14 Finlands Universitetsfastigheter Ab KONCERNENS NOTER Noter till resultaträkningen: 1.1 31.12.2014 1.1 31.12.2013 1) Omsättning Hyror 139 199 578,93 137 267 442,47 Ersättningar för nyttjande 416 079,10 369 976,17 Övrig avkastning på fastigheten 112 964,44 43 307,97 Totalt 139 728 622,47 137 680 726,61 Geografiskt uppstår koncernens omsättning i Finland. 2) Övriga verksamhetsintäkter 413 546,31 270 950,00 De övriga verksamhetsintäkterna består av understöd till forskningsprojekt. 3) Personalkostnader och antalet anställda Löner och arvoden 2 230 865,08 1 933 229,51 Pensionskostnader 384 412,30 316 536,05 Övriga lönebikostnader 85 459,58 79 570,87 Totalt 2 700 736,96 2 329 336,43 Löner och arvoden till styrelsemedlemmarna och verkställande direktören under räkenskapsperioden 270 173,35 264 499,65 Antal anställda i genomsnitt under räkenskapsperioden 34 30 Antal anställda i slutet av räkenskapsperioden 36 32 4) Avskrivningar och nedskrivningar Beskrivs närmare i bilagorna 9 och 10. 5) Övriga verksamhetskostnader Förvaltning 4 895 985,23 5 148 568,22 Användning och underhåll 5 538 991,76 5 506 465,48 Skötsel av utomhusområden 1 270 684,71 1 437 583,32 Städning 184 063,43 128 841,84 Uppvärmning 9 970 362,23 10 280 698,95 Vatten och avloppsvatten 1 204 894,91 1 231 226,74 El och gas 557 562,22 587 733,65 Avfallshantering 835 859,41 841 614,10 Skadeförsäkringar 266 098,40 233 264,68 Hyror 698 179,80 725 760,00 Fastighetsskatt 10 223 443,37 9 447 780,24 Reparationer 17 642 704,63 18 131 247,07 Övriga underhållskostnader -82 613,48-71 518,43 Totalt 53 206 216,62 53 629 265,86 6) Arvoden till revisorer CGR-samfund KPMG Oy Revisionsarvoden 14 443,72 11 689,22 Skatterådgivning 27 579,92 47 974,97 Övriga expertarvoden 8 224,20 10 751,43 Totalt 50 247,84 70 415,62 CGR-samfund Ernst & Young Oy Övriga expertarvoden 45 533,14 34 116,00 Totalt 45 533,14 34 116,00 7) Finansieringsintäkter och -utgifter Ränteintäkter 1 599 268,39 2 222 461,77 Övriga ränteintäkter 38 895,14 2 842,67 Finansieringsvederlag 30 852,86 51 590,20 Totalt 1 669 016,39 2 276 894,64 Ränteutgifter 14 585 662,48 13 341 591,77 Övriga ränte- och finansieringsutgifter 400 645,26 130 412,06 Totalt 14 986 307,74 13 472 003,83 Finansieringsintäkter och -utgifter totalt -13 317 291,35-11 195 109,19 8) Inkomstskatter Inkomstskatter för det innevarande året 5 101 866,46 5 214 639,36 Förändring av latenta skatter 83 018,07-404 274,97 Totalt 5 184 884,53 4 810 364,39
15 Noter till balansräkningens aktiva 9) Immateriella tillgångar Övriga År 2014 Immateriella rättigheter med lång verkningstid utgifter Totalt Anskaffningsutgift 1.1.2014 145 974,86 838 705,13 984 679,99 Ökningar under räkenskapsperioden 0,00 264 377,82 264 377,82 145 974,86 1 103 082,95 1 249 057,81 Ackumulerade avskrivningar 1.1.2014-144 894,86-552 530,44-697 425,30 Räkenskapsperiodens avskrivningar 0,00-200 795,52-200 795,52 Ackumulerade avskrivningar 31.12.2014-144 894,86-753 325,96-898 220,82 Bokföringsvärde 31.12.2014 1 080,00 349 756,99 350 836,99 Övriga År 2013 Immateriella rättigheter med lång verkningstid utgifter Totalt Anskaffningsutgift 1.1.2013 145 974,86 838 705,13 984 679,99 Ökningar under räkenskapsperioden 0,00 0,00 0,00 145 974,86 838 705,13 984 679,99 Ackumulerade avskrivningar 1.1.2013-144 715,61-404 610,41-549 326,02 Räkenskapsperiodens avskrivningar -179,25-147 920,03-148 099,28 Ackumulerade avskrivningar 31.12.2013-144 894,86-552 530,44-697 425,30 Bokföringsvärde 31.12.2013 1 080,00 286 174,69 287 254,69 10) Materiella tillgångar Mark- och Byggnader Maskiner Övriga materiella Pågående År 2014 vattenområden och konstruktioner och anordningar tillgångar nyanläggningar Totalt Anskaffningsutgift 1.1.2014 60 758 626,60 1 038 593 436,21 1 277 448,89 1 919 752,35 67 120 374,62 1 169 669 638,67 Ökningar under räkenskapsperioden 123 773,50 41 634 738,90 104 865,29 994 227,81 110 369 679,35 153 227 284,85 Minskningar under räkenskapsperioden 0,00-43 660,37 0,00 0,00-40 465 732,42-40 509 392,79 Anskaffningsutgift 31.12.2014 60 882 400,10 1 080 184 514,74 1 382 314,18 2 913 980,16 137 024 321,55 1 282 387 530,73 Ackumulerade avskrivningar 1.1.2014 0,00-162 819 912,54-238 296,76-371 434,00 0,00-163 429 643,30 Räkenskapsperiodens avskrivningar 0,00-40 818 085,57-146 756,84-255 454,83 0,00-41 220 297,24 Nedskrivningar 0,00-4 280 159,74 0,00 0,00 0,00-4 280 159,74 Ackumulerade avskrivningar 31.12.2014 0,00-207 918 157,85-385 053,60-626 888,83 0,00-208 930 100,28 Bokföringsvärde 31.12.2014 60 882 400,10 872 266 356,89 997 260,58 2 287 091,33 137 024 321,55 1 073 457 430,45 Mark- och Byggnader Maskiner Övriga materiella Pågående År 2013 vattenområden och konstruktioner och anordningar tillgångar nyanläggningar Totalt Anskaffningsutgift 1.1.2013 59 807 722,99 1 001 766 761,77 1 053 810,13 1 494 295,47 33 135 791,44 1 097 258 381,80 Ökningar under räkenskapsperioden 950 903,61 36 826 674,44 223 638,76 425 456,88 70 452 868,00 108 879 541,69 Minskningar under räkenskapsperioden 0,00 0,00 0,00 0,00-36 468 284,82-36 468 284,82 Anskaffningsutgift 31.12.2013 60 758 626,60 1 038 593 436,21 1 277 448,89 1 919 752,35 67 120 374,62 1 169 669 638,67 Ackumulerade avskrivningar 1.1.2013 0,00-116 619 800,34-107 400,89-204 124,62 0,00-116 931 325,85 Räkenskapsperiodens avskrivningar 0,00-38 957 022,11-130 895,87-167 309,38 0,00-39 255 227,36 Nedskrivningar 0,00-7 243 090,09 0,00 0,00 0,00-7 243 090,09 Ackumulerade avskrivningar 31.12.2013 0,00-162 819 912,54-238 296,76-371 434,00 0,00-163 429 643,30 Bokföringsvärde 31.12.2013 60 758 626,60 875 773 523,67 1 039 152,13 1 548 318,35 67 120 374,62 1 006 239 995,37 11) Placeringar Andelar i År 2014 ägarintresse- Övriga Totalt företag placeringar 31.12.2014 Anskaffningsutgift 1.1.2014 5 105 567,03 3 842 520,10 8 948 087,13 Andel av räkenskapsperiodens resultat -197 003,49 0,00-197 003,49 Anskaffningsutgift 31.12.2014 4 908 563,54 3 842 520,10 8 751 083,64 Nedskrivningar 0,00 0,00 0,00 Ackumulerade nedskrivningar 31.12.2014 0,00 0,00 0,00 Bokföringsvärde 31.12.2014 4 908 563,54 3 842 520,10 8 751 083,64
16 Andelar i År 2013 ägarintresse- Övriga Totalt företag placeringar 31.12.2013 Anskaffningsutgift 1.1.2013 5 165 292,67 3 842 520,10 9 007 812,77 Andel av räkenskapsperiodens resultat -59 725,64 0,00-59 725,64 Anskaffningsutgift 31.12.2013 5 105 567,03 3 842 520,10 8 948 087,13 Nedskrivningar 0,00 0,00 0,00 Ackumulerade nedskrivningar 31.12.2013 0,00 0,00 0,00 Bokföringsvärde 31.12.2013 5 105 567,03 3 842 520,10 8 948 087,13 Aktier och andelar i koncernbolag 31.12.2014 Kiinteistö Oy Bioteknia 71,49 % Kiinteistö Oy Kuopion Studentia 56,23 % Kiinteistö Oy Arctic Centre 50 % Alla koncernbolag är upptagna i koncernbokslutet. Andelar i ägarintresseföretag 31.12.2014 Kiinteistö Oy F-Medi 24,66 % Ägarintresseföretag är upptagna i koncernbokslutet. Övriga placeringar 31.12.2014 De viktigaste övriga placeringarna allokerades till två fastighetsbolag. Kiinteistö Oy Kuopion Teknia 18,42 % Kiinteistö Oy Palosaaren laboratoriot 12,98 % 1.1 31.12.2014 1.1 31.12.2013 12) Kortfristiga fordringar Fordringar på fastighetens avkastning 9 654,96 120 012,19 Resultatregleringar 748 238,75 2 042 211,02 Övriga fordringar 3 330 441,24 399 957,10 Totalt 4 088 334,95 2 562 180,31 Väsentliga poster bland resultatregleringar Inkomstskatter 540 508,05 1 825 265,92 Övriga 207 730,70 216 945,10 Totalt 748 238,75 2 042 211,02 Noter till balansräkningens passiva 13) Specifikation av eget kapital Aktiekapital 252 000 000,00 252 000 000,00 Fond för investerat fritt eget kapital 269 080 508,78 269 080 508,78 Ackumulerade vinstmedel 1.1 45 923 996,31 47 591 629,44 Utdelning som moderbolaget betalat -15 799 999,99-20 916 000,00 Räkenskapsperiodens resultat 19 797 548,51 19 248 366,87 Ackumulerade vinstmedel 31.12 49 921 544,83 45 923 996,31 Minoritetsandel 1.1 8 045 397,41 8 012 305,19 Minoritetens andel av räkenskapsperiodens resultat 37 234,82 33 092,22 Minoritetsandel 31.12 8 082 632,23 8 045 397,41 Eget kapital totalt 579 084 685,84 575 049 902,50 14) Främmande kapital Långfristigt främmande kapital Lån från finansieringsinstitut 512 095 999,40 305 162 804,87 Övriga skulder 269 000,00 269 000,00 Totalt 512 364 999,40 305 431 804,87 Skulder som förfaller senare än efter fem år Lån från finansieringsinstitut 202 000 000,00 165 000 000,00 Totalt 202 000 000,00 165 000 000,00
17 Kortfristigt främmande kapital Kortfristigt räntebärande främmande kapital Lån från finansieringsinstitut 64 000,00 120 063 408,50 Totalt 64 000,00 120 063 408,50 Kortfristigt räntefritt främmande kapital Skulder till ägarintresseföretag 0,00 19 734,87 Erhållna förskott 17 518,05 18 738,05 Leverantörsskulder 10 676 428,23 10 367 698,78 Övriga kortfristiga skulder 148 147,93 69 447,98 Resultatregleringar 2 835 009,12 1 867 434,50 Totalt 13 677 103,33 12 343 054,18 Kortfristigt främmande kapital totalt 13 741 103,33 132 406 462,68 Väsentliga resultatregleringsposter Ränte- och finansieringsposter 1 721 108,25 587 122,36 Övriga 1 113 900,87 1 280 312,14 Totalt 2 835 009,12 1 867 434,50 Finansieringslimiter Checkkontolimiter 2 550 000,00 2 550 000,00 Outnyttjade checkkontolimiter 2 550 000,00 2 550 000,00 Outnyttjade bindande lånelimiter 20 000 000,00 20 000 000,00 Maturitetsfördelning av lånen från finansieringsinstitut 31.12.2014 Lånens förfalloår 2015 64 000,00 2016 60 064 000,00 2017 50 031 999,40 2018 85 000 000,00 2019 115 000 000,00 2024 45 000 000,00 2025 70 000 000,00 2026 30 000 000,00 2029 57 000 000,00 512 159 999,40 Valutafördelning av lånen från finansieringsinstitut 31.12.2013 15) Latenta skatteskulder och -fordringar EUR 427 159 999,40 SEK 85 000 000,00 512 159 999,40 Latent skatteskuld i koncernens balansräkning Av den ackumulerade avskrivningsdifferensen 5 931 035,39 5 848 017,32 16) Derivatavtal 1.1 31.12.2014 1.1 31.12.2013 Räntederivat Ränteswapavtal, kapitalets nominella värde 395 000 000,00 320 000 000,00 Ränteswapavtal, gängse värde -25 549 082,23-13 598 067,70 Ränte- och valutaderivat Ränte- och valutaswapavtal, kapitalets nominella värde 85 000 000,00 130 000 000,00 Ränte- och valutaswapavtal, gängse värde -2 926 752,00 3 557 471,00 Ränteswapavtal som tecknats för att hantera ränterisken för långfristiga lån har inte upptagits i balansräkningen utan de tas upp i noterna till bokslutet. Valutaderivat har använts för att hantera valutarisken för lån i SEK och GBP. Valutarisken är helt säkrad. Valutalån har i bokslutet värderats till kursen vid tecknandet av avtalet/på lånets förfallodatum i stället för kursen vid tidpunkten för bokslutet. 17) Säkerheter och ansvarsförbindelser Skulder med inteckning i en fastighet som säkerhet Lån från finansieringsinstitut 512 095 999,40 305 162 804,87 Givna inteckningar 819 178 000,00 608 628 000,00 Övriga skulder 269 000,00 269 000,00 Ansvar för leasinghyresavtal Som förfaller till betalning under följande år 43 564,57 40 515,18 Som förfaller till betalning senare 38 307,91 54 209,85 81 872,48 94 725,03
18 Företagets mest centrala skuldvillkor, förpliktelser De viktigaste förpliktelserna för bolagets lån från finansieringsinstitut är bundna till koncernens totala ansvar samt väsentliga förändringar i företagets ägarstruktur. Övriga ansvar Justeringsansvar för mervärdesskatten vid fastighetsinvesteringar Avdrag för mervärdesskatter som gäller investeringar i ombyggnad, ansvar enligt 120 i mervärdesskattelagen Justeringsperiod 10 år 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Totalt 93 915,90 256 683,13 2 653 123,43 8 581 042,02 6 804 560,01 9 113 766,66 27 503 091,15 Skyddsansvar Bland de fastighetstillgångar som bolaget skaffat genom apport och inköp och som tjänar universitetens verksamhet ingår byggnader och områden som skyddas med stöd av naturvårdslagen (1096/1996) eller förordningen om skydd för staten tillhöriga byggnader (460/85) eller på basis av andra överenskommelser. Företaget har förbundit sig till att följa de föreskrifter, beslut och överenskommelser som getts för enskilda fastigheter eller skyddsområden.