ytt och bekvämt på Råå Brf. iskelyckan 38 nya bostadsrätter vid Lussebäcken på Råå
Brf. iskelyckan 2 BR ISYCA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
Innehållsförteckning Råå idyllen vid sundet... 5 Välkommen till vartet Lussebäcken... 7 Dröm lägenheter i alla storlekar... 9 Planlösningar... 12 Rumsbeskrivning... 32 Byggnadsbeskrivning... 33 Välkommen till ett hem för hela livet... 34 Bostadsrättsföreningen... 36 Ett större ansvar... 37 Lugn du köper en RIksbyggenbostad... 38 är andra säger hej då, säger vi hej hej... 39 RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 3
Helsingborg 6 km Rååvägen Råå Center ustgatanråå Lybecksgatan Brf iskelyckan Rausvägen Landskronavägen Malmö 58 km 4 BR ISYCA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
Hamnen på Råå är lika vacker som historisk eftersom byn är ett fiskeläge omnämns det alltid på Råå och inte i Råå. En viktig detalj för alla som bor här. Råå idyllen vid sundet Historiens vingslag Råå är idag en stadsdel i Helsingborg, men den lilla fiskebyn har ändå behållit sin prägel som pittoresk småstad. Man kan kanske inte tro det, men vid förra sekelskiftet var Råå Sveriges största fiskeläge. ör ännu längre sedan hade den lilla byn även avgörande betydelse i att Skåne är svenskt. På 1600- och 1700-talet var Råå en återkommande skådeplats för kriget om Skåneland mellan Sverige och Danmark, eftersom det här var en strategiskt viktig plats vid Rååns mynning. Slutligen uppförde arl XII befästningsvallar och lyckades hejda dansken. Mer om det här kan du uppleva på Råås eget sjöfarts- och fiskemuseum. Där det gamla och nya möts umera är Råå en charmig och fridfull plats med en mycket vacker småbåtshamn. Här bjuds på ett aktivt seglingsliv och fiskeriverksamheten är fortfarande igång med rökeri och försäljning. Strax intill går en långgrund sandstrand, kantad av äldre bebyggelse som minner om byns sjöfararhistoria. Härifrån är vyn över Ven och Danmark slående. Vill man ta en vacker promenad leder en naturskön dalgång till Raus kyrka från 1100-talet. Trots sin idylliska, gamla prägel har Råå naturligtvis även moderniserats på många sätt. Idag finns här all service och alla bekvämligheter som vardagen kräver. Helsingborg ligger bara 6 km bort vilket gör att du når hela Öresundsregionen inom en timme med båt, tåg eller buss. Samtidigt som du lever ett bekvämt liv i en vacker, havsnära och historisk miljö. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 5
6 BR ISYCA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
Välkommen till kvarteret vid Lussebäcken! Lugnt och trevligt Det är inte ofta det finns lediga bostäder på Råå. Därför är planerna på nya flerbostadshus vid Lussebäcken väl värt ett Äntligen! Det är många som har sett fram emot ett tryggt och bekvämt boende i detta idylliska lilla samhälle. Det unika läget vid bäcken, nära havet och naturen inger ett lugn och en trevlig atmosfär. Alla bekvämligheter rån Lussebäcken är det bara 500 meter till have t och 200 meter till centrala Råå med restauranger, caféer, butiker, systembolag, vårdcentral, apotek, gym m.m. På lika kort gångavstånd finns också skola och flera förskolor. Precis där kvarteret möter gamla Landskronavägen ligger busshållsplatsen med goda kommunikations möjligheter in till bl.a. Helsingbor g. och vidare på vägen. Det är heller inte långt till E6/E20-påfarten med bil. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 7
8 BR ISYCA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
Drömlägenheter i alla storlekar Välj mellan 1 4 rums lägenheter lerbostadshusen Riksbyggen planerar att bygga kommer att uppföras i 2 etapper och har tre och fem våningar. I kvarteret kommer Riksbyggen även att bygga radhus och parhus. örsta etappen blir de tre mest söderliggande husen, med sammanlagt 38 lägenheter. De som flyttar in här kan välja mellan 1 4 rums lägenheter från 31,5 till 93 välplanerade kvadratmeter. Bostäderna är modernt och vackert utformade. Alla lägenheterna har öppen planlösning för vardagsrum/kök/matplats. Till lägenheterna finns antingen balkong eller uteplats. Ljust och miljöklassat Interiörerna är genomgående ljusa och badrum är helkaklade. Här finns tvättmaskin och torktumlare. De större lägenheterna rymmer dessutom gästtoalett. öket har utrustats med maskiner av högsta miljöklass. Under två av husen är det också möjlighet att hyra garageplats, här finns det också förråd till alla lägenheter. I kvarteret finns det gästparkeringsplatser. enom vårt inredningsprogram finns det möjlighet att sätta din personliga prägel på ditt nya hem. Det finns kostnadsfria val men även val som kostar en slant. Allt för att du ska trivas i ditt nya hem! RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 9
öket - hemmets hjärta! Originalinredning är tidlös med vita luckor och mörk bänkskiva som kontrast. Vår tanke är att vitt aldrig går ur tiden och att du ska få möjlighet att sätta till egna färger på dina inredningsdetaljer. 10 BR ISYCA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
Planlösningar På följande sidor visar vi planlösningar för lägenheterna i Brf iskelyckan 12 BR ISYCA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
13 Rok Lgh 3001, 4004 4001 ca 81 31,5 mm 2 2 1 rok ca 31,5 kvm Lgh 4004 M / ök LIT Rum ök / ylskåp yl/rys Torktumlare 3 rys Inbyggnadshäll och ugn arderob M Inbyggnadshäll ombimaskin Städskåp 4 Ugn/Micro arderob lädkammare 5 Diskmaskin Städskåp Vägg som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 RISBYE RISBYE RESERVERAR RESERVERAR SI ÖR SI EV. ÖR TRYC EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE SI RÄE TILL ÄDRIAR. TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 13
13 Rok Lgh 3004 3001, 4001 ca 35 81 m 2 1 rok ca 35 kvm Lgh 3004 M / ök 3004 1 RO 35 m ² Rum ök / yl/rys ylskåp Torktumlare 3 Inbyggnadshäll rys och ugn arderob M ombimaskin Inbyggnadshäll Städskåp 4 arderob Ugn/Micro lädkammare 5 Städskåp Diskmaskin Vägg som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 14 RISBYE BR ISYCA RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
23 Rok Lgh 5001 3001, 4001 ca 55 81 m 2 2 rok ca 55 kvm Lgh 5001 PO - BOXAR TALÄSARE & ARMBÅSOTAT ÄD / ök R ök PETRY / yl/rys ylskåp arderob Torktumlare 3 Inbyggnadshäll rys Städskåp arderob Ugn/Micro Inbyggnadshäll Städskåp 4 Diskmaskin Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval Torktumlare 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 RISBYE RISBYE RESERVERAR RESERVERAR SI ÖR SI EV. ÖR TRYC EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE SI RÄE TILL ÄDRIAR. TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 15
23 Rok Lgh 5102 3001, 4001 ca 55 81 m 2 2 rok ca 55 kvm Lgh 5102 / ök rd/ ök Balkong / yl/rys ylskåp arderob Torktumlare 3 Inbyggnadshäll rys Städskåp arderob Ugn/Micro Inbyggnadshäll Balkonginglasning Städskåp som tillval 4 Diskmaskin Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval Torktumlare 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 16 RISBYE BR ISYCA RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
23 Rok Lgh 3102, 3001, 3202, 40014102, 4202 64 4102, 4202 ca 81 m 2 2 rok ca 64 kvm Lgh 3102, 3202, 4102, 4202 TRAPPHUS rd/ Sovrum ök ök Balkong ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval Balkonginglasning som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 RISBYE RISBYE RESERVERAR RESERVERAR SI ÖR SI EV. ÖR TRYC EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE SI RÄE TILL ÄDRIAR. TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 17
23 Rok Lgh 3001, 3302, 4302 4001 ca 81 64 m 2 2 rok ca 64 kvm Lgh 3302, 4302 rd/ Sovrum ök ök Balkong ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval Balkonginglasning som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 18 RISBYE BR ISYCA RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
23 Rok Lgh 3402 3001, 4001 ca 64 81 m 2 2 rok ca 64 kvm Lgh 3402 rd/ Sovrum ÄÖLA ök ök Balkong ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval Balkonginglasning som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 RISBYE RISBYE RESERVERAR RESERVERAR SI ÖR SI EV. ÖR TRYC EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE SI RÄE TILL ÄDRIAR. TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 19
23 Rok Lgh 5201 3001, 4001 ca 66 81 m 2 2 rok ca 66 kvm Lgh 5201 ök ök Balkong ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval Balkonginglasning som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 20 RISBYE BR ISYCA RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
23 Rok Lgh 3001, 3003, 4001 4003 ca 81 69 m 2 2 rok ca 69 kvm Lgh 3003, 4003 ök Sovrum 3003 2 RO 69 m ² HISS M / ök ök 3004 1 RO 35 m ² ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 RISBYE RISBYE RESERVERAR RESERVERAR SI ÖR SI EV. ÖR TRYC EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE SI RÄE TILL ÄDRIAR. TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 21
3 Rok Lgh 3001, 3101, 3201, Lgh 4001 3101, 3301, 3201, 3401, 3301, 4101, 3401, 4201, 4301 80 3301, 3401, 4101, 4101, 4201, 4301 ca 81 m 2 3 rok ca 80 kvm 4201, 4301 ök örråd/ 3101 3 RO 80 m ² HISS TRAPPHUS Balkong rd/ Sovrum ök ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval Balkonginglasning som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 22 RISBYE BR ISYCA RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
BOATA BR. VIÅRDE 3 3 Hus 01 Lgh nr 112 2 rok Rok Lgh 3001, 4001 Rok ca 1 person ca 81 81 kvm m 2 59 m² Lgh 3001, 4001 Hus 02 Lgh nr 412 Hus 03 Lgh nr 712 Lägenhetsförråd i källaren min 4 m² Lgh nr 111 nr våningsplan trapphus nr (Trh.) PLATERI, TILLHÖR EMESAMHETSALÄI RAS BALO PLATERI, TILLHÖR EMESAMHETSALÄI SOVRUM 1 11,0 m² D2 ÖRÄRT VARDASRUM/Ö 34,0 m² UTEPLATS BH 0 SÄRM D2 D2 L D2 / ök BADRUM 7,5 m² H D2 HALL S Teckenförk arderob 3 L Linneförvaring Städ ylskåp rysskåp Spishäll 4 H Högskåp m mikro Diskmaskin Tvättmask Torktumlar 5 IT Elcentral oc diaskåp D1/D2 Multimedia -u g ta/tv/tele SALA 1:100 Möjlig vägg (tillval) ylskåp rys Inbyggnadshäll Höjd från golv till fönsternisch ca 6OO mm där inget annat anges (BH) Ugn/Micro Undertak, takhöjd ca 2,5 m Takhöjd ca 2,7 m där inget annat anges örstärkning av lättvägg för TV enl. markering Diskmaskin 1:100 0 1 2 5 M ORIETERISIUR 3 4 5 2014-04-08 RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH 0 ÖRBEHÅLLER 1 SI 2 RÄE 3 TILL ÄDRIAR. 4 5 RISBYE RISBYE RESERVERAR RESERVERAR SI ÖR SI EV. ÖR TRYC EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE SI RÄE TILL ÄDRIAR. TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 23 Plan 5 Plan 4 Plan 3 Plan 2 Plan 1 Torktumlare arderob Städskåp BR. RA Å RD E Trh. 3 Trh. 6 lädkammare HUS 01 HUS 02 HUS 03 Trh. 9 Vägg som tillval BEC O M BER A A LLÉ Trh. 1 Trh. 2 Trh. 4 Trh. 5 Trh. 7 Trh. 8
3 Rok Lgh 3001, 3103, 3203, 4001 4103, 4203 4103, 4203 ca 81 m 2 3 rok ca 81 kvm Lgh 3103, 3203, 4103, 4203 ök ök Balkong 3103 3 RO 81 m ² ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval Balkonginglasning som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 24 RISBYE BR ISYCA RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
3 Rok Lgh 3001, 5103, 5202 4001 ca 81 83 m 2 3 rok ca 83 kvm Lgh 5103, 5202 örråd/ ök HISS Balkong ök 5103 3 RO 83 m ² ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg Ev. krävs som pelare tillval Vägg som tillval 1:100 Balkonginglasning som tillval 3 4 5 0 1 2 3 4 5 RISBYE RISBYE RESERVERAR RESERVERAR SI ÖR SI EV. ÖR TRYC EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE SI RÄE TILL ÄDRIAR. TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 25
3 Rok Lgh 3001, 5101 4001 ca 81 86 m 2 3 rok ca 86 kvm Lgh 5101 ylskåp rys Inbyggnadshäll Ugn/Micro Diskmaskin Torktumlare / arderob Städskåp lädkammare ök rd/ ök ök Vägg som tillval Balkonginglasning som tillval EE ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Balkong Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 26 RISBYE BR ISYCA RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
3 Rok Lgh 3001, 5301, 5401 4001 ca 81 86 m 2 3 rok ca 86 kvm Lgh 5301, 5401 ylskåp rys Inbyggnadshäll HISS Ugn/Micro Diskmaskin /rd Torktumlare arderob Städskåp ök lädkammare Vägg som tillval Balkonginglasning som tillval ök ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro Balkong lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 RISBYE RISBYE RESERVERAR RESERVERAR SI ÖR SI EV. ÖR TRYC EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE SI RÄE TILL ÄDRIAR. TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 27
43 Rok Lgh 3104, 3001, 3204, 4001 4104, 4204 93 4104, 4204 ca 81 m 2 4 rok ca 93 kvm Lgh 3104, 3204, 4104, 4204 ök Sovrum3 TRAPPHUS Balkong ök ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval Balkonginglasning som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 28 RISBYE BR ISYCA RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
43 Rok Lgh 3002, 3001, 4002 4001 ca 93 81 m 2 4 rok ca 93 kvm Lgh 3002, 4002 ök Sovrum3 ök ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval 1:100 3 4 5 0 1 2 3 4 5 RISBYE RISBYE RESERVERAR RESERVERAR SI ÖR SI EV. ÖR TRYC EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE SI RÄE TILL ÄDRIAR. TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 29
emensamhetslokal 3 Rok Lgh 3001, 4001 ca 49 81 m 2 emensamhetslokal ca 49 kvm PETRY R TEI ök rd uppladdning för rullstol / barnvagn HISS TRAPPHUS HUS 5 TALÄSARE & ARMBÅSOTAT Städskåp ylskåp Torktumlare 3 rys arderob Inbyggnadshäll Städskåp 4 Ugn/Micro lädkammare 5 Diskmaskin Vägg som tillval 1:100 3 4 5 1:100 0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 4 5 30 RISBYE BR ISYCA RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
Rumsbeskrivning olv: eramiska plattor. olv: Ekparkett. lädkammare olv: Ekparkett. WC olv: eramiska plattor. Sockel: Eksockel. Sockel: Eksockel. Sockel: Eksockel. Väggar: eramiska plattor. Väggar: Målas. Väggar: Målas. Väggar: Målas. Tak: Slätmålade. Tak: Slätmålade. Tak: Slätmålade. Tak: Slätmålade. Inredning: Enligt Bofaktaritning och Inredning: Enligt Bofaktaritning och byggnadsbeskrivning. ök olv: Ekparkett. Sovrum olv: Ekparkett. Sockel: Eksockel. Väggar: Målas. Inredning: Enligt Bofaktaritning och byggnadsbeskrivning. olv: eramiska plattor. byggnadsbeskrivning. Sockel: Eksockel. Tak: Slätmålade. Väggar: eramiska plattor. Väggar: Målas. Inredning: Enligt Bofaktaritning och Tak: Slätmålade. Tak: Slätmålade. byggnadsbeskrivning. Inredning: Enligt Bofaktaritning och Inredning: Enligt Bofaktaritning och byggnadsbeskrivning. byggnadsbeskrivning.
Byggnadsbeskrivning rundläggning Bottenplatta på mark av betong samt källare med väggar av betong. Bärande stomme Bjälklag, lägenhetsskiljande väggar och trapphus i betong. asader Varierande tegelfasad och ventilerad putsad fasad, med bakomliggande utfackningsvägg, alt. betongvägg. Yttertak Låglutande papptak. Balkonger Balkonger av betong, med räcke av stål eller aluminium. er på gården har murar av tegel eller målad betong. önster och önsterdörrar Aluminiumbeklädda träfönster. önsterdörrar är aluminium beklädda trädörrar lika fönster. Trapphus och hisshall olv av terrazzo eller klinker. Trappor med terrazzoyta. Väggar slätmålade i ljusa kulörer. Ljudabsorbenter i tak. Postboxar och sittplats vid entré. Hissar Målade hissfronter. Hissgolv av gummimatta. Lägenhetsytterdörr Dörrar av säkerhetstyp försedda med tittöga. Tidningshållare med namnskylt vid varje dörr. Rumshöjd Ca 2,5 m i samtliga rum. olvmaterial Bostadsrum: Ekparkett. : eramiska plattor. WC//Dusch/Tvätt: eramiska plattor. ök Induktionshäll med touchkontroller, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, helintegrerad diskmaskin, rostfria kyloch frysskåp. I vissa mindre lägenheter kombinerad rostfri kyl/frys. Spisfläkt med belysning. Skåpsinredning med vita heldämpade luckor och lådor. Handtag i metall. Laminerad bänkskiva med kantlist och underlimmat rostfritt diskbänksbeslag. Skåp i kök med takanslutning. olvstående toalettstol. ommod med handfat av vitt porslin. Laminerad bänkskiva med överskåp över tvättmaskin och torktumlare. I 1rok kombimaskin. Spegelskåp över kommod med belysning. Elektrisk handdukstork. Handdukskrokar, klädkrok och toalettpappershållare. Vikbara raka duschväggar i glas. WC olvstående toalettstol. Handfat av vitt porslin. Spegel över handfat. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Innerdörrar Släta vita dörrblad, foder och karmar likaså. Värme och Ventilation Vattenburen värme med radiatorer. Husen värms upp med gas. Ventilation med centralt TX-system. Värmeåtervinning med värmeväxlare i till- och frånluftsaggregat. Elinstallationer El-central förses med jordfelsbrytare och automatsäkringar. Mediacentral i varje lägenhet. TV, Tele, Data Uttag för TV, Tele och data i sov-, vardagsrum och kök. Parkering Det finns 24 parkeringsplatser i garage som hyrs ut. Samt besöksparkering på kvartersmark. Cykelparkering Cykelställ kommer att finnas i källare och på gård. Utrustning/inredning enerellt vita garderobsdörrar eller skjutdörrargarderober med handtag i metall. arderober i nisch, med fast sockel och takanslutning. ristående garderober, med sockel. Skjutdörrsgarderober går från golv till tak. Vissa skjutdörrsgarderober avslutas med frissida, ej uppbyggd vägg som visas på planlösning. örvaring lädkammare, skjutdörrsgarderober och garderober enligt ritning. Till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd i källaren. Övrigt Sophantering med källsortering sker i separata miljörum. RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 33
Välkommen till ett hem för hela livet
Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägledning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dessutom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostadsrättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta långsiktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 70 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till är du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja tillval och inredning och därmed vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostäderna du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. örhandsavtal örhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på föreningens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. är du tecknar förhandsavtalet görs en kreditupplysning och du får per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen. Upplåtelseavtal är föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelseavtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi fakturan på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt framtida hem genom att göra inredningsval och i vissa fall påverka planlösningen. Vilka möjligheter att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din personliga inredare kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 procent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalningarna för lägenheten inklusive dina tillval och betalning av månadsavgiften vara gjorda. är betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehåller drifts- och skötselanvisningar. ör att förbereda dig på inflyttningen skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar. Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförda sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktningsman. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla byggnader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämning av de fel som anmälts under garantidtiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmannen. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. örsta avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Att bospara Det är inte nödvändigt att bospara för att köpa en bostad via Riksbyggen. Men genom att spara till din bostad via Riksbyggen får du förtur till nybyggda bostäder i bra lägen över hela landet. ör varje år du sparar hos oss, får du poäng som sedan används när intresseanmälningarna till de bostäder som du är intresserad av ska hanteras. Ju fler poäng du har, desto bättre ligger du till att få förtur att välja lägenhet i de projekt du är intresserad av. ör mer information om Bospar, kontakta oss kostnadsfritt på 020-45 45 45 eller gå in på www.riksbyggen.se/bospar RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 35
Bostadsrättsföreningen Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är medlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans genom föreningen äger eller förfogar över mark och byggnader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna trapphus, gårdar, förråds-utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en styrelse som består av tjänstemän och förtroendevalda inom Riksbyggen. är byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelseledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består därefter av boende i föreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och engagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelseledamot i din förening. ast pris och inköpsgaranti enom att teckna ett s.k. Riksbyggenavtal med Riksbyggen får bostadsrättsföreningen ett fast pris på sitt nybyggnadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i den månad som infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativ företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 500 bostadsrättsföreningar som medlemmar och delägare du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrättsförening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrättsföreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna. 36 BR ISYCA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
Ett större ansvar Vi har ett brett program av tjänster som stödjer hållbar utveckling, både när vi utvecklar nya bostäder och när vi förvaltar fastigheter Planeten ska med! limatskolan Vi jobbar med att inspirera och engagera alla våra medlemmar. En del i det arbetet är att vi erbjuder alla boende att gå i Riksbyggens limatskola som är en interaktiv webbplats med råd och tips om hur du kan leva mer hållbart och minska din energianvändning och miljöpåverkan. Besök gärna klimatskolan via www.riksbyggen.se Andra miljö- och energitjänster Vi erbjuder din förening flera tjänster inom energioptimering som stöttar er i miljöarbetet och hjälper er nå det resultat ni önskar. Vi har tagit fram vad vi kallar Riksbyggens enkla miljöidéer med förslag på åtgärder för att hjälpa er att minska miljöbelastningen från byggnader och boende. Årets hållbarhetsförening Årets Hållbarhetsförening är en tävling som är öppen för alla föreningar som är medlemmar i Riksbyggen. Den vinnande föreningen blir en inspirationskälla för andra bostadsrättsföreningar och vinner ett bidrag att användas till förbättrande åtgärder och köp av tjänster. Riksbyggen är miljö- och kvalitetcertifierade enligt ISO 14001 och 9001.
Lugn du köper en Riksbyggenbostad ör att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden har vi tagit hänsyn till både boendes önskemål och samhällets krav på bland annat energieffektivitet, funktionalitet och trygghet. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energieffektivitet mm. emensamt för en Riksbyggenbostad är att de ska uppfylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: emensamhetslokal Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t ex styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum. Trygghet Trygghetsplanering utförs individuellt i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. röntrivselfaktor Ett sätt att kvalitetssäkra trivsel, grönska och biologisk mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning Riksbyggenbostad är planerad för att vara lättskött ur ett förvaltningsperspektiv. Det är bra både för dem som har fastigheten som arbetsplats och din bostadsrättsförening. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t ex entréer, trapphus och balkonger/uteplatser har hög tillgänglighet är en självklarhet i en Riksbyggenbostad. En miljöcertifierad byggnad En Riksbyggenbostad ska certifieras enligt certifieringssystemet Miljöbyggnad som tittar på områdena energi, innemiljö och material. ranskning och certifiering utförs av Sweden reen Building Council. Riksbyggens målsättning är att vår nyproduktion av bostadsrätter i flerbostadshus ska uppfylla näst högsta certifieringsnivån Silver. Det är ett kvitto på förhöjda kvaliteter i byggnaden. ågra exempel på krav som ställs i Miljöbyggnad för att uppnå certifieringsnivå Silver: uktsäkerhet Höga krav på våtrum och VVS- installationer ör att minimera risken för framtida vattenskador ställs krav på att installationer ska utföras av auktoriserad VVS installatör enligt branschreglerna säker vatten. Våtrum ska utföras av auktoriserat företag enligt Svensk våtrumskontroll, Vs bransch regler Säkra Våtrum. Dokumentation av material och utfasning av farliga ämnen ör dokumentationen använder Riksbyggen sig av SundaHus databas. Det är ett verktyg för att fasa ut särskilt farliga ämnen från byggproduktionen. Vår ambition är att alltid välja det som är bäst ur miljösynpunkt utan att ge avkall på kvalitet. Bostadsrättsföreningen har sedan tillgång till dokumentationen, för den löpande driften och framtida ombyggnader. Låg klimatbelastning och energianvändning En Riksbyggenbostad ska vara energieffektiv, energianvändning ska vara minst 25 procent lägre än gällande byggregler. Det är inte enbart antal Wh som räknas, utan även vilka energislag och hur den är framställd som har betydelse för en byggnads energiprestanda. Dagsljus och inneklimat önster har stor betydelse Tidigt i planering av ett nytt bostadshus genomför vi studier och beräkningar av dagsljus och inneklimat. Utifrån det planeras t ex fönstrens placering och storlek för att säkerställa tillräckligt med dagsljus, men även behovet av eventuella framtida solskydd för att undvika att bostaden blir alltför varm under sommaren. önster är både identitetsskapande för byggnaden och har inverkan på energianvändning. Inget störande buller i bostaden En Riksbyggenbostad ska ha en bra ljudmiljö. Där det är möjligt ska ljudklass B uppnås, vilket ger betyg guld enligt Miljöbyggnad. Det är betydligt bättre än myndighetskravet, som är ljudklass C. Vill du veta mer om Miljöbyggnad? Du hittar mer på www.sgbc.se/certfieringar/miljöbyggnad 38 BR ISYCA RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.
är andra säger hej då, säger vi hej hej Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrättsföreningar. aktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning men oftast mycket längre. Det här förhållandet att vi jobbar vidare med huset och föreningen under många år gör att vi tänker långsiktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, ansvarar vi på Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsservicen. Efter de första åren, är vår förhoppning att ni ska fortsätta att anlita oss som förvaltare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ekonomin hanteras på ett bra sätt allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje område och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både trivseln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning Med en genomtänkt teknisk förvaltning ser du till att fastighetens värde säkras på lång sikt. Vi hjälper dig med underhållsplanering och tar hand om den löpande driften. Dessutom kan vi se till att er förening är energioptimerad. astighetsservice yckeln till långsiktigt bra skötsel handlar om att vara omsorgsfull och närvarande. Vi ger din fastighet daglig tillsyn och sköter om byggnader, uterum och alla typer av tekniska installationer. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsförening. Vi hjälper er med redovisnings- och finansieringstjänster som säkerställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Riksbyggen håller öppet dag & natt Riksbyggen erbjuder en unik kundservice med vårt kommunikationscentrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Du ringer 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet. Vi hanterar alla typer av frågor oavsett tid på dygnet. Riksbyggen Dag&att 0771-860 860 www.riksbyggen.se Teknisk förvaltning Driftövervakning Installationsservice Underhållsplanering Underhållsadministration Energibesiktning Energioptimering örsäkrings-administration Myndighetsbesiktningar Statuskontroll lägenheter Systematiskt brandskyddsarbete Obligatorisk ventilationskontroll, OV Lekplatsbesiktning Boendekontakter Individuell mätning Ekonomisk förvaltning Bokföring och bokslut Uppföljning och planering Lånehantering Överlåtelsehantering och uthyrning öreningsservice undwebb Bostadsrättsjuridisk rådgivning astighetsservice astighetsservice Huset astighetsservice Trädgård astighetsservice Tekniska installationer Jour Trädgårdsutveckling Mindre byggarbeten Lokalvård Ombyggnad Exempel på genomförda projekt: Tak- och fasadrenovering Stambyte Byte av fönster och dörrar Renovering av p-däck Inglasning av balkonger Tillbyggnader Anpassning av lokaler Upprustning av gårdar och lekplatser Installation av hissar Energisparande åtgärder Renovering av trapphus Tillgänglighetsanpassning Påbyggnad och förtätning RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR. BR ISYCA 39
yfiken på Riksbyggen? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engagemang den dagliga skötseln och långsiktiga utvecklingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostadsrätten under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 70 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi styrs inte av kvartalsekonomi Riksbyggen är medlemsägt. Det betyder att när du köper en bostadsrätt av oss, är du genom ditt medlemskap i föreningen också ägare i Riksbyggen. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för ditt bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksamheten går det åter som utdelning till medlemmarna. Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på långsiktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara är vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du behöver och vill ha. Men vi ser också till hela samhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt ISO 14001 och ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det Riksbyggens ambition är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din lägenhet, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det betyder att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder örutom utveckling och förvaltning av bostadsrätter är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentlig och kommersiell fastighetsförvaltning. ÖR MER IORMATIO OM BR ISYCA RI: 042-18 66 19 www.riksbyggen.se/fiskelyckan RISBYE RESERVERAR SI ÖR EV. TRYC OCH ÖRBEHÅLLER SI RÄE TILL ÄDRIAR.