Gård med modernt boende, 1,3 Ha LAHOLM MELLBY 2:71, DEL AV Nu finns möjligheten att köpa en gård i Mellby på perfekt läge! Toppmodern bostad på 165 kvm med energieffektiv jordvärmeanläggning och med minimala underhållskostnader. Byggnader för olika verksamheter, 1,3 Ha totalt inkl. betesmark. Trevlig uppväxt trädgård, barnvänligt & förskola endast 100 m bort. Välkommen till Mellby, och en gård som har nära till allt! Utgångspris: 3 495 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Henrik Gustafsson, LRF Konsult Östertullsgatan 16, 312 30 Laholm Tel: 0430 122 75, Mobil: 070 691 22 75 E-post: henrik.gustafsson@lrfkonsult.se
Belägenhet & vägbeskrivning Se bifogad karta. Koordinater i RT90G X=6267391 Y=1325419 Bostadsbyggnad Toppmodernt bostadshus på ca 165 kvm, fördelat på 6 rum och kök. Helrenoverad bostad med vissa äldre detaljer kvar från nybyggnadsåret 1937, såsom trägolv, spegeldörrar, platsbyggda garderober. Trevlig planlösning med möjligheter att inreda ytterligare ett sovrum på ovanvåningen. ENTRÈ: Rejäl hall med garderober, och klinkergolv med vattenburen värme.kök: KVIK inst. 2001, med luckor av massiv Al, plastmatta på golv, Microugn, spis med glashäll + köksfläkt, diskmaskin 2015, fullhöjd kyl & frys, Varmluftsugn, bra arbetsytor på laminatbänkskiva samt delvis kakelklädd vägg. Tvättmaskin 2013 & Torktumlare 2014.TOALETT BV: WC / Handfat, plastmatta. MATPLATS: Brädgolv, fönster i två riktningar, garderob i anslutning. HALL: Möblerbar och med uppgång till ovanvåningen, ingång till vardagsrummen. VARDAGSRUM & BIBLIOTEK: Rum med öppet valv emellan och med braskamin ( NIBE Contura ) i ena delen, och utgång till uteplatsen i den andra, fina brädgolv och liggande vitmålad träpanel mot gavelväggen. HALL OVANVÅNING: Ljus med tre fönster i kupan mot innergården. Från denna når man samtliga rum på ovanvåningen, garderob vid ytterväggen. BADRUM OV: Helrenoverat 2015, plastmatta, nya ledningar för vatten & avlopp, badkar, toalett & handfat. 3 st SOVRUM: Ett mindre intill toaletten, och därefter ett större med härligt ljusinsläpp och garderobsvägg, samt ett stort som enkelt kan göras om till två rum. Källare med förrådsutrymmen och pannrum ( under halva huset ) UTVÄNDIGT: Putsad fasad 2009, 3-glasfönster med Alu / Trästomme 2009. Nytt tak ( papp + läkt ) med betongtakpannor 2009, plåtarbeten av Alu-Zink ger ett lättskött boende, med minimalt underhåll. Altan med gjuten platta ca 4,5 x 7 m, vattenburen golvvärme - förberett för uterum / tillbyggnad. Större markarbeten har gjorts år 2005 med nya dag & spillvattenledningar, dränering, pordränskivor och trekammarbrunn. Uppvärmning: Vattenburet system, Jordvärmepump NIBE 1145 inst. 2009, 2 x 300 m slang, 300 liters VVB. Vatten: Kommunalt ( egen brunn finns för stall + utomhusbruk ) Avlopp: 3-K-Brunn 2005 + Biodamm ( gemensam på grannfastighet ) Välkommen till en helrenoverad energisnål bostad med stil! Driftskostnader Bostadsbyggnad I uppvärmningskostnaden ingår hushållsström. I försäkringskostnaden ingår samtliga byggnader - Fullvärdeförsäkrat. Uppvärmning: 14 037 kr Försäkring: 8 725 kr Vatten/avlopp: 2 093 kr Renhållning: 2 225 kr Sotning: 546 kr Totalt 27 626 kr Sida 2 (15)
Stall / Loge / Garage Åker / betesmark Ca 0,7 Ha söder om gårdsplanen och fördelat på två hagar, den större i direkt anslutning till stallen & trädgården. Ytterligare mark kan köpas till för den som önskar, efter överenskommelse med säljaren. Fastighetsgränser Se bifogad karta, avstyckningsanökan är inskickad till Lantmäteriet i Oktober 2015. Stalldel med härlig tegelfasad och möjligheter till verksamhet. Stallet invändigt mäter hela 29 x 9 m. Höloft över hela denna delen, balbana finns. Logdelen har dels bilgarage och loge med bra förvaringsmöjligheter, och i det tidigare potatislagret med separat port öppnar sig möjligheter för den som kräver isolerad byggnad. Magasinsdel i tre plan med goda förvaringsmöjligheter. På baksidan finns ett mindre ponnystall tillbyggt med tre boxar. Gödselvårdsanläggning på gjuten platta. Byggnaden har tegeltak mot gårdsplanen, eloxerad aluminiumplåt mot baksidan och galvaniserat plåttak över logen / potatislagret. Maskinhall / Verkstad Byggnad uppförd 1974 i träkonstruktion med måtten 9 x 35 m, där ca 3/4-delar består av öppen del med jordgolv, och resterande del är en uppmurad, isolerad verkstadsdel med portar, gjutet golv, smörjgrop och indragen el + vatten. Plåtklädda väggar och Aluminiumplåttak. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av 3 495 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag Tidigaste tillträdesdag: Enligt överenskommelse, beror på Lantmäteriet.. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Uppmätning på fastighetskarta Bete 0,7 ha Övrigt 0,5 ha Totalt 1,2 ha Fastighetsbildning Byggnaderna och tillhörande mark kommer att avstyckas från fastigheten efter överenskommelse med säljaren. Fastighetens storlek beräknas till ca 1,3 Ha. Lantmäterikostnaderna betalas av säljaren. Fastigheten kan inte slutbetalas eller tillträdas av köparen förrän Lantmäteriet genomfört avstyckningen, då bl.a en ny fastighetsbeteckning erhålls för gården. Sida 3 (15)
Inteckningar och pantbrev Inga pantbrev finns uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Avtalsservitut Vattenledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Biodammen är gemensam med tiotalet fastigheter, som fastigheten kommer bli delägare till. Finns det andra gemensamhetsanläggningar som skall tillhöra gården, så sköter lantmäteriet detta inom uppdraget för avstyckningen. Planer Fiskevårdsområde (1994-03-03) Friskrivningsklausul dolda fel Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för dolda fel. För mer information om ansvarsfördelningen, kontakta ansvarig mäklare. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför tillfälle att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick fastigheten har vid köpet. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med ansvarig Fastighetsmäklare. Energideklaration Energiklass B, energiprestanda 30 kwh/m² år. Energideklaration är utförd Datum: 2015-10-15 Beställd/utförd av: Eklund & Eklund Ansvarig mäklare Mäklarassistent Henrik Gustafsson LRF Konsult Östertullsgatan 16, 312 30 Laholm Tfn 0430 122 75 070 691 22 75 henrik.gustafsson@lrfkonsult.s e Carina Bengtsson LRF Konsult Tfn 035-18 29 34 carina.bengtsson@lrfkonsult.s e Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas med en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivningen avviker från verkliga förhållanden. Sida 4 (15)
Sida 5 (15)
Sida 6 (15)
Sida 7 (15)
Sida 8 (15)
Sida 9 (15)
Sida 10 (15)
Sida 11 (15)
Sida 12 (15)
Sida 13 (15)
Sida 14 (15)
Sida 15 (15)