Köp av fastigheterna Gredby 2:1 och 2:4

Kommunstyrelsen 2015-10-29 Kommunledningskontoret Samhällsbyggnad KSKF/2015:510 Magnus Nyström /1075/ 1 (4) Kommunstyrelsen Köp av fastigheterna Gredby 2:1 och 2:4 Förslag till beslut 1. Köpekontrakt avseende fastigheterna Gredby 2:1 och 2:4 godkänns. 2. Kommunstyrelsen ges rätt att nyupplåna och därmed öka kommunens skulder med 90,6 Mkr för köp av fastigheterna Gredby 2:1 och 2:4. 3. Inriktningen av innehåll i tomträttsavtal som ska upprättas mellan Parken Zoo i Eskilstuna AB och Eskilstuna kommun, godkänns. 4. Tomträttsavgälden fastställs till 1,1 Mkr. 5. Kommunstyrelsen får i uppdrag att godkänna tomträttsavtal med Parken Zoo i Eskilstuna AB. Kommunstyrelsen får delegera denna beslutanderätt till sin ordförande. 6. Eskilstuna kommunföretag får i uppdrag att förhandla om och fastställa köpeskillingen av byggnader, anläggningar och inventarier i samband med överenskommelsen om försäljningen av Parken Zoo i Eskilstuna AB. Köpeskillingen för byggnaderna, anläggningarna och inventarierna fastställs i en bilaga till tomträttsavtalet. Under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar enligt ovan, beslutar kommunstyrelsen för egen del 1. Mark- och exploateringsenhetens ram utökas med 2,5 Mkr som utgör mellanskillnaden mellan kommunens internränta och tomträttsavgälden på 1,1 Mkr. 2. Ordföranden ges rätt att godkänna tomträttsavtal mellan Parken Zoo i Eskilstuna AB och Eskilstuna kommun. Ärendebeskrivning Bakgrund Eskilstuna kommunföretag har av KF 2015:51 fått i uppdrag att genomföra försäljning av Parken Zoo. Parken Zoo har sedan 1997 ingått i bolagskoncernen. Under dessa år har Parken Zoo redovisat ekonomiska underskott. Eskilstuna den stolta Fristaden

Eskilstuna kommun 2015-10-29 2 (4) För 2014 var underskottet 27,7 mkr. För att kunna utveckla Parken Zoo vidare, uppnå lönsamhet och öka antalet besökare är bedömningen att stora investeringar är nödvändiga. Utifrån detta har kommunfullmäktige givit Eskilstuna kommunföretag i uppdrag att sälja Parken Zoo. Eskilstuna Kommunföretag har utifrån uppdraget anlitat KPMG Corporate Finance som mäklare för att utarbeta affärserbjudande, synligöra erbjudandet öppet och nå ut till potentiella köpare samt slutligt genomföra affären. Eskilstuna Kommunföretags inriktning är att ha träffat en överenskommelse om försäljning runt årsskiftet. Överenskommelsen är villkorad av att kommunfullmäktige lämnar sitt godkännande. Rådighet över mark För att behålla den långsiktiga rådigheten över marken köper Eskilstuna kommun de båda fastigheterna Gredby 2:1 och 2:4 (mark och byggnader) av Parken Zoo innan försäljning av aktierna i Parken Zoo. Parken Zoo kommer att därefter att få tillgång till fastigheterna genom tomträttsavtal med Eskilstuna kommun. Byggnader, markanläggningar och byggnadsinventarier kommer i samband med tomträttsupplåtelsen att återgå till Parken Zoo genom försäljning som regleras i en särskild bilaga till tomträttsavtalet. Tomträttsavtalet begränsar användandet av fastigheterna till nuvarande ändamål, d.v.s. djurpark, nöjespark, utomhusbad, camping, restaurang och konferensverksamhet samt annan därmed förenlig verksamhet. Om en köpare av Parken Zoo önskar bedriva någon annan verksamhet inom tomträtten måste kommunen som upplåtare godkänna den användningen. Genom fastighetsreglering kommer Gredby 2:1 uppgå i Gredby 2:4. Om det civilrättsliga tillträdet till fastigheterna avtalas till att infalla i samband med att tomträtt upplåts i fastigheten, kommer Parken Zoo även efter köp och tomträttsupplåtelse att ansvara för drift, underhåll mm i fråga om fastigheterna. Parken Zoo kommer dessutom att ha rätt att tillgodogöra sig intäkterna från verksamheten liksom ansvara för de kostnader som är förknippade med verksamheten. Att verksamheten fortsätter på samma sätt som tidigare trots att den civilrättsliga äganderätten har övergått till kommunen bedöms vara gynnsamt för samtliga parter. Kommunen behöver då inte reglera Parken Zoos verksamhet på fastigheterna efter försäljningen genom hyra eller annan nyttjanderätt. Målet är att tillträde ska ske samma dag som tomträtten upplåts. Parken Zoo kommer att ha rätt till avkastning, ansvar för kostnader, sköta den löpande driften mm på samma sätt före, under och efter överlåtelsen. Tomträttsavgäld Vid tomträtt utgår enligt kommunens regelverk en tomträttsavgäld på 3,25 procent av marknadsvärdet enligt kommunfullmäktiges beslutade avkastningskrav för tomträtter. Vid 1,1 Mkr i avgäld uppgår marknadsvärdet således till 33 Mkr med de angivna restriktionerna att marken upplåts för att driva djur- och nöjessparksverksamhet. Eskilstuna den stolta Fristaden

Eskilstuna kommun 2015-10-29 3 (4) Fastigheternas värde för kommunen Det är vanligt att koncerninterna försäljningar av anläggningstillgångar sker till bokfört värde. Det bokförda värdet på fastigheterna i Parken Zoo i Eskilstuna AB uppgår per 30 augusti 2015 till cirka 90,6 Mkr. Överlåtelsen fastigheterna föreslås även här ske till bokfört värde om cirka 90,6 Mkr. Detta betyder för kommunen att markens värde upptas till motsvarande belopp som tillgång i kommunens balansräkning. Kommunen behöver samtidigt låna upp motsvarande belopp som överlåtelsen uppgår till. Vid en längre bindningstid medför det årliga räntekostnader om ca 2 Mkr. Samtidigt uppkommer årliga intäkter av tomträttsavgäld, enligt nedan, motsvarande 1,1 Mkr. För Paken Zoo betyder det att försäljningsintäkten uppgår till samma belopp som det bokförda restvärdet och att Parken Zoo kan betala av skulder på motsvarande belopp. För kommunkoncernen innebär det att det sammantagna upplåningsbehov är oförändrat. När det gäller kommunkoncernens kostnader för att säkerställa att djurparksverksamhet drivs så bedöms det sammantaget, att när Parken Zoo är såld, minska markant. De senaste åren har de årliga koncernbidrag som lämnats legat på en nivå om 15-30 Mkr. Kommunens årliga kostnad för att säkerställa djurparksverksamhet samt vidmakthålla äganderätt och rådighet över marken, i form av tomträtt, uppgår netto till ca 1 Mkr (tomträttsavgäld-räntekostnader). Värdet på marken för kommunen motiveras av framtida kassaflöden från tomträttsavgälden men också av att kommunen behåller äganderätten över fastigheterna och där en eventuell alternativ markanvändning skulle ge en annan avkastning i framtiden. Likaså är det av värde för kommunen att marken även fortsättningsvis, under tomträttsperioden, används i samma syfte som idag och möjliggör fortsatt djurparksverksamhet. Det vill säga att samhällsnyttan kan ses som likartad ur kommuninvånarnas perspektiv. I en framtid finns dock alltid en osäkerhet om markvärdet. Denna osäkerhet kan, i en framtid, komma att medföra behov av en nedskrivning av del av beloppet. Mark har emellertid generellt ett bestående värde och vid såväl användning enligt tomträttsavtalet som vid eventuell framtida alternativ användning för kommunen så bedöms marken i centrala Eskilstuna alltid att ha ett värde. Över tid så har markvärden historiskt stigit i Mälardalen. Ett exempel som visar beräkningar på den samhällsnytta av en fortsatt djurparksverksamhet är nedanstående undersökning. Detta gäller såväl med en ny ägare som befintlig. Undersökning visar djur och nöjesparkers påverkan på städer. Den har genomförd av Londonbaserade Leisure Development Partners (LDP). Den ekonomiska påverkan från djur- och nöjesparker i dess närregioner beräknas i denna undersökning. Vad gäller Parken Zoo så värderar LDP den totala ekonomiska påverkan till drygt 148 miljoner kronor via dels den direkta Eskilstuna den stolta Fristaden

Eskilstuna kommun 2015-10-29 4 (4) verksamheten som bedrivs i Parken Zoo men även dess påverkan på olika näringar i Eskilstuna i stort. Samtidigt beräknas antalet arbetstillfällen som direkt och indirekt kommer från den verksamhet som bedrivs i Parken Zoo till 131 stycken. Överlåtelsen av fastigheterna föreslås således ske till koncernmässigt bokfört restvärde om 90,6 Mkr. Nyupplåning och utökad ram För att finansiera köpet av fastigheterna behöver kommunstyrelsen få rätt att nyupplåna summan, det vill säga öka kommunens skulder med 90,6 miljoner kronor. Mark- och exploateringsenhetens ram behöver utökas med 2,5 Mkr. Det utgör mellanskillnaden mellan kommunens internränta och den tänkta avgälden på 1,1 Mkr. KOMMUNLEDNINGSKONTORET Pär Eriksson Kommundirektör Kristina Birath Miljö- och samhällsbyggnadsdirektör Beslutet skickas till: KLK Eskilstuna den stolta Fristaden

o Bilaga 1 Köpeavtal Gredby 2:1 oktober 21, 2015 Credits not available. 50 0 50 100 150 200 250 1:5 000 300 350 400 450 [m]

o Bilaga 1 Köpeavtal Gredby 2:4 oktober 21, 2015 Credits not available. 50 0 50 100 150 200 250 1:5 000 300 350 400 450 [m]

KÖPEAVTAL Parter Säljare: Parken Zoo i Eskilstuna AB Org.nr. 556104-4727 631 86 ESKILSTUNA (nedan kallad Säljaren) Köpare: Eskilstuna Kommun Org.nr. 212000-0357 631 88 ESKILSTUNA (nedan kallad Köparen) 1. Objekt Fastigheten Eskilstuna Gredby 2:1, nedan kallad Fastigheten. Fastigheten omfattar en areal om 328440 kvm enligt fastighetsregistret. Fastigheten har markerats på medföljande kartbilaga, se aktbilaga 1. 2. Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter och försäljer Fastigheten till Köparen på i detta avtal angivna villkor. 3. Köpeskilling Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av 85 400 000 [ÅTTIOFEMMILJONERFYRAHUNDRATUSEN] KRONOR 4. Betalning av köpeskilling Köparen betalar hela köpeskillingen till Säljaren när avtalet undertecknats av bägge parter. Säljaren utfärdar ett kvitto på erlagd köpeskilling. 5. Tillträdesdag och likvidavräkning Köparen tillträder Fastigheten 14 dagar efter fastighetsregleringen berörande Gredby 2:1 och 2:4 vunnit laga kraft (Gredby 2:1 avses genom fastighetsreglering föras till Gredby 2:4). Dock senast 2016-12- 31. Intäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförliga till fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar Säljaren för, medan Köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen. 1 (5)

Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den 1 januari respektive år. Avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan. 6 Fastighetens skick Köparen är medveten om byggnadernas och anläggningarnas skick och har låtit genomföra en noggrann besiktning av Fastigheten och godkänt dess skick. Köpare och Säljare är informerade om sin undersöknings- respektive upplysningsplikt. Fastigheten överlåts i det skick den är på köpekontraktsdagen om inte annat överenskommits. 7 Inteckningar och pantbrev Fastigheten är intecknad till ett belopp om 19 700 000 kr (samintecknad med Gredby 2:4) fördelade på 12 pantbrev, se utdrag ur fastighetsregistret aktbilaga 2. Säljaren garanterar att fastigheten inte är belånad och att pantbreven finns i det publika arkivet. 8 Rättigheter och belastningar Säljaren garanterar att fastigheten endast belastas eller har förmån av de servitut och nyttjanderätter som framgår av fastighetsregisterutdraget, aktbilaga 2. 9 Ansvar för skada Skadas eller försämras fastigheten mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen ansvarar Säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över. Ansvaret övergår på Köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten. Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är fullvärdesförsäkrad. 10 Myndighets beslut, rådighetsinskränkning, anslutningsavgifter Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på fastigheten belöpande avgifter erlagts såsom tex gatukostnadsersättning och VA-anslutningsavgift. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger. 2 (5)

11 Lagfartskostnader Köparen ska betala alla lagfarts- och inteckningskostnader i anledning av köpet. 12 Kontraktsbrott Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta kontrakt, har motparten rätt till skälig ersättning. Är kontraktsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. 13 Städning Säljaren ska före tillträdesdagen ta bort egendom som inte ingår i köpet. Gör inte Säljaren detta ska köparen skriftligen uppmana säljaren att göra det. Om säljaren inte har tagit bort egendomen senast 14 dagar efter köparens uppmaning har köparen rätt att göra sig av med egendomen på säljarens bekostnad eller överta egendomen. 14 Överlämnande av handlingar samt nycklar Säljaren ska på tillträdesdagen överlämna de nycklar säljaren har samt obelånade pantbrev och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. Eskilstuna den / 2015 Eskilstuna den / 2015 Säljaren Parken Zoo i Eskilstuna AB Köparen Eskilstuna Kommun Säljarens namnteckning bevittnas: 3 (5)

KÖPEAVTAL Parter Säljare: Parken Zoo i Eskilstuna AB Org.nr. 556104-4727 631 86 ESKILSTUNA (nedan kallad Säljaren) Köpare: Eskilstuna Kommun Org.nr. 212000-0357 631 88 ESKILSTUNA (nedan kallad Köparen) 1. Objekt Fastigheten Eskilstuna Gredby 2:4, nedan kallad Fastigheten. Fastigheten omfattar en areal om 19 940 kvm enligt fastighetsregistret. Fastigheten har markerats på medföljande kartbilaga, se aktbilaga 1. 2. Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter och försäljer Fastigheten till Köparen på i detta avtal angivna villkor. 3. Köpeskilling Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av 5 200 000 [FEMMILJONERTVÅHUNDRATUSEN] KRONOR 4. Betalning av köpeskilling Köparen betalar hela köpeskillingen till Säljaren när avtalet undertecknats av bägge parter. Säljaren utfärdar ett kvitto på erlagd köpeskilling. 5. Tillträdesdag och likvidavräkning Köparen tillträder Fastigheten 14 dagar efter fastighetsregleringen berörande Gredby 2:1 och 2:4 vunnit laga kraft (Gredby 2:1 avses genom fastighetsreglering föras till Gredby 2:4). Dock senast 2016-12- 31. Intäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförliga till fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar Säljaren för, medan Köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen. 1 (5)

Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den 1 januari respektive år. Avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan. 6 Fastighetens skick Köparen är medveten om byggnadernas och anläggningarnas skick och har låtit genomföra en noggrann besiktning av Fastigheten och godkänt dess skick. Köpare och Säljare är informerade om sin undersöknings- respektive upplysningsplikt. Fastigheten överlåts i det skick den är på köpekontraktsdagen om inte annat överenskommits. 7 Inteckningar och pantbrev Fastigheten är intecknad till ett belopp om 19 700 000 kr (samintecknad med Gredby 2:1) fördelade på 12 pantbrev, se utdrag ur fastighetsregistret aktbilaga 2. Säljaren garanterar att fastigheten inte är belånad och att pantbreven finns i det publika arkivet. 8 Rättigheter och belastningar Säljaren garanterar att fastigheten endast belastas eller har förmån av de servitut och nyttjanderätter som framgår av fastighetsregisterutdraget, aktbilaga 2. 9 Ansvar för skada Skadas eller försämras fastigheten mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen ansvarar Säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över. Ansvaret övergår på Köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten. Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är fullvärdesförsäkrad. 10 Myndighets beslut, rådighetsinskränkning, anslutningsavgifter Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på fastigheten belöpande avgifter erlagts såsom tex gatukostnadsersättning och VA-anslutningsavgift. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger. 2 (5)

11 Lagfartskostnader Köparen ska betala alla lagfarts- och inteckningskostnader i anledning av köpet. 12 Kontraktsbrott Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta kontrakt, har motparten rätt till skälig ersättning. Är kontraktsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. 13 Städning Säljaren ska före tillträdesdagen ta bort egendom som inte ingår i köpet. Gör inte Säljaren detta ska köparen skriftligen uppmana säljaren att göra det. Om säljaren inte har tagit bort egendomen senast 14 dagar efter köparens uppmaning har köparen rätt att göra sig av med egendomen på säljarens bekostnad eller överta egendomen. 14 Överlämnande av handlingar samt nycklar Säljaren ska på tillträdesdagen överlämna de nycklar säljaren har samt obelånade pantbrev och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. Eskilstuna den / 2015 Eskilstuna den / 2015 Säljaren Parken Zoo i Eskilstuna AB Köparen Eskilstuna Kommun Säljarens namnteckning bevittnas: 3 (5)

151028 Mellan Eskilstuna kommun, 212000-0357, genom dess kommunstyrelse nedan kallad Kommunen, och Parken Zoo i Eskilstuna AB, 556104-4727 (Flackstavägen 13B, 632 22 ESKILSTUNA), nedan kallad Tomträttshavaren har träffats följande TOMTRÄTTSAVTAL 1 FASTIGHET Kommunen upplåter från och med [2016-xx-xx] (nedan benämnd upplåtelsedagen) till Tomträttshavaren med tomträtt fastigheten Gredby 2:4 i Eskilstuna kommun om ca 348380 kvm i det skick fastigheten har dagen för Tomträttshavarens undertecknande av detta avtal. Tomträttshavaren, som har besiktigat fastigheten, avstår med bindande verkan från alla anspråk på grund av fel eller brister i egendomen. 2 AVGÄLD Den årliga tomträttsavgälden är, om inte annat överenskoms eller bestäms av domstol, är [1 100 000] kronor. Avgälden betalas kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgälden inte betalas inom föreskriven tid ska dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker. Har genom dom eller annars bestämts att avgäld från viss tidpunkt ska utgå med högre eller lägre belopp, ska dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som ska utgå efter nyss nämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess betalning sker. Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas. 3 ÄNDRING AV AVGÄLD För avgäldsreglering gäller de i lagen angivna minimiperioderna om tio år, varvid den första perioden räknas från upplåtelsedagen. 4 ÄNDAMÅL Fastigheten får enbart nyttjas för följande ändamål inom ramen för på upplåtelsedagen beviljade bygglov: djurpark, nöjespark, utomhusbad, camping, restaurang och konferensverksamhet samt annan därmed förenlig verksamhet. Sida 1 av 5

5 BYGGLOV OCH FASTIGHETENS SKICK Ritningar samt tillhörande beskrivningar till varje bygglovspliktig byggnadsåtgärd ska underställas Kommunen i egenskap av upplåtare, för skriftligt godkännande innan bygglov söks. Byggnader och övriga på fastigheten uppförda anläggningar, eller annars till fastigheten hörande byggnader och anläggningar, ska underhållas väl av Tomträttshavaren. Om byggnader eller anläggningar förstörs eller på annat sätt skadas ska de inom skälig tid, vilken Kommunen bestämmer, återuppbyggas eller repareras, såvida inte annat överenskommes mellan Kommunen och Tomträttshavaren. Byggnad eller anläggning får inte rivas utan Kommunens medgivande. På fastigheten växande träd får ej tas bort utan kommunens medgivande. Om kommunen så påfordrar är tomträttshavaren skyldig borttaga eller beskära träd och buskar, som är till uppenbar olägenhet för närboende eller trafiken inom området. Även obebyggd del av fastigheten skall hållas i vårdat skick. 6 UPPLÅTELSER Tomträttshavaren får utan kommunens medgivande upplåta panträtt och nyttjanderätt i tomträtten. Servitut eller annan särskild rättighet får däremot inte upplåtas utan kommunens skriftliga medgivande. 7 UPPSÄGNING AV AVTALET Kommunen äger säga upp tomträttsavtalet enligt lag inom vissa perioder. Den första perioden omfattar fyrtio (40) år räknat från upplåtelsedagen. De därpå följande perioderna ska omfatta fyrtio (40) år. 8 LÖSEN AV BYGGNAD M.M. Om tomträtten på grund av uppsägning enligt 7 upphör, är Kommunen skyldig att lösa byggnader och annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten. Löseskillingen ska utgå i pengar och motsvara byggnaders och övriga anläggningars marknadsvärde vid lösentillfället. Detta värde ska beräknas på sådant sätt att från fastighetens totala marknadsvärde avdrages markens marknadsvärde i obebyggt skick, varvid restbeloppet ska utgöra byggnadsvärdet. Det totala marknadsvärdet och markvärdet ska bedömas av opartisk värderingsman. I övrigt gäller beträffande lösen vad som stadgas i lag. 9 KOSTNADER, FÖRPLIKTELSER M. M. Det åligger Tomträttshavaren att svara för och fullgöra alla skatter, avgifter och andra förpliktelser som kan komma att belasta fastigheten och tomträtten från och med upplåtelsedagen. Sida 2 av 5

Samtliga framtida kostnader för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el, fiber, tele, och liknande ska betalas av Tomträttshavaren. Åsidosätter Tomträttshavaren sina skyldigheter enligt denna paragraf och förpliktas kommunen att, i egenskap av fastighetsägare, till följd därav utge ekonomisk ersättning ska Tomträttshavaren hålla Kommunen skadeslös för sådan kostnad. 10 INSKRIVNING, ÖVERLÅTELSE Kommunen ska för tomträttshavarens räkning på sätt som anges i jordabalken söka inskrivning av tomträtten. Tomträttshavaren ska betala för samtliga kostnader som följer av inskrivningen. Vid överlåtelse av tomträtten ska Tomträttshavaren omedelbart skriftligen informera Kommunen om överlåtelsen. Ny tomträttsinnehavare är skyldig att ansöka om inskrivning av tomträttsinnehavet inom tre månader från förvärvet. Ny innehavare av tomträtten är även skyldig att informera kommunen om datum för överlåtelsen, om sitt organisationsnummer samt om namn och adress så att kommunen kan sända samtliga räkningar för tomträttsavgäld till den som är innehavare av tomträtten. 11 LEDNINGAR M. M. Tomträttshavaren medger att Kommunen eller annan som har kommunens tillstånd, får dra fram och bibehålla fjärrvärme-, vatten-, avlopps-, el-, fiber och teleledningar i eller över fastigheten med erforderliga kabelbrunnar och andra anordningar som hör till ledningarna, där så kan ske utan avsevärd olägenhet uppstår för Tomträttshavaren. Detta gäller även infästningsanordningar på byggnader. Kommunen eller annan som har kommunens tillstånd ska äga tillträde till fastigheten för skötsel och underhåll av ifrågavarande anläggningar. Tomträttshavaren är skyldig att utan ersättning tåla det intrång och nyttjande som nämns i denna paragraf. Dock är Tomträttshavaren berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning på fastigheten. Kommunen ska vid tillämpning av denna bestämmelse agera så att skadan begränsas för Tomträttshavaren. 12 UPPLÅTELSE I TOMTRÄTTEN [Tomträttshavaren upplåter härmed avtalsservitut i tomträtten, till förmån för kommunens fastighet [fastighetsbeteckning]. Upplåtelsen avser en rätt att nyttja [beskriv den del av fastigheten som upplåts, ev med kartbilaga] för [beskriv ändamålet, ex gångväg ]. Upplåtelse är vederlagsfri.] [Tomträttshavaren upplåter härmed nyttjanderätt i tomträtten, till förmån för Kommunen. Upplåtelsen avser en rätt att nyttja [beskriv den del av fastigheten som upplåts, ev med kartbilaga] för [beskriv ändamålet, parkering ]. [Upplåtelsen är vederlagsfri.] Sida 3 av 5

13 MILJÖSTÖRANDE NYTTJANDE & RENHÅLLNING Tomträttshavaren ansvarar för att nyttjandet av fastigheten ej är miljöstörande. Tomträttshavaren svarar för de kostnader som kan påfordras enligt gällande hälso- och miljöskyddslagstiftning eller dylikt. Om sådana åtgärder ej vidtas äger Kommunen rätt att utföra dessa på tomträttshavarens bekostnad. Tomträttshavaren svarar själv för och bekostar renhållning av upplåtet område. Drivmedelsoch oljespill ska omgående saneras genom tomträttshavarens försorg och på dennes bekostnad. 14 TILLSTÅND Detta avtal befriar inte tomträttshavaren från att söka övriga tillstånd som eventuellt behövs för verksamheten. Detta avtal innebär inte utökning av befintliga tillstånd. 15 KONTROLL För kontroll av detta avtals tillämpning är Tomträttshavaren pliktig att lämna Kommunen erforderliga upplysningar och tillfälle till besiktning. 16 ÖVERGÅNG AV EGENDOM Samtliga byggnader/anläggningar inom fastigheten övergår på upplåtelsedagen i befintligt skick till Tomträttshavaren. För byggnaderna/anläggningarna ska Tomträttshavaren erlägga en ersättning till Kommunen som regleras i en särskilt i bilaga till detta avtal, se Bilaga 1.... Sida 4 av 5

Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Eskilstuna den För ESKILSTUNA KOMMUN Eskilstuna den För PARKEN ZOO I ESKILSTUNA AB...... Kommunstyrelsens ordförande...... Kommunens namnteckningar bevittnas: Tomträttshavarens namnteckning/ar bevittnas:................ Sida 5 av 5