U N D E R H Å L L S K O S T N A D E R A N T I K VA R I S K A ÅT G Ä R D E R R E PA B FA K TA 2 0 1 7 UNDERHÅLLSKOSTNADER ANTIKVARISKA ÅTGÄRDER REPAB FAKTA 2017 U N D E R H Å L L S K O S T N A D E R A N T I K VA R I S K A ÅT G Ä R D E R R E PA B FA K TA 2 0 1 7
Underhållskostnader 2017 Om boken Om Utvändigt bygg 2 Invändigt bygg 3 Inventarier 3 Sakregister Bilagor Sak. Bilaga
OM BOKEN Om Välkommen......till den tredje upplagan av REPAB Fakta Underhållskostnader med antikvariska åtgärder. Vi hoppas att Du som användare skall få nytta av boken i Ditt arbete. Underhållskostnader hjälper Dig att planera och budgetera underhållet av Din fastighet. Boken kan även användas som en del i Incits system för underhållsplanering, som förutom boken består av programvaran Incit Xpand. I Underhållskostnader redovisas aktuell kostnad, tidsåtgång och intervall, för cirka 240 åtgärder. Åtgärderna omfattar: Utvändigt bygg Invändigt bygg Inventarievård Måleri Vidareutveckling av Underhållskostnader pågår fortlöpande. Det är vår strävan att Underhållskostnadsboken ständigt skall bli bättre och därför är vi tacksamma för Dina synpunkter. Ring oss eller sänd ett e-brev. Nästa upplaga utkommer i februari 2018. Mölndal, februari 2017 Incit AB
Så här är koderna uppbyggda Underhållsåtgärderna i REPAB Fakta är uppbyggda enligt ett hierarkiskt kodsystem med 5 siffror benämnt åtgärdskoder. Eftersom det inte finns något entydigt system för kodifiering har vi utvecklat ett eget system. De olika siffernivåernas benämning i koden framgår av följande: Siffernivå: Benämning: Exempel: 1 X Huvudgrupp 2 Utvändigt bygg 2 XX Byggdel 2D Fönster utvändigt 3 XXX Åtgärdsgrupp 2D1 Träfönster 4 XXXX Åtgärdstyp 2D12 Träfönster 2-luft med glasdelande sprös 5 XXXXX Åtgärd 2D121 Byte komplett De två första siffernivåernas innebörd i koden redovisas i nedanstående matris: Huvudgrupp (position 1) Byggdel (position 2) 0 A B C D E F H M X 2. Utvändigt bygg 3. Invändigt bygg S A M M A N S A T T A D E L A R Fasader antikvariskt Golv Fönster invändigt Fönster utvändigt Dörrar/Portar Dörrar invändigt Tak utvändigt Inredning Väggar Tak invändigt Inventarievård Övrigt antikvariskt Ö V R I G A D E L A R 3- och 4-siffernivån i koden är en ytterligare hierarkisk indelning av byggdelar. 4 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017
5-siffernivån, åtgärdskoden, avser en åtgärd, exempelvis byte, lagning, målning etc. Denna kod är beskriven med tidsåtgång, priser, intervall och aktiviteter. Innebörden av koden framgår av respektive faktauppslag. Samtliga siffrors innebörd framgår även i bifogad checklista. Om Så här hittar Du i boken Boken är, förutom detta kapitel, sakregistret och bilagor, indelat i två stycken huvudgrupper (utvändigt invändigt bygg / inventarier). Dessa framgår av registret först i boken. På första sidan under respektive huvudgrupp finns en innehållsförteckning som redovisar ytterligare två nivåer i åtgärdskoden. På faktauppslagen redovisas sedan åtgärderna. Exempel: Var hittar jag byte av bågarna på ett 2-lufts träfönster? 1. Titta först i registret längst fram i boken. Denna åtgärd finns under huvudgrupp 2 Utvändigt bygg. 2. Gå vidare till innehållsförteckningen under huvudgrupp 2. Åtgärden finns under 2D Fönster utvändigt och vidare under 2D1 Träfönster. Här finns det sidhänvisning till rätt faktauppslag. 3. På faktauppslaget för 2D1 Träfönster letar man sig vidare till 2D12 Träfönster 2-luft, glasdelande spröjs och därunder 2D122 byte ytterbåge. Du kan också använda Dig av sakregistret längst bak i boken och då kommer Du direkt till faktauppslaget. Så här använder Du faktauppslaget Hur Du läser faktauppslaget och vilka uppgifter som återfinns där framgår av följande uppslag. REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017 5
2D FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D1 Träfönster Intervall REPAB- Kod Specifikation Tidsåtgång Arbetskostnad Materialkostnad Totalkostnad Enhet Utsatt Normalt Skyddat timmar kr kr kr år år år 2D12 Träfönster 2-luft, glasdelande spröjs 2D121 byte komplett 3,91 1 850 5 960 7 810 st 2D122 byte ytterbåge 1,69 800 2 370 3 170 st 2D123 helrenovering 14,31 6 750 300 7 050 st 2D124 byte karmbottenstycke 2,09 990 830 1 820 st 2D125 byte bågbottenstycke 1,11 520 670 1 190 st 2D126 strykning utsida 2,41 1 110 169 1 280 st 5 8 15 2D127 strykning utsida och mellan 3,64 1 680 220 1 900 st 5 8 15 2D128 omkittning, grundning, 3 ggr strykning 5,33 2 460 670 3 130 st Åtgärderna redovisas med enhetstider och mäts i timmar per enhet. Åtgärderna redovisas med à-priser avseende såväl arbete och material som totalt. Rekommenderat intervall redovisas för utsatt, normalt och skyddat läge/slitage. Här redovisas även förtydliganden som gäller hela faktauppslaget eller enskilda åtgärdsgrupper. Förutsättningar Mätregel: Kompletteringsarbeten avser drevning, listning, byte fönsterbleck mm. Målningen inkluderar fönsterbleck. Vid målning av pivåhängda fönster görs tillägg med 25 %. Åtgärd 2D1X3: In- och utvändig rengöring från all färg och allt kitt, grundning, omkittning, 2 ggr mellanstrykningstrykning samt 1 ggr slutstrykning med linoljefärg. Åtgärd 2D3X8: 2 ggr. mellanstrykning och 1 gg. slutstrykning med linoljefärg. 6 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017
FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D Träfönster 2D1 REPAB- Kod Aktiviteter som ingår i totalkostnad Demontering Omkittning Justering Transport Montering Komplettering Ompluggning Omkittning, målning Kommentarer Om 2D12 2D121 2D122 2D123 2D124 2D125 2D126 2D127 2D128 Här kan Du utläsa vilka aktiviteter som ingår i åtgärderna. Röd markering i tabellen innebär att aktiviteten ingår i den enskilda åtgärden. Här redovisas förtydliganden som gäller enstaka åtgärder. REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017 7
Så här har vi räknat Arbetskostnader Arbetskostnaden beräknas som tidsåtgång x timkostnad. Timkostnaden inkluderar alla lönekostnader inklusive sociala kostnader och semester samt verktyg och redskap, transporter, arbetsledning och entreprenörsarvode. Timkostnaden har satts så att den avspeglar ett genomsnitt i Sverige vid upphandling av underhållsentreprenader av normal omfattning. Tänk på att lokala variationer förekommer. Beställaren förutsätts vara en relativt stor kund som köper underhållsarbeten på sin lokala marknad för minst 4-5 miljoner kronor per år. Murarbeten Golvläggning Måleri Plåtarbete Träarbete Övriga 456 kr/timme 461 kr/timme 461 kr/timme 492 kr/timme 472 kr/timme 435 kr/timme Materialkostnader Angivna materialkostnader avser standardutförande om inte annat anges. Priserna är lagerpriser fritt arbetsplatsen, med normala entreprenörsrabatter. Fönster, dörrar och inredningssnickerier etc förutsätts vara fabriksbehandlade. För vissa åtgärder skiljer sig materialkostnaden mycket beroende på fabrikat, typ etc. Målningskostnader Målningsåtgärderna är prissatta efter olika AMA-koder, vilka framgår av kommentarsfälten. Nyckeln till AMA-koderna framgår av bilaga 1, Utdrag ur Hus AMA 11. Ställning I åtgärderna ingår ej kostnad för ställning. Ställningskostnader för utoch invändiga arbeten framgår av faktauppslag 291 resp 391 i den "gröna" underhållskostnadsboken. Prisläge Angivna priser avser ett genomsnittligt prisläge i januari 2017. 8 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017
Moms Mervärdesskatt ingår ej. Tillförlitlighet Angivna kostnader och tider är kalkylerade medelvärden med variation på cirka +/- 10% för den direkta underhållsåtgärden. Man måste tänka på att kalkylosäkerheten normalt är större för underhållsarbeten än för nybyggnadsarbeten. De aktuella förutsättningarna för underhållsåtgärderna måste alltid granskas, så att kostnadsuppgifterna anpassas till dessa. Det rådande marknadsläget kan dessutom påverka spridningarna i högre grad än vad som tidigare varit normalt. Om REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017 9
2A FASADER ANTIKVARISKT 2A1 Träfasad... 12 2A3 Tegel... 14 2A5 Kalkputs... 16 2A6 Puts, profildragen... 18 2A7 Kvaderputs... 20 2A9 Övrigt... 22 2D FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D1 Träfönster... 24 2D2 Träfönster, ytterbåge... 26 2D4 Blyinfattade fönster... 28 2E DÖRRAR / PORTAR 2E1 Enkeldörrar... 30 2E3 Dubbeldörrar koppar... 32 2F TAK UTVÄNDIGT 2F2 Plåt... 34 2F7 Spåntak... 36 2 UTVÄNDIGT BYGG 2UTVÄNDIGT BYGG
2D FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D4 Blyinfattade fönster Intervall REPAB- Kod Specifikation Tidsåtgång Arbetskostnad Materialkostnad Totalkostnad Enhet Utsatt Normalt Skyddat timmar kr kr kr år år år 2D41 Blyinfattade fönster av trä 2D411 rengöring och blyinfattning glas, 25% 14,74 6 800 2 660 9 460 m² 2D412 rengöring och blyinfattning glas 50% 24,01 11 070 4 020 15 090 m² 2D413 rengöring och blyinfattning, helrenov. 33,71 15 540 5 640 21 180 m² 2D414 byte glas 3,82 1 760 680 2 440 m² 2D415 omkittning och målning 2,02 930 620 1 550 m² 2D42 Blyinfattade fönster av järn/stål 2D421 rengöring och blyinfattning glas 25% 11,90 5 490 1 900 7 390 m² 2D422 rengöring och blyinfattning glas, 50% 20,17 9 300 3 220 12 520 m² 2D423 rengöring och blyinfattning, helrenov. 35,42 16 330 5 640 21 970 m² 2D424 byte glas 4,01 1 850 680 2 530 m² 2D425 omkittning och målning 2,12 980 620 1 600 m² Förutsättningar Åtgärd 2D413 och 2D423: In- och utvändig rengöring från all färg och kitt, grundning, omkittning, 2ggr mellanstrykning samt 1 gg strykning med linoljefärg. 28 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017
REPAB- Kod Aktiviteter som ingår i totalkostnad Borttagning kitt Blyinfattning, lagning Byte glas Omkittning Komplettering Justering Rengöring/ Målning 2D41 2D411 2D412 2D413 2D414 2D415 FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D Blyinfattade fönster 2D4 Kommentarer 2UTVÄNDIGT BYGG 2D42 2D421 2D422 2D423 2D424 1-glas 2D425 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017 29
3 INVÄNDIGT BYGG 3A GOLV INVÄNDIGT 3A3 Trägolv... 40 3B VÄGGAR 3B1 Målade väggar... 42 3C TAK INVÄNDIGT 3C1 Målade tak... 44 3D FÖNSTER INVÄNDIGT 3D7 Innerbågar... 46 INVÄNDIGT BYGG 3 3E DÖRRAR, INVÄNDIGT 3E1 Enkeldörrar... 48 3E2 Enkeldörrar spegel / glas... 50 3E3 Dubbeldörrar... 52 3E4 Dubbeldörrar spegel / glas... 54 3F INREDNING 3F1 Kyrkbänkar... 56 3H INVENTARIEVÅRD 3H1 Läktarbarriär... 58 3H2 Orgel... 60 3H3 Predikstol... 62 3H4 Korskrank... 64 3H5 Altare/altaruppsats... 66 3H6 Altarring... 68 3H7 Dopfunt... 70 3M ÖVRIGT ANTIKVARISKT 3M1 Övrigt invändigt... 72
3B VÄGGAR 3B1 REPAB- Kod Målade väggar Specifikation Tidsåtgång Arbetskostnad Materialkostnad Totalkostnad Intervall Enhet Utsatt Normalt Skyddat timmar kr kr kr år år år 3B11 Kalkmålade väggar 3B111 Rengöring 0,14 61 6 67 m² 3B112 Rengöring, wischasvamp 0,15 65 14 79 m² 3B113 Tvättning, 2ggr strykning 0,17 78 158 236 m² 3B114 Tvättning, 4ggr strykning 0,22 101 200 300 m² 3B12 Ådring 3B121 Rengöring 0,15 65 5 70 m² 3B122 Rengöring och retuschering 0,52 240 12 250 m² 3B123 Påbättring, strykning 0,42 194 164 358 m² 3B124 Påbättring, 3ggr strykning 0,86 400 179 580 m² 3B13 Marmorering 3B131 Rengöring 0,15 65 5 70 m² 3B132 Rengöring och retuschering 0,52 240 12 250 m² 3B133 1gg strykning 0,71 330 172 500 m² 3B134 Grundning, strykning 1,20 550 198 750 m² 3B14 Förgyllning 3B145 Rengöring 0,15 65 5 70 m² 3B146 Rengöring och retuschering 0,52 240 12 250 m² 3B147 Rengöring, lagning/omförgyllning 7,60 3 500 3 480 6 980 m² 3B15 Konstnärligt väggparti 3B151 Rengöring 2,00 870 15 880 m² 3B152 Rengöring och retuschering 7,50 3 480 590 4 070 m² 3B153 Rengöring, finsnickeri, retusch. 8,30 3 830 520 4 350 m² 3B154 2ggr strykning 0,96 440 94 530 m² 42 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017
REPAB- Kod Aktiviteter som ingår i totalkostnad Rengöring Tvättning Målning/ Strykning Marmorering/Ådring Retuschering Förgyllning Skyddslackering Finsnickeri Kommentarer 3B11 3B111 3B112 3B113 Ilagning 3B114 Ilagning 3B12 3B121 3B122 3B123 3B124 Målade väggar VÄGGAR 3B 3B1 INVÄNDIGT BYGG 3 3B13 3B131 3B132 3B133 Tvättning, påbättring 3B134 Påbättring, spackling 3B14 3B145 3B146 3B147 Guld, plan yta 3B15 3B151 3B152 Lagning 3B153 Lagning 3B154 Tvättning, påbättring REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017 43