Samhällsbyggnadsnämnden 20 december 2005 Plats och tid för sammanträdet Kallade tjänstemän Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna Obs! ändrad tid Tisdagen den 20 december kl 18.00 Borgerliga gruppen börjar kl 17.30 Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov Birgitta Gunolf, nämndsekreterare Vallentuna den 12 december 2005 Elwe Nilsson Ordförande Eva Skoglar Sekreterare 1. Justerande:... 1 (32)
Innehållsförteckning: 1. Justerande:...1 2. Stockholmsvägen ombyggnad av södra delen upphandling av entreprenör för etapp 2..3 3. Försäljning av del av Olhamra 1:14...4 4. Försäljning av ca 2728 m2 av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark...5 5. Försäljning av ca 5 678 m² av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark...6 6. Yttrande över motion angående utbyggnad av Väsbygårdens vårdboende...7 7. Lingsberg 1:26, Orrstigen 2, Lingsberg, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus...8 8. Lingsberg 1:34, Tjäderstigen 8, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus...10 9. Slumsta 1:5, Vasalundsvägen, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt avstycka en tomt kring detta...12 10. Tuna 1:6, Frösunda, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt avstyckning av en tomt om cirka 2000 kvadratmeter kring detta...14 11. Kårsta-Gillberga 2:25, Björkholmen Kårsta, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av enbostadshus...16 12. Olhamra 1:81, Okvistavägen 28, ansökan om tidsbegränsat bygglov för uppställning av en kontorsbyggnad och försäljning av bilar...18 13. Angarns-Örsta 5:1, Angarn, Haga, förhandsbesked om nybyggnad av två enbostadshus samt stycka fastigheten...19 14. Detaljplan för Centrumtomten öster om Mörbyvägen, utställning...21 15. Ansökan om planändring för Garns-Ekskogen 1:490...22 16. Detaljplan för Ormsta 1:273 och 1:274 samt del av 1:415, godkännande...24 17. Upphävande av del av avstyckningsplan A133 inom Vallentuna-Åby 1:94, planuppdrag25 18. Ändring av detaljplan för delar av Vallentuna tätort för införande av kommunalt huvudmannaskap, godkännande...26 19. Bällsta 2:392, ansökan om planändring...27 20. Detaljplan för Olhamra 1:53, Påtåker, programsamråd...28 21. Månadsuppföljning nr 11 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö år 2005...29 22. Stockholmsvägen ombyggnad av södra delen projektering och ombyggnad, information...31 23. Anmälningar...32 Sid 2 (32)
2. Stockholmsvägen ombyggnad av södra delen upphandling av entreprenör för etapp 2 Syst f plan Samhällsbyggnadsnämnden antar anbudsgivare nummer fem (nr 5) samt uppdrar åt förvaltningen att sända ut tilldelningsbeslut och att teckna avtal med entreprenören. Ombyggnaden av den resterande delen av Stockholmsvägen från Gamla Karlbergsvägen till Täbygränsen projekteras under 2005 och kommer att utföras under 2006. Projektet syftar till att öka trafiksäkerheten för bilister och oskyddade trafikanter, förbättra tillgängligheten för handikappade, minska bullerstörningar för befintlig bebyggelse och förbättra det regionala cykelvägnätet. avser etapp 2 som omfattar delen mellan G:a Karlbergsvägen och befintlig cirkulation vid Bällstabergsvägen. har handlagts enligt LOU med förenklad upphandling med fast pris. Anbuden är avgivna enligt förfrågningsunderlag daterat 2005-11-08. Avgivna anbud är giltiga till 2006-02-06. Åtta (8) anbud hade inkommit vid anbudstidens utgång och dessa öppnades 2005-12-07 enligt protokoll från anbudsöppningen. Anbuden har sedan utvärderats av förvaltningen enligt förutsättningarna i anbudsförfrågan. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. 3 (32)
3. Försäljning av del av Olhamra 1:14 AU 219. Dnr 2005.138 253 Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner köpeavtal varigenom kommunen överlåter ca 3 000 m² av fastigheten Olhamra 1:14 till MELAB Entreprenad AB för 900 000 kronor och med tillträde 2006-01-01. Fastighetsbildning för att avstycka markområdet skall sökas och bekostas av kommunen. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2004-02-10, 5, att godkänna arrendeavtal för ca 3 000 m² av Olhamra 1:14 för 35 000 kronor per år till MELAB Entreprenad AB. Arrendatorn har i samråd med kommunen utfört och bekostat dräneringsledning inkl brunnar samt erforderlig utfyllnad av området. Avtalet gäller i tio år från 2004-02-01 med en option att förvärva det arrenderade området för 900 000 kronor under arrendetiden. Området, som undantogs från antagande i detaljplan för Okvista III, kan avstyckas till egen fastighet. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat köpeavtal där ca 3 000 m² av Olhamra 1:14 överlåts till MELAB Entreprenad AB för 900 000 kronor och med tillträde 2006-01-01. Fastighetsbildning för att avstycka markområdet skall sökas och bekostas av kommunen. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner köpeavtal varigenom kommunen överlåter ca 3 000 m² av fastigheten Olhamra 1:14 till MELAB Entreprenad AB för 900 000 kronor och med tillträde 2006-01-01. Fastighetsbildning för att avstycka markområdet skall sökas och bekostas av kommunen. Tjänsteskrivelse Avtal med kartbilaga 4 (32)
4. Försäljning av ca 2728 m2 av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark AU 220. Dnr 2005.134 253 Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 2 728 m² av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark till Flexit AB för 1 364 000 kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat köpeavtal för försäljning av ca 2 728 m² av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark till Flexit AB med tillträde 1 juli 2006. Köpeskillingen är 1 364 000 kronor, som skall betalas på tillträdesdagen. Kommunen ansöker om och bekostar avstyckning av det sålda området. På fastigheten ska en byggnad uppföras för Flexit AB:s verksamhet. Företaget säljer elektronisk mätutrustning som används i gruvor, tunnlar och liknande. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 2 728 m² av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark till Flexit AB för 1 364 000 kronor. Förslag till köpeavtal 5 (32)
5. Försäljning av ca 5 678 m² av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark AU 221. Dnr 2005.142 253 Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 5 678 m² av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark till AB Svenska Shell för 3 400 000 kronor under förutsättning att det finns ett underskrivet avtal. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat köpeavtal för försäljning av ca 5 678 m² av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark till AB Svenska Shell med tillträde efter avstyckning. Köpeskillingen är 3 400 000 kronor, som skall betalas på tillträdesdagen. Kommunen ansöker om och bekostar avstyckning av det sålda området. På fastigheten ska en bensinstation uppföras med tillhörande butiksdel. Drivmedelspumparna är i huvudsak tänkta att betjäna personbilar och lättare lastbilar. Förutom 95 99 oktanig bensin och miljöklass1 diesel ska det också finnas utrymme för alternativa drivmedel som etanol (E85). Butiksdelen ska bestå av butik, personalutrymmen och lager och är tänkt att innehålla Shells eget koncept benämnt Select. Selectkonceptet består av kioskvaror, ett begränsat sortiment livsmedel, snabbmat, kaffe och kaffebröd samt bilprodukter och tillbehör. Det kan även bli aktuellt med en tvätthall med maskintvätt för personbilar. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 5 678 m² av Bällsta 2:18 och 2:19 i Fågelsångens företagspark till AB Svenska Shell för 3 400 000 kronor. Köpeavtal med kartbilaga 6 (32)
6. Yttrande över motion angående utbyggnad av Väsbygårdens vårdboende AU 222. Dnr 2005.136 293 Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämna detsamma till kommunstyrelsen. Kommunstaben anhåller om yttrande till kommunstyrelsen angående motion om utbyggnad av Väsbygårdens vårdboende. I motionen föreslås: att Söderbo byggs ut med 2x8 platser avseende demensboende att Apeln renoveras och byggs ihop med Söderbo. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande I kommunplan 2006-2008 ligger ett uppdrag till samhällsbyggnadsnämnden att, under 2006, i samråd med socialnämnden utreda Väsbygårdens utvecklingsbehov. Om kommunfullmäktige så beslutar kan uppdraget utökas till att omfatta även utredning av motionens förslag. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande såsom sitt eget och överlämna detsamma till kommunstyrelsen. Yttrande daterat 2005-11-17 Motion daterad 2005-10-31 7 (32)
7. Lingsberg 1:26, Orrstigen 2, Lingsberg, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus AU 223. Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar positivt förhandsbesked att den sökta åtgärden kan tillåtas. Sökande Stellan Küller, Baldersgatan 15, 195 51 Märsta Ansökan kom in den 8/11 2005 och avser förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus med 38 m². Det befintliga fritidshuset är cirka 70 m² och den sammanlagda ytan skulle därmed bli 108 m². Tidigare beslut Samma ansökan har behandlats tidigare i år. Samhällsbyggnadsnämnden meddelade då, den 22/3 2005, att åtgärden inte kunde tillåtas eftersom den strider mot kraven i planoch bygglagen. Sökanden har därefter skrivit brev till ordföranden och samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade den 25/10 2005 att uttala sig positiv till att pröva en ny ansökan om bygglov. Planer med mera Gällande planbestämmelser från 1955 anger fritidshus med en byggrätt på 45 m². Arbete pågår med en ny detaljplan. Remissyttranden Vid handläggningen av ansökan tidigare i år svarade myndighetsämnden för teknik och miljö: Vatten- och avloppssituationen är i hela området otillfredsställande och tidigare utredningar visar att lokala infiltrationer inte går att åstadkomma i området på grund av ökad föroreningsrisk för grundvattnet, svåra markförhållanden, tät bebyggelse, känslig omgivning (Angarnssjöängen) och befintliga fornlämningar. Fastigheten har avlopp med infiltration för bad- disk- och tvättvatten samt tank för avlopp från wc, båda avpassade för fritidshusbruk och med tillstånd från 1986. Bygglov bör inte beviljas innan kommunalt avlopp dragits fram till området. Yttrande från sakägare Grannar tillskrevs vid den tidigare handläggningen i år. Inga erinringar kom in. 8 (32)
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att åtgärden inte kan tillåtas förrän den nya planen färdigställts. Tillbyggnaden, som innebär att fritidshuset blir 108 m², strider mot gällande planbestämmelser från 1955, som anger en byggrätt på 45 m². VA-situationen är otillfredsställande och kommunalt avlopp bör avvaktas. Karta 9 (32)
8. Lingsberg 1:34, Tjäderstigen 8, ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus AU 224. Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för den föreslagna åtgärden samt för de ändringar av bostadshuset som utförts av tidigare ägare. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att inte ta ut några avgifter för de olovligt utförda åtgärder som utförts av tidigare ägare av fastigheten. Sökande Thomas Aronsson, Tjäderstigen 8, 186 91 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-11-16 avser tillbyggnad av bostadshuset med ett vardagsrum med byggnadsarea 36 kvadratmeter. Den befintliga byggnaden är 68 kvadratmeter. Den föreslagna komplementbyggnadens byggnadsarea är 18,6 kvadratmeter och är placerad cirka 1 meter från tomtgräns. Grannen har godkänt placeringen. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan B 55 12 09. Enligt detaljplanen är största tillåten byggnadsarea 45 kvadratmeter och fritidsboende. Arbete pågår med att ta fram en ny detaljplan för området samt ansluta området till det kommunala VA-nätet. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Av kommunen godkänd avloppsanläggning saknas. Fastighetsägaren framför att WC är anslutet till sluten tank och att övrigt avloppsvatten går till stenkista. Det befintliga bostadshuset saknar delvis bygglov, vilket framgår av protokoll från samhällsbyggnadsnämndens behandling av ärendet 2004-06-15 beträffande ansökan om bygglov i efterhand för olovligt utförda åtgärder. Samhällsbyggnadsnämnden beslöt om anstånd med avgörandet om bygglov i efterhand och eventuella avgifter till dess att arbetet med ny detaljplan är avslutat. Olovliga åtgärder har utförts av två tidigare ägare av fastigheten varav en troligen inte bor kvar i Sverige. För att avsluta ärendet på ett praktiskt sätt föreslår samhällsbyggnadsförvaltningen att bygglov beviljas för det aktuella ärendet och i efterhand för de tidigare olovligt 10 (32)
utförda åtgärderna samt att frågan om avgifter för olovligt utförda åtgärder avförs. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för den föreslagna åtgärden samt för de ändringar av bostadshuset som utförts av tidigare ägare. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att inte ta ut några avgifter för de olovligt utförda åtgärder som utförts av tidigare ägare av fastigheten. Tjänsteskrivelse Karta Situationsplan 11 (32)
9. Slumsta 1:5, Vasalundsvägen, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt avstycka en tomt kring detta AU 226. Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i högst 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Fastigheten skall anslutas till det allmänna VA-nätet genom avtal med Roslagsvatten AB. Avtal skall bifogas bygglovansökan. Nybyggnadskarta och erforderliga servitut för VA-ledningar skall redovisas i bygglovansökan. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Enligt miljöbalken får inom strandskyddsområdet, som sträcker sig 100 meter från Lillsjöns strand och inåt, inga anordningar utföras eller åtgärder vidtagas som väsentligen försämrar livsvillkoren för djur- och växtarter. Sökande Thomas Wahlqvist och Marie Matsson, Trädgårdsvägen 5, 186 94 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-09-09 avser nybyggnad av ett enbostadshus samt avstycka en tomt om cirka 2500 kvadratmeter kring detta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Remissyttranden - Roslagsvatten AB medger anslutning till det allmänna VA-nätet under förutsättning att avtal tecknas. 12 (32)
- Kulturnämnden avstyrker förslaget med hänvisning till att bebyggelsen påverkar den värdefulla miljön vid Lindholmens medeltida sätesgård. Yttrande från sakägare Ingen berörd granne har inlämnat yttrande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Ursprunglig ansökan avsåg en fastighet som till större delen låg inom strandskyddsområdet kring Lillsjön. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott beslutade den 6 december att inga särskilda skäl fanns för att lämna dispens från strandskyddet men såg positivt på en placering utanför detta. återremitterades till samhällsbyggnadsförvaltningen för kommunicering med de sökande om ny placering av fastigheten utanför strandskyddsområdet. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att markförhållandena är sådana att en geoteknisk undersökning bör utföras före grundläggning. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att åtgärden under förutsättning att fastigheten ansluts till det gemensamma VA-nätet uppfyller kraven i plan- och bygglagen och därmed kan tillåtas. Tjänsteskrivelse Karta 13 (32)
10. Tuna 1:6, Frösunda, ansökan om förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt avstyckning av en tomt om cirka 2000 kvadratmeter kring detta AU 227. Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Sökande Erik Mattssons dödsbo, Grindtorp Frösunda, 186 95 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-09-08 avser förhandsbesked om nybyggnad av ett enbostadshus samt avstycka en tomt om cirka 2000 kvadratmeter kring detta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riksintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom helhetsmiljö med kulturhistoriskt värdefull struktur. Remissyttranden - Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker ärendet. - Kulturnämnden avstyrker ärendet med hänvisning till att tomten ligger på en plats som inte är ett traditionellt byggnadsläge. Yttrande från sakägare Inget yttrande från berörd granne har inlämnats. 14 (32)
Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Positivt förhandsbesked för två tomter på platsen meddelades på delegation 2005-06-02. Det aktuella ärendet avser ytterligare en tomt på grund av arvsskifte. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att den föreslagna åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 och därför kan tillåtas. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus får uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Tjänsteskrivelse Karta 15 (32)
11. Kårsta-Gillberga 2:25, Björkholmen Kårsta, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av enbostadshus AU 228. Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den betraktas som en mindre avvikelse från detaljplanen för vilket samhällsbyggnadsnämnden får lämna bygglov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Sökande Bo Andersson, Björkholmen 26, 186 96 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2005-10-21 avser tillbyggnad av den befintliga byggnaden med 80 kvadratmeter byggnadsarea i 1,5 våningsplan. Den befintliga byggnadsarean är cirka 50 kvadratmeter. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan B 64 04 21. Enligt planen är tillåten byggnadsareal 90 kvadratmeter. Remissyttranden Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker ansökan. Yttrande från sakägare Ingen berörd granne har framfört erinringar mot förslaget. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsnämnden har tidigare medgivit något större avvikelser från byggrätten i området än i det aktuella ärendet. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas eftersom den betraktas som en mindre avvikelse från detaljplanen för vilket samhällsbyggnadsnämnden får lämna bygglov enligt plan- och bygglagen 8 kap 11 Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. 16 (32)
Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Tjänsteskrivelse Karta 17 (32)
12. Olhamra 1:81, Okvistavägen 28, ansökan om tidsbegränsat bygglov för uppställning av en kontorsbyggnad och försäljning av bilar AU 229. Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för tillfällig åtgärd till och med 2010-12-31. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 14. Sökande Jan-Erik Sjölie, Lindhemsvägen 54, 194 51 Upplands-Väsby. Ansökan Inkom: 2005-11-07 Sökanden ansöker om att till och med 2010-12-31 få sälja begagnade bilar i gott skick på en yta av cirka 800 kvadratmeter samt uppställning av en före detta sommarstuga om 50 kvadratmeter att användas som kontor. Planer med mera Fastigheten ligger på före detta Okvista soptipp. Tippen är åtgärdad och marken är enligt detaljplan D 91 08 12 avsedd för INDUSTRI. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att Okvista industriområde kan vara lämpligt även för försäljning av skrymmande varor, som till exempel bilar. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för tillfällig åtgärd till och med 2010-12-31. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 14. Tjänsteskrivelse Situationsplan 18 (32)
13. Angarns-Örsta 5:1, Angarn, Haga, förhandsbesked om nybyggnad av två enbostadshus samt stycka fastigheten AU 230. Syst f bygglov Arbetsutskottet överlämnar ärendet till nämnden utan eget ställningstagande i avvaktan på myndighetsnämnden för teknik och miljös beslut. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att inte medge två enbostadshus på fastigheten med hänvisning till att avloppsfrågan inte går att lösa för fler än ett. Åtgärden strider därmed mot plan- och bygglagen kapitel 2. Samhällsbyggnadsnämnden delegerar till Christer Sjöborg att efter positivt beslut i myndighetsnämnden för teknik och miljö beträffande avloppsfrågan meddela förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 att ett enbostadshus får uppföras med hänvisning till att åtgärden uppfyller kraven i plan- och bygglagen kapitel 2 och 3 med följande villkor: Ett enbostadshus uppföras i 2 våningar, vindsvåning får inte inredas därutöver. Tillåten största byggnadsarea och bruttoarea är 250 respektive 300 kvadratmeter. Komplementbyggnader får sammanlagt uppföras med 80 kvadratmeter i 1 våning. Byggnader skall placeras minst 30 meter från väg 268. Avloppsanläggningens placering och erforderliga servitut skall vara löst innan bygglov kan beviljas. Erforderliga åtgärder mot trafikbuller från våg 268 skall redovisas i bygglovansökan. Den befintliga gång- och cykelvägen över fastigheten skall säkerställas med servitut eller liknande. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Sökande Leif Gyllander, Angarn, Haga 2, 186 91 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2004-09-15 avser förhandsbesked om att uppföra två enbostadshus samt avstycka en tomt kring dessa om cirka 1700 kvadratmeter vardera. 19 (32)
Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område. - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom sammanhängande bebyggelse i kulturhistoriskt värdefullt område. Remissyttranden - Vägverket tillstyrker förslaget och framför att bygglov inte beviljas närmare väg 268 än 30 meter. Utfart samordnas med Angarns- Örsta 5:2. Erforderliga åtgärder mot buller bör utföras. - Kulturnämnden accepterar endast en tomt placerad i anslutning till gamla landsvägen. De övriga tomterna ligger för dominerande i kulturlandskapet vid Örsta gård och Angarnsjöängen. - Myndighetsnämnden för teknik och miljös arbetsutskott avstyrker förslaget till två eller tre enbostadshus på grund av att marken inte är lämplig för utsläpp av avloppsvatten. Myndighetsnämnden för teknik och miljö tillstyrker att tomten bebyggs med ett enbostadshus om avloppsfrågan löses på ett miljö- och hälsoriktigt sätt. Yttrande från sakägare Berörda grannar tillstyrker förslaget och framför att den befintliga gång- och cykelväg som löper över fastigheten utmed väg 268 och som bland annat underlättar för människorna som bor i Hagaområdet att komma till busshållplatsen vid Örsta gård skall behållas och säkerställas genom servitut eller liknande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår att samhällsbyggnadsnämnden delegerar till Christer Sjöborg att meddela positivt förhandsbesked under förutsättning att myndighetsnämnden tillstyrker nybyggnad av ett enbostadshus på fastigheten. Tjänsteskrivelse Karta Situationsplan. 20 (32)
14. Detaljplan för Centrumtomten öster om Mörbyvägen, utställning AU 231. Syst f plan Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för granskning. Detaljplanens syfte är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse, parkeringshus samt att utöka ytorna för handel. Detaljplanen omfattar ca 30 lägenheter i ett flerbostadshus, ett parkeringsgarage ovan mark med ca 210 parkeringsplatser samt utökad butiksyta. Program för detaljplan för centrumtomten öster om Mörbyvägen var enligt samhällsbyggnadsnämndens beslut den 25 november 2004 186 utsänt för programsamråd t o m den 28 januari 2005. Inkomna yttranden framgår av samhällsbyggnadsförvaltningens redogörelse. Förslaget till detaljplan var enligt samhällsbyggnadsnämndens beslut den 30 augusti 2005 135 utsänt för samråd från den 29 september till den 4 november 2005. De inkomna yttrandena har sammanställts i en samrådsredogörelse. Samhällsbyggnadsförvaltningen har tagit fram plankarta med planbestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, redogörelse för programsamråd och samrådsredogörelse. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att ställa ut detaljplanen för granskning. 1. Plankarta med planbestämmelser 2. Planbeskrivning 3. Genomförandebeskrivning 4. Samrådsredogörelse 21 (32)
15. Ansökan om planändring för Garns-Ekskogen 1:490 AU 232. Dnr 2005.132 214 Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden avslår begäran om ändring av gällande detaljplan för Garns-Ekskogen 1:490 innebärande att parkmark ändras till kvartersmark för bostadsändamål. Ansökan Jan Pettersson har ansökt om planändring inom sin fastighet Garns- Ekskogen 1:490 enligt ansökan med situationsplan. Ändringen skulle ge möjlighet att bilda fyra bostadsfastigheter om ca 7 000-10 000 kvm med en byggrätt om 200 kvm byggyta plus 50 kvm carport/garage. En samfällighet skulle bildas för väg- och grönområde. Skälen enligt ansökan är bland annat att fastigheten inte brukas eller besöks av någon och att fastigheten ligger avsides i förhållande till fritidshusområdet. Enligt Jan Pettersson skulle ändringen medföra fördelar för boende i området, bland annat genom att en ny väg anläggs vilket skulle medföra att området intill Långsjön blir mer lätttillgängligt. Jan Pettersson har låtit utföra en geologisk undersökning som enligt sökanden visar att vattenförsörjning och avlopp går att ordna för de fyra tillkommande fastigheterna och att det inte finns några vattentäkter som riskerar att förorenas i området. Gällande planer och bestämmelser Inom Garns-Ekskogen 1:490 gäller strandskyddsbestämmelser inom 100 m från Långsjöns strand vilket innebär att ca halva fastigheten ligger inom strandskyddsomårdet. Fastigheten gränsar till Norrtälje kommun där strandskyddsområdet är utökat till 300 m från Långsjöns strand. I Vallentuna råder 300 m strandskydd utmed andra sidan av Långsjön. Fastigheten ligger inom detaljplaneområde D 931004 (0115-P93/0831) och är i sin helhet planlagd som parkmark. Genomförandetiden för detaljplanen är femton år och går ut 2008-10-04. Under genomförandetiden har alla fastighetsägare inom planområdet rätt att kräva att planen ska gälla oförändrat. Innan 1993-10-04 gällde en byggnadsplan fastställd 1963-02-20 för Garns-Ekskogen. Syftet med ändringen 1993 var att minska byggrätten för att motverka ökat permanentboende och därmed sammanhängande ökande förorening av dricksvatten och vattendrag. Fastigheten är inte upplåten för gemensamhetsanläggning, vilket övrig väg- och parkmark inom detaljplanen är. Hoven-Långsjöns 22 (32)
samfällighetsförening förvaltar således inte grönområdet inom Garns- Ekskogen 1:490. I samband med att byggnadsplanen fastställdes år 1963 förordnade länssyrelsen att allmän plats inom Ekskogen 1:3 (del av nuvarande Ekskogen 1:490) utan ersättning skulle upplåta all planlagd allmän plats. När Hoven-Långsjöns vägförening bildades år 1964 ingick grönområdet inom 1:490 i föreningens grönområde, men vid omprövningen 2002 uppläts inte fastigheten som grönområde av okänd orsak. Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning När byggnadsplanen utarbetades 1963 ansågs att området söder om Rialavägen skulle ingå i planområdet och att området skulle planläggas som allmän plats, park. Den avgränsning av planområdet och den avvägning som gjordes mellan vad som skulle vara allmän och enskild mark anser förvaltningen är lämplig även idag. Strandskyddsbestämmelser är till för det rörliga friluftslivet och för växt- och djurlivet utmed stränderna. I vilken omfattning människor vistas inom strandskyddsområdet är inte ensamt avgörande vid bedömning av om det finns skäl att upphäva strandskyddet. Orörd natur upplevs idag även från Långsjön, exempelvis är Långsjön vintertid en populär skridskosjö. Beslut om upphävande av strandskyddsbestämmelser i samband med detaljplaneläggning kan fattas av Länsstyrelsen om särkilda skäl finns. Beslutet kan överklagas av Naturvårdsverket. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser inte att det finns särkilda skäl att upphäva strandskyddsbestämmelserna inom Garns-Ekskogen 1:490 och bedömer att Länsstyrelsen sannolikt inte skulle upphäva strandskyddsbestämmelserna inom fastigheten. Enligt samhällsbyggnadsförvaltningen är den av Jan Pettersson önskade planändringen inte lämplig främst med hänsyn till att strandskyddsbestämmelser gäller för cirka halva området och att området är detaljplanelagd parkmark. Förvaltningen anser även att det den önskade planändringen är olämplig på grund av att genomförandetiden för planen löper till 2008-10-04, riksintresse för det rörliga frluftslivet föreligger och det finns risk för att det skulle medföra ökande förorening av vattendrag inom området Garns-Ekskogen. Samhällsbyggnadsnämnden avslår begäran om ändring av gällande detaljplan för Garns-Ekskogen 1:490 innebärande att parkmark ändras till kvartersmark för bostadsändamål. 1 Sökandens illustrationskarta 2 Översiktskarta 23 (32)
16. Detaljplan för Ormsta 1:273 och 1:274 samt del av 1:415, godkännande AU 233. Syst f plan Arbetsutskottets förslag Detaljplan upprättad 2005-09-27, redaktionellt ändrad 2005-12-06, godkännes Detaljplanen överlämnas till kommunfullmäktige för antagande Detaljplanen var utställd för granskning från den 11 oktober till den 11 november 2005. Inkomna yttranden framgår av utlåtandet. Framtagandet av detaljplanen innebär en avvägning mellan det allmänna intresset att bygga ytterligare bostäder i ett område med god tillgång till kollektivtrafik och det enskilda intresset att behålla sin närmiljö oförändrad. Förvaltningen anser att detaljplanens utformning och innehåll är en rimlig avvägning mellan allmänna och enskilda intressen. I planbeskrivningen fanns skrivfel om solförhållandena på tomten och antalet reservparkeringsplatser. Uppgifterna har redovisats korrekt på illustrationerna och påverkar inte omgivande fastigheter. Skrivfelet har rättats redaktionellt. Komplettering av planbeskrivningen med hur asbest omhändertas är också redaktionell eftersom texten fanns med i utställningshandlingens samrådsredogörelse. Utbyggnaden av området inklusive ersättning av den befintliga utfarten mot Ormstavägen med en gångbana och återställande av allmän platsmark i befintligt skick är reglerat i ett exploateringsavtal. Exploateringsavtalet godkändes av samhällsbyggnadsnämnden den 16 december 2003. Detaljplan upprättad 2005-09-27, redaktionellt ändrad 2005-12-06, godkännes. Detaljplanen överlämnas till kommunfullmäktige för antagande. 1. Utlåtande 24 (32)
17. Upphävande av del av avstyckningsplan A133 inom Vallentuna-Åby 1:94, planuppdrag AU 234. Syst f plan Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upphäva avstyckningsplan A133 inom det på karta markerade området inom den kommunägda fastigheten Vallentuna- Åby 1:94. Kommunen avser att sälja en tomt för en automatstation för drivmedel nordost om rondellen där Arningevägen möter Angarnsvägen. Infart till automatstationen ska ske från en ny väg norr om rondellen som blir början på det som i riktlinjerna för centrala Vallentuna kallas Nya Lindholmsvägen. För att kunna genomföra planerad försäljning av tomt för automatstationen behöver östra delen av avstyckningsplan A133, beslutad 1928-12-18, upphävas. Avstyckningsplanen medger avstyckning för bostadsändamål. En avstyckning för en automatstation skulle inte gå att genomföra eftersom det skulle strida mot avstyckningsplanen. Den del som är lämplig att upphäva är markerad på bilagd karta. Eftersom upphävandet är av begränsad betydelse, saknar betydelse för allmänheten och är förenligt med översiktsplanen föreslås enkelt planförfarande. Samhällsbyggnadsnämnden ger samhällsbyggnadsförvaltningen i uppdrag att upphäva avstyckningsplan A133 inom det på karta markerade området inom den kommunägda fastigheten Vallentuna- Åby 1:94. Karta 25 (32)
18. Ändring av detaljplan för delar av Vallentuna tätort för införande av kommunalt huvudmannaskap, godkännande AU 236. Syst f plan Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplaneändringen. Samhällsbyggnadsnämnden överlämnar detaljplaneändringen till kommunfullmäktige för antagande. Förslag till ändring av detaljplan för delar av Vallentuna tätort för införande av kommunalt huvudmannaskap har varit utställd för granskning under tiden 2005-10-31 till 2005-12-02. Tre yttranden utan synpunkter på planförslaget har inkommit under utställningstiden. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat ett utlåtande. Under utställningstiden har en del fastighetsägare hört av sig per telefon och ställt frågor om innebörden av planändringen för deras del. Det har även framkommit att Bällsta 2:69 och Bällsta 2:73 borde stå med bland fastigheter som delvis innehåller allmän plats i genomförandebeskrivningen. Efter utställningen föreslås följande redaktionella ändring: Bällsta 2:69 och Bällsta 2:73 läggs till i genomförandebeskrivningens uppräkning av fastigheter som delvis innehåller mark planlagd som allmän plats. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att godkänna detaljplaneändringen. Samhällsbyggnadsnämnden överlämnar detaljplaneändringen till kommunfullmäktige för antagande. 1. Utlåtande 26 (32)
19. Bällsta 2:392, ansökan om planändring AU 237. Syst f plan Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden ställer sig positiv till att ändra detaljplanen så att tillåten byggnadshöjd på del av fastigheten Bällsta 2:392 blir 10 respektive 11 meter. Samhällsbyggnadsnämnden ställer sig också positiv till att vid en planändring pröva möjligheten att fastighetsgränsen på östra sidan flyttas cirka 3 meter österut. Barken Invest AB, Box 79, 186 21 Vallentuna, har framfört önskemål om att på del av fastigheten Bällsta 2:392 öka byggnadshöjden till 10 respektive 11 meter. Fastigheterna norr om Bällsta 2:392 ligger flera meter högre än Bällsta 2:392 och har den tillåtna byggnadshöjden. I detaljplanen har till- och frånfartsmöjligheterna blivit näst intill omöjliga. Därför har Barken Invest AB erbjudits ett servitut för att kunna ha utfart via kommunens serviceväg norr om fastigheten. Den vägen har anlagts väldigt högt och för att kunna vara säker på att lastbilar med släp kan komma ut den vägen vid dåligt väglag önskar Barken Invest AB få en gränsjustering på cirka tre meter öster om sin fastighet. Detta möjliggör en längre slänt och lite rakare uppfart så att lastbilar kan ha lite högre fart när de lämnar fastigheten. Handlingar Brev Karta 27 (32)
20. Detaljplan för Olhamra 1:53, Påtåker, programsamråd 28 (32)
21. Månadsuppföljning nr 11 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö år 2005 Dnr 2005.038 042 Samhällsbyggnadsnämnden/myndighetsnämnden för teknik och miljö godkänner för sina respektive verksamheter kontorets månadsuppföljning samt överlämnar den till kommunstyrelsen. Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter elva månader. Resultatprognos för året: Sammanfattningsvis bedöms verksamheterna inom samhällsbyggnadsnämndens och myndighetsnämnden för teknik och miljös verksamhetsområden exklusive resultatenheter att kunna bedrivas inom tilldelad ram. Budgetutfallet för samhällsbyggnadsnämndens verksamhet exklusive resultatenheter visar oförändrat på plus c:a 1,4 miljoner. En stor del av avvikelsen beror dock på senareläggning av vissa åtgärder såsom till exempel: Ändrat huvudmannaskap med anledning av att Vallentuna Vägförening upphört. Va-utredning för omvandlingsområden. Övertagande av vägar och gc-vägar inom Bällstaberg och Bällstalund. Taxorna för bygglov och miljötillsyn har höjts och budgetutfallet för intäkterna bidrar till det positiva resultatet. Resultatenheten TuFa:s årsprognos efter november månad redovisar ett överskott på ca 677 tkr vilket är plus 228 tkr mot oktobers prognos. Det ökade överskottet beror främst på att den fortsatt ovanligt milda hösten, som nu har övergått i en ovanligt mild vinter, positivt har påverkat budgeten för mediaförsörjningskostnaderna ( el, vatten, olja). Resultatenheten Avfallshantering:s årsprognos visar oförändrat på ett mindre budgetunderskott. Verksamhetens kostnader täcks budgetmässigt över åren helt med externa avgifter. Under 2005 har ombudgeterade medel från tidigare års överskott tagits i anspråk. För att få kostnadstäckning 2006 har beslut fattats om höjda avgifter från 2006. 29 (32)
Resultatprognos för de olika enheterna i tkr: Myndighetsnämnden för teknik och miljö - 20 Samhällsbyggnadsnämnd exklusive resultatenheter + 1367 Avfallshantering - 26 TuFa (städverksamheten ingår i TuFa + 677 I tjänsteskrivelse finns beskrivningar av utfallet mot nettobudget på blocknivå. Tjänsteskrivelse daterad 2005-12-08 Budgetuppföljning, blocknivå, sid.1 Investerings redovisning, sid 2-3 30 (32)
22. Stockholmsvägen ombyggnad av södra delen projektering och ombyggnad, information Dnr 2004.014 311 31 (32)
23. Anmälningar Meddelas och läggs till handlingarna 2. Protokoll KS 141,142, 143, 144, 148. 4. Chefen för samhällsbyggnadsnämnden Förlängning av avtal angående parkeringsövervakning i Vallentuna kommun Servitutsavtal, två st garage och P-platser (Tunagaraget och Tärningen) 7. Chefen för plan- och exploatering 12. Miljö och bygglov/marita Widehagen, Christer Sjöborg Bygglov enligt lista 2005-11-12 2005-12-08 13. Skrivelser Länsstyrelsens beslut angående överklagande av bygglov för golfbana på Lövsättra 1:1. Länsstyrelsen upphäver beslutet om bygglov. Länsstyrelsens beslut angående överklagande av bygglov för enbostadshus och maskinhall på Målsta 1:11. Länsstyrelsen avslår överklagandena. 32 (32)