ÖREBRO GRENADJÄRADEN BOADSFAKTA Översten
Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar 2 rum & kök...sid. 4 3 rum & kök...sid. 9 4 rum & kök...sid. 11 5 rum & kök... sid. 13 Våningsplan... sid. 14 Fasadritning... sid. 18 J Original...sid. 20 Rumsbeskrivning...sid. 22 Teknisk beskrivning... sid. 24 Försäljning och ekonomi... sid. 26 Bo med bostadsrätt... sid. 26 Köpprocessen... sid. 27 Inredningsval...sid. 28 iljöanpassat boende...sid. 29 Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Örebro, Grenadjärstaden Översten Utgivningsdatum Juli 2015 Inflyttning Preliminärt kvartal 2, 2017 Byggherre Brf Översten Totalentreprenör J AB Arkitekt AQ Arkitekter Information J AB Vasastrand 11, 703 54 Örebro Internet E-post: Försäljning www.jm.se kundtjanst@jm.se äklarhuset, Örebro Denna Bostadsfakta är framtagen av J AB på uppdrag av Brf Översten.
Situationsplan 3 2 1 2 ÖVEREN 1 Soprum 2 Cykelparkering under tak 3 Handikapparkering J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3
kök, 47m² 2 rum & kök, 47m² 2 rum rum & kök, & kök, 47m² 47 m 2 2 Välplanerat och yteffektivt Rymligt vardagsrum på 20 kvm Uteplats i syd-/västläge D K/F K VARDAGSRU 20 m² D K/F K K/F VARDAGSRU 20 m² D K VARDAGSRU 20 m² SOVRU 10 m² UTEPATS SOVRU 10 m² UTEPATS SOVRU 10 m² UTEPATS För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 0 1 2 3 4 5m våning 1 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning VÅNING 4 4 våning VÅNING 3 3 våning VÅNING 2 2 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 ÖVEREN 1003 1003 ÖVEREN 1003 J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. ÖVERE 1003 4
kök, 47m² 2 rum & kök, 47m² 2 rum & rum kök, & 47m² kök, 47 m 2 2 Välplanerat och yteffektivt Rymligt vardagsrum på 20 kvm Balkong i syd-/västläge D K/F K VARDAGSRU 20 m² D K/F VARDAGSRU 20 Dm² K K/F K VARDAGSRU 20 m² SOVRU 10 m² SOVRU 10 m² BAKONG BAKONG BAKONG SOVRU 10 m² 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 2 3 4 5m våning 1 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning VÅNING 4 4 våning VÅNING 3 3 våning VÅNING 2 2 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 ÖVEREN 1103, 1203, 1303, 1403, 1502 ÖVEREN 1103, GH 1203, 1303, NR: 1403, 1502 1103, 1203, 1303, 1403, 1502 ÖVERE 1103, 120 1403, 1502 5
kök, 65m² 2 rum & kök, 65m² rum & kök, 65 m 2 2 rum & kök, 65m² 2 Stort sällskapsutrymme med utgång till uteplats Kök och vardagsrum i vinkel med delvis öppen planlösning Utrymme för separat kontor/datorhörna BH 1.60m BH 1.60m VRU m² T TT D BH 1.60m D SOVRU 14 m² K/F D T SOVRU 14 TT VARDAGSRU m² 20 m² K/F T TT UTEPATS VARDAGSRU 20 m² K/F UTEPATS VARDAGSRU 20 m² För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 våning 1 6 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning VÅNING 4 4 våning VÅNING 3 3 våning VÅNING 2 2 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 ÖVEREN 1001 0 1 2 3 4 5m 1001 ÖVEREN 1001 J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. ÖVERE 1001
kök, 65m² 2 rum & kök, 65m² rum & kök, 65 m 2 2 rum & kök, 65m² 2 Stort sällskapsutrymme med utgång till balkong Kök och vardagsrum i vinkel med delvis öppen planlösning Utrymme för separat kontor/datorhörna BH 1.60m BH 1.60m OVRU 14 m² T TT D SOVRU 14 m² BH 1.60m K/F D TSOVRU TT 14 VARDAGSRU m² 20 m² K/F D T TT BAKONG VARDAGSRU 20 m² K/F BAKONG VARDAGSRU 20 m² För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 våning 1 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning VÅNING 4 4 våning VÅNING 3 3 våning VÅNING 2 2 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 0 1 2 3 4 5m ÖVEREN 1101, 1201, 1301, 1101, ÖVEREN 1201, 1301, 1401 1401, 1101, 1201, 1301, 1401, ÖVERE 1101, 120 1401, 7
kök, 67m² 2 rum & kök, 67m² rum & kök, 67 m 2 2 rum & kök, 67m² 2 Stort master bedroom med utgång till balkong Rymligt vardagsrum 20 kvm Utrymme för separat kontor/datorhörna BH 1.60m BH 1.6 SOVRU 17 m² BAKONG VARDAGSRU 20 m² SOVRU 17 m² BAKONG K/F D G VARDAGSRU 20 m² T TT D SOVRU VARDAGSRU 17 m² 20 m² K/F BH 1.60m K/F T TT G G D TVÄT För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 g våning 1 8 våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning VÅNING 4 4 våning VÅNING 3 3 våning VÅNING 2 2 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 ÖVEREN 1105, 1205, 1305, 1405, 0 1 2 3 4 5m GH NR: 1105, 1205, 1305, 1405 ÖVEREN 1105, 1205, 1305, 1405, J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. ÖVERE 1105, 120 1405,
kök, 3 rum 78m² & kök, 3 rum 78m² rum & kök, 78m² & kök, 78 m 2 3 Uteplats i syd-/västläge Välplanerad 3:a i hörnläge Sällskapsutrymme med bra ljusinsläpp SOVRU 2 13 m² TT T SOVRU 2 13 m² SOVRU 1 8 m² TT T D VARDAGSRU 20 m² SOVRU 1 8 m² D TT T SOVRU 2 13 m² K F VARDAGSRU 20 m² UTEPATS UTEPATS UTEPATS K F SOVRU 1 8 m² D K F VARDAGSRU 20 m² g våning 1 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning VÅNING 4 4 våning VÅNING 3 3 våning VÅNING 2 2 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 0 1 2 3 4 5m ÖVEREN 1002 ÖVEREN 1002 1002 ÖVERE 1002 9
kök, 3 78m² rum & rum kök, 3 rum & 78m² & kök, 78m² kök, 78 m 2 3 Balkong i syd-/västläge Välplanerad 3:a i hörnläge Utrymme för separat kontor/datorhörna D K F D K F D K F SOVRU 2 13 m² TT T SOVRU 1 8 m² SOVRU 2 13 m² TT T VARDAGSRU 20 m² SOVRU 1 8 m² VARDAGSRU 20 m² BAKONG BAKONG BAKONG B H 0.55m TT T SOVRU 2 13 m² SOVRU 1 8 m² B H 0.55m VARDAGSRU 20 m² B H 0.55m våning 1 10 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning VÅNING 4 4 våning VÅNING 3 3 våning VÅNING 2 2 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 0 1 2 3 4 5m ÖVEREN 1102, 1202, 1302, 1402, ÖVEREN ÖVERE 1102, 1202, 1302, 1102, 120 1402, 1402, 1102, 1202, 1302, 1402 J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
kök, 4 rum 92m² & kök, 4 rum 92m² rum & kök, 92m² & kök, 92 m 2 4 Balkong i syd-/västläge Bra förvaring med stor klädkammare Praktiskt med två wc SOVRU 3 12 m² KK TT T SOVRU 3 12 m² KK TT SOVRU T 3 12 m² KK TT T VARDAGSRU VARDAGSRU SOVRU 2 21 m² VARDAGSRU 7 m² SOVRU 2 WC/DUSCH 21 m² SOVRU 2 21 m² 7 m² 7 m² WC/DUSCH H H F K F K SOVRU 1 SOVRU 1 7 m² 7 m² SOVRU 1 7 m² D D WC/DUSCH F K H D BAKONG BAKONG BAKONG våning 1 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning 7 våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning VÅNING 4 4 våning VÅNING 3 3 våning VÅNING 2 2 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 0 1 2 3 4 5m ÖVEREN GH ÖVEREN NR: 1104, 1204, 1304, 1104, 1204, 1204, 1304, 1304, 1404 1404, 1404, ÖVERE 1104, 120 1404, 11
4TT kök, 112m² 4 rum & kök, 112m² rum 4 rum && kök, kök, 112 112m² m 2 D T BH 1.60m SOVRU 1 13 m² BH 1.00m jusinsläpp från tre väderstreck Unik etagelägenhet längst upp i huset Två bad-/duschrum och två VARDAGSRU vardagsrum/allrum H K F 29 m² D D TT T BAKONG BH 1.60m TT T SOVRU 1 13 m² BH 1.00m SOVRU 1 13 m² VARDAGSRU 29 m² H K F VARDAGSRU 29 m² H K F BH 1.60m BH 1.00m BAKONG BAKONG BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m WC/DUSCH KK/FÖRRÅD SOVRU 2 12 m² ARU 11 m² ÖPPET I TVÅ PAN WC/DUSCH SOVRU 2 12 m² WC/DUSCH KK/FÖRRÅD KK/FÖRRÅD SOVRU 2 12 m² ARU 11 m² ARU 11 m² ÖPPETITVÅPAN ÖPPETITVÅPAN 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget 0 1 2 3 våning 1 12 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning 7 våning VÅNING 4 4 våning 6 våning VÅNING 3 3 våning 5 våning VÅNING 2 2 våning 4 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 ÖVEREN 1501 1501 ÖVERE ÖVEREN 1501 1501 J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5BH 1.00m kök, 137m² 5 rum & kök, 137m² rum kök, 137 m 5 rum & kök, 137m² 2 BH 1.00m BH 1.00m BH 1.00m SOVRU 2 12 m² SOVRU 1 13 m² jusinsläpp från tre väderstreck Unik etagelägenhet längst upp i huset Två bad-/duschrum VARDAGSRU och två vardagsrum/allrum 26 m² BH 1.00m BH 1.00m BH 1.00m SOVRU 2 12 m² 1 SOVRU 2 1 SOVRU 1 12 m² 13 m² TT T TT T 1 SOVRU 1 F K H 13 m² F K H TT T VARDAGSRU 26 m² F K H VARDAGSRU 26 m² BAKONG BAKONG D BH 1.00m BH 1.00m D D BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m BH 1.07m 2 ARU/SOV 15 m² 2 ARU/SOV 15 m² SOVRU 3 14 m² WC/DUSCH SOVRU 3 2 14 m² WC/DUSCH SOVRU 3 14 m² WC/DUSCH ARU/SOV 15 m² 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget våning 1 våning VÅNING 7 7 våning VÅNING 6 6 våning VÅNING 5 5 våning VÅNING 4 4 våning 7 våning VÅNING 3 3 våning 6 våning VÅNING 2 2 våning 5 entrévåning VÅNING 1 våning VÅNING 1 våning 4 våning 3 våning 2 entrévåning våning 1 ÖVEREN 1503 1503 0 1 2 3 ÖVERE ÖVEREN 1503 1503 13
Våning 1 Entrévåning GH 1001 2 ROK 65 m 2 GH NR 1001 GH GH NR 1003 10032 ROK 47 m 2 GH 1002 3 ROK 78 m GH NR 2 1002 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 14
Våning 2-5 GH NR 1105, 1205, 1105-1405 1305, 1405 2 ROK 67 m 2 GH 1101, 1201, 1301, 1401 2 ROK 65 m 2 GH NR 1101-1401 GH 1104, 1204, GH NR 1304, 1404 1104-1404 4 ROK 92 m 2 GH GH NR 1103, 1203, 1103-1403 1303, 1403 2 ROK 47 m 2 GH GH 1102, NR 1202, 1102-1402 1302, 1402 3 ROK 78 m 2 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 15
Våning 6 GH 1503 5 ROK 137 m 2 GH NR Etagevåning 1503 GH 1502 GH NR 2 ROK 47 m 1502 2 GH 1501 4 ROK 112 m 2 GH Etagevåning NR 1501 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 16
Våning 7 GH 1503 5 ROK 137 m 2 Etagevåning GH 1501 4 ROK 112 m 2 Etagevåning 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 17
BY Fasadritning våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning RIT JIE Fasad mot söder, Kaserngården DA 20 18 Fasad mot norr våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning BY RIT JIE DA 20
BYGGOHANDIN våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning A AQ ARKITEKTER 01 K KADESJÖS ING.BYRÅ 02 E E-KON I V-ÅS AB 02 V TYSKINDS Ö-o AB 01 VAP VA-PROJEKT AB 01 VAP VA-PROJEKT AB 01 RITAD KONRUERAD HANDÄGGARE JIE. GRIESER A 1 Fasad mot öster DATU ANSVARIG 2015-06-18 ARKUS GRIE BYGGOHA Fasad mot väster våning 6 våning 5 våning 4 våning 3 våning 6 våning 2 våning 5 våning 1 våning 4 entrévåning våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning våning 6 våning 5 våning 4 REV ÄNDRINGEN AER SIGN DATU våning 3 VAP VA-PROJEK BYGGOHANDING våning 2 REV ÄNDRINGEN AER SIGN DATU våning 1 RITAD KONRUERAD HAND Vasastrand 11 entrévåning 703 54 Örebro JIE Tel 019-764 15 10. G Vasastrand 11 A AQ ARKITEKTER 016-15 93 00 703 54 Örebro DATUTel 019-764 15 10 ANSVA GRENADJÄREN 21 K KADESJÖS ING.BYRÅ 021-15 58 00 E E-KON A AQ I V-ÅS ARKITEKTER AB 021-40 016-15 37 00 93 00 ÖVEREN GRENADJÄREN 2015-06-18 21 AR V TYSKINDS K KADESJÖS Ö-o AB ING.BYRÅ 019-15 021-15 66 60 58 00 ÖREBRO ÖVEREN VAP E VA-PROJEKT E-KON I V-ÅS AB AB 019-17 021-40 52 00 37 00 A3 1:200 VAP V VA-PROJEKT TYSKINDS AB Ö-o AB 019-17 019-15 52 00 66 60 ÖREBRO SKAA A1 1:100 VAP VA-PROJEKT AB 019-17 52 00 A3 NYBYGGNATION 1:200 RITAD KONRUERAD HANDÄGGARE ARBETSNUER SKAA A1 1:100 JIE VAP VA-PROJEKT. GRIESER AB 1525-00 019-17 52 00 FASADER NYBYGGNATION DATU RITAD KONRUERAD ANSVARIG HANDÄGGARE ARBETSNUER KOD TYP POS RITNINGSNUER REV JIE. GRIESER 1525-00 FASADER 2015-06-18 ARKUS GRIESER P.037059.1.3 DATU ANSVARIG KOD TYP POS A-40.3-101 RITNINGSNUER REV 2015-06-18 ARKUS GRIESER P.037059.1.3 BYGGOHANDING A AQ ARKITEKTER K KADESJÖS ING. E E-KON I V-ÅS A V TYSKINDS Ö-o VAP VA-PROJEK A-40.3-101 19
1 2 J Original I alla våra hus ingår J Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 6 5
1. Köksinredning från grunden Stilen i köket är smakfull med vita släta luckor som passar fint till den brungrå laminatbänkskivan och de blanka vita, stora väggkakelplattorna. Köket har full utdragslådor, genomtänkt källsortering och gott om avställningsytor. 2. Vardagslyx Köket i Översten är rymligt och passar både för stora middagar och snabba mellanmålsmackor. Standarden är hög, med induktionshäll, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro allt i rostfritt. I grundutförandet har lägenheten oftast en öppen plan lösning mellan kök och vardagsrum, men du har även möjligheten att skärma av om du önskar. 3. Ren avkoppling på lyckade kvadrat Badrummet bjuder in till avkoppling. Här får du vardagslyx i form av vitt, liggande väggkakel i större format och tidlöst, grått klinker som påminner om natursten. Självklart finns här även energisnål tvätt- och torktumlare. För att behålla den rena och fräscha känslan är badrummet välförsett med förvaring, i en vit kommod och väggskåp med hand tagslös klicköppning. Duschhörnan skärmas av genom en elegant duschvägg i glas, vilket ger ett luftigt intryck. 3 4. Harmoniska hem med naturlig skönhet I Översten har vi valt en inredning som lånat drag från naturen. aterial som trä, sten och kakel utgör grunden i inredningen, tillsammans med en lätt färgskala. På golvet ligger en mattlackad ekparkett och väggarna är vitmålade så att naturens egna nyanser kommer fram i sitt rätta ljus. 5. Utvalda detaljer Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. Badrummet är utrustat med duschvägg i glas, tvättställ med vit kommod från Svedbergs samt spegel med belysning. 6. Bra förvaring I lägenheterna finns goda förvaringsmöjligheter med omväxlande skjutdörrsgarderober, skåp, lådor, kommod och klädkammare. 4
Rumsbeskrivning GENERET Entrédörr judklassad säkerhetsdörr med dörrblad av ek och dörrkarm av stål. ekanisk ringklocka. ås entrédörr ås i Säkerhetsklass 3 samt extra tillhållarlås. Innerdörrar Vita släta. Fönsterbänkar Natursten. ås fönsterdörr/fönster Fönster och fönsterdörrar på den nedersta bostadsvåningen som ansluter mot innergård förses med lås. Rumshöjd 2,5 m. KAPPRU//PASSAGE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, matt. Vit. Vita. Grängat vitt. Inredning enligt ritning. VARDAGSRU Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, matt. Vit. Vita. Grängat vitt. Förstärkt vägg för vägg-tv, ej montering på arm. Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Parkett, trestav, matt. Vit. Vita. Grängat vitt. Siemens, rostfria. ucka: Vit, slät. Bänk: aminat antracite. Kakel: Vit, blank, 300x600 mm, stående. Diskbänk: Underlimmad utan avställningsyta. Diskmaskin: Integrerad. Fläkt: Infälld i väggskåp. 22
Rumsbeskrivning SOVRU Golv Sockel Väggar Tak Parkett, trestav, matt. Vit. Vita. Grängat vitt. KÄDKAARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Parkett, trestav, matt. Vit. Vita. Grängat vitt. Elfa inredning, hylla med klädstång. Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Grå, 150x150 mm. Vit blank, 250x400 mm, liggande. Vitt. Siemens, vita. Inredning enligt ritning. WC/DUSCH Golv Väggar Tak Grå, 150x150 mm. Vit blank, 250x400 mm, liggande. Vitt. 23
Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkonger mot innergård Ytterväggar Ytskikt yttervägg ellanbjälklag Yttertak ägenhetsskiljande väggar ättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet Ventilation TV, telefon och dator Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Parkeringsplatser Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Betongplatta på mark. Ytterväggar och bärande innerväggar av betong. Prefabricerade plattor av betong. Aluminiumräcke. Prefabricerade plattor av betong vissa balkonger saknar tak. Prefabricerade utfackningspartier av betong med utanpåliggande isolering. Puts. Betong. Beklädda med papp och plåt. Betong. Regelstomme med beklädnad av gipsskivor. Väggar runt största sovrummet och våtrum förses med ljuddämpande isolering. Träfönster med aluminiumbeklädnad utvändigt. etallpartier. Frånluftsåtervinning med fjärrvärme som spets. Vattenburen värme med radiotorer under fönster. ekanisk frånluft. Fastigheten är ansluten till Telia Triple Play och förses med tele, TV och data via fiber. Uteplatser är belagda med marksten. ägenhetsförråd av nätväggar, inredda med hylla och stång, finns i entréplan. Utvändiga cykelplatser delvis under tak. Beläget i komplementbyggnad. Anordnas inom intilliggande fastighet. Belägna i entré. Barnvagns-/rullstolsförråd, fastighetsförråd. 24
25
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och J äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläggas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske under 2016. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas mot tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Bo med bostadsrätt Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. edbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bo städer genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bo städerna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket J har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som J bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. er information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se/www.seniorgarden.se/www.boratt.se 26
Köpprocessen Tillträde Preliminärt kvartal 2, 2017. Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på J fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdig ställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av J AB under 2 år. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs cika två år efter slutbesiktningen. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inrednings visningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
Inredningsval J Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. J reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inrednings möte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från J Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. öjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. Beställning och sista beställningsdag ånga produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt J Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. 28
iljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av J. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. iljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. ågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. ågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. B Js energiklassning baseras på Svensk Standard SS-24300 samt "Riktlinjer för Energiklassning av bostäder" på www.jm.se/hallbarhet Js energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energi klassning gå in på www.jm.se Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i Js nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material J tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. J använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla Js bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, erbau och Sapele. I planteringarna som omger Js hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla Js bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Js bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. otsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft uften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö J minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö Js bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. Js miljöarbete J är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om Js lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/om-jm/hallbarhet/ 29
Symbolförklaring G Garderob Inredning för linne Städskåp G Skjutdörrsgarderob Spishäll F K H TT T K K/F D Frys Kyl Högskåp Torktumlare Tvättmaskin Kombimaskin Kyl- och frys Diskmaskin Skåp med micro Förstärkt vägg för vägg-tv Tillvalsvägg Frånvalsvägg BH Skåp för el -och IT Bröstningshöjd Vattenfördelarskåp 32
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Bruttoarea (BTA) Byggherre Detaljplan Efterbesiktning Frånluft Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka bygg nader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Den luft som förs bort från ett rum. FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i Js bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Grängat Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. Induktionshäll Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. Kontrollansvarig En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. judklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. ågenergihus Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. iljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Årsavgift Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt J Original. ed en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el kombinerad med värmepump. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. 33
J är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. J ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. J AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OX Stockholm, segmentet id Cap. Design & produktion: NollNio Formgivning & Kommunikation Visualiseringsbilder: Carbonwhite AB Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: jungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015 J reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. J AB Post- / besöksadress Vasastrand 11 703 54 Örebro I Telefon 020-57 00 57 I Internet www.jm.se