Bofakta Bostadsrättsföreningen maj 2009
Situationsplan
Bofakta innehåll Situationsplan sid 2 Innehållsförteckning sid 3 idplan sid 3 Bostadsrätter med fantastiskt läge sid 4 Att köpa och bo i bostadsrätt sid 4 Beskrivning sid 5-6 ägenhetsfördelning sid 7 Kommunikationer, parkering sid 7 Insats och månadsavgift sid 8 Några vanliga frågor sid 9 Översiktsplaner sid 10-13 ägenhetsblad sid 14-35 Försäljning sid 36 Övrig fakta sid 36 idplan Försäljningen av lägenheter i Brf startar i april 2009. Samtidigt pågår kommunens detaljplanearbete och Hökerum Byggs arbete med att projektera Brf. år allt enligt tidplan kommer detaljplanen att vara klar i september 2009. Då startar byggnationen i november 2009 och inflyttning kommer att vara möjlig ungefär ett år senare.
Bostadsrätter med fantastiskt läge Byggnadsutformning Målsättningen med bostäderna är att erbjuda välplanerade lägenheter med god standard. Huset kommer att ha ett mycket centralt läge. Om man går ett hundratal meter befinner man sig mitt på gågatan. De flesta lägenheterna har fin utsikt över Åsunden. ägenheterna har så stora balkonger som stilen på huset och omgivningen runtomkring medger. kommer att byggas som bostadsrätter. är unikt. Huset skiljer sig i stil från våra tidigare projekt i Ulricehamn. Här har vi låtit karaktären på omgivande hus på Nygatan vara tongivande. Huset kommer att kläs med en liggande träpanel. Vedums kök Astrid vit passar fint in i huset. illval Möjligheter till tillval utöver grundstandard kommer att ges. illvalen finns illustrerade i en tillvalskatalog. Denna katalog skickas till de personer som tecknat sig för en lägenhet i god tid innan valen måste vara gjorda. Alla som köpt en lägenhet träffar en av Hökerum Byggs kund- och tillvalsansvariga för att gå igenom vilka val som ska göras. Det är till den personen man ska vända sig med frågor om tillval, priser och vad som är möjligt att förändra i sin lägenhet. För har vi också tagit fram några speciella tillval som är unika för projektet. Eftersom utsidan på huset samt trapphuset kommer att få karaktären av ett sekelskifteshus vill vi också erbjuda möjligheter att skapa den stämningen inne i lägenheterna. I foldern finns sådant som välvda taklister, höga golvlister, köksluckor i lite mer gammaldags stil och en mycket fin badrumsserie. Att köpa och bo i bostadsrätt Att bo i bostadsrätt I bostadsrättsföreningen äger de boende själva, genom bostadsrättsföreningen, sina lägenheter. De boende betalar en insats när de köper sin bostadsrätt. En månadsavgift betalas till föreningen i förskott. Avgiften skall täcka föreningens verkliga kostnader för fastigheterna såsom räntor och amorteringar, drift- och underhållskostnader mm. Insatser och månadsavgifter redovisas på sidan 8. Dessa kommer att säkras i samband med att den ekonomiska planen för föreningen upprättas. Månadsavgiften baseras dock på ränteläget. Vi har här redovisat en månadsavgift som baseras på en fast femårsränta samt viss amortering. ånet är dock troligtvis rörligt fram till att föreningens styrelse tillträder. Medbestämmande och gemensamhet De boende har full insyn i föreningens ekonomi och är med och bestämmer om föreningens verksamhet, genom den styrelse som väljs vid den årliga föreningsstämman. Reparationer, moderniseringar och ändringar i lägenheten bestämmer de boende själva över. Den yttre miljön hör till bostadsrättsföreningen. De boende kan tillsammans besluta om förbättringar av utemiljön
som därigenom kan bli mer trivsam. enom bostadsrättsföreningen skapas kontakt mellan de boende, och förutsättningar för gemensamma aktiviteter. Övrigt I månadsavgiften ingår värme, vatten och sophämtning. Som medlem i föreningen har man tillgång till relaxrum med bastu och dusch samt övernattningsrum. Föreningen kommer att ha inkomster i form av hyra för p-platser samt från elia som hyr delar av bottenvåningen. Beskrivning Ett hus i gammal stil som samtidigt byggs efter 2009 års principer ger det bästa av två världar. Huset uppfyller i de krav på tillgänglighet som finns. Exempelvis går det att få plats med en sjuksäng i sovrummet på samtliga lägenheter. rösklarna är enkla att passera även med rullator eller rullstol. Det finns inga trappsteg från entrén eller hissen. Husen ak troligtvis plåt Ytterfasad liggande träpanel (om inga andra krav uppkommer) Fönster trä / aluminium 2+1 glas isolerruta laspartier trä / aluminium 2-glas energiglas Entrédörrar målad dubbeldörr trä amburdörrar vitmålad spegeldörr dörrtrycke metalld Innerdörrar vita spegeldörrar dörrtrycke metall ägenheter Beskrivning lägenheter avser grundstandard. Möjligheter till tillval finns. olv lamellparkett ek allrum, sovrum, kök klinker hall, badrum betong balkong trätrall terrasser på förstaplan Väggar kakel vitt badrum målade eller tapet allrum, sovrum, kök, hall Foder olvlist släta vita eklolierad MDF ak målat, vitt Kök skåpsluckor Vedum Alva ekmelamin alt. Elin vitmålad handtag metall bänkskiva Myriade ( en mörk skiva) inredning, utdragbara behållare för källsortering spis med keramikhäll, vit diskmaskin, vit kyl / frys, vit diskbänkbeslag rostfritt
stänkskydd kakel vitt sockel Vedum Alva alt. Elin vit arderober luckor Vedum Elin vitmålade handtag metall, lika kök Badrum tvättställ med kommod och engreppsblandare spegel med lysrörsbelysning toalettstol duschhörn alt. badkar med termostatblandare golvvärme ansluten till hushållselen tvättmaskin, vit torktumlare, vit Övrigt fönsterbänkar kalksten fönstersmygar målade Hatthylla, badinredning, krokar, mm ingår ej. Entré/trapphus Sekelskiftesstil med kristallkrona i taket, målad nederdel av vägg och tapet upptill. Porttelefon El, telefoni Bredband, V Jordfelsbrytare V-uttag 1st per rum elefonuttag 2 st per lägenhet Uttag för bredband 1 st per lägenhet Avtalet för V, telefoni och bredband är inte skrivet när denna broschyr trycks, därför får vi återkomma med mer exakt information samt månadskostnad för dessa tjänster. Den fasta kostnaden för dessa tjänster läggs till månadsavgiften. akhöjder Relax Plan 0 cirka 290 cm Plan 1: cirka 310 cm Våning 2-4: 260 cm. ägenheterna på översta våning har snedtak i ytterväggarna. Snedtaket går cirka 80 cm in från ytterväggen innan taket når full höjd.. emensamma utrymmen i plan 1. Dessa rymmer Övernattningsrum, relax och bastu. Förråd: Varje lägenhet har ett förråd på garageplanet eller plan 1. Cykelförråd: I samma plan som garaget finns ett cykelförråd. arage arage med entré från Järnvägsgatan. olv asfalt, Vägg betong. araget kommer inte att ha någon egen uppvärmning. Reservation för ev förändringar av sortiment hos leverantör.
ägenhetsfördelning I huset finns 22 bostadsrättslägenheter med 2-4 rum och kök gh typ Antal Yta m 2 Våningsplan 2 r o k 3 st 61 / 64 2-4 3 r o k 3 st 67 / 68 1-2 3 r o k 5 st 73 2-4 3 r o k 4 st 81 / 82 2-4 3 r o k 1 st 87 2 3 r o k 2 st 95 3-4 4 r o k 4 st 92 / 97 1-4 Kommunikationer, parkering Kommunikationer Kvarteret ligger bara några hundra meter från centrum och behändigt promenadavstånd till det mesta. Parkering Bostadsrättsföreningen har olika typer av parkeringsytor. Platserna kommer att hyras ut av föreningen. Parkeringsdäcket kommer att förses med automatisk portöppnare. Från garaget kan man gå rakt in i huset och därifrån ta hissen upp till lägenheterna. Föreningen kommer även att tillhandahålla ett antal p- platser med motorvärmare. Månadskostnad: P-däck i anslutning till huset med 15 platser. Månadskostnad cirka 650 kr Sju stycken markparkeringar planeras. Dessa förses med motorvärmare. Pris för en sådan blir cirka 250 kr. Observera att föreningen har möjlighet att justera prissättningen om det visar sig att efterfrågan på parkeringslösningar inte motsvarar utbudet.
Insats och månadsavgift Plan gh nr antal rum yta yta balk. Insats Månadsavgift 1 111 4 rok 92 20 900 000 kr 5 250 kr 1 112 68 20 800 000 kr 3 880 kr 1 113 68 11 500 000 kr 3 880 kr 1 114 67 16 500 000 kr 3 820 kr 2 121 4rok 97 20 1 050 000 kr 5 480 kr 2 122 3rok 73 20 950 000 kr 4 480 kr 2 123 3rok 81 19 675 000 kr 4 800 kr 2 124 67 19 850 000 kr 3 820 kr 2 125 2rok 61 fransk 360 000 kr 3 480 kr 2 126 87 5 575 000 kr 4 850 kr 3 131 4 rok 97 20 1 175 000 kr 5 480 kr 3 132 73 20 1 050 000 kr 4 480 kr 3 133 82 19 775 000 kr 4 480 kr 3 134 73 19 950 000 kr 4 480 kr 3 135 2 rok 64 10 475 000 kr 3 650 kr 3 136 95 10 925 000 kr 5 080 kr 4 141 4 rok 97 20 1 175 000 kr 5 480 kr 4 142 73 20 1 050 000 kr 4 480 kr 4 143 82 19 725 000 kr 4 480 kr 4 144 73 19 900 000 kr 4 480 kr 4 145 2 rok 64 10 575 000 kr 3 650 kr 4 146 95 10 925 000 kr 5 080 kr
Några vanliga frågor När vi har sålt tidigare bostadsrättsprojekt i Borås, Ulricehamn, Kinna med flera platser har några frågor varit återkommande. Har ni andra frågor än dessa är ni självklart välkomna med dem till mäklarna på Svensk Fastighetsförmedling eller till oss på Hökerum Bygg AB direkt. När bestämmer Hökerum Bygg om huset ska byggas? När vi känner att intresset är tillräckligt stort och tillräckligt många lägenheter är sålda. Skulle för få lägenheter säljas och byggnationen inte blir av betalas inbetalda insatser och bokningsavgifter tillbaka till dem som köpt/bokat en lägenhet. Vi tror att det är möjligt att fatta beslut om detta under sommaren. Vad händer om någon lägenhet i föreningen förblir osåld? Hökerum Bygg kommer då att köpa denna/dessa lägenheter av föreningen och äga dem tills vidare. De kommer eventuellt att hyras ut tills vi hittar en köpare. Vad händer om den som har köpt en lägenhet avlider innan tillträdet? ägenheten ägs då av dödsboet. De har rätt att sälja om lägenheten. Den nya köparen måste sedan godkännas av Bostadsrättsföreningens styrelse. Om jag inte väljer att glasa in min altan innan jag köper bostadsrätten, kan jag göra det senare? Ja, om styrelsen medger det. Föreningen kan genom styrelsen ha synpunkter på vilken typ av inglasning som ska gälla. Kan jag sätta upp markis vid mina fönster? Ja. Styrelsen kommer att besluta om en modell och en kulör. Detta för att huset ska bli så enhetligt som möjligt. Den person som ansvarar för tillvalshantering kommer att ge ytterligare information om markiser och persienner. Kan jag flytta väggar och göra om i min lägenhet? Mycket går att ordna i samband med att inrerdningsvalen görs. Oftast är sovrumsväggar möjliga att flytta eller ta bort. Det finns ett stort antal andra förändringar som är möjliga. Vi har en prissatt katalog där det finns stora möjligheter att välja exempelvis kakel, klinker, innerdörrar, andra köksmaskiner än de som är standard etc. Det är dock svårare att göra förändringar som har med vatten, avlopp och ventilation att göra. Dessa ledningar går genom schakt som löper genom hela huset. Mer exakt vad som är möjligt att göra i varje lägenhet kan diskuteras med tillvalsansvarig person från Hökerum Bygg AB. Vad kostar det flytta en vägg? rundavgiften för att ta bort en vägg är 2000 kr. Avgiften beror på att vi då måste rita om lägenheten. (ivetvis är det också enklare och tar mindre tid för hantverkarna att uppföra alla lägenheter med samma planlösning) ill detta pris tillkommer kostnader för flytt av eluttag (och ibland även V-uttag). Priset för detta arbete beror på omfattningen. Den som är tillvalsansvarig kommer att ha ett givet alternativ att erbjuda. aranterar ni insatsen och månadskostnaden? Insatsen och månadskostnaden är reglerad genom den ekonomiska planen för Bostadsrättsföreningen. När den ekonomiska planen är granskad och godkänd garanterar Hökerum Bygg AB att insatsen är den angivna för lägenheten. Det är i det skedet som upplåtelseavtalen skrivs. Månadskostnaden baseras på rimliga antaganden om vilka kostnader Bostadsrättsföreningen kommer att ha. Det vill säga kostnader för ränta, försäkringar, värme, sopor, fastighetsskötsel mm. Denna kostnad kan förändras om exempelvis räntan skulle stiga. Föreningen kan också hålla nere kostnaden genom att exempelvis sköta vissa arbetsuppgifter själva och hålla nere elförbrukningen.
P Förråd 67kvm gh 114 gh 113 Bastu 68 kvm Relax erass 5,4x3,0 m erass 3,8x3,0 m Wc Uthyrning M M ägenhetsnummer Plan 1 gh 111-114 68 kvm rillplats judskyddad uteplats gh 112 6,8x3,0 m 6,8x3,0 m 4 rok 92 kvm gh 111 SKAA 1:100 MEER
P Entré -0,1 2,5x2,0 m Ramp, 1:12 2 rok 61 kvm gh 124 gh 125 gh 126 67 kvm gh 123 87 kvm 81 kvm 6,4x3,0 m 6,4x3,0 m M M ägenhetsnummer Plan 2 gh 121-126 73 kvm gh 122 6,8x3,0 m 6,8x3,0 m 4 rok 97 kvm gh 121 SKAA 1:100 MEER
P 5,7x1,8 m 5,7x1,8 m 2 rok 64 kvm gh 134 gh 135 gh 136 73 kvm gh 133 95 kvm 82 kvm 6,4x3,0 m 6,4x3,0 m M M ägenhetsnummer Plan 3 gh 131-136 73 kvm gh 132 6,8x3,0 m 6,8x3,0 m 4 rok 97 kvm gh 131 SKAA 1:100 MEER
P 5,7x1,8 m 5,7x1,8 m 2 rok 64 kvm gh 144 gh 145 gh 146 73 kvm gh 143 95 kvm 82 kvm 6,4x3,0 m 6,4x3,0 m M Snedtak M ägenhetsnummer Plan 4 gh 141-146 73 kvm gh 142 6,8x3,0 m 6,8x3,0 m 4 rok 97 kvm gh 141 SKAA 1:100 MEER
M M 68 kvm ägenhetsnummer Plan 1 gh 111 6,8x3,0 m 4 rok 92 kvm SKAA 1:100 MEER
M 68 kvm ägenhetsnummer Plan 1 gh 112 6,8x3,0 m SKAA 1:100 MEER
67kvm 68 kvm erass 3,8x3,0 m ägenhetsnummer Plan 1 gh 113 SKAA 1:100 MEER
P 67kvm ägenhetsnummer Plan 1 gh 114 erass 5,4x3,0 m SKAA 1:100 MEER
M M 73 kvm ägenhetsnummer Plan 2 gh 121 6,8x3,0 m 4 rok 97 kvm SKAA 1:100 MEER
M 73 kvm ägenhetsnummer Plan 2 gh 122 6,8x3,0 m SKAA 1:100 MEER
81 kvm 6,4x3,0 m ägenhetsnummer Plan 2 gh 123 SKAA 1:100 MEER
P 67 kvm ägenhetsnummer Plan 2 gh 124 6,4x3,0 m SKAA 1:100 MEER
Entré -0,1 2 rok 61 kvm 87 kvm ägenhetsnummer Plan 2 gh 125 SKAA 1:100 MEER
2,5x2,0 m 2 rok 61 kvm 87 kvm ägenhetsnummer Plan 2 gh 126 SKAA 1:100 MEER
M M 73 kvm ägenhetsnummer Plan 3 gh 131 6,8x3,0 m 4 rok 97 kvm SKAA 1:100 MEER
M 73 kvm ägenhetsnummer Plan 3 gh 132 6,8x3,0 m SKAA 1:100 MEER
82 kvm 6,4x3,0 m ägenhetsnummer Plan 3 gh 133 SKAA 1:100 MEER
P 73 kvm ägenhetsnummer Plan 3 gh 134 6,4x3,0 m SKAA 1:100 MEER
5,7x1,8 m 2 rok 64 kvm 95 kvm ägenhetsnummer Plan 3 gh 135 SKAA 1:100 MEER
5,7x1,8 m 5,7x1,8 m 2 rok 64 kvm 95 kvm ägenhetsnummer Plan 3 gh 136 SKAA 1:100 MEER
M M 73 kvm Snedtak ägenhetsnummer Plan 4 gh 141 6,8x3,0 m 4 rok 97 kvm SKAA 1:100 MEER
M 73 kvm Snedtak ägenhetsnummer Plan 4 gh 142 6,8x3,0 m SKAA 1:100 MEER
82 kvm 6,4x3,0 m Snedtak ägenhetsnummer Plan 4 gh 143 SKAA 1:100 MEER
P 73 kvm Snedtak ägenhetsnummer Plan 4 gh 144 6,4x3,0 m SKAA 1:100 MEER
5,7x1,8 m 2 rok 64 kvm Snedtak 95 kvm ägenhetsnummer Plan 4 gh 145 SKAA 1:100 MEER
5,7x1,8 m 5,7x1,8 m 2 rok 64 kvm 95 kvm Snedtak ägenhetsnummer Plan 4 gh 146 SKAA 1:100 MEER
Försäljning Försäljning kommer att ske via Svensk Fastighetsförmedling i Ulricehamn. Information om projektet kommer även att finnas på Internet. www.svenskfast.se/ulricehamn www.hemnet.se www.hokerumbygg.se Bokningen av lägenheter sker via Svensk Fastighetsförmedling. I samband med att du bokar en bestämd lägenhet betalas en bokningsavgift på 25 000 kr. När upplåtelseavtalet skrivs betalas en handpenning på 10 procent av köpesumman. Från den summan dras de 25 00 som redan har betalats in. roligtvis är det möjligt att upprätta upplåtelseavtal från och med augusti 2009. Eftersom är ett unikt projekt har vi inte möjlighet att visa likadana lägenheter i något annat projekt. Däremot finns det möjlighet att titta på den befintliga fastigheten. Kontakt Svensk Fastighetsförmedling om Du önskar komma in i huset för att titta. Övriga fakta otalentreprenör Hökerum Bygg AB Stationsvägen 11 523 74 Hökerum fn 0321-278 40 Arkitekt Arkitekthuset Jönköping AB Högabergsgatan 8 554 46 Jönköping Fastighetsförmedling Svensk Fastighetsförmedling Bogesundsgatan 16 523 21 Ulricehamn fn 0321-53 07 70