47 796 911 28 6 152 795 / 14
HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm Org Nr: 72-3161 Noter 213-12-31 212-12-31...... Patric Carlsson "f:,fa9ii'us.. i=ai1nei1j'eim..... 7@w#- 'fore''äii'derssoii'''''''''"""""""""""""' Vår revisi fi'sberättelse har ( 2c ;;:._ '1 1ämnats beträffande denna... årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 15
Org Nr: 72-3161 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm, arg.nr. 72-3161 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm för räkenskapsåret 213-1-1-213-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår Granskningen har utförts edjjgt go_9 redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebä-r dettå att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 213-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Bävern i Stockholm för räkenskapsåret 213-1 -1-213-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den /1...1 S-- f Y vv!f!i/ -_- - Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. revisor L..,,/ Av HSB Riksförbund,Al/ //p J N / le/jj f J't'I/] t' \ förordnad revisor 16
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 17
Årsredovisning: Förvaltningsberättelse: text Den ekonomiska redovisningen, Resultaträkningen Balansräkningen Anläggningstillgångar Avskrivningar: Omsättningstillgångar Kortfristiga skulder Likviditet Skulder Fond för yttre underhåll: Fond för inre underhåll: Ansvarsförbindelser Ställda panter