ETAPP 2
INNEHÅLLSFÖRTECKNING NCC bygger Tegshöjden 8 Bo på Teg 10 Situationsplan 12 Planlösningar 14 Interiörbilder 26 Husfakta 32 Lägenhetsfakta 34 Att köpa nyproduktion 36 Priser 38 Kontakt 39 Presentation av Mäklarcity 40 www.tegshojden.se
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
NCC bygger Tegshöjden Behovet av nya bostäder är idag större än vad de flesta kommuner kan tillgodose. Det gäller inte minst efterfrågan på mindre bostäder. Men att bygga små lägenheter leder vanligtvis till en hög kvadratmeterkostnad. NCC bevisar motsatsen. Yteffektiva lägenheter maximerar boendeytan och en effektiv byggprocess sänker kostnaderna. Samtidigt har varje kvadratmeter tänkts igenom i detalj för att ge så hög boendekvalitet som möjligt. HÖG BOENDEKVALITET Tack vare stort ljusinsläpp och en öppen planlösning skapas rymd i lägenheterna. Fasad i tegel, luftigt trapphus, möblerbara balkonger, bra ljudisolering och kök med god standard allt bidrar till känslan av kvalitet ända från porten in i den egna bostaden. Entrén placeras alltid avskilt och skyddat. Det gör att gäster och boende kan gå in i huset utan att störa grannarna längst ner. Den gemensamma, välutrustade tvättstugan är ljus och trygg med sitt läge i entréplan. Bra tillgänglighet för rörelsehindrade går som en röd tråd genom huset. För att ge alla balkonger soltimmar under dagen är huset ritat för att stå i nord-sydlig riktning. GENOMTÄNKT HELA VÄGEN Principen är rätt material på rätt plats det vill säga där det ger störst värde för de boende. En fasad i tegel är inte bara tidlös, den är också underhållsfri. Välplacerade fönster skapar både maximal energieffektivitet och stort ljusflöde in i lägenheterna. Väggen är konstruerad för att skapa ett tätt klimatskal som ger låg energianvändning och låga drifts- och underhållskostnader.
NCC är ett av de ledande bygg- och fastighetsutvecklingsföretagen i norra Europa med en omsättning på 58 Mdr SEK och 18 500 anställda. Med Norden som hemmamarknad är NCC verksamt inom hela värdekedjan utvecklar och bygger bostäder, kommersiella fastigheter, industrilokaler och offentliga byggnader, vägar och anläggningar samt övrig infrastruktur. NCC erbjuder även insatsvaror för byggproduktion samt ansvarar för beläggning och vägservice. NCC skapar framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation med ett ansvarsfullt byggande som ger hållbart samspel mellan människa och miljö.
BO PÅ TEG Välkommen till Teg den populära stadsdelen strax söder om Umeälven. Här har du gångavstånd till centrala Umeå, nära till fina naturområden och tillgång till ett rikt utbud av affärer och service. På Teg är det lätt att trivas, vilket de drygt 12 000 invånare som redan bor här också vittnar om. Stadsdelen är uppdelad i två delar, öst- och västteg, och samlar fina hyreshus tillsammans med karaktäristiska och strandnära villor. Teg gränsar till stadsdelarna Röbäck, Böleäng och Umeå centrum. Med bra bussförbindelser och gång- och cykelvägar på en sammanlagd sträcka om omkring 20 mil tar du dig dessutom enkelt till andra delar av Umeå. Umeå universitet är bara en cykeltur bort och en flygresa blir okomplicerad tack vare den närbelägna flygplatsen Umeå Airport. Natur och fritid På Teg finns goda möjligheter för ett aktivt liv. Här finns bland annat ett gym, en idrottsplats för fotboll och en hall för ishockey. I arenan T3 Center kan du se ishockey på elitnivå och uppleva Björklövens starka supporterkultur. På Teg finns också fina skogsområden med motionsspår för dig som tycker om friluftsliv.
I närheten av Teg ligger också de mycket omtyckta och natursköna Bölesholmarna. Här hittar du bland annat en fin badstrand och grillplatser mitt i Umeälven, perfekt för utflykten. Bölesholmarna erbjuder dessutom goda förutsättningar för fiske och fina promenad- och cykelstråk. Kommunikation: Gång- och cykelavstånd till centrala Umeå, Umeå universitet, Norrlands universitetssjukhus och Umeå Centralstation. Närservice: På Teg finns pizzerior, bibliotek, frisörer, banker, spelbutik, restauranger, konditori, apotek, blomsteraffär och mataffärer med generösa öppettider. Om du söker mer är Umeå centrums butiker, pubar, restauranger och omfattande kulturliv bara en promenad bort. Skolor och barnomsorg På Teg finns ett bra utbud av skolor och förskolor. Bland annat hittar du Östtegsskolan (F-6), Västtegsskolan (F-6) och Tegs centralskola (7-9). Östtegsskolan är Umeås äldsta skola och är en vacker röd träbyggnad som byggdes år 1887. Tegs centralskola är Umeås största högstadium och erbjuder Norrlands största anläggning för spontanidrott, Qulan, byggd år 2006. I området finns också flera förskolor.
MUNGON BYGGHANDLING NCC FOLKBOENDE 2.1 MUNGON AB
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
Bilden är en illustration. Mindre avvikelser kan förekomma på slutprodukt.
HUSFAKTA Grundläggning Platta på mark Dränering och isolering Markdränering och markisolering Ytterväggar Mellanbjälklag Betong. Träkonstruktion på utfackningsvägg Betong Bärande- och lägenhetsskiljande väggar Betong Övriga mellanväggar Gips på plåtregel Stomme Betong Yttertak Papp Fasad Tegel, träpanel och plåtpanel Fönster Aluminiumklädda 3-glasfönster Balkong/Uteplats Hisstyp Alla lägenheter har balkong utom en som har stenlagd uteplats Maskinrumslösa linhissar. Kapacitet 1000 kg Elinstallationer Värmesystem Komplett elanläggning enligt gällande normer med jordfelsbrytare Fjärrvärme Ventilationssystem Mekanisk till- och frånluft. Roterande värmeväxlare
HUSFAKTA Tvättstuga Gemensam tvättstuga i entréplan. Utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och tvättbänk. Bokningstavla med nyckelbokning. MARK Utemiljö Sophantering Gräs, asfalt, plattor, lekytor osv. Se situationsplan. Soprum på området. Garage Kallgarage kan hyras av grannfastigheten, kostar 750 kr/månad. Carport 29 platser, kostar 650 kr/månad. Parkeringsplats med motorvärmare 10 platser, kostar 450 kr/månad. P-platser och carport delas med Tegshöjden 1. Cykelförråd Cykelförråd finns i intilliggande byggnad. Förråd Förråd i gårdsbyggnad. Storlek beroende av lägenhet. AVGIFTER Månadsavgift TV, bredband och telefoni Hushållsel I avgifterna för lägenheterna ingår värme, varmvatten med schablon (25 kr/kvm/år), kallvatten och avlopp. Triple-play via Telia. Obligatorisk kostnad 299 kr/månad. Lägenhetsinnehavaren tecknar eget abonnemang.
LÄGENHETSFAKTA Hall Klinkergolv, Centro STHLM 200*200 mm Grå Laserad golvsockel Tapet Borosan Grängat, vitt tak Kapphylla Kök Parkettgolv, Kährs 13 mm 3-strip Oak Lecco Matt Lacquer Nature Laserad golvsockel Tapet Borosan, målat ovan skåpinredning Grängat, vitt tak Myresjökök, lucka saltö Handtag THO, cc128 Skåpstomme vit direktlaminat 16 mm Bänkskiva laminat med postformad framkant, typ Myresjökök, 0542 Rustik metall Stänkskydd kakel, vitt 100*100 Diskbänksplåt längd 1420 mm Köksblandare FMM 9000E ett-grepps Sparksockel vit sockellist strl 16*166 mm Täcksida vit, laminatbelagd spånskiva Spis med ugn, Electrolux EKC6011AHW Spisfläkt, Franke futurum F240-10 Kyl och frys, Electrolux EN3402AOW Läckageskydd monteras under kyl och frys Speceriskåp Electrolux 0350W Takbelysning Zobra Opuz 7420 kompaktlysrör Bänkbelysning Zobra Harald 2102 WC/Dusch Klinkergolv Centro STHLM 200*200 mm Grå Klinkergolv duschplats Centro STHLM 100*100 mm Grå Kakel på vägg 6-skift 200*200 mm, vid duschplats 10-skift 100*100 mm Latexfärg, vattentät VT, övrig väggyta, S 0502-Y Målat tak, vattenavvisande VA, klass 1, S 0500-N WC IDO Seven D36214 Tvättställ IDO Seven D1113 Tvättställsblandare FMM 9000E Ett-grepps Badrumsskåp Byggbeslag nr. 310 Spegel Byggbeslag nr. 6004504
LÄGENHETSFAKTA Forts. WC/Dusch Spegelklammer Byggbeslag nr. 203K11, 4st Toalettpappershållare Byggbeslag nr. 350023 Duschblandare FMM 9000E Termostat Duschdraperiskena Byggbeslag nr. D90090075 Handdukshängare Byggbeslag nr. 123402 Handdukskrok Byggbeslag nr. 9602 Belysningsspegel Zobra EVA 2150 lysrör Vardagsrum Parkettgolv, Kährs 13 mm 3-strip Oak Lecco Matt Lacquer Nature Laserad golvsockel Tapet Borosan Grängat, vitt tak Fönsterbänkar av marmor typ Estremoz Gardinskenefästen Byggbeslag nr. H175 Skåp enligt ritning Sovrum Parkettgolv, Kährs 13 mm 3-strip Oak Lecco Matt Lacquer Nature Laserad golvsockel Tapet Borosan Grängat, vitt tak Fönsterbänkar av marmor typ Estremoz Gardinskenefästen Byggbeslag nr. H175 Skåp enligt ritning Övrigt Innerdörrar Swedoor, slät vit Lägenhetsdörr Swedoor massiv trädörr, vitmålad
SÅ GÅR DET TILL ATT KÖPA NYPRODUKTION 1) FÖRHANDSAVTAL När du bestämt dig för att köpa en viss lägenhet tecknas ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Detta garanterar dig att köpa just denna lägenhet. Avtalet grundar sig på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Efter tecknandet får du per post en faktura på förskottsbeloppet som är en del av köpet. Samtidigt görs också en kreditupplysning. 2) UPPLÅTELSEAVTAL När den ekonomiska planen är registrerad av Bolagsverket tecknas upplåtelseavtal. Avtalen skickas med automatik till köparen. 3) BESIKTNING/GARANTI I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på två år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen åtgärdas. Vid garanttidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garanttiden. 4) BETALNING AV MÅNADSAVGIFT Månadsavgiften betalas i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. 5) TILLTRÄDE/INFLYTTNING Senast tre månader före tillträdet meddelas definitiv inflyttningsdag. Slutfakturan på resterande del av köpeskillingen skickas i god tid före tillträdet. Fakturan skall vara betald senast på tillträdesdagen, vilket är en förutsättning för att nycklar och bo-pärm med drifts- och skötselanvisningar överlämnas. Välkommen till din nya bostad!
PRISER Lägenhetsnr Våning Antal rok Yta Insats Månadsavgift Andelstal 1003 1 2 rok 54 1 442 600 kr 2668 kr 2,035 % 1004 1 2 rok 54 1 442 600 kr 2668 kr 2,035 % 1005 1 3 rok 66,5 1 710 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1006 1 3 rok 60 1 577 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1101 2 3 rok 60 1 602 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1102 2 3 rok 66,5 1 735 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1103 2 2 rok 54 1 462 600 kr 2668 kr 2,035 % 1104 2 2 rok 54 1 462 600 kr 2668 kr 2,035 % 1105 2 3 rok 66,5 1 735 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1106 2 3 rok 60 1 602 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1201 3 3 rok 60 1 627 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1202 3 3 rok 66,5 1 760 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1203 3 2 rok 54 1 482 600 kr 2668 kr 2,035 % 1204 3 2 rok 54 1 482 600 kr 2668 kr 2,035 % 1205 3 3 rok 66,5 1 760 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1206 3 3 rok 60 1 627 000 kr 2694 kr 2,2612 % 1301 4 3 rok 60 1 652 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1302 4 3 rok 66,5 1 785 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1303 4 2 rok 54 1 502 600 kr 2668 kr 2,035 % 1304 4 2 rok 54 1 502 600 kr 2668 kr 2,035 % 1305 4 3 rok 66,5 1 785 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1306 4 3 rok 60 1 652 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1401 5 3 rok 60 1 677 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1402 5 3 rok 66,5 1 810 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1403 5 2 rok 54 1 522 600 kr 2668 kr 2,035 % 1404 5 2 rok 54 1 522 600 kr 2668 kr 2,035 % 1405 5 3 rok 66,5 1 810 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1406 5 3 rok 60 1 677 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1501 6 3 rok 60 1 702 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1502 6 3 rok 66,5 1 835 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1503 6 2 rok 54 1 542 600 kr 2668 kr 2,035 % 1504 6 2 rok 54 1 542 600 kr 2668 kr 2,035 % 1505 6 3 rok 66,5 1 835 650 kr 3285kr 2,5061 % 1506 6 3 rok 60 1 702 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1601 7 3 rok 60 1 727 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1602 7 3 rok 66,5 1 860 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1603 7 2 rok 54 1 562 600 kr 2668 kr 2,035 % 1604 7 2 rok 54 1 562 600 kr 2668 kr 2,035 % 1605 7 3 rok 66,5 1 860 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1606 7 3 rok 60 1 727 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1701 8 3 rok 60 1 752 000 kr 2964 kr 2,2612 % 1702 8 3 rok 66,5 1 885 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1705 8 3 rok 66,5 1 885 650 kr 3285 kr 2,5061 % 1706 8 3 rok 60 1 752 000 kr 2964 kr 2,2612 %
KONTAKT Emelie Rågfeldt Koordinator 090-13 12 20 073-083 25 75 emelie@maklarcity.se Jens Kågström Projektansvarig mäklare 070-330 28 48 jens@maklarcity.se Bo-Gunnar Samuelsson Projektansvarig mäklare 070-330 78 01 bg@maklarcity.se
Mäklarcity Mäklarcity är ledande i Umeå när det gäller försäljning av villor, bostadsrätter och kommersiella fastigheter. Vi har omfattande kunskaper om Umeås bostadsmarknad och lämnar inget åt slumpen. Mäklarcity är auktoriserat av Mäklarsamfundet. Det ställer krav på hög kompetens och noggrann kontroll och borgar för en trygg affär för dig. Vi erbjuder, som enda mäklare i Umeå, professionell homestyling med vår egen stylist. Hon vet precis hur ditt hem ska visas från sin bästa sida. Sedan tar vår egen fotograf som har lång erfarenhet av att fotografera bostäder attraktiva bilder. Tillsammans skapar vi en beskrivning som presenterar ditt hem på bästa sätt. Funderar du på vad din nuvarande bostad är värd? Kontakta oss gärna så hjälper vi dig.