SAMRÅDSREDOGÖRELSE GRANSKNINGSHANDLING DETALJPLAN FÖR ÅMOT 2:217, 2:221 OCH DEL AV 2:4 BOSTÄDER (MELLBYSTRAND CENTRUM) MELLBYSTRAND LAHOLMS KOMMUN Detaljplan, normalt planförfarande Tillhör Miljö- och byggnadsnämndens beslut 2014-02-26 Samhällsbyggnadskontoret Humlegången 6 312 50 Laholm Växel: 0430 150 00 www.laholm.se
SAMRÅDSREDOGÖRELSE SAMRÅDSFÖRFARANDE Miljö- och byggnadsnämnden beslutade 2013-03-06 att förslaget skulle sändas ut på samråd. Samrådshandlingar har skickats till berörda myndigheter och fastighetsägare. Eventuella synpunkter skulle vara inlämnande senast 2013-04-30. Allmänt samrådsmöte hölls 2013-04-17. Samrådsmöte med Länsstyrelsen har skett 2013-04-18. Planförslaget har varit ute på samråd 2013-04-05 till 2013-04-30. Totalt har 16 skrivelser lämnats in. Under samrådstiden har Länsstyrelsen, Lantmäteriet, Trafikverket, Södra Hallands Kraft, Telia Sonera Skanova Access, Mellbystrandsföreningen, Villaägarna i södra Halland, Kulturmiljö Halland, Kommunstyrelsen, Kultur- och utvecklingsnämnden, Servicenämnden, Socialnämnden, Barn- och ungdomsnämnden och Laholmsbuktens VA-nämnd lämnat in yttrande, varav Telia Sonera Skanova Access, Villägarna i södra Halland, Kulturmiljö Halland, Kommunstyrelsen, Kulturoch utvecklingsnämnden samt Barn- och ungdomsnämnden hade inget att erinra. 4 stycken sakägare enligt fastighetsförteckning har yttrat sig gemensamt och tillsammans med 1 närboende. 1 skrivelse har inkommit från övriga intressenter. Följande remissinstanser har inte inkommit med yttrande: Svenska Stadsnät, Hallandstrafiken AB, Posten AB, Hyresgästföreningen Halmstad/Laholm, Mellbystrands Vägförening, Naturskyddsföreningen och Kommunala handikapprådet. SYNPUNKTER FRÅN REGIONALA ORGAN OCH LIKNANDE Synpunkterna från ovan nämnda remissinstanser citeras nedan. Länsstyrelsen Planområdet omfattas idag av en detaljplan från 1959, området är där avsatt för bostäder, centrumfunktion och naturmark. Planområdet omfattas av riksintresse för friluftslivet och omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt miljöbalkens 4 kap 2 och 4. Synpunkter på sådant som kan aktualisera prövning Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap 10 plan- och bygglagen (PBL) och nu kända förhållanden att ett antagande av en detaljplan enligt förslaget kan komma att prövas. Detta på grund av att dagvattenfrågan inte är tillräckligt löst och det är oklart om området därav riskerar att översvämmas. Se mer under Dagvatten nedan. Råd om tillämpning av PBL och miljöbalken Dagvatten Det är känt att det är problem med dagvatten i området. Kommunen skriver att grundvattennivån är hög och måste sänkas. Infiltration av dagvatten ska ske inom kvartersmarken och därefter ledas till en planerad dagvattenledning utanför planområdet. Det omnämns även att i samband med att Mellbystrands centrum planläggs så kommer en dagvattenutredning göras för hela Mellbystrand för att lösa dagvattenproblematiken. Länsstyrelsen anser inte att kommunen har hanterat dagvattenfrågan tillräckligt i aktuell detaljplan. Frågan bör studeras på en övergripande nivå och studien av dagvatten bör 2
vara klar innan fler detaljplaner för ny bebyggelse tas fram. Det kan inte skjutas på framtiden. Den höga grundvattennivån är oroande då en stigande havsnivå väntas innebära att även grundvattennivån höjs. Framtida klimatförändringar väntas även innebära ökade mängder nederbörd. I planhandlingarna måste visas vilken effekt en sänkning av grundvattnet har på området. Det kan t ex påverka spridning av eventuella föroreningar, bärighet på omkringliggande bostäder m.m. Om området har en hög grundvattennivå ter det sig omöjligt att använda sig av infiltration. Kommunen har infört en bestämmelse om infiltration inom planområdet. Planbestämmelsen bör reglera andelen mark för infiltration/tomt, inte för hela planområdet. Det framgår inte vart den planerade dagvattenledningen kommer att leda vattnet. Länsstyrelsen kan av handlingarna inte utläsa om området kommer att klara sig från framtida problem med dagvatten och översvämningar. Dagvattenfrågan måste lösas för att länsstyrelsen ska vara förvissad om att området inte riskerar att få problem med översvämningar och dagvatten. Miljökvalitetsnormerna för vattnet i Laholmsbukten är beroende av kapaciteten på reningsverket Hedhuset. Ett flertal detaljplaner har tagits fram sedan kapacitetsbristen konstaterades. En redovisning av kapaciteten hos reningsverket och total mängd planerade bostäder bör redovisas. Förorenad mark Med hänsyn till den bensinstation som legat på grannfastigheten bör markprovtagning genomföras inom planområdet med analys av branschtypiska föroreningar. Parkering Det är oklart hur många parkeringsplatser som ska anordnas inom planområdet. Det står att ett antal platser ska finnas inom planområdet och om behovet uppstår av fler parkeringsplatser så får man använda de kringliggande parkeringarna eller gatorna. Under sommartid är det problem med parkeringsplatser inom området. Kommunen skriver i sitt förslag till översiktsplan att parkeringsproblem särskilt ska uppmärksammas inom Mellbystrand. Kommunen bör ställa krav på att den föreslagna bebyggelsens parkeringsbehov löses inom kvartersmarken. Övrigt Kommunen planerar att ta fram 7 detaljplaner i området. En detaljplan vore att föredra för att få en helhetsbedömning. Frågor om parkeringsplatser, klimatanpassning, reningsverkets kapacitet och dagvatten löses lämpligast i ett större perspektiv, och borde ske samlat för de aktuella områdena. En dagvattenutredning har utförts för Mellbystrand centrum och planförslaget kommer att kompletteras utefter utredningens resultat. En redovisning av kapaciteten hos reningsverket Hedhuset kommer att presenteras i planbeskrivningen. Beträffande förorenad mark har samhällsbyggnadskontoret undersökt detta mera detaljerat tillsammans med miljökontoret. Den information och den bedömning som 3
samhällsbyggnadskontoret har gjort angående förorenad mark har samråtts med länsstyrelsen och kommer att sammanställas i planbeskrivningen. Parkeringsbehovet har bedömts att kunna lösas inom kvartersmark. Där finns plats för en parkeringsplats per bostad och även ett antal gästparkeringar. Planbeskrivningen tillhörande samrådshandlingarna nämner att det finns allmänna parkeringsplatser runtomkring då detta är en tillgång för planområdet. Att det finns brist på parkeringsplatser runtomkring, några få dagar om året, ska inte behöva vara avgörande för aktuell detaljplan. Dock kommer mer information angående detta att tilläggas i planbeskrivningen. Information om klimatanpassning kommer att kompletteras i planbeskrivningen. Lantmäteriet Lantmäteriet har tagit del av förslaget till detaljplan. Någon fullständig genomgång av planförslaget har inte skett. Genomgången har främst varit inriktad på genomförandefrågor. Lantmäteriet har tagit del av planförslaget och har synpunkter på denna. Redovisning av genomförandefrågor behöver förtydligas. Eftersom detaljplanen möjliggör en uppdelning i flera fastigheter måste gemensamma ytor för angöring m m läggas ut i gemensamhetsanläggningar. Ska redovisas på karta och bestämmelser. Detta kommer att leda till en konflikt i de fall man måste behålla bestämmelsen x i kartan. Blandning av enskilda och allmänna intressen på samma yta bör undvikas. En lösning är att det allmännas behov får klara sig med den utlagda platsmarken och räcker inte detta bör den allmänna platsmarken kunna bredas. Redovisning av åtkomst av E-område behövs. Är avsikten att huvudman för teknisk anläggning ska delta i gemensamhetsanläggning. Beträffande genomförandefrågor bör redovisas att kommunen i egenskap av föreslagen huvudman för allmänna plats blir inlösen skyldig av den samma. Planförslaget bör förtydligas beträffande avtalsservitutet i nordvästra delen. Huruvida servitutsförhållande ska bestå, justeras eller upphävas bör redovisas och kompletteras med en sådan bestämmelse. Befintliga ledningar täcks inte in i u-område. Då en planläggning för lokalgata in till bostadsområdet inte är aktuell anses det mest lämpligt med väg inom kvartersmark. Då ett naturområde ligger i nordlig anslutning till planområdet anser samhällsbyggnadskontoret att det är lämpligt att föra in en x- bestämmelse för vägen då naturområdet bör vara tillgängligt för alla gång- och cykeltrafikanter. Plankartan och planbeskrivningen kommer i övrigt att omarbetas efter Lantmäteriets synpunkter. 4
Trafikverket, Samhälle, Region Väst Planområdet ligger ca 900 meter ifrån E6. Trafikverket är inte väghållare för några av de närliggande vägarna. Det finns en busshållplats ca 100 meter från planområdet. Med buss tar det bara ca 15 min till Laholms busstation, men turtätheten är relativt låg. Det vore önskvärt med utökad turtäthet så att resor med kollektivtrafik kan bli ett attraktivt alternativ till bil, samt för att öka tillgängligheten för de som inte har möjlighet att resa med bil. Det är viktigt att skapa goda förutsättningar att gå och cykla till lokala målpunkter samt till Laholm. I planhandlingarna anges att det finns en fungerande gång- och cykelväg längs med Kustvägen. Det är positivt att kommunen i samrådshandlingen av Framtidsplan 2030 har ett utvecklingsmål om att förbättra gång- och cykelleder i Mellbystrand. Ett gent och säkert gång- och cykelnät kan även avlasta biltrafiken sommartid när besökarna till Mellbystrand ökar. I övrigt har Trafikverket inget att invända. Samhällsbyggnadskontoret tackar för de positiva synpunkterna angående gång- och cykelvägnätet. Beträffande turtätheten med buss är detta inget som en detaljplan kan styra över, utan detta får diskuteras i ett senare skede med Hallandstrafiken. Samhällsbyggnadskontoret anser att närmsta busshållplats har en relativt god turtäthet, men håller med Trafikverket att det skulle vara ännu mera fördelaktigt med en utökad turtäthet. Södra Hallands Kraft ek. för. Södra Hallands Kraft ekonomisk förening/elnät har inget att erinra gällande rubricerat plansamråd (var vänliga notera att när det gäller gas inom området så svarar vår gasavdelning). Vi vill dock i god tid få reda på effektbehovet för de nya bostäderna för att kunna planera för eventuella nätförstärkningar och samordna med andra ledningsägare och asfaltering. Era önskemål beträffande information i god tid om effektbehovet för de nya bostäderna kommer att omnämnas i planbeskrivningen. TeliaSonera Skanova Access Skanovas teleanläggningar/rättigheter berörs inte/påverkas inte av rubricerat planförslag. Vi har därför inget att invända mot gällande detaljplaneförslag. Mellbystrandsföreningen Kommunen har valt att dela upp planområdet i Mellbystrands centrum i sju olika områden. Vi vill trycka på vikten av ett sammanhållet synsätt när de olika detaljplanerna arbetas fram. Följande synpunkter önskar vi lägga fram: Högsta tacknockhöjd anser vi bör begränsas till max 7,0 m inom detta planområde. 5
Vi anser också att man skriver in krav på tak material som gör att det blir en helhetskänsla med de husen närmast centrum. Vårt förslag är att det skall vara rött taktegel. Vi anser också att det skall skrivas in att husen skall cementputsas och ha vit kulör. Om man väljer att husen skall uppföras med träpanel skall kulör vara utifrån en ljus kulörskala med angivna och väl genomtänkta kulörer som skall anges enligt NCS kulörsystem. Detta är viktigt för att få en färgskala som ger omgivningen en klar och tydlig gestaltning utifrån de arkitektoniska ramarna. Mellbystrandsföreningen hade önskat att man i gestaltningen hade tagit fram bättre perspektivmodeller än de som är redovisade i planarbetet för att därmed kunna bedöma projektet som helhet. Det är också viktigt för Mellbystrandsföreningen att poängtera att korsningen Kustvägen Birger Pers väg blir berört av att man gör en ny detaljplan för området. Idag är inte tryggheten för gående samt cyklister säkerställt i denna korsning. Så vi anser att man bör beakta detta i det vidare arbetet med planområdet. En förstudie har gjorts med namnet Vision Mellbystrand som övergripande belyser en helhetsvision för de sju detaljplaner som planeras upprättas för Mellbystrand centrum. Det har även gjorts ett gestaltningsprogram för Mellbystrand centrum. Samhällsbyggnadskontoret tackar dock för synpunkterna och kommer att fortsätta ha en helhetssyn i åtanke vid planläggning av de fortsatta detaljplanerna. Samhällsbyggnadskontoret tar med sig synpunkterna beträffande nockhöjd till det fortsatta planarbetet, detta kommer att justeras i både plankarta och planbeskrivning. Samhällsbyggnadskontoret anser det inte angeläget att reglera kulör samt tak- och fasadmaterial i aktuellt detaljplaneförslag. Vid nybyggnation finns det ett rådgivande arkitekturprogram för kustområdet som finns tillgängligt hos samhällsbyggnadskontoret. Mellbystrands bebyggelse är annars varierande från olika tidsepoker, vilket skapar en viss karaktär i sig. En varierande arkitektur kan även hjälpa till att framhäva de olika tidsepokerna. Illustrationer är bra att redovisa vid olika sammanhang, men ibland kan de även bli missvisande. Samhällsbyggnadskontoret tar med sig synpunkterna i ett framtida arbete där illustrationer kan anses lämpliga. Föreslagen väg används idag som en tillfällig infart för området. Korsningen mellan Kustvägen och Birger Pers väg ska dock tas med i en av de fortsatta detaljplanerna (redovisad som nummer 4 på kartbilden på sidan 6 i Planbeskrivningen) för Mellbystrand centrum. I samband med detta kommer korsningen att ses över. Villaägarna i södra Halland Villaägarna har inga synpunkter att lämna i ärendet. Kulturmiljö Halland Kulturmiljö Halland har fått rubricerat ärende på remiss och har inga synpunkter på planen. 6
SYNPUNKTER FRÅN KOMMUNALA NÄMNDER/STYRELSER/PARTIER Synpunkterna från ovan nämnda remissinstanser citeras nedan. Kommunstyrelsen Kommunstyrelsen har inget att erinra mot planförslaget. Kultur- och utvecklingsnämnden Kultur- och utvecklingsnämnden har inget att erinra över förslag till detaljplan för Åmot 2:217, 2:221 och del av 2:4 i Mellbystrand, Laholms kommun. Servicenämnden Miljö- och renhållningsansvarig påpekar att vid anläggandet av parkeringsplatser ska det säkerställas att det finns vändmöjlighet för sopbilar i anslutning till sop-/teknikrum. I övrigt har teknik- och servicekontoret inget att erinra mot planförslaget. Då planområdet är relativt litet i förhållande till hur stor yta en eventuell vändmöjlighet för sopbilar skulle behöva, har planförslaget möjliggjort för en parkeringsficka längs med Birger Pers väg. Samhällsbyggnadskontoret har samrått med teknik- och servicekontoret angående acceptabelt gångavstånd för renhållningsarbetarna och vad detta innebär. Samhällsbyggnadskontoret tackar för synpunkterna och både plankarta samt planbeskrivningen kommer att omarbetas för att tydliggöra planens syfte avseende sopoch teknikrum, vändplats samt parkeringsficka för sopbilar. Socialnämnden I planbeskrivningen framgår att bostadsområdet ska rikta sig till målgruppen seniorer. Att det utvecklas olika boendeformer för äldre är en viktig faktor för att klara framtida äldreomsorg med en allt mer åldrande befolkning. I kustområdet har vi dessutom den största ökningen av andelen äldre personer och det finns ett stort behov av anpassade bostäder. De planerade bostäderna ligger nära centrum med olika serviceanläggningar, tillgång till busshållplats men ändå nära naturen. Socialnämnden anser att planförslaget är bra men vill särskilt betona: Att säkerheten i vägkorsningar och vid ökad trafik, som nämns i planen, bör man hastighetssäkra och markera övergångsställen. Korsningen Birger Pers väg och Kustvägen ska vara säker och inte utgöra hinder att passera. Äldre personer är överrepresenterade som oskyddade trafikanter enligt folkhälsoinstitutet och många blir påkörda vid övergångsställen. Hinder i utomhusmiljön är en riskfaktor för fall där upplevelsen av rädsla påverkar fallrisken. Korsningar utan övergångsställen kan upplevas som riskfyllda. Höga trottoarkanter/kanter vid väg bör fasas så att personer med rollatorer ev. rullstol kan passera obehindrat. Se över håligheter, ojämnheter i vägar. Personer med rollatorer kan annars ha svårt för att ta sig fram och kanske undviker att passera vilket kan leda till ohälsa dvs att man avstår att gå ut och missar både fysisk aktivitet och möjlighet till social samvaro. Markering som visar att det finns kanter i vägen. God belysning och speciellt vintertid. 7
Bänkar att sitta på och utrymme för flera sittplatser som då kan främja social gemenskap. Hälsan främjas också genom att man promenerar till bänken och kan sitta ner och vila för att sedan igen fortsätta promenaden. God framkomlighet för personer som använder rollatorer. Upplysta p-platser vid grönområden. Ta tillvara närheten till havet och naturen runt i omgivningen med god framkomlighet och bra skyltning. Miljö- och byggnadsnämnden tackar för synpunkterna. Eftersom det är svårt att följa upp dessa punkter i en detaljplan kommer Miljö- och byggnadsnämnden att informera Servicenämnden om Socialnämndens synpunkter, då detta är frågor som berör deras område. Men planbeskrivningen kommer att kompletteras med information som berör synpunkterna för att understryka vikten av dessa punkter. Barn- och ungdomsnämnden Barn- och ungdomsnämnden har inget att erinra mot planförslaget. Laholmsbuktens VA-nämnd Nämnden för Laholmsbuktens VA framför följande synpunkter: Under Teknisk försörjning på sidan 13 andra stycket utgår all text utom första raden. Under Teknisk försörjning på sidan 13 tredje stycket utgår texten Dagvatten från vägen inne på planområdet ansluts till planerad dagvattenledning inom vägområde för Birger Pers väg och ersätts med Dagvatten från vägen inne på planområdet ansluts till hålrumsmagasin före utsläpp till upprättad dagvattenservis. Utsläppet av dagvatten från planområdet begränsas till 1,5 l/s. Att kommunfullmäktige i samband med planens antagande beslutar att området ska ingå i kommunens verksamhetsområde för dagvatten. Laholms kommun tackar för synpunkterna och kommer att komplettera planbeskrivning och plankarta efter det resultat som dagvattenutredningen för Mellbystrands centrum redovisar. Detta kommer att göras i samråd med Laholmsbuktens VA. Avsikten med detaljplaneförslaget är att området ska ingå i kommunens verksamhetsområde för dagvatten. Detta omnämns i planbeskrivningen. SYNPUNKTER FRÅN SAKÄGARE Synpunkterna från ovan nämnda berörda sammanfattas nedan, originalhandlingarna finns tillgängliga på Samhällsbyggnadskontoret. Margret Gottfridsson (Åmot 2:4), Staffan Svensson (Åmot 2:4 och Åmot 2:281), Niklas och Maria Åkesson (Åmot 2:111) Ovanstående sakägare har lämnat in gemensamma synpunkter och tillsammans med 1 närboende, Carina Svensson (Åmot 2:281). Samtidigt bifogade de ett servitutsavtal samt information om dräneringsledningar som finns inom planområdet. 8
Vi motsätter oss hushöjden på 8 meter. Vi tycker att max 6 meter är rimligast då intilliggande hus inte är högre och skulle då stämma bättre in i området. Referenshöjd bör vara vägmark in till grönområdet. Vi vill påpeka om vägsituationen i korsningen Kustvägen/Birger Pers väg. Vi känner oss inte trygga som det är nu och hur blir det med utfarten från området, kommer den att göra korsningen ännu mer farlig? Vi skulle även vilja få svar på hur grundvattennivån kommer att förändras vid en sådan här stor byggnation. En fundering är om det kommer att dränera även intilliggande hus och att sättningar i så fall kommer att förekomma. Får vi en högre grundvattennivå kommer vi att få en vattenfylld källare då vi redan har problem med detta. Det finns en dräneringsledning på 2:221 som leder ner till havet den har inte kapacitet för fler påkopplingar. Den måste därför grävas om och kopplas på det nya områdets dräneringsledning. Vi vill också observera att det finns ett servitut på 2:221 i nordvästra hörnet. Samhällsbyggnadskontoret tar med sig synpunkterna beträffande nockhöjd till det fortsatta planarbetet, detta kommer att justeras i både plankarta och planbeskrivning. Laholms kommun tackar för informationen kring befintligt servitut samt dräneringsledning och kommer att belysa detta i granskningshandlingar. Föreslagen väg används idag som en tillfällig infart för området. Korsningen mellan Kustvägen och Birger Pers väg ska dock tas med i en av de fortsatta detaljplanerna (redovisad som nummer 4 på kartbilden på sidan 6 i Planbeskrivningen) för Mellbystrand centrum. I samband med detta kommer korsningen att ses över. En dagvattenutredning har genomförts för Mellbystrand centrum. Planbeskrivning och plankarta kommer att kompletteras efter det resultat som dagvattenutredningen redovisar. ÖVRIGA SYNPUNKTER Synpunkterna från ovan nämnda berörda sammanfattas nedan, originalhandlingarna finns tillgängliga på Samhällsbyggnadskontoret. Carina Svensson (Åmot 2:281) Ovanstående intressent har lämnat in sina synpunkter gemensamt med de sakägare som omnämns i föregående rubrik; Margret Gottfridsson och Staffan Svensson (Åmot 2:4), Niklas och Maria Åkesson (Åmot 2:111), Staffan Svensson (Åmot 2:281) Strandmiljö Laholm Vision Mellbystrand har inte granskats gentemot riksintresse för det rörliga friluftslivet. Aktuellt planområde är idag planlagt för friluftsändamål/näringsliv. Att ändra planen till tät bostadsbebyggelse utgör ett ingrepp i riksintresset för det rörliga friluftslivet. Denna detaljplan och andra detaljplaner som planeras, ska invänta en ny fördjupad översiktsplan för hela kustområdet där en klimatanpassningsplan innehållande 9
prognoser för havsnivåhöjning och en grönområdesplan bör ingå, vilket är viktig information för planering i kustområdet. En helhetssyn för parkering i hela kustområdet är helt nödvändig innan flera planer för bebyggelse görs. För att värna om tätortsnära rekreationsområden, med sammanhängande naturstråk emellan, är det nödvändigt med miljökonsekvensbeskrivningar till varje ny plan. Hela Vision Mellbystrand ska utredas i ett sammanhang och inte i små delområden för sig med olika detaljplaner. Områdena tillsammans i Vision Mellbystrand ska utgöra ett underlag för en miljöbeskrivning. Planförslaget berör en viss del där riksintresse för friluftsliv råder. Men behovet av bostäder, framförallt för äldre, är stort i Mellbystrand. Utgångspunkten för planförslaget är att bostadsområdet ska inrikta sig till målgruppen seniorer. Det är en livskvalitet att kunna få valmöjligheten att bo kvar i sitt bostadsområde även när man blir äldre. Detta är också ett område som ligger precis i centrum med olika serviceanläggning samt tillgång till busshållplats och ändå med närhet till natur. Planförslaget anses inte heller förändra befintlig användning relativt mycket då planområdet idag är planlagt för bostäder, centrumverksamheter och natur. Användningen bostäder kvarstår samt även en del av naturområdet. Den del av planområdet som idag är planlagt som natur fungerar idag som infartsväg, vilket aktuellt planförslag föreslår. Behovet av att upprätta nya detaljplaner för Mellbystrand centrum är relativt stort och arbetet med klimatanpassningsplan, grönområdesplan samt fördjupad översiktsplan kommer att ta ett antal år att arbeta fram. Därför har Laholms kommun istället arbetat fram förstudien Vision Mellbystrand, ett gestaltningsprogram samt en dagvattenutredning för Mellbystrand. Dessa har arbetats fram för att se över helhetslösningen för Mellbystrand centrum. I samband med arbetet med aktuellt planförslag har en behovsbedömning gjorts som även har samråtts med länsstyrelsen. I behovsbedömningen har samhällsbyggnadskontoret tittat på de punkter som både kan gynna och missgynna miljön samt människors hälsa. I behovsbedömningen görs det ett ställningstagande om detaljplanen i fråga kommer att kräva en miljökonsekvensbeskrivning. Bedömningen för denna detaljplan har varit att det inte kommer att krävas, dock kommer det att krävas noggrannare utredningar för vissa frågor (se Länsstyrelsens yttrande). SAMMANFATTNING Planförslaget föreslås ändras och kompletteras i följande avseende: 1. Plankartan kompletteras: Höjderna på bebyggelsen kommer att justeras Planbestämmelse om gemensamhetsanläggning tillkommer Planbestämmelser beträffande dagvatten tillkommer Område för planbestämmelsen u kommer att justeras Illustrationslinjerna plockas bort Justering av utrymme för sop- och teknikrum 10
NAMNLISTA 2. Planbeskrivningen kompletteras: Genomförandebeskrivningen kommer att kompletteras med utförligare information Mer information under rubrikerna Förorenad mark, Sociala aspekter och Bebyggelseområden tillkommer En utförligare information tillkommer beträffande helhetsvisionen för Mellbystrand centrum. Information om dagvattenhanteringen, parkeringsplatserna och avloppskapaciteten tillkommer Information om buller tillkommer 3. Övrigt: En dagvattenutredning för planområdet kommer att utföras Det finns kvarstående anmärkningar på planförslaget från allmänhet. Dessa presenteras nedan. Allmänhet Strandmiljö Laholm LAHOLM 2014-02-26 Charlotta Hansson Samhällsbyggnadschef Sandra Cornmark Planarkitekt 11